modificació puntual número 35 del pgou de l'àrea de figueres en l ...

More documents

Recommendations

Info

NORMATIVA PROPOSADA MODIFICACIÓ 1. PMU REC DEL MAL PAS Àmbit: Correspon al delimitat a la documentació gràfica amb la normativa que acompanya aquesta modificació, identificada com a Pla de millora urbana Rec del Mal Pas, el desplegament del qual ha de subjectar-se a la tramitació d’un pla de millora urbana. 11PL020OT Modificació 35 PGOU 26/28
Objectius: L’objectiu és la substitució de l’aprofitament industrial obsolet per la introducció de l’ús residencial de tal manera que es formalitzi una continuïtat del teixit residencial que enllaci les àrees de la zona de la marca de l’ham amb les àrees urbanes de la banda de l’eixample de llevant amb l’establiment d’una important reserva d’espais lliures i equipaments així com una reserva pera habitatges socials. Paràmetres normatius. El següent quadre detalla els paràmetres i aprofitaments que ha de preveure el PMU en el desplegament del sector a banda del que estableix el DL 1/2005. Edificabilitat bruta 1,17 m²/m² 75.781m² màxim Densitat bruta 115 hab/ha 745 habitatges màxim Usos principals: Residencials segons art. 2 de l’annex del PGOU 79% del sostre màxim Usos compatibles: Col·lectius, tipus assistencial, educatiu, i cultural, i esportiu segons art. 3 de l’annex 1 del PGOU, i Terciaris, segons art.4 de l’annex 1 del POGU 21% del sostre mínim Reserves de sistemes d’espais lliures 30% mínim Reserves de sistemes d’equipaments 15% mínim El creixement de la oferta comercial al detall, per aquest àmbit, en format mitjà i gran establiment, restarà subjecte, a la normativa sectorial vigent i el planejament derivat que desenvolupi aquest àmbit que el localitzarà. Gestió. El desplegament del sector delimitat s’ha de materialitzar mitjançant la tramitació d’un pla de millora urbana amb el corresponent projecte d’urbanització i projecte de reparcel·lació, en els termes previstos pel DL 1/2005 modificat pel Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística. Polígon d’actuació, sistema d’actuació i pla d’etapes: L’àmbit de la modificació preveu el seu desplegament amb un únic polígon d’actuació que es preveu executar pel sistema d’actuació de reparcel·lació, modalitat compensació bàsica. Els terminis per a la formulació i tramitació del document que detalli el PMU que desenvolupa aquest sector serà de tres anys des de la vigència d’aquesta modificació. L’execució del planejament derivat establirà els terminis per a l’execució de les seves determinacions. En qualsevol cas, el termini per l’execució de l’edificació d’habitatge protegit i assequible, no serà superior a dos anys per a l’inici de els obres, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i a tres anys per a llur finalització a comptar des de la data d’atorgament de la llicència d’obres d’acord amb el que preveu l’article 68.2 de la RLU. Compromisos i obligacions: El PMU que desenvolupi el sector ha de respectar la localització preceptiva dels sistemes d’equipaments i sistemes d’espais lliures mínims entorn del rec del Mal Pas. que es detallen en la documentació gràfica. El PMU incorporarà l’execució de les obligacions i compromisos subscrits al conveni en data de 11-01-2007 en els aspectes no desenvolupats fins a l’aprovació d’aquesta modificació puntual. 11PL020OT Modificació 35 PGOU 27/28
Page 1 and 2: MODIFICACIÓ PUNTUAL NÚMERO 35 DEL
Page 3 and 4: MEMORIA INTRODUCCIÓ La regulació
Page 5 and 6: D’altra banda, aquesta modificaci
Page 7 and 8: Per tal de localitzar en el front d
Page 9 and 10: -Possibilitar puntualment edificis
Page 11 and 12: nivell desigual. D’altra banda la
Page 13 and 14: l’estacionament privat i públic
Page 15 and 16: despeses generals d’administraci
Page 17 and 18: PLANEJAMENT VIGENT Sol Sostre Total
Page 19 and 20: INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMIC
Page 21 and 22: IMPACTE DE LES ACTUACIONS PREVISTES
Page 23 and 24: NORMATIVA VIGENT PMU REC DEL MAL PA
Page 25: També és vinculant l’ordenació
Page 33: FINCA CADASTRAL PROPIETARI 82996 01

modificació puntual número 35 del pgou de l'àrea de figueres en l ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?