modificació puntual número 35 del pgou de l'àrea de figueres en l ...

- La construcció d’un nou centre comercial amb un total de 14.454 m² de sostre.
- La creació d’un nou barri residencial amb un màxim de 745 habitatges on actualment hi
ha les restes de l’antiga fàbrica Fridassa amb una certa qualitat ambiental i paisatgística
amb la creació d’un nou parc a l’entorn de la riera del Mal Pas.
3. Conclusions de l’informe de sostenibilitat econòmica
La ponderació de l’impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les
administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la
implantació i prestació dels serveis necessaris
Aquest projecte preveu un màxim de 745 habitatges en aquesta àrea. Agafant una mitja de 2,68
persones per llar (segons dades censals de 2001), es pot concloure que en aquesta zona hi
podrien viure fins a un total de 1.996 persones.
La “Guia de redacció dels programes d’orientació per als equipaments comercials”, editada pel
Departament d’Indústria, Comerç i Turisme de la Generalitat de Catalunya estableix que “Una
oferta comercial equilibrada en l’àmbit d’una àrea comercial completa (per a municipis de
grandària mitjana que equilibren relativament bé la captació de clientela i una certa fuga de
despesa cap a centres comercials més importants) pot situar-se entre l’1,4 i els 2 m² per
habitant”.
Entenent que Figueres, i en especial l’àrea on s’inclou el projecte, pot encaixar perfectament en
aquesta definició, la superfície necessària per a ús comercial de 14.000 metres quadrats.
A més cal tenir en compte que d’aquesta superfície, l’estrictament necessària per al comerç de
caire més quotidià oscil·laria els 1.200 m² (ja que l’esmentat document determina que la
necessitat de superfície comercial per al comerç quotidià es mou entre els 0,6 i els 0,8 m² per
habitant).
Per tant encara hi hauria una important i suficient dotació de superfície per a altres activitats
econòmiques que es podrien desenvolupar en aquesta àrea. Entenem que aquestes podrien ser
fonamentalment de dos tipus.
Activitats econòmiques que presten serveis fonamentalment al barri
Altres activitats econòmiques
En aquests altres espais es podrien ubicar doncs les activitats econòmiques que prestarien altres
serveis necessaris per als veïns del barri (per bé que no de manera exclusiva, ja que hi podrien
accedir altres ciutadans):
Oficines bancàries
Bars i restaurants
Consultes mèdiques privades
Llars d’infants privades
Centres esportius i de lleure
Assegurances i mútues
Així mateix és interessant que s’hi puguin instal·lar altres tipus d’activitats econòmiques,
especialment tenint en compte que aquesta àrea es troba força propera a importants zones
d’activitat econòmica de la ciutat, tant existents (Recinte Firal) com en desenvolupament: serveis
empresarials, serveis a les persones, etc.
11PL020OT Modificació 35 PGOU 20/28