El boom de precios acabará en el 2007 - laverdad.es

| MURCIA | AÑOII | Nº 97 | DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006 |
El boom
de precios
acabará
en el 2007
SEGÚN EXPERTOS DEL
SECTOR CRECERÍAN
SÓLO AL RITMO DEL IPC
PÁGINA 3
El sector inmobiliario cuenta
con un nuevo convenio
colectivo que aumenta las
prestaciones de los agentes
con respecto al anterior
páGINA 2
SUMARIO
El Feng Shui y su aplicación págs 4 y 5
Cómo prever y solucionar las goteras en
esta época del año págs 6
Actualidad del sector págs 7
El experto informa págs 8
Anuncios inmobiliarios págs 6 a 28
Palabras inmobiliarias págs 29 a 31
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2
Inmobiliarias
LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
LOS AGENTES INMOBILIARIOS TIENEN UN NUEVO
convenio colectivo
ECASA ABIERTA MURCIA
l segundo Convenio Colectivo
Estatal para las
Empresas de Gestión y
Mediación Inmobiliaria
ya es una realidad. El
documento se firmó en los
pasados días y ha sido
desarrollado de manera
conjunta entre la Asociación
Empresarial de Gestión
Inmobiliaria -AEGI- y los sindicatos
UGT y CC.OO.
Según del asesor jurídico de la Asociación,
Francesc José María Sánchez, «se
trata de un convenio actualizado en el que
se incorporan las nuevas reformas legales
corregidas y aumentadas. Además, se
ha querido prestar especial atención a puntos
tan importantes como la no discriminación
laboral por razón de sexo, la conciliación
de la vida laboral y personal,
reflejando situaciones y supuestos que ningún
otro convenio había contemplado hasta
ahora; los derechos laborales de las trabajadoras
víctimas de la violencia de género,
o el encadenamiento objetivo de
contratos».
Estabilidad
Este acuerdo colectivo apuesta prioritariamente
por la contratación estable dentro
del sector. Para alcanzar este propósito
se ha incluido un punto novedoso y
exclusivo: el encadenamiento objetivo de
contratos.
Permisos
Asimismo, se han incluido artículos referidos
a los permisos y excedencias. Estos
son dos puntos novedosos y de especial
importancia: la posibilidad de disfrutar
de un permiso no retribuido de hasta un
mes de duración para someterse a técnicas
de reproducción asistida, o para traslados
al extranjero para realizar los trámites
de una adopción internacional. Estos
puntos son ya reconocidos como causas
de fuerza mayor que las empresas deben
respaldar.
Violencia de género
Otro de los puntos importantes de este convenio
es la inclusión de los derechos laborales
de las trabajadoras víctimas de la
violencia de género expuestos en el artículo
65 del Capítulo XV.
Jubilación forzosa
Se contempla también el derecho del trabajador
del sector a la jubilación forzosa
a los 65 años, siempre con el 100% de su
salario.
Así, si bien se trata de una profesión
joven, se está previendo la necesidad de
que el crecimiento de este sector ayude a
mejorar las condiciones de retiro de un
grupo de empleados que, con el tiempo,
deberán dejar espacio a nuevos agentes
inmobiliarios que, si el sector se mantiene
a este ritmo de crecimiento, serán cada
Francesc José María Sánchez junto a los representantes de CCOO y UGT en la firma del convenio.
S
e han ampliado las
causas de permisos
no retribuidos para
los empleados,
para cuestiones
como la de viajes
por adopción
vez más numerosos en las empresas de
España.
Adaptable a la nueva ley
Además de contemplar las posibles reformas
que se prevén en un corto plazo de
tiempo y con el fin de no tener que esperar
a la firma de un nuevo convenio para
la incorporación de dichas reformas, se
ha añadido un punto en el Artículo 66 del
Q
ueda incluido
el derecho
a la jubilación
forzosa
a los 65 años con
el mantenimiento
del 100% del sueldo
CEDIDA
Capítulo XVI en el que se hace referencia
a la adecuación del texto articulado, del
presente convenio, a las disposiciones de
la futura ley de igualdad. Así como a aquellas
otras disposiciones legales en materia
de conciliación de vida laboral y familiar
de los empleados.
De esta forma, se pretende no tener que
volver a negociar las condiciones. Tal y
como resumía en sus declaraciones Francesc
José María Sánchez, esta nueva protección
legal para los agentes inmobiliarios
incluye la adecuación a todas las Leyes
y reformas laborales que han sido aprobadas
hasta el momento por el Estado español.
Formación continua
Además, se hace referencia a la formación
continua del sector, programa que ya está
en marcha y que el curso pasado dio formación
a 6.000 profesionales.
Actualmente, AEGI supera los 140 asociados
que representan a más de 900
empresas, aglutinando a más de 2.500 oficinas.
Se trata de la única Asociación de
carácter patronal del sector inmobiliario,
y es quien da voz a un sector que mueve
anualmente más de 2.500 millones de euros.
La institución se preocupa por mantener
debidamente informados a todos sus
miembros, entendiendo ésta como la mejor
manera de velar por su integridad profesional
y favorecer el progreso de los asociados.
DIARIO DE LA MAÑANA · FUNDADO EN 1903
EDITA: C. M. M., S. A.
Depósito Legal: MU 3- 1958
Director General: Daniel Gidrón Sánchez
Director de Marketing: José Manuel Jiménez Romera
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LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
Cifras 3
Ante la ralentización en la venta de inmuebles, esta imagen comenzará a hacerse habitual en el mercado inmobiliario.
ÁLVARO G. / ENFOQUE
EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA EN EL 2007
apenas subirá
EÁLVARO GUSTÍN MURCIA
l año 2007 podría significar
un punto de inflexión
para el mercado inmobiliario.
Según la consultora
CB Richard Ellis, en
aquél periodo el precio de
la vivienda registrará el
menor incremento de la
última década: 2,5%, y
éste se ajustará únicamente
al incremento del IPC.
En este sentido, el informe citado indica
que en un corto plazo de tiempo el costo
de la propiedad inmobiliaria experimentará
crecimientos interanuales que
estarán en línea con la evolución de la
inflación.
En este escenario, el secretario de la
Asociación de Promotores y Constructores
de España, Manuel Martí, y el presidente
de la patronal de promotores madrileños
Asprima, José Manuel Galindo
secundaron este vaticinio y coincidieron
en afirmar la pasada semana que el precio
de la vivienda entrará en una fase en
la que sólo se moverá en función a la tendencia
del aumento de precios.
La propia Ministra de Vivienda ha
compartido esta valoración. Ella no se
ha animado a señalar al 2007 como el año
en el que se registrará este comportamiento,
pero ha señalado que existen factores
que llevan a pensar en una desaceleración
brusca, como por ejemplo el
tiempo que ahora se debe invertir en la
venta de una casa.
L
a falta de suelo
podría suponer un
freno al desarrollo
del sector, así como
la ralentización
de los trámites
administrativos
Según los datos de las propias inmobiliarias
a nivel nacional, ese plazo estaría
ya entre los seis y los nueve meses en
el caso de la vivienda nueva.
Aumentaría el alquiler
La gran incógnita planteada por el estudio
de la consultora CB Richard Ellis gira
en torno al tiempo que duraría esta
coyuntura. Para José Antonio León, vicepresidente
de la consultora, «sería necesario
crear más suelo para poder mantener
esta bonanza en el sector, así como
mayor agilidad en los trámites administrativos
y un mejor acceso a la mano de
obra más cualificada».
Mientras tanto, lo que al parecer sí
experimentará un crecimiento importante
es el precio del alquiler de inmuebles.
Cabe destacar que España es uno de
los países de la Unión Europea donde el
peso del alquiler no supera el 10%, es
L
os precios
de la Comunidad
de Murcia
la mantienen fuera
de las estadísticas,
ya que en la Región
siguen creciendo
decir, sólo una de cada diez viviendas está
alquilada, mientras que, por ejemplo, en
Alemania más de la mitad de las familias
viven en casas arrendadas.
Menos del 10%
Estando así las cosas, se espera que a lo
largo de este año el precio de la vivienda
se haya encarecido algo menos de un 10%
con respecto al año pasado. De todas formas
esta cifra ya de por sí supone un claro
retroceso con respecto al crecimiento
registrado en el 2005.
Sin embargo, está claro que la Región
de Murcia vive su propia realidad. Aquí
los precios continúan ascendiendo y los
tiempos necesarios para la venta de una
propiedad son más cortos que los que vienen
experimentando otras comunidades
autónomas. La pregunta es, ¿hasta cuándo
durará esta situación en el sector
inmobiliario de la Región de Murcia
DESTACADO
El CTE
encarece la
construcción
Uno de los temas que se dejó oír
claramente entre los profesionales
que asistieron a la última edición
de Construmurcia, celebrado en
Torre Pacheco, planteaba el incremento
de los costos para los nuevos
proyectos de obra que traerá
consigo la introducción del Código
Técnico de la Edificación y la Ley
del Suelo.
Concretamente, se calcula que
estas dos nuevas normativas encarecerán
la realización de la obra de
edificación en un 20%. Lo más caro
de todo, un 15% del aumento, vendrá
con la necesidad de ajustarse a
las nuevas exigencias del CTE, mientras
que la Ley del Suelo motivará
un incremento del 5%. Sin embargo,
a pesar de que las cifras alarman,
todos los ámbitos del sector
inmobiliario están tranquilos con
respecto al futuro del mercado, que
según comentan, está asegurado
por el crecimiento natural y económico
que está vivienda la Comunidad
de Murcia y que se mantendrá,
previsiblemente, en el futuro.

4
Reportaje
LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
El pasado chino de una filosofía que
está de moda
El Feng Shui, que significa viento y agua, es una
practica de origen chino que pretende aprovechar
los flujos de energía para asegurar la armonía
de un entorno para que sea próspero y sano.
Antiguamente el Feng Shui estudiaba la naturaleza,
el clima, la luz, los astros, etc. y hoy, en
día, pretende también ser un modo de ahorrar
energía y vivir de forma sostenible.
Con el paso de tiempo, este conocimiento se
fue perdiendo, y ahora sólo se conoce la parte
de Kan Yu. Actualmente el Feng Shui se limita
al estudio de los que nos rodea desde todos los
elementos circundantes como calles, edificios,
ríos, montañas, etc. hasta todos los elementos
dentro de la construcción como la ubicación de
cuartos de baño, salones, cocinas, camas, mesas
de despacho, etc..
Los orígenes de esta tradición provienen de
I Ching. Este oráculo describía la naturaleza de
todas las cosas a través de 64 hexagramas de
líneas interrumpidas y rectas, que constituyen
la base de todos los estudios tradicionales.
Del I Ching surgió la teoría del Feng Shui cuyo
objetivo es encontrar el equilibro del hombre
con la naturaleza y ayudar a mejorar su calidad
de vida.
Es por esto por lo que, cada vez más, los profesionales
del sector inmobiliario aplican esta
técnica en el desarrollo de su actividad: desde
la construcción a la decoración de viviendas,
sin olvidar las técnicas publicitarias, que son
las que atraen al público hacia una u otra vivienda.
De la misma forma, se aplica al entorno de
las urbanizaciones, en las que los habitantes
exigen zonas verdes y armónicas.
El Feng Shui
armoniza el
sector
inmobiliario
CASA ABIERTA MURCIA
Cada día son más los
agentes inmobiliarios
estadounidenses que se
introducen en el mundo
del Feng Shui o que
cuentan con un profesional
de la materia que
les asesora. Porque un
30% de sus clientes se
lo demandan; y porque
existen estudios que
avalan su efectividad.
En españa, comienza a hacerse un hueco
de la mano de revistas de decoración
y del momento en el que se encuentra la
arquitectura nacional. La utilización de
materiales de construcción que no agredan
al medio ambiente, incluso normativas
que obligan a la previsión de una
orientación o de la aplicación de sistemas
de energías renovables ya marcan el
camino hacia esta filosofía de origen
oriental.
Hasta la fecha, en España, la mayor
parte de la información sobre esta disciplina
milenaria oriental se ha centrado
en aspectos superficiales, cuando existen
datos estadísticos que revelan que un
negocio puede ser un 21% más productivo
si sus trabajadores se sienten en un
entorno adecuado. Un porcentaje que, en
Estados Unidos, se traduce en una pérdida
anual de 330 billones de dólares
(247.500 millones de euros).
Con estas cifras, el sector inmobiliario
no podía perder de vista la importancia
de introducirse en una técnica que
genera beneficios para ellos y para sus
clientes. Y que se aplica a todas las facetas
del sector: desde la construcción de
inmuebles, su emplazamiento, distribución,
hasta la propia decoración.
De hecho, la comercialización de
viviendas ya apunta las demandas de
armonización del hogar que realizan los
clientes. Cada una de las nuevas construcciones
que se ofrecen lo hacen mostrando
la tranquilidad del ambienta, la
calidad de vida que puede proporcionarle
la construcción a su habitante, etc. Así,
los aires acondicionados ya no ofrecen
frío, sino ‘confort climático’; los sillones
no dan asiento, sino ‘sensaciones únicas
de descanso’, por ejemplo. Esto hace ver
que la percepción del hogar, por parte de
sus habitantes, está variando.
Arquitectos como Norman Foster, de
fama internacional, utilizan de forma sistemática
el Feng Shui en la construcción
de sus edificios, como el Hongkong and
E
l 30% de los
compradores de
casas en EE.UU.
reclaman el
asesoramiento de
un experto en esta
ciencia oriental
L
a publicidad
de las nuevas
promociones
destaca
la tranquilidad y
el entorno natural
para atraer público

LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
Reportaje 5
Shangai Bank, con el que el arquitecto
se inició en una práctica que, desde
entonces, no ha abandonado.
Profesionales
En la actualidad, existen estudios que
avalan la profesionalidad de aquellos que
se dedican a asesorar en esta materia.
Éste es el caso de Maru Canales, licenciada
en Ciencias Políticas y Sociología
por la Universidad Pontificia de Salamanca
y MBA por el Instituto de Empresa,
es la primera profesional española
Master en Práctica de Feng Shui y Master
en Consultoría de Feng Shui. Ella afirma
que «alrededor de un 40% de las
empresas chinas aplican técnicas de Feng
Shui en sus negocios», y comenta que «en
España, aún es una técnica desconocida
pero el trabajo existe. Próximamente se
va a inaugurar un centro comercial en
el que Octo ha realizado una asesoría
integral, contemplando la ubicación,
construcción, diseño, interiorismo y asignación
de locales, siempre desde la perspectiva
de las recomendaciones Feng
Shui. Este cliente ya había probado la
eficacia de estas técnicas y demandó una
actuación integral a sus mediadores
inmobiliarios, con los que Octo ha trabajado».
Adaptando hogares
Sin embargo, no es necesario que los proyectos
inmobiliarios sean de esta envergadura.
La práctica de técnicas de Feng
Shui puede aplicarse a locales comerciales,
oficinas, etc. «No va a tardar en
llegar la demanda de inmuebles FS por
parte de los clientes, tanto para instalar
sus negocios como para sus viviendas
particulares», explica Maru Canales.
En Asia es una práctica habitual. En
Estados Unidos ya surgen las primeras
voces que apuntan, desde la Asociación
de Nacional de Agentes de Bienes Raíces,
que la demanda puede estar entorno
al 30%.
El Feng Shui aprovecha los flujos de energía del ambiente en pos de lograr armonía en el entorno.
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6
Consejos
LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
E
P
l salitre de
las zonas costeras
puede erosionar
las telas aislantes,
oxidando aquellas
que contengas
algún tipo de acero
intar con
materiales
anticondensación
puede evitar las
manchas de moho
en techos y paredes
de las viviendas
Imagen del estado actual de un techo que soportó filtraciones durante la pasada tormenta.
LA REVISIÓN DE UN PROFESIONAL EVITA
las goteras
CMN MURCIA
Han llegado las lluvias, han descendido las
temperaturas y la casa está más húmeda. Ahora
hay menos horas de sol que sequen el exterior
de los inmuebles y, además, para evitar
que entre frío se abren menos las ventanas
para ventilar.
Para evitar las antiestéticas manchas de
moho en las paredes o los olores no hay nada
mejor que prevenirlos con materiales aislantes.
Tanto en los techos como en las ventanas
se deberán revisar, al inicio de la temporada
de frío, los cierres, las posibles grietas
existentes, el desgaste de las placas aislantes
etc.
Para hacer esta revisión no hay nada mejor
que acudir a un profesional. En los colegios
de aparejadores ofrecen este servicio o indican
dónde dirigirse para encontrar a alguien
cualificado.
Las consecuencias de la revisión de los
techos y las paredes de la casa es, en muchas
ocasiones, la de llamar a un albañil para que
retoque, cambie o instale cubiertas o fachadas.
Especialmente importantes son las
ÁLVARO G./ ENFOQUE
Los colegios de aparejadores pueden recomendar profesionales que analicen la estructura y la
cobertura de la vivienda de modo que se prevengan filtraciones de agua
cubiertas de los tejados que, como paraguas
de la vivienda, soporta distintos ciclos climatológicos:
sol que la seca, lluvia que la
humedece y, en los peores casos, la traspasa
acumulándose en su interior. Esto último es
algo muy peligroso ya que, en los meses de
más frió, la lluvia acumulada bajo la capa aislante
puede congelarse, rompiendo la cubierta.
El salitre, que es habitual en esta zona, es
uno de los agentes que más perjudican a las
placas protectoras, especialmente a aquellas
que contienen metales. La oxidación es sinónimo
de desgaste y de filtración de aguas y
humedad. Pero además del desgaste de las
placas aislantes, hay que tener en cuenta,
mientras se realiza la revisión del exterior de
la vivienda, que los desagües son uno de los
puntos más críticos a la hora de crear goteras
en las casas. Si alrededor de ellos se acumula
suciedad, tierra, objetos, etc. en el tejado
se harán charcos que acabarán haciendo
ceder las capas aislantes y mojando la vivienda
por dentro.
Si la humedad de las paredes se debe a la
condensación de vapores provocados por una
mala ventilación o por la filtración de humedad,
una vez limpia y seca, es preferible pintarla
con pinturas especiales anticondensación.
A continuación, se repararán las grietas,
por mínimas que sean y en cuanto aparezcan.
No se sabe si detrás puede haber una
tubería que con el tiempo tenga filtraciones
que traspasen a la grieta y posteriormente a
toda la pared. Para ello, bastará con ponerle
masilla a las grietas y, una vez seca, pintar
encima.
Cómo actuar si es de otro
En muchas ocasiones, los problemas de
humedades que aparecen en las viviendas tiene
como causa una filtración de casas cercanas.
Si son los vecinos los que no han cuidado
su espacio y, por culpa de ellos, se detecta
humedad en la vivienda, lo primero que hay
que hacer es dar parte al seguro de la vivienda.
La compañía enviará un perito que, una
vez identificada la causa, se pondrá en contacto
con el seguro del vecino. Si el agua procede
del exterior o de la instalación central,
se tiene que avisar a la comunidad de propietarios,
que deberá aprobar en junta la reparación.
En este caso, será el seguro de responsabilidad
civil del edificio quien correrá
con los gastos. De cualquier manera, además
de reparar la humedad, debe asumir los daños
causados a los bienes privados.

LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
El Ministerio
comprará
más de 50
fincas cerca
de la costa
Actualidad 7
EUROPA PRESS MURCIA
La ministra Cristina Narbona
defendió el derecho de los ciudadanos
a «una transformación urbanística
de las ciudades más sensata»
y afirmó que el urbanismo salvaje
«está matando la gallina de los
huevos de oro», al tiempo que hace
crecer el país de una forma insostenible.
En este sentido, destacó que el
Ministerio está llevando a cabo un
proceso de recuperación de espacios
públicos, si bien, « en algunos
casos, el proceso se puede dilatar
en el tiempo porque se han creado
intereses que pueden tener cierta
legitimidad», declaró la ministra
que aclaró que en cualquier caso,
el objetivo del Ministerio es recuperar
el «máximo de dominio público».
Este proceso de recuperación
de espacios comunes pasa por la
adquisición, mediante compra o
expropiación, de unas 50 fincas,
«que permitirá ampliar la zona de
dominio marítimo-terrestre».
La Ley de Costas
La intención es, según Narbona,
gestionar mucho mejor que en el
pasado la Ley de Costas, que se eviten
nuevas ocupaciones ilegales y
que se recuperen esos espacios,
incluso «más allá de lo que es el
dominio público de acuerdo con la
Ley de Costas».
Teniendo en cuenta que las competencias
de urbanismo son de las
comunidades autónomas, Narbona
dijo que, «la respuesta es, desde el
punto de vista administrativo, de
las comunidades autónomas». Así
explicó que para evitar de alguna
forma penalizar actuaciones de ese
tipo, se ha creado la Fiscalía especial
de Medio Ambiente y Urbanismo,
«para intervenir no sólo donde
tiene competencias directas el
Gobierno de la nación, sino allí
donde las competencias son de las
comunidades autónomas o de los
Ayuntamientos».
La Ley del Suelo no afectará
El precio del dinero y el endeudamiento de las familias españolas continúan en ascenso.
El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo
sin cambios el precio del dinero este jueves,
pero su presidente, Jean-Claude Trichet, confirmó
las expectativas sobre un nuevo
aumento de los tipos de interés el próximo
mes. Durante una conferencia de prensa
celebrada en Francfort, Trichet aseguró que
«sigue siendo necesaria una gran vigilancia»
para combatir el riesgo inflacionista.
De nuevo, Trichet pronunció las palabras
que desde diciembre del pasado año han dejado
entrever siempre un aumento de las tasas
el mes siguiente. «Se ha confirmado que una
fuerte vigilancia es esencial para asegurar
que las expectativas de inflación a largo plazo
permanecen sólidamente ancladas a niveles
consistentes con la estabilidad de precios»,
dijo.
Los tipos de interés subirán
por Navidad
y afectarán a las cuotas hipotecarias
AGENCIAS MURCIA
al sectorizado
ÁLVARO G./ENFOQUE
Los tipos de interés aún están bajos y la
política monetaria continúa siendo expansiva,
según Trichet, que hizo hincapié en la
existencia de riesgos inflacionistas para los
12 países que comparten el euro, derivados
sobre todo del fuerte encarecimiento que ha
registrado el crudo en los últimos meses. «Si
se confirma el actual escenario económico,
están garantizadas más subidas de los tipos»,
añadió.
Por otro lado, el banquero francés reconoció
que la actual ralentización de la economía
estadounidense será un factor de riesgo
para las perspectivas de crecimiento de
la eurozona.
De momento, las pasadas subidas de los
tipos ya han contribuido a frenar la inflación
de la zona euro, que se situó en octubre
en el 1,6%, por debajo del límite del 2% establecido
por el BCE para garantizar la estabilidad
de los precios, según el cálculo rápido
de la Oficina Europea de Estadística
(Eurostat).
Un cuarto de punto más
El jefe del Servicio de Estudios del BBVA,
José Luís Escrivá, comentó en Madrid que
las previsiones de este banco pasan por
una subida de tipos del 0,25% en la zona
euro en el mes de diciembre, para dejarlos
en el 3,5%, seguida de otras dos -en
momentos que no se atrevió a precisarque
dejarían el precio del dinero en el 4%
a mediados del próximo año.
Las previsiones pasan por una subida del
0,25% el último mes del año Este incremento
tendrá un impacto significativo en la carga
financiera de los hogares, reconoció Escrivá,
para apuntar que contribuirá a frenar la
demanda de financiación de vivienda.
CASA ABIERTA MURCIA
Aquellos inversores que cuenten
con una bolsa de suelos no sectorizados,
es decir, reservados a
futuros proyectos urbanizadores,
no se verán afectados por la
puesta en marcha del régimen
de valoraciones del suelo incluido
en la Ley de Suelo, según aseguró
la pasada semana el director
general de Arquitectura y
Política de Vivienda, Marcos
Vaquer.
La nueva legislación no tendrá
en cuenta las expectativas
de los terrenos, ya que la normativa
vigente ya contempla esta
forma de valoración para este
tipo de suelos, señaló Vaquer. El
nuevo sistema de valoración
implicará una tasación de los
suelos no sectorializados igual
a la que debió producirse en el
momento de la compra.
El texto, en la actualidad, se
encuentra en periodo de enmiendas,
pero ya se sabe que cuenta
con el apoyo de varios grupos
políticos, Marcos Vaquer se mostró
cauto a la hora de marcar
una fecha para la aprobación de
la norma. A pesar de ello, expresó
la confianza del Ministerio de
Vivienda en una pronta aprobación.

8
El Experto Informa...
LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
Mancomunidades o
agrupaciones de comunidades
JUAN MANUEL MORENO ESCOSA
U
ADMINISTRADOR DE FINCAS
na de las novedades de la reforma de la
Ley de Propiedad Horizontal, Ley 8/1999
de 6 de abril, fue dar respuesta a la problemática
de los conjuntos inmobiliarios,
hoy recogidos en el artículo 2 c) y 24 de
la L.P.H.
La definición de los complejos inmobiliarios,
ahora sobre bases amplias que
permiten abarcar las distintas realidades
físicas y jurídicas, desde un conjunto
de edificios en régimen de propiedad
horizontal, con una urbanización privada
con diversas instalaciones, como pueden
ser zonas de recreo, piscina, pistas
de tenis, viales, etc.
Esta variedad de realidades inmobiliarias
está comprendida en el artículo
24 de la Ley de Propiedad Horizontal, y
las define en tres diversidades:
1. Estar integrados por dos o más edificaciones
o parcelas independientes
entre sí cuyo destino sea la vivienda o
locales.
Participar los titulares de estos inmuebles,
con carácter inherente, en una
copropiedad indivisible sobre otros elementos
inmobiliarias, viales, instalaciones
o servicios.
Por lo tanto, que entre dichos inmuebles
y los elementos comunes exista una
relación jurídica, análoga a la que se da
en propiedad horizontal.
2. La Ley establece dos grandes posibilidades
organizativas para los complejos
inmobiliarios.
a) Constituirse en una sola comunidad
a través de cualquiera de los procedimientos
establecidos en el párrafo segundo
del artículo 5, esto es, hacer el título
constitutivo de propiedad por pisos o locales,
fijándose los nuevos coeficientes de
participación que le corresponda, reglas
y estatutos.
b) Constituirse en una agrupación de
comunidades de propietarios. A tal efecto,
se requerirá que el título constitutivo
de la nueva comunidad agrupada sea otorgado
por el propietario único del complejo
o por los presidentes de todas las
comunidades llamadas a integrar aquélla,
previamente autorizados por acuerdo
mayoritario de sus respectivas Juntas
de propietarios.
3. La agrupación de comunidades a que
se refiere el apartado anterior gozará, a
todos los efectos, de la misma situación
jurídica que las comunidades de propietarios.
a) En las agrupaciones de comunidades
la Junta de propietarios estará compuesta,
salvo acuerdo en contrario, por
los presidentes de las comunidades integradas
en la agrupación.
Estas son las formas en las que pudieron
adaptarse las comunidades o complejos
desde la reforma de la Ley de Propiedad
Horizontal, y pueden trasformarse
por los acuerdos que determina la Ley de
Propiedad Horizontal.
La realidad, a veces sorprendente, es
que se trata de desfigurar la personalidad
jurídica de una Mancomunidad con
la de una Agrupación, y es que naciendo
una serie de Comunidades con suma de
coeficiente cien cada una, y además con
coeficiente para la Mancomunidad sobre
los elementos comunes generales de
todos, y constando en el Titulo Constitutivo
como tal Mancomunidad, algunos,
tratan de desfigurar la realidad y personalidad
jurídica, adoptando los acuerdos
por los presidentes, tratando de cobrar
las cuotas de los propietarios por la Mancomunidad
a cada una de las Comunidades
en vez de hacerlo directamente a cada
uno de los propietarios, cuando el funcionamiento
de una mancomunidad es
igual que cualquier comunidad.
Los acuerdos se adoptan por todos los
propietarios convocados a asamblea, los
cargos, normalmente recaen en los presidentes
de cada bloque o fase, aprueban
presupuestos y cuentas, fondo de reserva,
etc.
El cambio de la figura de Mancomunidad
a Agrupación, requeriría el acuerdo
unánime de todos los propietarios de cada
una de las Comunidades por así disponerlo
el artículo 17.1ª de la Ley de Propiedad
Horizontal, y unos gastos incalculables
de requerimientos, Notaría,
Registro de la Propiedad, modificación
de coeficientes de todas las fincas registrales,
normas y estatutos, etc.
Consecuentemente con lo expuesto, y
para que los acuerdos sean legítimos, hay
que respetar la figura jurídica de la Mancomunidad,
la Agrupación tiene otra tipología
jurídica dispuesta en el artículo 24
de la ley de Propiedad Horizontal. Todo
lo demás es ir en contra de Ley.
Cómo evitar la pérdida de calor
en la vivienda
UNIÓN FENOSA
E
n la mayoría de los casos una gran parte de la
energía que consumimos en calefacción se pierde
innecesariamente debido a un mal aislamiento
de nuestros hogares: Muchas veces un
mal cierre de puertas y ventanas, o un funcionamiento
incorrecto de la instalación motivan
un gasto excesivo de energía que bien
podría evitarse. Por ello es conveniente tener
en cuenta los siguientes consejos de cara al
invierno.
Aislar convenientemente la vivienda será
el primer paso. Las fugas de calor al exterior
se producen a través de las paredes, las ventanas,
techos, y suelos en el momento en que se
produce una diferencia de temperatura entre
el interior y el exterior de la vivienda.
En el caso de que su vivienda esté ya construida
puede mejorar el aislamiento inyectando
material aislante en las cámaras de aire,
dando preferencia a las zonas más frías. En el
caso de las ventanas sencillas las pérdidas de
calor pueden ser hasta cuatro veces mayores
que en el caso de las dobles ventanas o acristalamientos
con rotura de puente térmico.
Si las ventanas no cierran herméticamente,
será bueno instalar juntas autoadhesivas
semirrígidas, bandas adhesivas de espuma
sintética o de goma o juntas elásticas de masilla
especial. En las puertas al exterior se puede
emplear también los mismos materiales y
utilizar, para la parte inferior de las mismas,
perfiles especiales que evitan la entrada del
aire de la calle y la salida del calor.
Por otro lado, no es recomendable ventilar
excesivamente la vivienda, en condiciones normales,
con diez minutos basta para lograr la
ventilación de una habitación.
Asimismo, es conveniente instalar cintas
adhesivas o masillas en los puntos de la caja
de las persianas, así como colocar material aislante
la estructura de cemento de la cara interior
de la caja. Durante el día no debe evitarse
el paso del sol dentro de las habitaciones.
Con ello obtendremos una aportación importante
de calor. Al atardecer, en cambio, deberemos
cerrarlas y correr las cortinas para evitar
las pérdidas de calor por los cristales.
Controle el malgasto
La temperatura de la calefacción influye mucho
en el consumo. Por cada grado aumentado
sobre los 20º se produce un aumento del consumo
de entre un 6% y un 9%. Recomendamos
mantener las siguientes temperaturas dependiendo
de la habitación que se trate: para la
salas de estar y las habitaciones de estudio: 18-
22º; para los dormitorio: 17-19º ; y para los vestíbulos
y cuartos de baño: 20-22º.
En la cocina prácticamente se puede eliminar
la calefacción al existir otras fuentes de
calor. Por la noche la temperatura ambiente
se puede reducir hasta los 16º. No olvide que
el termostato es el mejor aliado de los sistemas
de calefacción para reducir los consumos de
energía.
No es ni necesario
ni recomendable ventilar
demasiado la vivienda
si en ella hemos logrado
una buena temperatura

LA VERDAD / DOMINGO 12 DE NOVIEMBRE DE 2006
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cocina amueblada, parquet, garaje, (otro
opcional), 258.435 €, ref. 1829
TRAPERIA: vistas a Catedral, 440 m2, son 220 m2
por cada planta a 745.255 € cada una, actualmente
oficinas que se pueden transformar en viviendas,
ref. 1814
RONDA NORTE: 120 útiles exteriores, bomba fríocalor,
calefacción, parquet, cocina amueblada,
trastero, garaje, 468.789 €, ref. 1820
ZONA CONSTITUCION: 100 útiles, 4 dormitorios,
terraza 17 m2, baño, aseo, trastero, 405.683 €,
ref. 1818
SANTA TERESA: 120 útiles exteriores, 4 dormitorios,
estudio, calefacción, parquet, pinturas lisas, cocina
amueblada, trastero, garaje opcional, 528.590 €,
ref. 1819
INNOVADORA: 97 útiles, estrenar, 3 dormitorios,
A/A, patio 14 m2, trastero, garaje, 219.369 €, ref.
1816
ZONA CONSTITUCION: 140 útiles, 4 dormitorios,
baño, aseo, calefacción, parquet, cocina amueblada,
garaje, 578.000 €, ref. 1812
SAN ANTON: 80 útiles, reformado, 3 dormitorios,
cocina amueblada, 192.323 €, ref. 1815
FLOTA: Avenida Marina Española, 56 útiles, 2
dormitorios, bomba frío-calor, cocina amueblada,
trastero, garaje, piscina comunitaria, 234.394 €,
ref. 1806
FLOTA-JUAN XXIII: 4 dormitorios, 2 baños, cocina
amueblada, parquet, pinturas lisas, bomba fríocalor,
calefacción, trastero, garaje, 375.632 €, ref.
1803
ESPINARDO: calle Mayor, 120 m2, semiamueblado,
3 dormitorios, terraza, tarima, bomba frío-calor,
cocina amueblada 16 m2, trastero, garaje, 234.500
€, ref. 1811
VISTABELLA: 120 m2 exteriores, reformado, 3
dormitorios, baño, aseo, A/E, cocina amueblada,
da a la plaza, 189.318 €, ref. 1808
AVENIDA EUROPA: estrenar, 115 m2, 3 dormitorios,
bomba frío-calor, cocina amueblada, terraza, hidromasaje,
caja fuerte, trastero, 2 garajes, 465.784 €,
ref. 1810
SAN PEDRO: 70 m2, reformado 1 año, 1 dormitorio,
baño, 2 A/A, cocina amueblada, pinturas lisas,
parquet, trastero, 174.293 €, ref. 1800
JUAN DE BORBON: llaves Junio 2007, 131 m2, 3
dormitorios, 2 baños, A/A, terraza 9 m2, pintura
lisa, tarima, calefacción, trastero, garaje, 330.556
€, ref. 1802
ZONA CONSTITUCION: 106 útiles, 3 dormitorios,
baño, aseo, bomba frío-calor, calefacción, parquet,
garaje opcional, 405.633 €, ref. 1788
ATICO RONDA SUR: estrenar, 95 útiles, terraza
planta 118 m2, A/A, preinstalación calefacción,
tarima, cocina amueblada, trastero, garaje, 390.000
€, ref. 1786
SANTA TERESA: 160 m2 exteriores, magnificas
vistas, salón 45 m2 con chimenea, cocina amueblada,
bomba frío-calor, garaje doble, 643.082 €,
ref. 833
ATICO ROMEA: estrenar, 127 m2 más terraza 34
m2, 4 dormitorios, A/A, parquet, buhardilla, ventanas
madera, 709.000 €, ref. 1356
PROMOCION DE VIVIENDAS CALLE MAYOR SAN-
TO ANGEL: cooperativa, mirando al monte, 1, 2,
3 dormitorios y ático, A/A, pinturas lisas, trastero,
garaje, entrada 18.030 €, resto en hipoteca.
SAN BASILIO: 202 m2, terraza 35 m2, 4 dormitorios,
3 baños, cocina amueblada 25 m2, bomba fríocalor,
calefacción, 2 trasteros, 2 garajes, 516.870
€, ref. 1762
RANERO: 111 m2, 3 dormitorios, 2 baños (hidromasaje),
A/A, calefacción, parquet, trastero, garaje,
249.420 €, ref. 1777
AVENIDA DE LOS PINOS: 94 m2, 7º piso, 3 dormitorios,
2 baños, A/a, cocina amueblada, tarima,
trastero, 264.445 €, ref. 1763
ZONA CONSTITUCION: 130 útiles, salón 50 m2,
4 dormitorios, cocina amueblada, 2 baños, 540.910
€, ref. 1764
SANTA TERESA: 95 m2, magnifico estado, 3 dormitorios,
salón con miradores y chimenea, A/A,
calefacción, cocina amueblada, trastero 12 m2,
garaje opcional, 390.657 €, ref. 1758
VISTAALEGRE: 96 útiles, reformado, 4 dormitorios,
2 baños, cocina amueblada, trastero, garaje opcional,
225.384 €, ref. 1653
SANTA MARIA DE GRACIA: 3 dormitorios, 2 baños,
cocina amueblada, garaje, 282.475 €, ref. 1753
SAN ANTOLIN: 85 útiles, 3 dormitorios, baño, aseo,
2 A/A, cocina amueblada, trastero, 195.328 €, ref.
1752
SAN ANDRES: 70 útiles, 3 dormitorios, reformar,
con ascensor, 141.237 €, ref. 1756
SAGASTA: 100 m2, reformado diseño, 3 dormitorios,
2 baños, bomba frío-calor, parquet, trastero
10 m2 justo encima, garaje, 318.536 €, ref. 1757
GARAJE RANERO: junto Mercadona, 21.305 €,
ref. 1754
PLAZA CIRCULAR: 144 útiles, 5 dormitorios, 2
baños, cocina amueblada, parquet, bomba fríocalor,
garaje opcional, 498.840 €, ref. 938
JUNTO HOTEL VICTORIA: 200 m2, salón 50 m2
abuhardillado de 5 m altura, bomba frío-calor,
calefacción, garaje grande, 817.376 €, ref. 1543
FLOTA: junto restaurante “El patio”, 83 m2, llaves
17 meses, cooperativa, diseño, 3 dormitorios, 2
baños, pinturas lisas, A/A, trastero, garaje, (2º garaje
opcional) 225.000 €
ATICO RANERO: 105 m2, terraza planta 18 m2, 3
dormitorios, A/A, cocina amueblada, parquet,
calefacción, trastero, garaje, 342.576 €, ref. 1638
BELEN: 140 m2 4 dormitorios, 2 baños, bomba
frío-calor, cocina 12 m2 amueblada, terraza 10 m2,
pinturas lisas, trastero, garaje, 429,723 €, ref. 1742
RONDA SUR: ático 60 útiles más terraza 17 m2,
A/A, pinturas lisas, cocina amueblada, calefacción,
parquet, trastero, garaje, 177.298 €, ref. 1725
FLOTA: 65 útiles, 2 dormitorios, Aire, cocina amueblada,
terraza 20 m2, trastero, garaje, 249.420 €,
ref. 1549
CORTE INGLES: 95 útiles, reformado, 3 dormitorios,
baño, aseo, cocina amueblada, 372.627 €, ref.
1735
CENTRAL: C/ Lepanto, 3 - Entresuelo - Telf. 968 24 50 47 – Fax 968 24 51 00
C/. Escutor Roque López, 1 - bajo. 968 20 48 90 – Telf./Fax 968 20 51 81
C/. Jiménez Baeza, 3 - bajo - 968 21 17 36 – Telf./Fax 968 21 17 41
ABIERTO SABADOS POR LA MAÑANA
JUAN CARLOS I: construcción, 70 m2, 2 dormitorios,
A/A, cocina amueblada, parquet, pinturas lisas,
trastero, garaje, 231.389 €, ref. 1733
FLOTA: ático-dúplex diseño, Cooperativa, junto
restaurante “El patio”, 129 m2 más 3 terrazas,
planta tercera: 3 dormitorios, 2 baños, terraza 7
m2, planta cuarta: cocina con terraza 7 m2, salón
con terraza 20 m2, aseo, ascensor a las 2 plantas,
llaves 19 meses, A/A, pinturas lisas, trastero, garaje,
(2º garaje opcional) 380.000 €
ZONA SANTA ISABEL: reformado lujo, esquina,
140 útiles exteriores, terraza 15 m2, parquet, A/A,
cocina office amueblada, trastero, garaje, 631.063
€, ref. 1760
JUAN DE BORBON: 150 m2, estrenar, 4 dormitorios,
2 baños (los 2 hidromasaje), A/A, tarima jatoba,
terraza 16 m2, trastero, garaje, 531.895 €, ref.
1659
SANTA TERESA: 110 útiles, reformado, 3 dormitorios,
cocina office amueblada 20 m2 estrenar,
tarima, aire, trastero para hacer, 399.673 €, ref.
1739
FLOTA: estrenar, junto Restaurante “EL Patio”, todo
exterior a calle salón, 2 dormitorios, baño y aseo,
A/A, trastero 8 m2, garaje, 282.476 €, ref. 1684
AVENIDA DE EUROPA: 130 m2, 3 dormitorios, 2
baños, bomba frío-calor, cocina amueblada, parquet,
terraza 15 m2, trastero, garaje, 469.000 €, ref.
1737
FLORIDABLANCA: 128 útiles, 4 dormitorios, A/A,
cocina amueblada, patio 270 m2, garaje, 282.475
€, ref. 1251
JUAN CARLOS I: parque Fofó, 130 m2, 4 dormitorios,
A/A, terraza 30 m2, hueco trastero, garaje,
405.683 €, ref. 1144
RONDA SUR: bulevar, 142 m2 exteriores, estrenar,
4 dormitorios, bomba frío-calor, trastero, garaje,
297.500 €, ref. 1738
PLAZA BOHEMIA: 154 m2, terraza 15 m2, bomba
frío-calor, hidromasaje, salón 36 m2, cocina amueblada,
trastero, garaje, 486.820 €, ref. 1740
ZARANDONA-FLOTA: 109 m2, estrenar, 3 dormitorios,
2 baños, A/A, terraza 25 m2, trastero, garaje,
piscina, 342.577 €, ref. 1628
SAN JUAN: 80 útiles, 4 dormitorios, cocina amueblada,
trastero, sin ascensor, 144.342 €, ref. 1734
ATICO JUAN CARLOS I: Diseño, 135 útiles más
72 m2 de terraza en planta, bomba frío-calor y
calefacción, parquet, 2 trasteros, 2 garajes grandes,
841.417 €, ref. 1522
ZONA LA VEGA: 2 plazas de garaje, 42.070 €, cada
una.
ALFONSO X: 280 m2, reformado, 6 dormitorios,
parquet, bomba frío-calor, calefacción, salón 50
m2 y salita 25 m2, trastero, 2 plazas garaje,
1.556.621 €, ref. 831
AVD. LOS PINOS: 120 m2 exteriores, 4 dormitorios,
cocina amueblada, trastero, garaje, 288.485 €, ref.
1450
UNIVERSIDAD: 142 m2 exteriores, esquina, 4
dormitorios, terraza 10 m2, A/A puesto, calefacción,
cocina amueblada, trastero, garaje, 410.000 €, ref.
1690
JUAN CARLOS I: estrenar, 135 m2, 3 dormitorios,
A/A, tarima, terraza 8 m2, trastero, piscina, garaje,
378.637 €, ref. 1429
SAN ANTOLIN: 105 útiles exteriores, 3 dormitorios,
2 baños, bomba frío-calor, calefacción, cocina
amueblada, 2 trasteros, garaje, 261.440 €, ref.
1689
RONDA SUR: 90 útiles, 3 dormitorios, baño, aseo,
cocina amueblada, A/A, terraza 8 m2, trastero,
garaje, 207.349 €, ref. 1678
CORREOS ANTIGUO: plaza de garaje, 117.197 €,
ref. 1675
PRINCIPE DE ASTURIAS: 140 m2, A/A, calefacción,
cocina office amueblada, tarima, pinturas lisas,
persianas eléctricas, trastero, garaje, 486.819 €,
ref. 1672
ZONA PLAZA FLORES: 110 útiles exteriores, esquina,
4 dormitorios, baño, aseo, 342.576 €, ref.
1669
FLOTA: zona restaurante “El patio”, 150 m2, 3
dormitorios, A/A, cocina amueblada, terraza 15
m2, trastero 20 m2, garaje opcional, 267.450 €,
ref. 1660
VISTAALEGRE: 96 útiles, 4 dormitorios, 2 baños,
A/A, cocina amueblada, trastero, 228.384 €, garaje
opcional 39.065 €, ref. 1653
JUAN CARLOS I: estrenar, 122 útiles, 3 dormitorios,
A/A, tarima, zonas ajardinadas, piscina, terraza 10
m2, trastero, garaje, 354.597 €, ref. 1658
JUAN CARLOS I: Estrenar, 65 m2, 2 dormitorios,
baño y aseo, a/a, cocina amueblada., parquet,
trastero, garaje, 231.389 €, ref1124
FLOTA: 150 m2, 4 dormitorios, cocina amueblada,
A/A, calefacción, piscina, tenis, trastero, garaje,
585.956 €, ref. 1388
BELEN: 120 m2, 4 dormitorios, bomba frío-calor,
cocina diseño 14 m2, tarima, persianas eléctricas,
calefacción, pinturas lisas, trastero, garaje, 486.819
€, ref. 1637
BELEN: 106 útiles, 4 dormitorios, cocina amueblada,
exterior 3 calles, 189.318 €, ref. 1054
AVENIDA EUROPA: 120 útiles, 4 dormitorios exteriores,
2 baños, bomba frío-calor, parquet, cocina
amueblada, alarma, trastero, garaje doble, 604.017
€, ref. 1636
REDONDA: 75 m2, 2 dormitorios, cocina amueblada,
baño, aseo, chimenea, 261.440 €, ref. 1601
FLOTA: 81 útiles, 3 dormitorios, 2 baños, cocina
amueblada, 2 A/A, parquet, trastero, garaje, 249.420
€, ref. 1624
UNIVERSIDAD: Plaza Sardoy, piso-dúplex 107 m2,
próxima terminación, 3 dormitorios, A/A, garaje,
399.673 €, ref. 1294
SAN ANTOLIN: 85 útiles exteriores, (vistas a pintor
Soberano), 3 dormitorios, 2 baños, bomba fríocalor,
parquet, pinturas lisas, trastero, garaje, 342.576
€, ref. 1544
JUAN DE BORBON: estrenar, 87 m2, 2 dormitorios,
baño, aseo, A/A, cocina amueblada, trastero, garaje,
252.425 €, ref. 1541
AVENIDA EUROPA: 60 útiles, 2 dormitorios, A/A,
cocina amueblada, trastero, garaje, 261.440 €, ref.
1513
ATICO SAN JUAN: 130 m2, 3 dormitorios, cocina
office amueblada, A/A, buhardilla, terraza 20 m2,
garaje opcional, 270.455 €, ref. 919
FLOTA: frente “El Patio”, 190 m2, 4 dormitorios
(antes 5), bomba frío-calor, cocina amueblada,
trastero, garaje, piscina, 598.007 €, ref. 1409
FLORIDABLANCA: 75 útiles exteriores, estrenar, 2
dormitorios, A/A, trastero, garaje, 210.354 €, ref.
1058
CATEDRAL: 250 útiles, techos 3,20 m, fachada
rehabilitada, 6 dormitorios, cocina amueblada, patio
40 m2, 1.036.745 €, ref. 1421
SANTA MARIA DE GRACIA. 95 útiles, 3 dormitorios,
cocina amueblada, garaje doble, 279.470 €, ref.
658
SANTA TERESA: 3 dormitorios exteriores, A/A,
cocina amueblada, calefacción, trastero, garaje,
330.556 €, ref. 1347
RONDA SUR: bulevar, 140 m2, estrenar, 4 dormitorios,
A/A, calefacción, pinturas lisas, trastero,
garaje, 288.485 €, ref. 1342
RECTOR JOSE LOUSTAU: 148 m2, 3 dormitorios,
cocina amueblada, A/A, C/C, garaje, 466.445 €,
ref. 954
DUPLEX:
AGRIDULCE: 156 m2, estrenar, 3 dormitorios, 2
baño, aseo, bomba frío-calor, jardín 25 m2, garaje,
231.389 €, ref. 1801
CABEZO DE TORRES: 235 útiles, estrenar, 4 baños,
A/A, cocina 18 m2, buhardilla 30 m2, 2 terrazas de
20 m2, trastero, garaje 3 coches, 312.526 €, ref.
1771
VERDOLAY: 210 m2 3 dormitorios, cocina amueblada,
parquet, piscina y garaje comunitarios,
405.683 €, ref. 1131
NUEVA ALBERCA: 200 útiles, 4 dormitorios, A/A
puesto, rejas, cocina amueblada, 2 trasteros, 2
garajes, buhardilla por abrir, 324.546 €, ref. 1612
MIRADOR AGRIDULCE: estrenar, 240 m2, 4 dormitorios,
A/A, jardín 90 m2, padel, tenis y piscina
comunitaria, garaje, 249.420 €, ref. 1343
ZARANDONA: 180 útiles, 5 dormitorios, 2 baños,
aseo, terraza 12 m2, A/A puesto, cocina office
amueblada, 2 trasteros, garaje, 312.526 € ref. 1231
RINCON DE BENISCORNIA: 232 útiles, parcela 213
m2, A/A puesto, cocina amueblada, 140 m2 se
puede construir de sótano, piscina, garaje, 282.475
€, ref. 1310
EL PALMAR: vistas al parque, 190 m2, 4 dormitorios,
bomba frío-calor, calefacción, cocina amueblada,
alarma, trastero, garaje individual, 255.000
€, ref. 1688
JUAN CARLOS: 300 m2, 4 dormitorios, A/A, cocina
amueblada, prechimenea, porche 15 m2, buhardilla
45 m2, garaje 4 coches, 405.683 €, ref. 1018
FLOTA: zona jardín 3 copas, 150 m2, reformado,
4 dormitorios, 8 ventanas al jardín, 4 consolas A/A,
cocina amueblada, 405.683 €, ref. 1410
ALBERCA: 240 útiles, 3 dormitorios, A/A, cocina
amueblada, parquet, sótano 100 m2, chimenea,
piscina comunitaria, 261.440 €, ref. 1504
GUADALUPE: 208 m2 útiles, 4 dormitorios, A/A
puesto, cocina amueblada, garaje 79 m2, porche
18 m2, buhardilla con chimenea, 279.470 €, ref.
1270
ALTORREAL: estrenar, 171 m2, jardín 65 m2, 3
dormitorios, cocina office amueblada, buhardilla,
C/C, jardín y piscina comunitaria, 264.445 €, ref.
1264
VERDOLAY: 280 útiles, calefacción, cocina amueblada,
piscina comunitaria, sótano 60 m2, terraza
39 m2, buhardilla sin abrir, 354.597 €, ref. 1349
CHURRA: 300 m2, amueblado, 4 dormitorios,
calefacción, A/A puesto, jardín, tarima, garaje,
bodega, piscina comunitaria, 312.526 €, ref. 937
LOS DOLORES: 200 m2, 3 dormitorios, cocina
amueblada electrodomésticos, patio 40 m2, garaje,
282.475 €, ref. 1108
LOS RECTORES: 220 m2, A/A, cocina amueblada,
jardín, chimenea, piscina y jardines comunitarios,
buhardilla, garaje, 300.506 €, ref. 412 A
CHALETS:
ALCAYNA: 195 m2, parcela 457 m2, 3 dormitorios,
chimenea, cocina amueblada 18 m2, piscina obra,
garaje, 342.577 €, ref. 1830, 968245047
LOS OLIVOS: estrenar, 167 útiles, parcela 550 m2,
4 dormitorios, 3 baños, A/A, hidromasaje, garaje
89 m2, chimenea, terraza 26 m2, 387.653 €, ref.
1013
AGRIDULCE: 400 útiles, parcela 2000 m2, 4 dormitorios,
A/A puesto, buhardilla 70 m2, arbolado
grande, garaje 3 coches, piscina, 829.396 €, ref.
1224
ALTORREAL: 310 útiles, parcela 410 m2, 4 dormitorios,
calefacción, cocina amueblada, pinturas
lisas, garaje, piscina 50 m2, garaje, 528.890 €, ref.
964
ALTORREAL: 320 m2, parcela 860 m2, 4 dormitorios,
3 baños, A/A, calefacción, cocina amueblada,
tarima, pinturas lisas, piscina, garaje, 721.215 €,
ref. 1648
RINCON DE SECA: 175 m2, parcela 500 m2, 3
dormitorios, bomba frío-calor, cocina amueblada,
chimenea, buhardilla, garaje, 330.000 €, ref. 1646
LA ALCAYNA: 416 m2, parcela 810 m2, 4 dormitorios,
4 baños, calefacción, cocina-office amueblada,
pinturas lisas, piscina, garaje 6 coches, 500.000
€, ref. 1652
LA GLORIETA: 190 m2 en planta, parcela 400 m2,
4 dormitorios, A/A, calefacción, cocina amueblada,
garaje, 500.000 €, ref. 1083
LA GLORIETA: 415 m2, parcela esquina 1000 m2,
calefacción, A/A, parquet, chimenea, semisótano
diáfano 150 m2, garaje 4 coches, piscina, 946.594
€, ref. 1575
LA ALCAYNA: 276 útiles, parcela 1616 m2, chimenea,
cocina amueblada 20 m2 más office 20 m2,
buhardilla 40 m2, piscina, 486.820 €, ref., 881
MONTEPINAR: adosado lujo, jardín 130 m2, 3
dormitorios, A/A, cocina amueblada, chimenea,
parquet, acero, cerezo, hidromasaje, 312.526 €,
ref. 1297
TORREALTA: Espinardo, amueblado, 220 m2,
parcela 1600 m2, 6 dormitorios, 2 chimeneas,
piscina, 288.486 €, ref. 1009
PUEBLOS-PEDANIAS:
RINCON DE BENISCORNIA: casa huerta reformada,
85 útiles, parcela 580 m2, A/A, cocina amueblada,
chimenea, 2 trasteros de 65 y 15 m2, 264.445 €,
ref. 1807
ATICO ALTORREAL: 165 m2, estrenar, terraza planta
15 m2 y otra con solarium, A/A, cocina amueblada,
2 trasteros, 2 garajes, 2 piscinas, 219.369 €, ref.
1736
CARRETERA MAZARRON: casa 119 útiles, parcela
1118 m2 3 dormitorios, baño, aseo, chimenea,
piscina, garaje, 207.349 €, ref. 1824
PROMOCIONES:
JUAN DE BORBON: Cerca restaurante “El patio”,
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123,32 m2 exteriores, 3 dormitorios, terraza, bomba
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