incremento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales

INCREMENTO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES
PATRIMONIALES (ITP) EN BALEARES A PARTIR DE ABRIL 2012
El Gobierno Balear anunció el pasado viernes 9 de marzo que el Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales Onerosas (ITP) se incrementará, a partir del 1 de abril de 2012, para la transmisión de
inmuebles con valor superior a 300.000 Euros. Del 7% que se aplica actualmente con carácter
general se pasará a tributar hasta un 10% en la transmisión de inmuebles con valor superior a
700.000 Euros. A la espera que sea publicada la nueva normativa en el Boletín Oficial Illes Balears, se
adjunta como Anexo I copia del referido acuerdo del Consell de Govern,
El ITP es un impuesto estatal cedido a las Comunidades Autónomas que grava las transmisiones de
inmuebles de segunda mano (viviendas, aparcamientos, locales, etc.), normalmente entre particulares.
También puede gravar determinadas transmisiones de inmuebles usados entre empresarios, así como
determinadas transmisiones de participaciones de sociedades cuyo activo principal está constituido por
inmuebles. También grava por ejemplo la transmisión por las entidades financieras de viviendas nuevas
que previamente se han adjudicado o les han sido entregadas por los promotores.
La transmisión de inmuebles de primera mano, entregados por empresario/promotor está sujeta al IVA,
cuyo tipo general es el 18%, aunque se aplican tipos reducidos en la transmisión de viviendas. Al
formalizarse estas transmisiones en escritura pública se debe pagar también el Impuesto de Actos
Jurídicos Documentados al tipo establecido por cada Comunidad Autónoma (normalmente entre el 1% y
el 1,2%, en Baleares el 1%). Curiosamente, en virtud de lo establecido por el Real Decreto-ley 20/2011,
de 30 de diciembre, a las entregas de viviendas nuevas realizadas hasta el 31/12/2012 se les
aplicará un tipo super reducido del IVA del 4% (en lugar del tipo reducido del 8%) sea cual sea su
precio (aunque sean varios millones de euros), mientras que las transmisiones de viviendas
usadas con valor elevado llegarán a tributar en Baleares hasta el 10%.
El ITP es un impuesto a pagar por el adquirente de los inmuebles, sobre el valor “real” de los mismos, y
de acuerdo con la normativa estatal el tipo aplicable es un 6% en la transmisión de inmuebles. En todo
caso, las Comunidades Autónomas tienen competencia para modificar ese tipo de gravamen y todas lo
han terminado incrementando.
BALEARES lleva años aplicando un tipo de gravamen general del 7% para el ITP. A partir del 1 abril
2012 se incrementa ese tipo de gravamen general para la transmisión de inmuebles en Baleares
con valor superior a 300.000 Euros, de forma que:
-la transmisión de inmuebles con valor hasta 300.000 Euros seguirá tributando al 7%,
-para la transmisión de inmuebles con valor superior a 300.000 Euros el incremento será
progresivo: entre 300.000 y 500.000 Euros se tributará 8%; entre 500.000 y 700.000 Euros se
tributará al 9% y a partir de 700.000 euros se tributará al 10%.
Se adjunta como Anexo II un resumen con el tipo general del ITP aprobado actualmente para las
operaciones inmobiliarias por las demás Comunidades Autónomas de régimen común. Como se puede
ver, algunas Comunidades Autónomas (Andalucía, Asturias, Extremadura) ya tenían aprobado un
incremento del ITP en términos similares a lo que acaba de aprobar Baleares con efectos desde 1 abril
2012 ante la acuciante necesidad de cumplir los objetivos de déficit. No sería de extrañar que en breve
aprueben incrementos similares otras Comunidades que actualmente tienen el tipo general del ITP en
torno al 7%.
En cualquier caso, en Baleares, al igual que en las demás Comunidades Autónomas, se aplican TIPOS
DE GRAVAMEN ESPECIALES DEL ITP, reducidos para determinadas transmisiones inmobiliarias, que
también hay que tener muy en cuenta: transmisión de viviendas, con ciertos límites y requisitos a favor
de determinados colectivos, como jóvenes o discapacitados, transmisión de viviendas VPO,
determinadas transmisiones de inmuebles a favor de empresarios, etc.
Palma, 12 de marzo de 2012
Alejandro del Campo Zafra
Abogado-Asesor Fiscal
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ANEXO I
Acords del Consell de Govern (9/3/2012)
Consell de Govern: Acord del Consell de Govern per iniciar la tramitació de les
mesures tributàries per complir els objectius del dèficit per a 2012
Vicepresidència Econòmica, de Promoció Empresarial i d'Ocupació
El vicepresident econòmic, de Promoció Empresarial i d’Ocupació del Govern Balear, Josep
Ignasi Aguiló, ha anunciat avui al Consell de Govern la posada en marxa d’un seguit de mesures
tributàries, que tenen com a objectiu obtenir els ingressos necessaris perquè la Comunitat
Autònoma de les Illes Balears pugui complir l’objectiu de dèficit de l’1,5% del PIB balear fixat
pel Govern central per a l’any 2012.
Aquestes mesures es complementen amb les actuacions d’estalvi que ha impulsat i que impulsarà
l’Executiu autonòmic amb la mateixa finalitat, en un context de greu dificultat econòmica que
obliga a l’austeritat i a una gestió més eficient dels recursos públics.
Aquestes mesures afecten els tributs següents:
....................
Increment del tipus impositiu de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes
Jurídics Documentats
Increment dels tipus impositius en les transmissions de béns immobles, així com la constitució i
cessió de drets reals sobre els mateixos. Aquesta taxa va dirigida als contribuents amb major
capacitat de pagament. Actualment, el tipus impositiu és fix i s’estableix en un 7%.
L’increment també serà progressiu i pujarà del 7% al 10% a partir dels béns de més de 300.000
fins a 700.000. Tots els immobles amb un valor menor a 300.000 euros segueixen amb una base
liquidable del 7%. Aquest impost
entrarà en vigor l’1 d’abril de 2012.
L’increment progressiu és el següent:
- Fins a 300.000 euros de base liquidable: tipus 7% (es manté).
- Entre 300.000 i 500.000 euros de base liquidable: tipus 8%.
- Entre 500.000 i 700.000 euros de base liquidable: tipus 9%.
- Més de 700.000 euros de base liquidable: tipus 10%.
Recaptació:
El Govern preveu una recaptació de 20 a 22 milions d’euros.
....................
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ANEXO II
TIPO DE GRAVAMEN GENERAL DE ITP PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS EN
2012 EN LAS DIFERENTES COMUNIDADES AUTÓNOMAS de régimen común:
ANDALUCÍA = ITP general entre 8% y 10%
Tipo de gravamen general para las transmisiones inmobiliarias:
Base liquidable
(Hasta euros)
Cuota íntegra
(euros)
Resto base liquidable
(Hasta euros)
Tipo aplicable
(%)
0 0 400.000,00 8,00
400.000,01 32.000,00 300.000,00 9,00
700.000,01 59.000,00 En adelante 10,00
Tarifa para mismas operaciones anteriores aplicable a plazas de garaje, salvo que sean anejos a la vivienda con un máximo de dos
Base liquidable
(Hasta euros)
Cuota íntegra
(euros)
Resto base liquidable
(Hasta euros)
Tipo aplicable
(%)
0 0 30.000,00 8,00
30.000,01 2.400,00 20.000,00 9,00
50.000,01 4.200,00 En adelante 10,00
ARAGÓN = ITP general 7 %
ASTURIAS = ITP general entre 8% y 10 %
Base liquidable
(euros)
Tipo aplicable
(%)
Entre 0 y 300.000 8,00
Entre 300.000,01 y 500.000 9,00
Más de 500.000 10,00
CANARIAS = ITP general 6,5 %
CANTABRIA = ITP general 7 %, pero 8% sobre exceso 300.000 de valor gravado (8%
sobre exceso 30.000 de valor gravado si se trata de plazas de garaje)
CASTILLA Y LEÓN = ITP general 7 %
CASTILLA LA MANCHA = ITP general 7 %
CATALUÑA = ITP general 8 %
COMUNIDAD VALENCIANA = ITP general 7 %
EXTREMADURA = ITP general entre 8% y 10%
Base liquidable
(euros)
Tipo aplicable
(euros)
Entre 0 y 240.000,00 7,00
Entre 240.000,01 y 360.000,00 8,00
Entre 360.000,01 y 600.000,00 9,00
Más de 600.000,00 10,00
GALICIA = ITP general 7 %
LA RIOJA = ITP general 7 %
MADRID = ITP general 7 %
MURCIA = ITP general 7 %
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