manual de diseño objetivos y criterios generales para el nuevo ...
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MANUAL DE DISEÑO<br />
OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES<br />
PARA EL NUEVO CENTRO CÍVICO DE<br />
ZABALGANA
1.- OBJETIVOS Y CRITERIOS FUNCIONALES<br />
El edificio a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> cumplir con <strong>el</strong> programa <strong>de</strong> necesida<strong>de</strong>s específico <strong>de</strong>l centro y<br />
sus observaciones específicas, <strong>de</strong>berá respon<strong>de</strong>r con un proyecto singular al esfuerzo<br />
que <strong>el</strong> AVG <strong>de</strong>dica al <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> la calidad <strong>de</strong> su oferta <strong>de</strong>portiva, asistencial,<br />
cultural y <strong>de</strong> ocio.<br />
Se aplicaran <strong>criterios</strong> <strong>de</strong> practicabilidad y <strong>de</strong> eficiencia espacial. R<strong>el</strong>ación entre la<br />
superficie útil <strong>de</strong>l edificio o <strong>de</strong> cada planta, <strong>de</strong>scontando la circulación primaria (es<br />
<strong>de</strong>cir, pasillos, escaleras, conductos y zonas <strong>de</strong> distribución), estableciendo un ratio<br />
que en caso <strong>de</strong> ser bajo, pue<strong>de</strong> producir innecesarios consumos <strong>de</strong> calefacción<br />
refrigeración, limpieza, etc, con <strong>el</strong> consiguiente encarecimiento <strong>de</strong> los costes <strong>de</strong><br />
funcionamiento <strong>de</strong>l edificio.<br />
Siempre que se pueda se intentará una flexibilidad <strong>de</strong> espacios lo que permitirá la<br />
a<strong>de</strong>cuación a las distintas necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> los usuarios.<br />
De todos los aspectos r<strong>el</strong>acionados a continuación, algunos <strong>de</strong> <strong>el</strong>los se consi<strong>de</strong>ran<br />
fundamentales a la hora <strong>de</strong> realizar <strong>el</strong> <strong>diseño</strong> arquitectónico por parte <strong>de</strong> los<br />
Departamentos implicados en la <strong>el</strong>aboración <strong>de</strong> la presente documentación, por <strong>el</strong>lo<br />
serán incluidos en la r<strong>el</strong>ación <strong>de</strong> <strong>criterios</strong> funcionales puntuables <strong>de</strong> manera objetiva<br />
en los <strong>criterios</strong> <strong>de</strong> valoración y otros se incorporarán en <strong>el</strong> <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong>l proyecto<br />
constructivo bajo la supervisión <strong>de</strong> los técnicos municipales.<br />
1.1 ASPECTOS GENERALES<br />
Accesos fáciles a todos los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong>l centro <strong>para</strong> facilitar su mantenimiento y<br />
limpieza. (Luminarias, cristaleras, averías en cortinas y canastas, policarbonatos,<br />
tejado....).<br />
Ausencia <strong>de</strong> todo tipo <strong>de</strong> barreras arquitectónicas, no sólo <strong>para</strong> acceso libre <strong>para</strong><br />
discapacitados sino también <strong>para</strong> todo tipo <strong>de</strong> maquinaria <strong>de</strong> limpieza o<br />
plataformas <strong>de</strong> <strong>el</strong>evación, así como prever anchuras <strong>de</strong> puerta teniendo en cuenta<br />
estos aspectos.<br />
Utilizar al máximo las posibilida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> luz natural (evitar <strong>de</strong>slumbramientos y<br />
reflexiones molestas <strong>para</strong> la práctica <strong>de</strong>portiva, práctica artística o <strong>el</strong> trabajo <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>spacho).<br />
Protección a<strong>de</strong>cuada en cristaleras, luminarias y otros <strong>el</strong>ementos que se<br />
encuentren en las canchas <strong>de</strong>portivas <strong>para</strong> prevenir las roturas provocadas por los<br />
lances <strong>de</strong>l juego, especialmente en los casos <strong>de</strong> balonmano y fútbol sala.<br />
La iluminación, tanto natural como artificial será la apropiada <strong>para</strong> realizar<br />
activida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> tipo lectura, <strong>manual</strong>ida<strong>de</strong>s, pintura, etc. Es <strong>de</strong>cir que las<br />
características <strong>de</strong> las lám<strong>para</strong>s o situación <strong>de</strong> ventanales no produzcan distorsión<br />
en los colores, sombras u otras anomalías.<br />
Salas <strong>de</strong> máquinas bien dimensionadas, con buenos accesos, y restringidos <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
<strong>el</strong> exterior. No utilizar espacios residuales. Bien iluminados y ventilados.<br />
Revestimientos exteriores <strong>de</strong> fachadas fáciles <strong>de</strong> limpiar y tratados <strong>para</strong> soportar la<br />
limpieza <strong>de</strong> pintadas. Huir <strong>de</strong> revestimientos polímeros o policarbonatos en zonas<br />
accesibles.<br />
Tomas <strong>de</strong> línea <strong>de</strong> t<strong>el</strong>éfono (voz y datos) en todos los espacios.
El edificio <strong>de</strong>berá contar con un amplio vestíbulo que posibilitará la fácil distribución<br />
hacia los distintos sectores. Deberá contar con espacio suficiente <strong>para</strong> instalar un<br />
pan<strong>el</strong> <strong>de</strong> anuncios general y un directorio <strong>de</strong>l centro así como pan<strong>el</strong>es <strong>de</strong> anuncios<br />
y soportes <strong>de</strong> información.<br />
Un espacio en dicho vestíbulo <strong>de</strong> entrada <strong>para</strong> instalar un “vi<strong>de</strong>o wall” <strong>de</strong> 4<br />
pantallas <strong>de</strong> plasma con preinstalación <strong>para</strong> <strong>el</strong> posterior cableado hasta la oficina<br />
<strong>de</strong> control.<br />
En <strong>el</strong> vestíbulo se <strong>de</strong>jará preinstalación <strong>para</strong> colocar un t<strong>el</strong>éfono público.<br />
Espacio accesible cerca <strong>de</strong> la entrada <strong>para</strong> <strong>de</strong>jar los cochecitos <strong>de</strong> bebé, con un<br />
sistema <strong>de</strong> amarre con llave que funcione con monedas.<br />
Acceso <strong>para</strong> vehículos hasta <strong>el</strong> almacén general. Montacargas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> almacén a<br />
las diferentes plantas.<br />
Puertas sin manilla, únicamente con tirador, brazo <strong>de</strong> cierre y cerradura o<br />
centralización <strong>de</strong> aperturas <strong>de</strong> puertas y encendidos <strong>de</strong> luz <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la oficina <strong>de</strong><br />
control (Conserjería).<br />
Acceso <strong>de</strong> servicio por puerta in<strong>de</strong>pendiente con dimensiones suficientes <strong>para</strong> <strong>el</strong><br />
acceso <strong>de</strong> materiales <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s dimensiones.<br />
Instalación <strong>de</strong> antena <strong>de</strong> t<strong>el</strong>evisión digital terrestre y <strong>para</strong>bólica. Tomas <strong>de</strong> antena<br />
en Sala <strong>de</strong> Encuentro (Cafetería).<br />
Todos los <strong>el</strong>ementos susceptibles <strong>de</strong> ser afectados por <strong>el</strong> fuego (ma<strong>de</strong>ra, t<strong>el</strong>as,<br />
mobiliario,...) <strong>de</strong>ben ser ignífugos y contar con la correspondiente certificación <strong>de</strong><br />
acuerdo a la legalidad vigente.<br />
Todas las llaves <strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong>ben estar amaestradas con varios niv<strong>el</strong>es (por<br />
plantas o espacios diferenciados) y <strong>para</strong> espacios restringidos. Posibilidad <strong>de</strong><br />
instalar cerraduras <strong>el</strong>ectrónicas con llaves programables.<br />
A<strong>de</strong>más <strong>de</strong> lo señalado en este documento, <strong>el</strong> edificio y cada una <strong>de</strong> sus<br />
<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias <strong>de</strong>berá contar con los <strong>el</strong>ementos necesarios <strong>para</strong> cumplir con las<br />
exigencias <strong>de</strong>l Código Técnico <strong>de</strong> la Edificación y resto <strong>de</strong> normativas que le sean<br />
<strong>de</strong> aplicación y que se encuentren en vigor.<br />
1.2. ASPECTOS RELATIVOS AL CONTROL DE LA INSTALACIÓN<br />
Mínimo <strong>de</strong> pasillos que eviten circulaciones, <strong>de</strong> tal manera que la distancia entre<br />
las superficies auxiliares y las <strong>de</strong> producción sean mínimas.<br />
La oficina <strong>de</strong> control (Conserjería) es la pieza clave <strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong> tal manera<br />
que <strong>de</strong>s<strong>de</strong> ese punto ha <strong>de</strong> controlar todos los accesos y que como mínimo tendrá<br />
las siguientes circulaciones diferenciadas y controlables:<br />
Hacia los recintos <strong>de</strong>portivos (Vestuarios) Con salida directa a la practica<br />
<strong>de</strong>portiva.<br />
Hacia las zonas <strong>para</strong> Visitantes-Espectadores.<br />
Hacia las zonas <strong>de</strong> información e inscripciones.<br />
Hacia las oficinas y sala <strong>de</strong> encuentro.<br />
Des<strong>de</strong> la oficina <strong>de</strong> control se acce<strong>de</strong>rá <strong>de</strong> manera rápida a zonas problemáticas<br />
(zona <strong>de</strong> taquillas, vestuarios...).<br />
Las mayores superficies serán trasparentes con <strong>el</strong> fin <strong>de</strong> tener mayor control.
En <strong>el</strong> control estará centralizado todo lo controlable <strong>de</strong> la instalación:<br />
Luces<br />
Temperaturas-climatización.<br />
Gra<strong>de</strong>ríos t<strong>el</strong>escópicos, canastas, cortinas,...<br />
Megafonía.<br />
Control <strong>de</strong> acceso (apertura <strong>de</strong> puertas)<br />
Circuito cerrado <strong>de</strong> TV.<br />
Seguridad (centralita <strong>de</strong> alarmas)<br />
Domótica...<br />
Deberá evitarse que las puertas <strong>de</strong> emergencia (evacuación) <strong>de</strong>n acceso a zonas<br />
restringidas o sectores a los que <strong>de</strong>ba controlarse <strong>el</strong> acceso.<br />
Instalación <strong>de</strong> contadores <strong>de</strong> personas en la entrada principal, con instalación y<br />
cableado hasta oficina <strong>de</strong> control, con posibilidad <strong>de</strong> ampliaciones posteriores <strong>para</strong><br />
<strong>el</strong> conteo <strong>de</strong> entrada en los distintos sectores.<br />
Prever la instalación <strong>de</strong> tornos <strong>para</strong> <strong>el</strong> acceso a las piscinas, teniendo en cuenta<br />
torno especial <strong>para</strong> <strong>el</strong> acceso <strong>de</strong> discapacitados y contemplar esta circunstancia en<br />
<strong>el</strong> plan <strong>de</strong> evacuación.<br />
1.3. ASPECTOS DE SEGURIDAD<br />
Seguridad anti intrusión e incendios acor<strong>de</strong> con las medidas <strong>de</strong> evacuación en<br />
caso <strong>de</strong> emergencia. Sistemas <strong>de</strong> <strong>de</strong>sbloqueo <strong>de</strong> salidas <strong>de</strong> emergencia. Puertas<br />
<strong>de</strong> emergencia monitorizadas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la oficina <strong>de</strong> control. Centralitas sectorizadas,<br />
y homologadas por <strong>el</strong> Servicio <strong>de</strong> Bomberos (existe un documento con<br />
especificaciones técnicas <strong>de</strong> todos los <strong>el</strong>ementos, <strong>de</strong>tectores, etc.)<br />
Monitorización <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la oficina <strong>de</strong> control <strong>de</strong> las puertas <strong>de</strong> evacuación que son<br />
abiertas, <strong>para</strong> intentar evitar accesos no controlados.<br />
Cámaras <strong>de</strong> vigilancia (con monitores y cámaras en color) con <strong>de</strong>tección <strong>de</strong><br />
movimiento conectadas a un sistema <strong>de</strong> grabación digital en disco duro<br />
automatizado y programable. La grabación se produce al <strong>de</strong>tectar movimiento. El<br />
número <strong>de</strong> cámaras aprobado en <strong>el</strong> proyecto <strong>de</strong>berá po<strong>de</strong>r ser ampliado en <strong>el</strong><br />
futuro. Para <strong>el</strong>lo contará con equipos que admitan dichas ampliaciones.<br />
Sistema <strong>de</strong> megafonía sectorizado y centralizado en oficina <strong>de</strong> control, con<br />
diversas tomas <strong>para</strong> línea y micrófonos: tomas en pista <strong>de</strong>portiva y sala <strong>de</strong><br />
encuentro. Equipo <strong>de</strong> megafonía in<strong>de</strong>pendiente en Gimnasios y Cancha <strong>de</strong>portiva.<br />
Señalización <strong>de</strong> emergencia acor<strong>de</strong> con la normativa. Las salidas <strong>de</strong> evacuación<br />
así como los extintores y BIES claramente señalizados. Buena rotulación que evite<br />
pérdidas en la instalación o usos incorrectos.<br />
Toda la rotulación será bilingüe y aqu<strong>el</strong>los rótulos que sean accesibles <strong>de</strong>berán<br />
también estar impresos en lenguaje braille.<br />
En los espacios <strong>de</strong>stinados a niños, contemplar que pueda anularse la apertura <strong>de</strong><br />
las ventanas.<br />
1.4. ASPECTOS ENERGÉTICOS
Sectorización <strong>de</strong> encendidos <strong>de</strong> iluminación. (Encendidos a través <strong>de</strong> sensor <strong>de</strong><br />
presencia <strong>para</strong> limpiezas nocturnas o zonas poco comunes y en los aseos)<br />
La climatización <strong>de</strong>l Centro se a<strong>de</strong>cuará a las características arquitectónicas <strong>de</strong>l<br />
mismo <strong>para</strong> evitar modificaciones posteriores. En todo espacio acristalado que dé<br />
al exterior se estudiará su aislamiento y si <strong>de</strong>be contar con aire acondicionado. Así<br />
mismo se <strong>de</strong>be sectorizar la calefacción <strong>de</strong> acuerdo a los espacios, haciendo un<br />
serio estudio <strong>de</strong> ahorro energético.<br />
La climatización contará con un sistema <strong>de</strong> t<strong>el</strong>egestión compatible con <strong>el</strong><br />
implantado en <strong>el</strong> resto <strong>de</strong> edificios municipales.<br />
Dada la complejidad <strong>de</strong> una instalación <strong>de</strong> este tipo, con múltiples usos, horarios y<br />
necesida<strong>de</strong>s distintas <strong>de</strong>pendiendo <strong>de</strong> los espacios, es conveniente contar con un<br />
estudio <strong>de</strong> climatización <strong>de</strong> una empresa especializada.<br />
1.5. ASPECTOS RELATIVOS A LOS EXTERIORES DEL CENTRO<br />
En las inmediaciones <strong>de</strong>l centro <strong>de</strong>be existir una plaza. Ésta se <strong>de</strong>be concebir<br />
como una zona <strong>de</strong> acogida exterior <strong>de</strong>l propio centro cívico. Deberá contar con<br />
espacios <strong>de</strong> juegos infantiles y un espacio <strong>para</strong> realizar espectáculos <strong>de</strong> calle,<br />
conciertos u otras actuaciones con tomas <strong>el</strong>éctricas homologadas <strong>para</strong> este tipo <strong>de</strong><br />
actos.<br />
Deberá contar en las inmediaciones <strong>de</strong> un aparcamiento <strong>de</strong> superficie <strong>para</strong> acoger<br />
los numerosos vehículos, incluidos autobuses, que se prevé pue<strong>de</strong>n acce<strong>de</strong>r a las<br />
instalaciones. Reserva <strong>de</strong> plazas <strong>para</strong> minusválidos.<br />
Los accesos con vehículo al edificio <strong>de</strong>berán estar contemplados, <strong>para</strong> carga y<br />
<strong>de</strong>scarga, acceso <strong>de</strong> servicios <strong>de</strong> urgencia, etc. Deberá <strong>para</strong> <strong>el</strong>lo contar con un<br />
aparcamiento propio diferenciado <strong>de</strong> carga y <strong>de</strong>scarga en las inmediaciones <strong>de</strong> los<br />
accesos técnicos <strong>de</strong>l edificio <strong>de</strong> una superficie mínima <strong>de</strong> 200 m 2 .<br />
Es conveniente contar con un amplio aparcamiento <strong>para</strong> bicicletas semicubierto.<br />
Aparcamiento específico <strong>para</strong> <strong>el</strong> servicio <strong>de</strong> préstamo municipal <strong>de</strong> bicicletas.<br />
El centro <strong>de</strong>berá contar con un rótulo en <strong>el</strong> exterior con su <strong>de</strong>nominación <strong>de</strong> gran<br />
tamaño y acor<strong>de</strong> con <strong>el</strong> entorno.<br />
1.6. ASPECTOS RELATIVOS A ZONAS HÚMEDAS<br />
1.6.1.VESTUARIOS<br />
Los vestuarios serán modulables.<br />
Las superficies <strong>de</strong> aguas serán comunes.<br />
Los obstáculos <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> los vestuarios serán nulos <strong>para</strong> lograr una mayor<br />
facilidad <strong>de</strong> limpieza.<br />
No existirán ángulos rectos en los encuentros <strong>de</strong>l su<strong>el</strong>o con los tabiques.<br />
En la entrada <strong>de</strong> superficies <strong>de</strong> limpieza húmeda existirá cuadro con toma <strong>de</strong> luz y<br />
<strong>de</strong> agua a presión. Sistema <strong>de</strong> centralización <strong>de</strong> aspiración <strong>de</strong> agua.
Todos los vestuarios tendrán su<strong>el</strong>os anti<strong>de</strong>slizantes con pendientes <strong>de</strong>l 1.5 - 2 % y<br />
canaleta <strong>de</strong> recogida <strong>de</strong> agua. Saneamiento con sección suficiente <strong>para</strong> evacuar <strong>el</strong><br />
agua <strong>de</strong> las duchas a pleno uso.<br />
Instalación <strong>de</strong> enchufes rápidos <strong>para</strong> mangueras.<br />
Los W C estarán fuera <strong>de</strong>l vestuario. Incluir cambia-pañales en mujeres y<br />
hombres<br />
Las zonas <strong>de</strong> secadores estarán en zonas comunes y a ser posible en pasillos y<br />
zona fuera <strong>de</strong> la práctica <strong>de</strong>portiva. Necesario tomas <strong>de</strong> corriente.<br />
En pasillos se dispondrá <strong>de</strong> espacio <strong>para</strong> taquillas al ser los vestuarios <strong>de</strong> uso<br />
colectivo abierto.<br />
Los marcos no llegarán hasta <strong>el</strong> su<strong>el</strong>o o los materiales a utilizar serán inalterables<br />
a la humedad (fenólicos, acero inoxidable...).<br />
En zócalos inferiores no existirá azulejo.<br />
Los vestuarios <strong>de</strong>berán estar absolutamente impermeabilizados ( su<strong>el</strong>o y pare<strong>de</strong>s )<br />
Se utilizarán materiales antivandálicos (perchas, rociadores, fluxómetros,<br />
temporizadores...). Válvulas Landis <strong>el</strong>ectrónicas<br />
Volumen <strong>de</strong> superficies <strong>de</strong> vestuarios a<strong>de</strong>cuadas, alargados y teniendo en cuenta<br />
que la circulación <strong>de</strong> personas con pies calzados no se mezcle con la <strong>de</strong> pies<br />
<strong>de</strong>scalzos.<br />
La zona <strong>de</strong> duchas será colectiva y <strong>de</strong> mezcla <strong>de</strong> agua a regular por los usuarios.<br />
Se <strong>de</strong>berá construir al menos una cabina individual como mínimo en vestuarios <strong>de</strong><br />
mujeres y otra en hombres.<br />
Adaptación <strong>para</strong> personas con discapacidad. Adaptación <strong>de</strong> accesos. Adaptación<br />
<strong>de</strong> <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> duchas, servicios y camilla <strong>de</strong> cambio <strong>para</strong> discapacitados, tanto<br />
<strong>para</strong> <strong>el</strong> vestuario <strong>de</strong> mujeres, hombres como en los <strong>de</strong> uso colectivo.<br />
En piscinas, un vestuario <strong>de</strong> uso colectivo (conveniente <strong>para</strong> cambiar las/los<br />
niñas/os, tanto padres como madres).<br />
Debe existir una zona <strong>de</strong> vestuarios <strong>para</strong> <strong>el</strong> personal <strong>de</strong>l centro y <strong>para</strong> <strong>el</strong> personal<br />
<strong>de</strong> limpieza.<br />
Contemplar al menos un vestuario exclusivo <strong>para</strong> discapacitados; es cada vez más<br />
frecuente que acudan con otra persona <strong>para</strong> ayudarle y que ésta sea <strong>de</strong> sexo<br />
contrario.<br />
1.6.2.ASEOS<br />
Deberán existir aseos adaptados <strong>para</strong> minusválidos.<br />
Unos aseos <strong>para</strong> la zona administrativa (oficinas).<br />
Aseos <strong>para</strong> <strong>el</strong> público, cercanos y accesibles <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> vestíbulo.<br />
Colocación <strong>de</strong> cambia pañales en al menos un aseo masculino y otro femenino <strong>de</strong><br />
cada zona.<br />
Los sanitarios, lavabos y <strong>de</strong>más <strong>el</strong>ementos serán antivandálicos.
Los materiales <strong>de</strong> revestimiento serán fácilmente lavables. Evitar revestimientos y<br />
su<strong>el</strong>os <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o <strong>de</strong> mucha porosidad.<br />
El alumbrado <strong>de</strong> los aseos se encen<strong>de</strong>rá por <strong>de</strong>tección <strong>de</strong> presencia, <strong>el</strong>iminando<br />
así los interruptores.<br />
Contemplar aseos <strong>para</strong> la infancia, adaptados al igual que en la Escu<strong>el</strong>as Infantiles<br />
cerca <strong>de</strong> los espacios más frecuentados por niños.<br />
2.- CRITERIOS DE DISEÑO PARA LA CONSTRUCCIÓN<br />
Los materiales a emplear en la obra quedan supeditados a la libre <strong>el</strong>ección <strong>de</strong>l<br />
proyectista con <strong>el</strong> conocimiento y acuerdo <strong>de</strong> la propiedad, <strong>el</strong> cual habrá <strong>de</strong> reflexionar<br />
sobre aspectos tales como la durabilidad y bajo mantenimiento como una <strong>de</strong> las<br />
cuestiones principales <strong>para</strong> condicionar la <strong>el</strong>ección <strong>de</strong> los materiales.<br />
Sin embargo <strong>de</strong>berá tenerse en cuenta lo siguiente;<br />
2.1.- ESTRUCTURA<br />
La estructura <strong>de</strong>l edificio estará compuesta <strong>de</strong> los siguientes <strong>el</strong>ementos:<br />
En la cimentación se utilizará <strong>el</strong> sistema que se crea más conveniente <strong>para</strong> su<br />
ejecución atendiendo a las indicaciones <strong>de</strong>l estudio geotécnico.<br />
Los muros perimetrales se realizarán con hormigón con baja permeabilidad al agua.<br />
En muros encofrados a una cara se garantizará la impermeabilización <strong>de</strong>l sótano por<br />
su intradós con recogida y canalización <strong>de</strong>l agua.<br />
Se realizarán muros pantalla siempre que existan edificaciones colindantes o calzadas<br />
con tráfico.<br />
En muros pantalla realizados a base <strong>de</strong> pilotes se realizará un intradós que garantice<br />
la impermeabilización <strong>de</strong>l sótano.<br />
Los fosos <strong>de</strong> ascensor <strong>de</strong>berán impermeabilizarse siempre.<br />
Las obras <strong>de</strong> cimentación se terminarán con un r<strong>el</strong>leno compactado <strong>de</strong> material<br />
granular <strong>de</strong> 15 cm. <strong>de</strong> espesor sobre cara superior <strong>de</strong> zapatas y drenaje perimetral;<br />
dicho r<strong>el</strong>leno se recebará con arena limpia.<br />
- Caso <strong>de</strong> ser necesaria la planta sótano, se resolverá mediante solera <strong>de</strong> hormigón<br />
apoyada sobre r<strong>el</strong>leno granular compactado, acabado en hormigón pulido. A<strong>de</strong>más se<br />
cree conveniente dotar a esta solera <strong>de</strong> una lámina plástica intermedia <strong>para</strong> evitar<br />
posibles humeda<strong>de</strong>s en su superficie.<br />
Las soleras <strong>de</strong>berán estar armadas con <strong>el</strong> mallazo que <strong>de</strong>terminen las Normas y, <strong>el</strong><br />
encachado siempre <strong>de</strong>berá sobrepasar la coronación <strong>de</strong> la cimentación, con un<br />
espesor mínimo <strong>de</strong> 20 cm.<br />
Las soleras, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> las juntas intermedias, contarán con juntas <strong>de</strong> dilatación<br />
perimetral y alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> pilares y arquetas; estas juntas <strong>de</strong>berán ir r<strong>el</strong>lenas con un<br />
material que sea capaz <strong>de</strong> absorber las posibles dilataciones.<br />
Todas la juntas <strong>de</strong> dilatación <strong>de</strong>berán tener igual profundidad que la capa <strong>de</strong> solera<br />
(hasta <strong>el</strong> mallazo) y serán coinci<strong>de</strong>ntes con se<strong>para</strong>ciones entre usos o salas,<br />
colocando un cierre a ambos lados <strong>de</strong> la junta.<br />
Una serie <strong>de</strong> forjados por cada planta en estructura <strong>de</strong> hormigón armado <strong>de</strong>l tipo que<br />
se crea más conveniente indicando espesores, tipo <strong>de</strong> vigas y tipo <strong>de</strong> bovedilla, si las<br />
hubiera, y capa <strong>de</strong> compresión, incluyendo lámina absorbente anti-impacto.<br />
-Los forjados estarán soportados en pilares <strong>de</strong> hormigón armado o metálicos. Se<br />
evitarán superficies vistas <strong>de</strong> hormigón, <strong>de</strong>biéndose tratar a<strong>de</strong>cuadamente en su caso<br />
con productos anti-carbonatación.
Todos los forjados en contacto con <strong>el</strong> exterior, plantas bajas o sótanos <strong>de</strong>berán estar<br />
aislados térmicamente, <strong>de</strong>biéndose presentar ficha técnica <strong>de</strong>l fabricante referente al<br />
aislamiento colocado. Como se tiene que conseguir <strong>el</strong> certificado <strong>de</strong> eficiencia<br />
energética se <strong>de</strong>berán aislar todas las plantas.<br />
Los espacios en planta baja en contacto con <strong>el</strong> terreno estarán se<strong>para</strong>das <strong>de</strong>l mismo,<br />
mediante cámara y forjado, nunca solera.<br />
La flecha activa máxima permitida será <strong>de</strong> 1/500 <strong>de</strong> la luz. Se entien<strong>de</strong> por flecha<br />
activa aqu<strong>el</strong>la que actúa sobre tabiquería o <strong>el</strong>ementos frágiles.<br />
2.2.- CUBIERTA<br />
Las cubiertas <strong>generales</strong> <strong>de</strong>l edificio se resolverán con <strong>el</strong> material y sistema que crea<br />
más conveniente, recomendando que en la mayor parte <strong>de</strong> la superficie se solucione<br />
con cubiertas inclinadas.<br />
En <strong>el</strong> caso <strong>de</strong> tejados <strong>de</strong> galvanizados o <strong>de</strong> aleaciones ligeras la pendiente mínima<br />
será <strong>de</strong> un 20%. siendo <strong>el</strong> solape mínimo <strong>de</strong> 25 cm. y siendo <strong>el</strong> solape lateral <strong>de</strong> 1/2<br />
onda y en los casos en que sea preciso un complemento <strong>de</strong> estanqueidad.<br />
En <strong>el</strong> caso <strong>de</strong> resolver las cubiertas con una solución plana, ésta será <strong>de</strong>l tipo<br />
invertida, con una pendiente no inferior al 5% y su impermeabilización se realizará con<br />
doble t<strong>el</strong>a <strong>de</strong>, al menos, 4 kg. colocadas al hilo.<br />
La impermeabilización <strong>de</strong> los petos se realizará con t<strong>el</strong>a autoprotegida en toda su<br />
altura y solapada con las t<strong>el</strong>as <strong>de</strong> la base, permitiendo su libre dilatación.<br />
El aislamiento se realizará con planchas rígidas <strong>de</strong> poliestireno extrusionado,<br />
machihembradas, con un espesor ≥ 4 cm. y 32 – 35 kgrs./m3 <strong>de</strong> <strong>de</strong>nsidad.<br />
La capa <strong>de</strong> acabado <strong>de</strong> la cubierta no transitable será <strong>de</strong> grava limpia <strong>de</strong> espesor ≥ 10<br />
cm. sobre lámina <strong>de</strong> geotextil, contra <strong>de</strong>sgarros y punzonamiento.<br />
Los encuentros con <strong>para</strong>mentos verticales (chimeneas, casetones, etc...), se realizará<br />
con un solape <strong>de</strong> 30 a 40 cm. con lámina autoprotegida por encima <strong>de</strong>l niv<strong>el</strong> <strong>de</strong><br />
terminación <strong>de</strong> la cubierta, rematado con perfil metálico.<br />
Los materiales <strong>para</strong> solados en cubiertas transitables, serán específicos <strong>para</strong><br />
exteriores.<br />
Todas las terrazas, patios, azoteas, etc..., transitables <strong>de</strong>berán tener resu<strong>el</strong>to <strong>el</strong><br />
remate perimetral <strong>de</strong> la impermeabilización mediante <strong>el</strong> recubrimiento con piezas<br />
cerámicas, pétreas o metálicas, <strong>para</strong> evitar su daño acci<strong>de</strong>ntal.<br />
Todas las cubiertas serán accesibles y visitables <strong>para</strong> su mantenimiento y<br />
conservación <strong>de</strong>s<strong>de</strong> un <strong>el</strong>emento común, contarán con lineas <strong>de</strong> vida y <strong>para</strong>nieves.<br />
Se tendrá un especial cuidado en la dimensión y material <strong>el</strong>egido <strong>para</strong> la construcción<br />
<strong>de</strong>l canalón <strong>de</strong> recogida <strong>de</strong> aguas, evitando siempre que se pueda los materiales tipo<br />
asfáltico o plástico, y pensando en que su limpieza resulte <strong>de</strong> fácil ejecución.<br />
Los canalones ocultos, se realizarán con uniones engatilladas, preferentemente, <strong>de</strong><br />
chapa galvanizada o P.V.C. Se realizarán sobre canaleta <strong>de</strong> mortero,<br />
impermeabilizada con pintura al clorocaucho o resinas. La pendiente será ≥1% y<br />
baberos <strong>de</strong> 30 cms.<br />
Todas las soluciones <strong>de</strong> cubierta inclinada dispondrán <strong>de</strong> canalones <strong>para</strong> la recogida<br />
<strong>de</strong> agua, los encuentros con las bajantes se protegerán <strong>para</strong> evitar la entrada <strong>de</strong><br />
objetos o animales.<br />
Las bajantes serán exteriores a ser posible.
2.3.- FACHADAS<br />
Las fachadas <strong>de</strong>l edificio se construirán con un criterio <strong>de</strong> soli<strong>de</strong>z y durabilidad con un<br />
mínimo mantenimiento.<br />
Los procesos constructivos prefabricados o industrializados, serán admitidos siempre<br />
que no resten versatilidad a la disposición y conexión <strong>de</strong> los espacios interiores.<br />
Se colocarán carga<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> chapa <strong>de</strong> 2 mm. <strong>de</strong> espesor <strong>para</strong> apoyar <strong>el</strong> arranque <strong>de</strong><br />
fábricas <strong>de</strong> ladrillo.<br />
Las fachadas <strong>de</strong> doble hoja con la exterior <strong>de</strong> fábrica se realizarán según las<br />
siguientes indicaciones:<br />
Las fábricas <strong>de</strong> ladrillo visto se realizarán a base <strong>de</strong> ladrillo hidrofugado.<br />
La fábrica <strong>de</strong> ladrillo se in<strong>de</strong>pendizará <strong>de</strong> los pilares <strong>de</strong> la estructura con, al<br />
menos, una lámina <strong>de</strong> polietileno, o placas <strong>de</strong> vidrio c<strong>el</strong>ular.<br />
Se <strong>de</strong>berá sujetar la fábrica a los pilares <strong>de</strong> la estructura <strong>para</strong> evitar <strong>el</strong> vu<strong>el</strong>co<br />
mediante horquillas <strong>de</strong> acero.<br />
La fábrica pasará medio pié por <strong>de</strong>lante <strong>de</strong> los pilares, con apoyo mínimo <strong>de</strong> 7 cm.<br />
en los forjados y 5 cm. <strong>de</strong> vu<strong>el</strong>o.<br />
El trasdós <strong>de</strong> la primera hoja <strong>de</strong> fábrica <strong>para</strong> la formación <strong>de</strong>l cerramiento exterior<br />
irá siempre enfoscado.<br />
En la formación <strong>de</strong> huecos <strong>de</strong> fachada se volverá la fábrica vista con un pié<br />
aproximadamente hasta <strong>el</strong> encuentro con la cámara <strong>de</strong> aire formada por ladrillo<br />
h/s con <strong>el</strong> fin <strong>de</strong> asegurar la estanqueidad <strong>de</strong> la misma.<br />
Los petos <strong>de</strong> cubierta se trasdosarán con ladrillo perforado, unidas las dos hojas<br />
mediante grapas y anclados a forjado <strong>para</strong> impedir fisuras o <strong>de</strong>sprendimientos.<br />
Los vierteaguas llevarán su correspondiente goterón.<br />
Los casetones <strong>de</strong> cubierta <strong>de</strong>berán ir trasdosados con fabrica <strong>de</strong> ladrillo formando<br />
cámara <strong>de</strong> aire con su cerramiento exterior, previo enfoscado <strong>de</strong> la primera hoja.<br />
En todas las puertas, puertas balconeras, etc..., que se comuniquen con <strong>el</strong> exterior<br />
existirá un tacón que impida la entrada <strong>de</strong> agua.<br />
Cuando <strong>el</strong> aislamiento se realice a base <strong>de</strong> poliuretano proyectado este tendrá un<br />
espesor mínimo <strong>de</strong> 4 cm. y <strong>de</strong>nsidad mínima 35-40 kg/m 3 ; en caso <strong>de</strong> realizarse a<br />
base <strong>de</strong> planchas rígidas se colocará doble plancha <strong>de</strong> aislamiento con junta<br />
contrapeada o lámina simple machihembrada y s<strong>el</strong>lada.<br />
Se preferirán soluciones con carpintería tipo compacto (capialzados integrados); en<br />
caso <strong>de</strong> capialzados <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra, no integrados, éstos llevarán aislamiento térmico en<br />
todas sus caras en contacto con <strong>el</strong> exterior.<br />
Las carpinterías exteriores serán <strong>de</strong> aluminio lacado o anodizado (15 micras)con un<br />
perfil mínimo 50x45 mm. (perfil europeo) con rotura <strong>de</strong> puente térmico y llevarán<br />
precerco y tapajuntas al interior. Si se colocan ventanas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra se utilizarán<br />
barnices al agua <strong>para</strong> facilitar <strong>el</strong> mantenimiento posterior.<br />
En caso <strong>de</strong> adoptar soluciones con miradores la carpintería <strong>de</strong>berá estar compuesta<br />
por perfiles específicos <strong>para</strong> <strong>el</strong>lo y (si la normativa lo permite) sobre peto <strong>de</strong> ladrillo o<br />
bien se buscarán soluciones <strong>de</strong> tipo muro cortina.
En cerramientos verticales, si es <strong>de</strong> chapa perforada ésta será pintada al horno, y en<br />
<strong>el</strong> caso <strong>de</strong> utilizarse c<strong>el</strong>osías <strong>de</strong> lamas estas <strong>de</strong>berán ser <strong>de</strong> aluminio lacado con un<br />
espesor mínimo 1,2 mm.<br />
Se colocarán persianas <strong>de</strong> aluminio con alma r<strong>el</strong>lena <strong>de</strong> poliuretano en locales que<br />
precisen oscuridad total, <strong>de</strong> apertura y cierre automático.<br />
El acristalamiento se efectuará con doble vidrio y cámara <strong>de</strong> aire tipo “Climalit”, y<br />
adopción <strong>de</strong> filtros solares tipo “Cool-lite” <strong>de</strong>l suficiente espesor <strong>para</strong> evitar en lo<br />
posible las pérdidas <strong>de</strong> cargas térmicas.<br />
La carpintería exterior llevará doble acristalamiento con cámara <strong>de</strong> aire (4-8-6)<br />
En <strong>de</strong>fensas llevará siempre vidrio <strong>de</strong> seguridad al interior (4-8 (3+3))<br />
En las puertas <strong>de</strong> acceso <strong>el</strong> vidrio será <strong>de</strong> seguridad <strong>de</strong>l tipo 3+3 con lámina<br />
intermedia <strong>de</strong> butiral.<br />
Se recomienda la instalación <strong>de</strong> ventanas con sistema oscilo batiente y que sus<br />
proporciones se ajusten a las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> cada habitáculo, garantizando su fácil<br />
acondicionamiento.<br />
2.4.- PAVIMENTOS<br />
En cuanto a esta partida es importante señalar que éstos serán preferentemente<br />
continuos, <strong>de</strong> alto tránsito, específicos en las zonas <strong>de</strong>portivas y anti<strong>de</strong>slizantes en<br />
zonas húmedas.<br />
Los pavimentos <strong>el</strong>egidos serán <strong>de</strong> fácil limpieza y conservación teniendo que asegurar<br />
soli<strong>de</strong>z y durabilidad.<br />
El rodapié será <strong>de</strong> material pétreo <strong>de</strong> altura 15 cm.<br />
Todos los su<strong>el</strong>os serán ensayados y presentarán documentos <strong>de</strong> características<br />
técnicas específicas.<br />
2.5.- DIVISIONES Y ACABADOS INTERIORES<br />
Se aceptarán soluciones con pan<strong>el</strong>es <strong>de</strong> cartón yeso con aislamiento interior,<br />
a<strong>de</strong>cuándose <strong>el</strong> espesor en función <strong>de</strong> las estancias que separen. Las placas <strong>de</strong> yeso<br />
en contacto con local húmedo <strong>de</strong>berán tener tratamiento hidrófugo.<br />
Se recomienda utilizar tabiquería <strong>de</strong> fábrica, (se colocará ladrillo h/d), en aseos,<br />
vestuarios y locales <strong>de</strong> instalaciones, en su contorno perimetral<br />
El criterio fundamental <strong>para</strong> la ejecución <strong>de</strong> las divisiones interiores es evitar en lo<br />
posible la introducción <strong>de</strong> humedad, pero sin <strong>de</strong>scuidar los aislamientos acústicos.<br />
También se tendrá en cuenta la colocación <strong>de</strong> un zócalo <strong>de</strong> altura no menor <strong>de</strong> 1.20m.<br />
en todas las aulas y zonas <strong>de</strong> paso, <strong>de</strong> fácil limpieza y con la necesaria soli<strong>de</strong>z,<br />
tendiendo a materiales pétreos o cerámicos, <strong>de</strong> fácil renovación y reposición <strong>de</strong> sus<br />
cualida<strong>de</strong>s iniciales.<br />
Los alicatados <strong>de</strong> baños serán <strong>de</strong> primera calidad y en medidas y colores <strong>de</strong> fácil<br />
suministro <strong>para</strong> posibles sustituciones o reformas, en toda la superficie <strong>de</strong> albañilería,<br />
pudiéndose proyectar subdivisiones y carpintería modular.<br />
En exteriores no se colocarán falsos techos <strong>de</strong> escayola sin tratar, éstos también<br />
podrán ser <strong>de</strong> lamas <strong>de</strong> aluminio lacado.
Los falsos techos <strong>de</strong> escayola se colocarán con foseado perimetral su<strong>el</strong>to y en<br />
gran<strong>de</strong>s superficies y longitu<strong>de</strong>s, a<strong>de</strong>más, llevará juntas transversales.<br />
Se realizarán juntas constructivas cada 10 m. máximo, en tramos curvos y 15 m.<br />
máximo en tramos rectos.<br />
Se colocará barrera antihumedad <strong>para</strong> evitar la transmisión <strong>de</strong> humeda<strong>de</strong>s por<br />
capilaridad entre los muros <strong>de</strong> cimentación y la fábrica <strong>de</strong> ladrillo.<br />
Para la <strong>el</strong>ección <strong>de</strong>l falso techo se tendrán en cuenta dos <strong>criterios</strong> básicos: <strong>el</strong><br />
aislamiento acústico necesario y la necesidad <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollar un sistema por <strong>el</strong> cual <strong>el</strong><br />
acceso a las instalaciones sea sencillo.<br />
Las puertas interiores estarán constituidas por bastidores <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra y empan<strong>el</strong>ados<br />
formados por doble tablero aglomerado plastificado, en color a <strong>el</strong>egir, protegiendo la<br />
parte inferior con una chapa <strong>de</strong> acero inoxidable <strong>para</strong> facilitar la limpieza <strong>de</strong> los<br />
pavimentos y no afectar a la durabilidad <strong>de</strong> las puertas.<br />
Los cercos y hojas <strong>de</strong> puertas en zonas húmedas, <strong>de</strong>berían quedar entre 10/15 cm.<br />
sobre <strong>el</strong> niv<strong>el</strong> <strong>de</strong>l su<strong>el</strong>o, ya sea <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra como metálicos, <strong>para</strong> evitar <strong>de</strong>terioros por<br />
salpicaduras <strong>de</strong> agua.<br />
Todos los huecos tendrán una anchura mínima <strong>de</strong> paso <strong>de</strong> 90 cm. <strong>para</strong> evitar en lo<br />
posible todo tipo <strong>de</strong> barreras arquitectónicas, siendo la altura <strong>de</strong> hueco interior <strong>de</strong> 2,10<br />
m.<br />
Las puertas <strong>de</strong> las vías <strong>de</strong> evacuación llevarán barras antipático a dos alturas<br />
(minusvalidos).<br />
Las puertas <strong>de</strong> acceso <strong>para</strong> vehículos serán motorizadas e incorporarán célula<br />
foto<strong>el</strong>éctrica y sistema <strong>de</strong> seguridad, resolviendo su apertura mediante llave magnética<br />
y <strong>de</strong>jando previsto <strong>el</strong> sistema <strong>para</strong> realizar su apertura mediante mando a distancia,<br />
<strong>de</strong>l que se proveerá un ejemplar. La se<strong>para</strong>ción con zonas interiores se realizará <strong>de</strong><br />
modo que su aislamiento acústico sea superior a 50 dBA.<br />
La cerrajería se pintará preferiblemente con pintura metálica.<br />
Los p<strong>el</strong>daños <strong>de</strong> escalera llevarán zanquín <strong>de</strong> 17 cm. <strong>de</strong> altura, siendo <strong>el</strong> rodapié <strong>de</strong> la<br />
meseta <strong>de</strong> la misma altura que <strong>el</strong> zanquín.<br />
Los revocos y pinturas <strong>de</strong>berán cumplir las condiciones funcionales y <strong>de</strong> calidad<br />
fijadas en la Normativa vigente.<br />
En cuanto a la cafetería se acondicionará <strong>el</strong> espacio necesario y suficiente <strong>para</strong><br />
satisfacer las necesida<strong>de</strong>s que se estimen oportunas, <strong>de</strong>jando a cargo <strong>de</strong> la empresa<br />
adjudicataria <strong>de</strong> este servicio la instalación <strong>de</strong>l mobiliario necesario. Se preverán las<br />
acometidas <strong>de</strong> agua, <strong>el</strong>ectricidad y gas natural, así como <strong>de</strong> la salida <strong>de</strong> humos.<br />
Dentro <strong>de</strong>l espacio necesario <strong>de</strong>l office no hay que olvidar las necesida<strong>de</strong>s <strong>de</strong> espacio<br />
<strong>para</strong> habilitar los vestuarios <strong>de</strong> las personas que vayan a trabajar allí, siguiendo la<br />
normativa vigente.<br />
En la <strong>el</strong>ección <strong>de</strong> los materiales y sistemas <strong>de</strong> instalaciones se tendrá muy presente <strong>el</strong><br />
control acústico <strong>de</strong> las distintas zonas evitando reflexiones y reverberaciones <strong>de</strong> las<br />
ondas acústicas ina<strong>de</strong>cuadas.Para evitar posibles molestias a los usuarios, siempre<br />
que sea posible, los ascensores no se ubicarán en contacto directo con salas con<br />
algún requerimiento acústico. En todo caso, <strong>el</strong> Proyecto <strong>de</strong>berá garantizar <strong>el</strong><br />
cumplimiento <strong>de</strong> la normativa acústica en vigor a través <strong>de</strong> ensayos realizados por<br />
laboratorios acreditados por ENAC realizados sobre la obra construida y sobre los<br />
siguientes <strong>el</strong>ementos consi<strong>de</strong>radas más <strong>de</strong>sfavorables, presentando copia <strong>de</strong> dicho<br />
informe.
Así mismo se <strong>de</strong>berán ensayar los cierres que limitan salas con locales o <strong>el</strong>ementos<br />
ruidosos, como ascensores, salas <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ras, puertas automáticos, instalaciones <strong>de</strong><br />
ventilación y bajantes que discurran por <strong>el</strong> interior <strong>de</strong>l edificio.<br />
Los locales citados se <strong>de</strong>berán insonorizar mediante solera flotante, tabiques<br />
<strong>de</strong>svinculados <strong>de</strong> <strong>el</strong>ementos transmisores <strong>de</strong> vibraciones y techos acústicos o<br />
cualquier otra medida que garantice <strong>el</strong> aislamiento exigido.<br />
La salida <strong>de</strong>l inodoro <strong>de</strong>berá acometer directamente a su correspondiente bajante<br />
evitando <strong>el</strong> paso por <strong>el</strong> interior <strong>de</strong>l local inferior, si no fuera posible se aplicará lo dicho<br />
en los párrafos anteriores.<br />
Los sistemas constructivos no tradicionales se ejecutarán según su Documento <strong>de</strong><br />
Idoneidad Técnica.<br />
2.6.- INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD<br />
La tensión <strong>de</strong> servicio será <strong>de</strong> 380/220 V.;50 Hz. y con la potencia necesaria <strong>de</strong><br />
acuerdo a los cálculos que habrá que justificar.<br />
La instalación <strong>el</strong>éctrica se realizará <strong>de</strong> acuerdo con las prescripciones fijadas en <strong>el</strong><br />
vigente Reglamento Electrotécnico <strong>de</strong> Baja Tensión. También se <strong>de</strong>berán cumplir las<br />
Normativas Particulares <strong>de</strong> la Empresa suministradora <strong>de</strong> Energía Eléctrica<br />
IBERDROLA S.A.<br />
Hay que consi<strong>de</strong>rar la necesidad <strong>de</strong> reservar a disposición <strong>de</strong> la compañía<br />
suministradora algún espacio <strong>para</strong> la instalación <strong>de</strong> un Centro <strong>de</strong> Transformación o en<br />
función <strong>el</strong> estudio energético o <strong>de</strong> la oferta, incluir la instalación <strong>de</strong>l citado<br />
transformador <strong>para</strong> contratar en alta o media tensión.<br />
Se <strong>de</strong>berán instalar tantos cuadros secundarios por planta como sean necesarios,<br />
todos <strong>el</strong>los conectados al Cuadro General <strong>de</strong> Baja Tensión, que estará situado junto al<br />
armario <strong>de</strong>stinado a albergar <strong>el</strong> Equipo <strong>de</strong> Medida y todo <strong>el</strong>lo situado en un espacio<br />
conectado directamente con <strong>el</strong> exterior <strong>para</strong> que sea <strong>de</strong> fácil acceso a la compañía<br />
suministradora.<br />
A su vez <strong>de</strong> cada cuadro saldrán las suficientes líneas repartidoras <strong>para</strong> garantizar <strong>el</strong><br />
funcionamiento <strong>de</strong> todas las <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias previstas <strong>de</strong>jando un margen suficiente<br />
<strong>para</strong> que este número <strong>de</strong> líneas pueda aumentar.<br />
La distribución interior <strong>de</strong> planta se realizará mediante conductores que estarán<br />
canalizados a través <strong>de</strong> ban<strong>de</strong>ja lisa, homologada, tipo UNEX o similar, <strong>de</strong> PVC con<br />
tapa registrable. Se dimensionará con capacidad suficiente <strong>para</strong> una hipotética<br />
ampliación.<br />
En la cabina <strong>de</strong> control se localizará un pan<strong>el</strong> con la centralización <strong>de</strong> encendidos,<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> cual se podrán accionar los alumbrados correspondientes, zonas <strong>de</strong><br />
escaleras, hall, instalaciones especiales, etc.<br />
El alumbrado podrá ser <strong>de</strong> tipo fluorescente y/o incan<strong>de</strong>scente, pero siempre con<br />
lám<strong>para</strong>s <strong>de</strong> bajo consumo, utilizando pantallas <strong>de</strong>l tipo empotrado, <strong>de</strong> superficie, en<br />
tira continua o colgadas según los casos. Para <strong>el</strong> encendido <strong>de</strong> lám<strong>para</strong>s fluorescentes<br />
se colocarán balastos <strong>el</strong>ectrónicos homologados.<br />
La iluminación <strong>de</strong> la sala <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ras, vestuarios, aseos y sótanos se realizará a base<br />
<strong>de</strong> material estanco.<br />
Para prevenir la eventual falta <strong>de</strong> alumbrado por averías o <strong>de</strong>ficiencia <strong>de</strong>l suministro,<br />
se preverá <strong>de</strong> una instalación <strong>de</strong> alumbrado <strong>de</strong> emergencia y señalización <strong>de</strong> acuerdo<br />
con la MI BT-25. Este alumbrado se realizará mediante equipos autónomos <strong>de</strong><br />
funcionamiento automático, instantáneo a la falta <strong>de</strong> tensión y se situarán en todos<br />
aqu<strong>el</strong>los puntos que contribuyan a una a<strong>de</strong>cuada señalización <strong>para</strong> garantizar una<br />
circulación segura.
Asimismo, según lo dispuesto en <strong>el</strong> Reglamento, se <strong>de</strong>berá dotar a la instalación <strong>de</strong> un<br />
segundo suministro <strong>de</strong> socorro alternativo, ya sea mediante un grupo <strong>el</strong>ectrógeno que<br />
alimente los circuitos <strong>de</strong> alumbrado a través <strong>de</strong> un embarrado in<strong>de</strong>pendiente en <strong>el</strong><br />
Cuadro General <strong>de</strong> Baja Tensión y <strong>de</strong> este a los cuadros secundarios <strong>de</strong>nominados<br />
Normal-Emergencia o mediante un suministro <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la misma compañía<br />
suministradora, pero <strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong> otro Centro <strong>de</strong> Transformación.<br />
En las zonas <strong>de</strong> aseos y comunes habrá una serie <strong>de</strong> tomas repartidas <strong>para</strong> limpieza y<br />
mantenimiento. Se preverán asimismo tomas <strong>de</strong> fuerza <strong>para</strong> secamanos con<br />
alimentación <strong>de</strong>s<strong>de</strong> los cuadros secundarios con circuito in<strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong> 4 mm2 <strong>de</strong><br />
sección en los baños.<br />
En <strong>el</strong> interior <strong>de</strong> todas las <strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncias se instalarán una serie <strong>de</strong> tomas <strong>de</strong> corriente<br />
múltiples, convenientemente repartidas. También habrá que instalar tomas <strong>de</strong> la Red<br />
<strong>de</strong> Voz y Datos don<strong>de</strong> sea necesario (mínimo 2 puntos por local).<br />
2.7.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN<br />
Se <strong>de</strong>berán cumplir <strong>el</strong> Reglamento e Instrucciones Técnicas <strong>de</strong> las Instalaciones <strong>de</strong><br />
Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria, Normativa <strong>de</strong> la compañía<br />
suministradora <strong>de</strong> gas natural y <strong>el</strong> Reglamento Electrotécnico <strong>de</strong> Baja Tensión.<br />
A<strong>de</strong>más <strong>de</strong>berán figurar las necesida<strong>de</strong>s caloríficas <strong>de</strong> cada uno <strong>de</strong> los locales que<br />
han <strong>de</strong> ser calefactados.<br />
La instalación <strong>de</strong>berá contar con las suficientes cal<strong>de</strong>ras <strong>de</strong> gas natural <strong>para</strong><br />
garantizar <strong>el</strong> suministro <strong>para</strong> las necesida<strong>de</strong>s caloríficas <strong>de</strong> distintas zonas <strong>de</strong>l edificio.<br />
Estas cal<strong>de</strong>ras estarán situadas en un local <strong>de</strong>nominado Sala <strong>de</strong> Cal<strong>de</strong>ras y que se<br />
colocará en una posición tal que en caso <strong>de</strong> <strong>de</strong>flagración no se vea afectado <strong>el</strong> resto<br />
<strong>de</strong>l edificio, por lo que la superficie que cubra este local no <strong>de</strong>berá ofrecer excesiva<br />
resistencia a esta hipotética <strong>de</strong>flagración.<br />
Asimismo, la sala <strong>de</strong> bombas se situará en <strong>el</strong> sótano <strong>de</strong>l edificio. En este local se<br />
situarán los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> control y regulación.<br />
Se situarán bombas dobles en la impulsión <strong>de</strong> cada circuito.<br />
El cálculo <strong>de</strong> la instalación se realizará a baja temperatura (70ºC).<br />
La distribución se realizará mediante circuitos <strong>de</strong> la forma más lógica posible <strong>para</strong><br />
obtener <strong>el</strong> mejor rendimiento. Se realizarán los montajes asimismo necesarios. Toda la<br />
tubería será <strong>de</strong> acero negro sin soldadura con accesorios soldados. Esta irá por la<br />
parte inferior <strong>de</strong> cada forjado acometiendo <strong>de</strong>spués la planta inmediatamente superior.<br />
La instalación en ningún caso será empotrada y como en <strong>el</strong> caso <strong>de</strong> la instalación<br />
<strong>el</strong>éctrica será fácilmente registrable. Todas las tuberías <strong>de</strong>berán estar<br />
convenientemente aisladas y protegidas. Habrá que prestar atención a los soportes<br />
<strong>para</strong> que estos tengan suficiente resistencia mecánica. Sectorización por plantas.<br />
Se colocarán los suficientes dilatadores y siempre en sitios fácilmente registrables e<br />
inspeccionables.<br />
Los radiadores y/o aeroventiladores se dispondrán <strong>de</strong> tal manera que permita su<br />
apoyo mediante soportes <strong>de</strong> pared.<br />
Estos serán <strong>de</strong> una <strong>de</strong> las primeras firmas <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l mercado nacional, <strong>de</strong> fácil<br />
suministro <strong>de</strong> <strong>el</strong>ementos <strong>para</strong> posibles ampliaciones o sustituciones. La válvula <strong>de</strong><br />
entrada y purgador <strong>de</strong> aire <strong>de</strong> tipo <strong>manual</strong>, mediante llave estandarizada.<br />
Cada tramo principal contará con válvulas <strong>de</strong> cierre <strong>para</strong> aislarlo <strong>de</strong>l resto <strong>de</strong> la<br />
instalación en caso <strong>de</strong> avería.<br />
El rendimiento <strong>de</strong> cada una <strong>de</strong> las cal<strong>de</strong>ras se ajustará a lo fijado en la norma IT.IC<br />
apartado 04.<br />
Cada quemador irá provisto <strong>de</strong> su correspondiente cuadro o pupitre <strong>para</strong> mando y<br />
control. El encendido será automático.<br />
Los conductos <strong>de</strong> salida <strong>de</strong> humos o <strong>de</strong> gases proce<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> la combustión, tendrán<br />
las dimensiones, trazado y situación a<strong>de</strong>cuada, <strong>de</strong>biendo ser resistentes a la corrosión
y a la temperatura, así como estancas tanto por la naturaleza <strong>de</strong> los materiales que los<br />
constituyen, como por <strong>el</strong> tipo y modo <strong>de</strong> realizar las uniones que procedan.<br />
Cada cal<strong>de</strong>ra o generador estará provisto <strong>de</strong> su propio conducto <strong>de</strong> salida <strong>de</strong> humos,<br />
siendo in<strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong>s<strong>de</strong> su arranque, hasta su culminación en <strong>el</strong> exterior y parte<br />
más alta <strong>de</strong>l edificio.<br />
El conducto al salir al exterior sobresaldrá un metro por encima <strong>de</strong> cualquier otro<br />
<strong>el</strong>emento en un radio <strong>de</strong> 25 metros.<br />
Los vasos <strong>de</strong> expansión serán capaces <strong>de</strong> contener <strong>el</strong> doble <strong>de</strong> la dilatación <strong>de</strong>l agua<br />
contenida en la instalación al calentarse <strong>de</strong>s<strong>de</strong> 0 a 90 grados. Estará construido en<br />
chapa <strong>de</strong> acero negro y galvanizado posteriormente por inmersión y con un espesor<br />
mínimo <strong>de</strong> 3 mm.<br />
Las bombas ac<strong>el</strong>eradoras se montarán sobre la misma tubería, cuidando <strong>de</strong> que <strong>el</strong><br />
motor siempre que<strong>de</strong> en posición horizontal. Los pasos interiores <strong>de</strong> las bombas serán<br />
suficientemente amplios <strong>para</strong> que permitan la circulación <strong>de</strong>l agua aunque la bomba<br />
esté <strong>para</strong>da. El motor <strong>de</strong> las bombas <strong>de</strong>berá estar en lugar visible y <strong>de</strong> fácil acceso<br />
<strong>para</strong> facilitar su <strong>de</strong>smontaje y re<strong>para</strong>ción. Todas las partes <strong>de</strong> las bombas <strong>de</strong>berán<br />
soportar temperaturas <strong>de</strong> agua <strong>de</strong> 110ºC.<br />
Las tuberías serán lisas y <strong>de</strong> sección circular. Todo paso <strong>de</strong> tubos por forjado o<br />
tabique llevará un pasamuros <strong>de</strong> tubo metálico que <strong>de</strong>berá cubrir <strong>el</strong> aislamiento y<br />
permitir la libre dilatación <strong>de</strong>l tubo.<br />
En los puntos altos se colocarán purgadores y en los bajos drenajes.<br />
La regulación <strong>de</strong> cada uno <strong>de</strong> los circuitos <strong>de</strong> calefacción se realiza por control <strong>de</strong> la<br />
temperatura <strong>de</strong> impulsión en función <strong>de</strong> la temperatura exterior y la temperatura<br />
interior.<br />
Cada circuito cuenta con válvula <strong>de</strong> tres vías motorizada. Se adoptará un sistema <strong>de</strong><br />
con<strong>de</strong>nsación <strong>para</strong> anticon<strong>de</strong>nsación y control <strong>de</strong> secuencia <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ras. Asimismo, la<br />
temperatura <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ra se ajustará según la temperatura exterior.<br />
En todos los locales se <strong>de</strong>ben garantizar unas condiciones <strong>de</strong> renovación a<strong>de</strong>cuadas,<br />
se recomienda la adopción <strong>de</strong> un sistema <strong>de</strong> climatización que garantice 8<br />
renovaciones por hora y los conductos irán aislados.<br />
2.8.- INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO<br />
Este edificio dispondrá <strong>de</strong> unos vestuarios <strong>de</strong> personal in<strong>de</strong>pendientes <strong>de</strong> los <strong>de</strong> los<br />
usuarios y un cuarto <strong>de</strong> instalaciones <strong>de</strong> agua, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> los servicios <strong>generales</strong><br />
masculinos y femeninos.<br />
Cada servicio general femenino dispondrá <strong>de</strong> inodoros y <strong>de</strong> lavabos; cada servicio<br />
masculino dispondrá, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> los a<strong>para</strong>tos anteriores, <strong>de</strong> urinarios.<br />
Existirá también en cada servicio general un cuarto <strong>de</strong> limpieza equipado <strong>de</strong> un<br />
verte<strong>de</strong>ro.<br />
En cada servicio general estará habilitado un servicio <strong>para</strong> personas con minusvalías<br />
con todo <strong>el</strong> equipamiento necesario.<br />
Todos los cuartos húmedos dispondrán <strong>de</strong> <strong>de</strong>sagües con sus correspondientes<br />
pendientes.<br />
Todos los cuartos <strong>de</strong> instalaciones tendrán un sumi<strong>de</strong>ro sifónico.<br />
Se recomienda que los inodoros sean un mo<strong>de</strong>lo sencillo <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l mercado, pero<br />
que <strong>el</strong> sistema <strong>de</strong> bombeo <strong>de</strong> agua (si fuera necesario) esté pre<strong>para</strong>do <strong>para</strong> soportar<br />
un uso intensivo y hasta a veces <strong>de</strong>fectuoso, así como los urinarios <strong>de</strong>berán estar<br />
provistos <strong>de</strong> una rejilla <strong>para</strong> evitar atascos.<br />
Las conducciones se realizarán en tubo <strong>de</strong> cobre o <strong>de</strong> material plástico que cumpla<br />
con la normativa vigente (polietileno reticulado <strong>de</strong> alta <strong>de</strong>nsidad, polipropileno<br />
reticulado o polibutileno)
El cuarto <strong>de</strong>stinado a la instalación <strong>de</strong>l grupo <strong>de</strong> presión <strong>de</strong>berá ir convenientemente<br />
aislado <strong>de</strong>l ruido y la maquinaria se instalará con <strong>el</strong>ementos que impidan la<br />
transmisión <strong>de</strong> ruidos y vibraciones en aqu<strong>el</strong>los puntos don<strong>de</strong> se consi<strong>de</strong>re necesario,<br />
y la sala <strong>de</strong> contadores en cuarto exclusivo situado preferiblemente en planta baja,<br />
según normativa <strong>de</strong> A.M.V.I.S.A.<br />
Todas las conducciones irán calorifugadas en todo su recorrido <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> cuarto <strong>de</strong><br />
contadores, utilizando abraza<strong>de</strong>ras específicas <strong>para</strong> su sujección.<br />
Las ascen<strong>de</strong>ntes discurrirán por zonas comunes en patinillos ventilados y registrables<br />
<strong>de</strong>s<strong>de</strong> estas zonas.<br />
El cuarto <strong>de</strong> basuras (recogida neumática) siempre llevará instalado un punto <strong>de</strong> agua<br />
con su correspondiente grifo y un sumi<strong>de</strong>ro.<br />
Utilizar rociadores como sistema <strong>de</strong> reducción <strong>de</strong> caudal en la grifería <strong>de</strong> los a<strong>para</strong>tos<br />
sanitarios <strong>de</strong> ducha, lavabo y frega<strong>de</strong>ro.<br />
Utilizar algún sistema <strong>de</strong> ahorro <strong>de</strong> agua en las cisternas <strong>de</strong> inodoro.<br />
La instalación partirá <strong>de</strong> la planta sótano, y en <strong>el</strong>la <strong>de</strong>l cuarto <strong>de</strong>stinado a los sistemas<br />
<strong>de</strong> Agua Sanitaria ubicado en la zona <strong>de</strong>stinada a instalaciones, se realizará una<br />
instalación por techo <strong>de</strong> planta sótano hasta una columna montante o distribuidora<br />
cuya finalidad será la <strong>de</strong> dar servicio a todas las plantas.<br />
La acometida al edificio <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> exterior se <strong>de</strong>berá realizar mediante tubería<br />
galvanizada <strong>de</strong>l diámetro que se obtenga <strong>de</strong>l cálculo, <strong>de</strong>biendo disponerse como<br />
<strong>el</strong>emento <strong>de</strong> medida <strong>para</strong> <strong>el</strong> consumo un contador. Con <strong>el</strong> fin <strong>de</strong> facilitar las<br />
operaciones <strong>de</strong> mantenimiento y funcionamiento <strong>de</strong> la instalación, antes <strong>de</strong>l contador<br />
<strong>de</strong>berá montarse un filtro y una reductora <strong>de</strong> presión.<br />
El número y disposición <strong>de</strong> contadores, se <strong>de</strong>cidirá en su momento.<br />
El filtro tiene como finalidad proteger tanto a la reductora <strong>de</strong> presión <strong>de</strong> las partículas<br />
en suspensión que podrían afectar a su funcionamiento, como al filtro <strong>de</strong>l propio<br />
contador, siendo este último <strong>de</strong> difícil acceso <strong>para</strong> realizar un mantenimiento<br />
sistemático por personal no especializado. Es por <strong>el</strong>lo que <strong>el</strong> filtro en cuestión <strong>de</strong>berá<br />
ser <strong>de</strong> fácil limpieza y conservación.<br />
Como es natural, antes y <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> este conjunto <strong>de</strong> <strong>el</strong>ementos, esto es filtro,<br />
reductora y <strong>de</strong>spués <strong>de</strong>l contador dispondremos <strong>de</strong> una válvula <strong>de</strong> retención.<br />
Todas las tuberías <strong>de</strong>berán quedar perfectamente aisladas mediante coquilla tipo<br />
Armaflex, <strong>de</strong> Amstrong <strong>de</strong> 13 mm. o similar.<br />
La columna montante <strong>de</strong>berá ser llevada por una galería realizada <strong>para</strong> tal fin, y<br />
registrable a la altura <strong>de</strong> cada planta que abastece.<br />
Las líneas <strong>de</strong> distribución <strong>de</strong> cada planta parten <strong>de</strong> la columna montante y discurren<br />
por <strong>el</strong> techo <strong>de</strong> la planta, <strong>de</strong>biendo ser registrables.<br />
La conexión <strong>de</strong> la línea <strong>de</strong> distribución a la montante se realiza por medio <strong>de</strong> una llave<br />
<strong>de</strong> regulación y corte.<br />
Habrá que estudiar la necesidad <strong>de</strong> la colocación <strong>de</strong> una válvula <strong>de</strong> regulación <strong>para</strong><br />
conseguir que <strong>el</strong> caudal en cada planta sea <strong>el</strong> que se establezca en <strong>el</strong> proyecto.<br />
Las líneas interiores estarán conectadas a las líneas <strong>de</strong> distribución <strong>de</strong> planta, y su<br />
conexión a las mismas se realiza mediante una válvula <strong>de</strong> regulación y corte, como en<br />
<strong>el</strong> caso <strong>de</strong> la unión <strong>de</strong> las líneas <strong>de</strong> distribución <strong>de</strong> cada planta a la columna montante,<br />
siendo su funcionalidad y aplicación la misma.<br />
En distribución horizontal estas líneas <strong>de</strong>berán ser registrables, esto es no<br />
empotradas, y las bajadas a los a<strong>para</strong>tos por <strong>el</strong> contrario <strong>de</strong>berán empotrarse en los<br />
tabiques; como protección <strong>de</strong> estas líneas empotradas <strong>de</strong>berá ser empleada cinta <strong>de</strong><br />
P.V.C. aplicada radialmente y tubo Forroplas.<br />
Todas las tuberías <strong>de</strong>berán ser probadas a una presión mínima <strong>de</strong> 20 kg/cm2<br />
mantenida durante una hora.<br />
La v<strong>el</strong>ocidad <strong>de</strong>l agua en las canalizaciones nunca sobrepasará los 1,5 m/seg.
En cuanto a la Red <strong>de</strong> Evacuación tanto horizontal como vertical será <strong>de</strong>l diámetro<br />
<strong>de</strong>terminado en cálculo, aunque se recomienda <strong>el</strong> uso <strong>de</strong> plásticos sin contenido en<br />
cloro.<br />
El saneamiento enterrado estará formado por tubo preferentemente libre <strong>de</strong> cloro, las<br />
uniones <strong>de</strong> dichos tubos se efectuarán mediante enchufe <strong>de</strong> campana y junta <strong>de</strong><br />
goma; las arquetas serán también <strong>de</strong> ½ pié <strong>de</strong> ladrillo perforado, recibidas sobre la<br />
solera.<br />
Siempre que sea posible y que las condiciones <strong>de</strong> la parc<strong>el</strong>a lo permitan, <strong>el</strong> tramo <strong>de</strong><br />
saneamiento enterrado se <strong>de</strong>sviará fuera <strong>de</strong> los límites <strong>de</strong> la edificación.<br />
Los tubos <strong>para</strong> tramos <strong>de</strong> saneamiento enterrados y colgados tendrán un diámetro<br />
mínimo <strong>de</strong> 150 mm.<br />
El diámetro mínimo <strong>de</strong> tubo <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la última arqueta al pozo <strong>de</strong> registro será, como<br />
mínimo, <strong>de</strong> 200 mm. <strong>de</strong> P.V.C.<br />
El diámetro mínimo <strong>de</strong> tubo <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> pozo <strong>de</strong> registro hasta la red general <strong>de</strong><br />
saneamiento será <strong>de</strong> 300 mm. <strong>de</strong> P.V.C.<br />
Se señalizará a<strong>de</strong>cuadamente la red <strong>de</strong> pluviales y la red <strong>de</strong> fecales en sótano con <strong>el</strong><br />
objeto <strong>de</strong> po<strong>de</strong>r i<strong>de</strong>ntificarlas fácilmente <strong>de</strong> forma permanente pintando la red <strong>de</strong><br />
fecales con pintura <strong>de</strong> color marrón como se <strong>de</strong>scribe: tras un suave lijado <strong>de</strong> la<br />
superficie <strong>de</strong> la canalización se aplicará una capa s<strong>el</strong>ladora acrílica y dos capas <strong>de</strong><br />
esmalte sintético.<br />
SOTANOS<br />
La red <strong>de</strong> saneamiento <strong>de</strong> sótanos será totalmente in<strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong> la red <strong>de</strong><br />
saneamiento <strong>de</strong> plantas sobre rasante y dispondrá <strong>de</strong> dispositivos se<strong>para</strong>dores <strong>de</strong><br />
grasas y lodos y finalmente se conectará al colector <strong>de</strong> fecales.<br />
Se colocará un sumi<strong>de</strong>ro corrido <strong>de</strong> recogida <strong>de</strong> agua en acceso a sótanos, en función<br />
<strong>de</strong> las dimensiones <strong>de</strong> la rampa, con un ancho mínimo <strong>de</strong> 25 cm. La tubería <strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>sagüe <strong>de</strong> dicho sumi<strong>de</strong>ro tendrá un diámetro mínimo <strong>de</strong> 110 mm. y su pendiente no<br />
será inferior al 1,5 %.<br />
PLANTAS SOBRE RASANTE<br />
La red <strong>de</strong> saneamiento se realizará colgada por <strong>el</strong> techo <strong>de</strong> sótano, siendo registrables<br />
todos los tramos <strong>de</strong> la red y sus codos reforzados.<br />
Se efectuará red se<strong>para</strong>tiva <strong>de</strong> aguas pluviales y <strong>de</strong> aguas fecales, con pintura<br />
i<strong>de</strong>ntificativa según <strong>el</strong> apartado anterior.<br />
Todas las bajantes, en su extremo superior, contarán con ventilación primaria. Su<br />
diámetro mínimo será <strong>de</strong> 110 mm.<br />
Se <strong>de</strong>berán adoptar medidas concretas <strong>para</strong> la prevención <strong>de</strong> la contaminación<br />
por la Bacteria Legion<strong>el</strong>la pneumophila y justificación <strong>de</strong>l cumplimiento <strong>de</strong> la<br />
normativa vigente.
2.9.- INSTALACIONES DE PREVENCIÓN, DETECCIÓN Y EXTINCIÓN DE<br />
INCENDIOS<br />
Para redactar este proyecto habrá que tener en cuenta <strong>el</strong> CT-DB-SI Condiciones <strong>de</strong><br />
Seguridad Contra-Incendios en los Edificios.<br />
Se instalarán todos aqu<strong>el</strong>los equipos e instalaciones necesarios <strong>para</strong> que esta<br />
instalación sea aprobada por <strong>el</strong> Ayuntamiento <strong>de</strong> Vitoria-Gasteiz.<br />
En caso <strong>de</strong> compartimentación <strong>de</strong>l edificio habrá que pensar en un sistema automático<br />
<strong>de</strong> cierre <strong>de</strong> puertas <strong>de</strong> tal manera que estas no supongan un obstáculo <strong>para</strong> todas<br />
aqu<strong>el</strong>las personas que sufran minusvalías.<br />
Las centrales correspondientes se localizarán en la conserjería.<br />
2.10.- INSTALACIONES ESPECIALES<br />
El estudio <strong>de</strong> las instalaciones especiales compren<strong>de</strong> la canalización interior y red <strong>de</strong><br />
t<strong>el</strong>efonía, canalización <strong>de</strong> informática, instalaciones audiovisuales y a<strong>para</strong>tos<br />
<strong>el</strong>evadores.<br />
Para la ejecución <strong>de</strong> la obra se tendrá en cuenta <strong>el</strong> Reglamento Electrotécnico <strong>de</strong> Baja<br />
Tensión e Instrucciones Complementarias actualmente en vigor.<br />
Este edificio irá conectado a la Centralita <strong>de</strong> T<strong>el</strong>éfonos <strong>de</strong> Policia Municipal y<br />
Bomberos, por lo que se precisa <strong>de</strong> una centralita propia con aviso automático.<br />
En cada habitáculo o espacio se dispondrá <strong>de</strong> un cuadro/armario, que incorpore la<br />
totalidad <strong>de</strong> las instalaciones con sus correspondientes mecanismos <strong>de</strong> protección y<br />
regulación (megafonía, audiovisuales, accionamiento <strong>de</strong> persianas, alumbrado,<br />
<strong>el</strong>ectricidad, etc.).<br />
Si que habrá que consi<strong>de</strong>rar la comunicación entre servicios <strong>de</strong>l edificio y las líneas<br />
interiores que partirán <strong>de</strong> un repartidor general y <strong>de</strong> ahí a los distribuidores situados en<br />
las diversas plantas. Estas líneas irán canalizadas bajo canal <strong>de</strong> PVC tipo UNEX-70 o<br />
equivalente en circuitos <strong>generales</strong>.<br />
El montante discurrirá por un patinillo <strong>de</strong>stinado a paso <strong>de</strong> las instalaciones y estará<br />
formado por mangueras t<strong>el</strong>efónicas multipolares. Para <strong>el</strong> dimensionado <strong>de</strong> estas<br />
mangueras se tendrá en cuenta una futura previsión <strong>de</strong> aumento <strong>de</strong> extensiones en<br />
las plantas y una reserva <strong>para</strong> que en caso <strong>de</strong> avería en una extensión pueda ser<br />
solucionada sin cambiar <strong>el</strong> conductor. Asimismo, los distribuidores <strong>de</strong> planta se<br />
dimensionarán con idéntico criterio.<br />
De cada distribuidor <strong>de</strong> planta partirán las alimentaciones a cada punto <strong>de</strong> t<strong>el</strong>éfono.<br />
Estas alimentaciones se efectuarán mediante cables <strong>de</strong> 1 Par, bajo tubos <strong>de</strong> PVC<br />
rígidos en montaje <strong>de</strong> superficie y bajo tubos <strong>de</strong> PVC flexible en ejecución empotrada.<br />
En <strong>el</strong> interior <strong>de</strong>l edificio se <strong>de</strong>berán proveer una serie <strong>de</strong> puntos <strong>de</strong> t<strong>el</strong>éfono,<br />
básicamente en la totalidad <strong>de</strong> los espacios, centros <strong>de</strong> administración, lugares<br />
estratégicos <strong>de</strong> mantenimiento, conserjería, biblioteca, a base <strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong><br />
mecanismos <strong>de</strong> conexión <strong>de</strong> cable homologados instalados en caja empotrada con<br />
soporte y placa emb<strong>el</strong>lecedora.<br />
Se cumplirá lo requerido en <strong>el</strong> Reglamento <strong>de</strong> las Infraestructuras <strong>de</strong><br />
T<strong>el</strong>ecomunicaciones, Real Decreto 401/2003 <strong>de</strong> 4 <strong>de</strong> Abril <strong>de</strong> 22 <strong>de</strong> febrero, por <strong>el</strong><br />
que se aprueba <strong>el</strong> Reglamento regulador <strong>de</strong> las infraestructuras comunes <strong>de</strong><br />
t<strong>el</strong>ecomunicaciones <strong>para</strong> <strong>el</strong> acceso a los servicios <strong>de</strong> t<strong>el</strong>ecomunicación en <strong>el</strong> interior<br />
<strong>de</strong> los edificios y <strong>de</strong> la actividad <strong>de</strong> interior <strong>de</strong> los edificios y <strong>de</strong> la actividad <strong>de</strong><br />
instalación <strong>de</strong> equipos y sistemas <strong>de</strong> t<strong>el</strong>ecomunicaciones.
Estos mismos <strong>criterios</strong> son <strong>de</strong> igual aplicación <strong>para</strong> las instalaciones informáticas y<br />
previa a su aprobación <strong>de</strong>be llevar <strong>el</strong> Visto Bueno por parte <strong>de</strong>l Servicio <strong>de</strong> T<strong>el</strong>efonía y<br />
Comunicaciones perteneciente a este AVG.<br />
Se colocarán los a<strong>para</strong>tos <strong>el</strong>evadores que se estimen oportunos. Se limitará <strong>el</strong> acceso<br />
a <strong>el</strong>los mediante llavín colocado en cabinas y en la botonera <strong>de</strong> llamada exterior.<br />
Tendrán las medidas necesarias <strong>para</strong> evitar barreras arquitectónicas. Deberá cumplir<br />
la Directiva Europea <strong>de</strong> ascensores.<br />
Se estima más conveniente la instalación <strong>de</strong> ascensores mecánicos.<br />
Se instalarán una cabina t<strong>el</strong>efónica pública en <strong>el</strong> hall <strong>de</strong> entrada al edificio.<br />
2.11. CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES<br />
Dado <strong>el</strong> compromiso ambiental <strong>de</strong>l Ayuntamiento <strong>de</strong> Vitoria, <strong>el</strong> <strong>diseño</strong> general <strong>de</strong> los<br />
edificios públicos <strong>de</strong>berán tener en cuenta los siguientes <strong>criterios</strong>:<br />
- Obtención <strong>de</strong>l Certificado <strong>de</strong> Eficiencia Energética con la calificación al menos <strong>de</strong><br />
B o C.<br />
- Incorporación <strong>de</strong> un sistema neumático <strong>de</strong> recogida s<strong>el</strong>ectiva <strong>de</strong> residuos<br />
sólidos.<br />
- Diseño general y <strong>de</strong> <strong>de</strong>talle siguiendo <strong>criterios</strong> <strong>de</strong> respeto medioambiental y<br />
ahorro tanto energético como <strong>de</strong> agua.<br />
- En principio, dadas las características <strong>de</strong>l centro cívico las activida<strong>de</strong>s que se<br />
<strong>de</strong>sarrollan en <strong>el</strong> edificio y la zona climática don<strong>de</strong> se encuentra situado, es<br />
necesario incluir la instalación <strong>de</strong> un sistema <strong>de</strong> pan<strong>el</strong>es solares térmicos <strong>para</strong> <strong>el</strong><br />
aprovechamiento <strong>de</strong> la energía <strong>de</strong>l sol.<br />
La energía recuperada mediante los pan<strong>el</strong>es solares se aprovecharía <strong>para</strong> producir<br />
una parte <strong>de</strong> las necesida<strong>de</strong>s térmicas <strong>para</strong> <strong>el</strong> calentamiento <strong>de</strong>l agua <strong>de</strong> las<br />
piscinas.<br />
En este sentido, se han realizado los cálculos pertinentes <strong>para</strong> <strong>el</strong> análisis <strong>de</strong> las<br />
posibles alternativas, resultando que la que presenta mejor <strong>el</strong> período <strong>de</strong> retorno<br />
<strong>de</strong> la inversión consi<strong>de</strong>rando la línea <strong>de</strong> financiación ICO-IDAE, y las<br />
subvenciones oficiales <strong>de</strong>l EVE, es la siguiente:<br />
Instalación <strong>de</strong> 200 m2 <strong>de</strong> pan<strong>el</strong>es solares térmicos <strong>para</strong> <strong>el</strong> calentamiento <strong>de</strong>l agua <strong>de</strong><br />
piscinas.<br />
- Creación <strong>de</strong> <strong>de</strong>pósitos <strong>de</strong> agua <strong>de</strong> pluviales <strong>para</strong> posterior riego <strong>de</strong> zonas<br />
ajardinadas o la colocación <strong>de</strong> sensores <strong>de</strong> lluvia o humedad <strong>para</strong> limitar <strong>el</strong> riego<br />
en días lluviosos.<br />
- Se procurará racionalizar <strong>el</strong> proceso constructivo mediante <strong>el</strong> reciclaje y la<br />
reutilización <strong>de</strong>l material <strong>de</strong>sechado, minimizando <strong>el</strong> volumen <strong>de</strong> escombro<br />
acumulado <strong>para</strong> reducir su traslado a verte<strong>de</strong>ro y conseguir una disminución <strong>de</strong>l<br />
coste energético.<br />
- Se <strong>de</strong>berá tener en cuenta <strong>el</strong> bajo mantenimiento y conservación <strong>de</strong>l edificio<br />
mediante:
- El empleo <strong>de</strong> un sistema energético a<strong>de</strong>cuado.<br />
- Utilización <strong>de</strong> materiales e instalaciones <strong>de</strong> bajo coste <strong>de</strong> re<strong>para</strong>ción o<br />
reposición.<br />
- Fácil re<strong>para</strong>ción <strong>de</strong> instalaciones.<br />
- Buen <strong>diseño</strong> y dimensionamiento <strong>de</strong>l aislamiento térmico.<br />
- Para la consulta sobre estos apartados existe un Convenio <strong>de</strong> colaboración <strong>de</strong>l<br />
Ente Vasco <strong>de</strong> la Energía con <strong>el</strong> Ayuntamiento, los arquitectos, a la hora <strong>de</strong><br />
redactar los correspondientes proyectos podrán consultar a dicho ente.<br />
2.11. OTRAS CUESTIONES A CONSIDERAR<br />
Se valorará positivamente:<br />
Como mejoras que afectan a la estética <strong>de</strong>l edificio:<br />
Tratamiento y composición <strong>de</strong> los acabados exteriores e interiores y<br />
su costo <strong>de</strong> mantenimiento.<br />
Integración <strong>de</strong> la urbanización interior y exterior al solar, sobre la<br />
edificación.<br />
Como mejoras en <strong>el</strong> rendimiento térmico <strong>de</strong>l edificio:<br />
- Es recomendable instalar un sistema <strong>de</strong> recuperación <strong>de</strong> calor, <strong>de</strong>l agua<br />
<strong>de</strong> renovación <strong>de</strong> las piscinas. Hay que tener en cuenta que <strong>el</strong> agua <strong>de</strong><br />
renovación diaria es importante y que la temperatura a la que se evacua<br />
se sitúa en torno a los 28ºC.<br />
- D<strong>el</strong> mismo modo, parece interesante analizar la viabilidad técnicoeconómica<br />
<strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong> un campo <strong>de</strong> pan<strong>el</strong>es solares<br />
fotovoltaicos. Esta instalación estaría conectada a red, <strong>de</strong> forma que toda<br />
la energía <strong>el</strong>éctrica producida sería vendida a la red <strong>el</strong>éctrica.<br />
Los valores aquí presentados son aproximados, obtenidos <strong>de</strong> datos <strong>de</strong><br />
instalaciones similares ya existentes. Se <strong>de</strong>bería hacer un estudio con<br />
mayor profundidad, en <strong>el</strong> caso <strong>de</strong> que se <strong>de</strong>cida su instalación final.<br />
Se propone un campo <strong>de</strong> 5 kWp <strong>de</strong> pan<strong>el</strong>es solares fotovoltaicos,<br />
colocados en la cubierta <strong>de</strong>l edificio. La producción anual aproximada <strong>de</strong><br />
estos pan<strong>el</strong>es sería <strong>de</strong> unos 5.000 kWh.<br />
- Se analizarán las posibles alternativas <strong>para</strong> la implantación <strong>de</strong> un<br />
sistema <strong>de</strong> cogeneración termo<strong>el</strong>éctrica atendiendo a los consumos<br />
energéticos estimados en <strong>el</strong> centro cívico, y basadas en la instalación <strong>de</strong><br />
un sistema <strong>de</strong> cogeneración termo<strong>el</strong>éctrica mediante un motor alternativo<br />
a gas natural.
ANEXO 2<br />
MEMORIAS PRECEPTIVAS DE INSTALACIONES<br />
INDICE<br />
1.- MEMORIAS PRECEPTIVAS DE INSTALACIONES<br />
1.1. ANTI-INTRUSIÓN<br />
1.2. DETECCIÓN DE INCENDIO<br />
1.3. TELEGESTIÓN
1. MEMORIA PRECEPTIVA PARA INSTALACIONES<br />
1.1.- ANTI-INTRUSION<br />
CENTRAL DE CONTROL<br />
Será microprocesada, preferentemente <strong>de</strong> la firma “Digital Security Controls”<br />
(DSC) ó similar, siempre que sea compatible con la central receptora <strong>de</strong> Protección<br />
Ciudadana (ADEMCO Mod 685), y <strong>el</strong> programa <strong>de</strong> gestión bidireccional.<br />
Aproximadamente <strong>el</strong> 90% <strong>de</strong> la red <strong>de</strong> alarmas son <strong>de</strong> esta marca e interesa unificar<br />
los sistemas lo que supone una consi<strong>de</strong>rable mejora tanto en aspectos <strong>de</strong><br />
mantenimiento, como operativos. (La vigilancia la efectúa la Policía local, y <strong>de</strong> esta<br />
forma sólo <strong>de</strong>be conocer un sistema <strong>de</strong> teclados, y un mismo procedimiento <strong>de</strong><br />
conexión/<strong>de</strong>sconexión).<br />
El mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> la central <strong>de</strong> control es una función <strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong>l número <strong>de</strong><br />
sensores empleados, hasta conseguir una i<strong>de</strong>ntificación <strong>de</strong> zonas punto a punto,<br />
teniendo en cuenta reservar dos zonas <strong>para</strong> líneas <strong>de</strong> sabotaje 24H, una zona <strong>para</strong><br />
protección 24H <strong>de</strong> equipos interiores y otra zona <strong>para</strong> protección 24H <strong>de</strong> central y<br />
sirenas exteriores.<br />
Las zonas se programarán como “End Of Line” (EOL) empleándose al final <strong>de</strong><br />
la línea resistencias <strong>de</strong> 1 Kohm. Las líneas <strong>de</strong> <strong>de</strong>tección no superarán en la proporción<br />
<strong>de</strong> longitud/sección <strong>de</strong>l cable los 100 Ohm <strong>de</strong> caída.<br />
Las zonas <strong>de</strong> ruta en entrada y salida hasta <strong>el</strong> emplazamiento <strong>de</strong>l/os teclado/s<br />
se programarán con retardo suficiente <strong>para</strong> acce<strong>de</strong>r hasta <strong>el</strong>/los. Las zonas interiores<br />
se programarán con actuación instantánea y las <strong>de</strong> protección 24H e incendio serán<br />
24H.<br />
En cada caso se instalarán <strong>el</strong>/los teclados correspondientes <strong>para</strong> su buen<br />
funcionamiento, en sala o habitaciones fuera <strong>de</strong>l alcance <strong>de</strong> los usuarios ajenos al<br />
edificio, en <strong>el</strong> caso <strong>de</strong> PW832 y/o Pc40x0 se aprovecharán las prestaciones <strong>de</strong><br />
particiones si en <strong>el</strong> centro instalado resultase inútil.<br />
En todos los casos, caso <strong>de</strong> existir sistema <strong>de</strong> incendio en <strong>el</strong> centro, será<br />
comunicada una señal <strong>de</strong> incendio general a la última zona <strong>de</strong> la central en cuestión,<br />
sacrificándose así una <strong>de</strong> las zonas <strong>de</strong> robo a favor <strong>de</strong> la transmisión <strong>de</strong> la alarma <strong>de</strong><br />
incendio.<br />
Las centrales indicadas tienen capacidad <strong>de</strong> transmisión en múltiples formatos,<br />
pero se programarán <strong>para</strong> <strong>el</strong> envío <strong>de</strong> las señales en 4/2 formato no extendido. Los<br />
códigos a transmitir serán facilitados por este <strong>de</strong>partamento en <strong>el</strong> momento oportuno,<br />
o en su lugar se indicarán los puntos a programar <strong>para</strong> su control <strong>de</strong>s<strong>de</strong> esta estación<br />
receptora y <strong>de</strong>s<strong>de</strong> aquí ultimar los datos <strong>de</strong> la programación. Deberá quedar<br />
perfectamente programado <strong>el</strong> acceso bidireccional <strong>para</strong> control <strong>de</strong>l mismo <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong><br />
t<strong>el</strong>éfono que se indicará en <strong>el</strong> momento oportuno, junto al resto <strong>de</strong> parámetros<br />
i<strong>de</strong>ntificadores <strong>de</strong> la instalación.
Se incorporará a la salida <strong>de</strong> sirenas un módulo temporizador retardador<br />
programable y calibrado con un retardo <strong>de</strong> 3 minutos a la conexión.<br />
BATERIAS DE AUTOALIMENTACION<br />
Tendrán una capacidad <strong>de</strong> 7 Ah a 12 Vcc., serán garantizadas al menos un año<br />
y serán verificadas en <strong>el</strong> momento <strong>de</strong> la instalación <strong>para</strong> asegurar su pleno estado <strong>de</strong><br />
carga.<br />
Caso <strong>de</strong> existir fuente <strong>de</strong> alimentación auxiliar, será equipada también con<br />
batería <strong>de</strong> autoalimentación <strong>de</strong> 7 Ah a 12 Vcc, <strong>para</strong> asegurar su autonomía.<br />
FUENTE DE ALIMENTACION AUXILIAR<br />
Se equi<strong>para</strong>rán con fuente <strong>de</strong> alimentación auxiliar <strong>de</strong> 12 Vcc/1,5 a ó 12 Vcc/3<br />
A, en función <strong>de</strong>l número <strong>de</strong> <strong>de</strong>tectores totales, <strong>para</strong> asegurar que no se producen<br />
sobrecargas en los equipos <strong>el</strong>ectrónicos.<br />
Dispondrán <strong>de</strong> salida <strong>de</strong> mantenimiento en carga <strong>para</strong> baterías, conmutando <strong>el</strong><br />
sistema a las mismas en caso <strong>de</strong> fallo <strong>de</strong> corriente <strong>de</strong> red. Las baterías serán las<br />
especificadas en <strong>el</strong> apartado anterior.<br />
SIRENAS EXTERIOR-INTERIOR<br />
La sirena exterior, será <strong>de</strong> policarbonato resistente a golpes, con la finalidad<br />
<strong>de</strong> evitar la oxidación y <strong>el</strong> envejecimiento. El equipo interior estará protegido <strong>de</strong> la<br />
intemperie y la humedad, será con conos piezo<strong>el</strong>éctricos <strong>para</strong> reducir <strong>el</strong> consumo y<br />
dispondrá <strong>de</strong> baterías <strong>de</strong> autoalimentación <strong>para</strong> caso <strong>de</strong> sabotaje externo.<br />
La sirena interior será <strong>de</strong> policarbonato resistente a golpes. El equipo interior<br />
estará protegido 24H, y será cableado a una zona <strong>de</strong> protección 24H, junto a los<br />
<strong>de</strong>tectores <strong>de</strong> la instalación, y será con conos piezo<strong>el</strong>éctricos <strong>para</strong> reducir <strong>el</strong> consumo.<br />
DETECTORES<br />
Los <strong>de</strong>tectores volumétricos serán <strong>de</strong> “Doble Tecnología” con ángulo cero y<br />
compensación <strong>de</strong> temperatura, compuestos por radar microondas y pirosensor<br />
infrarrojo. El alcance mínimo será <strong>de</strong> 15*12 Mts. La emisión <strong>de</strong> microondas quedará<br />
establecida en Banda X ó K, siendo preferible ésta segunda. Será regulable su<br />
alcance y sensibilidad <strong>para</strong> un óptimo ajuste al entorno don<strong>de</strong> se coloquen.<br />
Dispondrán <strong>de</strong> interruptores <strong>para</strong> prueba <strong>de</strong> paseo e indicadores <strong>de</strong> estado <strong>de</strong><br />
funcionamiento anulables, <strong>para</strong> su perfecto ajuste y comprobación.
Serán colocados preferiblemente en ángulos libres <strong>de</strong> obstáculos y a una altura<br />
<strong>de</strong> 2,10 a 2,30 Mts. <strong>de</strong>l su<strong>el</strong>o.<br />
Si por las características <strong>de</strong> la zona a proteger, los <strong>de</strong>tectores volumétricos<br />
pue<strong>de</strong>n crear falsas alarmas, se recurrirá a proteger mediante contactos magnéticos<br />
<strong>de</strong> gran potencia ó <strong>de</strong>tectores <strong>de</strong> rotura <strong>de</strong> cristal los posibles accesos al interior a<br />
través <strong>de</strong> dicha zona según proceda.<br />
INSTALACION-MATERIALES EMPLEADOS<br />
La instalación en su totalidad, será efectuada por persona o empresa<br />
homologada por la Dirección General <strong>de</strong> Seguridad u organismo competente en<br />
materia <strong>de</strong> seguridad. Deberá acreditar su homologación previa a la ejecución <strong>de</strong> los<br />
sistemas.<br />
Se emplearán cables apantallados y serán conectados equipotencialmente<br />
<strong>para</strong> <strong>el</strong>iminar posibles interferencias radio<strong>el</strong>éctricas. Dispondrán <strong>de</strong> suficiente número<br />
<strong>de</strong> hilos <strong>para</strong> asegurar <strong>el</strong> perfecto cableado <strong>de</strong> los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> instalación y su<br />
i<strong>de</strong>ntificación en la central <strong>de</strong> control uno a uno. Los cables <strong>de</strong> alimentación serán <strong>de</strong><br />
al menos 0,75mm 2 y los <strong>de</strong> las líneas finales <strong>de</strong> 0,22mm 2 .<br />
El suministro <strong>el</strong>éctrico se tomará <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> Cuadro General <strong>de</strong> Distribución<br />
<strong>para</strong> evitar cortes <strong>de</strong> suministros acci<strong>de</strong>ntales, comunicando a los usuarios <strong>de</strong> dicha<br />
instalación cuáles son los magnetotérmicos ó diferenciales que <strong>de</strong>jan fuera <strong>de</strong> servicio<br />
<strong>el</strong> sistema, <strong>para</strong> evitar cortes acci<strong>de</strong>ntales.<br />
Las canalizaciones serán ocultas bajo tubo reforzado articulable siempre que<br />
sea posible y en nuevas ejecuciones en obra. En los casos <strong>de</strong> reformas se admitirán<br />
canalizaciones vistas siempre que sean realizadas bajo canaletas blancas en todo su<br />
recorrido visible y perfectamente amarradas a los parámetros sobre los que<br />
transcurran.<br />
La conexión t<strong>el</strong>efónica se realizará previamente a los receptores instalados y<br />
tan cerca como sea posible <strong>de</strong> la entrada al P.C.R. <strong>de</strong> la empresa suministradora.<br />
Será conexionada con <strong>de</strong>volución <strong>de</strong> línea, no admitiéndose su colocación con<br />
a<strong>para</strong>tos t<strong>el</strong>efónicos.
1.2.- INSTALACIONES DE DETECCION INCENDIO<br />
CENTRAL DE CONTROL<br />
Será microprocesada, dispondrá <strong>de</strong> suficiente número <strong>de</strong> zonas <strong>para</strong> sectorizar<br />
los edificios e i<strong>de</strong>ntificar rápidamente <strong>el</strong> foco <strong>de</strong> p<strong>el</strong>igro. Se emplearán centrales<br />
modulares <strong>de</strong> 2, 4, 6...... hasta 24 zonas <strong>para</strong> pequeñas y medianas instalaciones.<br />
Para gran<strong>de</strong>s instalaciones serán empleados sistemas analógicos con <strong>de</strong>tección punto<br />
a punto.<br />
Las zonas se equi<strong>para</strong>rán con “End Of Line” empleándose al final <strong>de</strong> la línea<br />
resistencias <strong>de</strong> 2K7 Ohm. Las líneas <strong>de</strong> <strong>de</strong>tección no superarán en ningún caso los 20<br />
<strong>de</strong>tectores por zona.<br />
La central <strong>de</strong> control cumplirá con la norma EN-54 parte 2. Dispondrá <strong>de</strong> teclas<br />
<strong>de</strong> exclusión por zona, canc<strong>el</strong>ación <strong>de</strong> sonido general, salidas <strong>de</strong> alarma por zona y<br />
salida general, modo <strong>de</strong> funcionamiento día/noche, autotest, salida <strong>de</strong> sirenas ó<br />
campanas a 24 Vcc.<br />
El tiempo <strong>de</strong> pre-alarma será programable entre 0 y 300 segundos siendo<br />
calibrado a la instalación a 180 sg., <strong>para</strong> permitir tiempo suficiente <strong>de</strong> comprobación<br />
<strong>de</strong>l inci<strong>de</strong>nte. Pasado este tiempo, sonarán las campanas y sirenas instaladas hasta<br />
su canc<strong>el</strong>ación <strong>manual</strong>.<br />
En todos los casos, <strong>el</strong> sistema <strong>de</strong> incendio en <strong>el</strong> centro, será equipado con<br />
transmisión t<strong>el</strong>efónica a C.R.A. comunicando una señal <strong>de</strong> incendio general en<br />
instalaciones antiguas. Las nuevas instalaciones serán equipadas con transmisiones<br />
in<strong>de</strong>pendientes con suficiente número <strong>de</strong> zonas <strong>para</strong> transmitir:<br />
- Estado <strong>de</strong> Zona (ON/OFF)<br />
- Avería por zona<br />
- Alarma/restablecimiento por zona<br />
- Fallo <strong>de</strong> red<br />
- Baja Baterías 24 Vcc.
BATERÍAS DE AUTOALIMENTACIÓN<br />
Tendrán una capacidad <strong>de</strong> 7 Ah a 12 Vcc., serán DOS y estarán garantizadas<br />
al menos por un año. Serán verificadas en <strong>el</strong> momento <strong>de</strong> la instalación <strong>para</strong> asegurar<br />
su pleno estado <strong>de</strong> carga.<br />
Caso <strong>de</strong> existir fuente <strong>de</strong> alimentación auxiliar, será equipada también con<br />
DOS baterías <strong>de</strong> autoalimentación <strong>de</strong> 7 Ah a 12 Vcc., <strong>para</strong> asegurar su autonomía.<br />
FUENTE DE ALIMENTACION AUXILIAR<br />
Se equi<strong>para</strong>rán con fuente <strong>de</strong> alimentación auxiliar <strong>de</strong> 27,3 Vcc/1,5 A ó 27,3<br />
Vcc/3 A, en función <strong>de</strong>l número <strong>de</strong> <strong>de</strong>tectores totales, <strong>para</strong> asegurar que no se<br />
producen sobrecargas en los equipos <strong>el</strong>ectrónicos.<br />
Dispondrán <strong>de</strong> salida <strong>de</strong> mantenimiento en carga <strong>para</strong> baterías, conmutando <strong>el</strong><br />
sistema a las mismas en caso <strong>de</strong> fallo <strong>de</strong> corriente <strong>de</strong> red. Las baterías serán las<br />
especificadas en <strong>el</strong> apartado anterior.<br />
SIRENA EXTERIOR-CAMPANAS DE INTERIOR<br />
La sirena exterior, será <strong>de</strong> policarbonato resistente a golpes, con la finalidad<br />
<strong>de</strong> evitar la oxidación y <strong>el</strong> envejecimiento. El equipo interior estará protegido <strong>de</strong> la a<br />
intemperie y <strong>de</strong> la humedad, será con conos piezo<strong>el</strong>éctricos <strong>para</strong> reducir <strong>el</strong> consumo y<br />
dispondrá <strong>de</strong> alimentación a 24 Vcc.<br />
Las campanas <strong>de</strong> interior serán <strong>de</strong> 62 y resistentes a golpes y serán<br />
cableadas una a una por zonas in<strong>de</strong>pendientes según su ubicación correspondiente.<br />
Serán <strong>de</strong> alta sonoridad, se alimentarán a 24 Vcc. y serán <strong>de</strong> bajo consumo.<br />
DETECTORES<br />
Los <strong>de</strong>tectores serán “Convencionales” ó “Analógicos”, en función <strong>de</strong> la central<br />
<strong>de</strong> control empleada. Las características comunes a todos <strong>el</strong>los serán <strong>el</strong> bajo consumo<br />
<strong>de</strong> corriente, <strong>el</strong>emento <strong>para</strong> prueba <strong>de</strong> funcionamiento magnética o similar e<br />
indicadores <strong>de</strong> estado <strong>de</strong> alarma visibles. Todos los <strong>de</strong>tectores empleados cumplirán<br />
con la normativa EN-54.<br />
Los <strong>de</strong>tectores iónicos, contendrán una cámara <strong>de</strong> ionización <strong>para</strong> <strong>de</strong>tección<br />
<strong>de</strong> gran estabilidad <strong>para</strong> evitar falsas alarmas que responda con rapi<strong>de</strong>z a la presencia<br />
<strong>de</strong> partículas <strong>de</strong> humo producidas por fuegos <strong>de</strong> combustión rápida, así como fuegos<br />
sin llama.<br />
Los <strong>de</strong>tectores ópticos, contendrán una cámara óptica <strong>de</strong> <strong>de</strong>tección <strong>de</strong> gran<br />
sensibilidad <strong>para</strong> <strong>de</strong>tectar alarmas producidas por una amplia gama <strong>de</strong> fuentes <strong>de</strong><br />
combustión, disponiendo <strong>de</strong> chips <strong>de</strong> procesamiento <strong>de</strong> señal <strong>para</strong> evitar las falsas<br />
alarmas. Son especialmente interesantes en lugares con corrientes <strong>de</strong> aire por<br />
disponer <strong>de</strong> alta inmunidad a las mismas.<br />
Los <strong>de</strong>tectores térmicos-termov<strong>el</strong>ocimétricos, contendrán dos circuitos <strong>de</strong><br />
protección in<strong>de</strong>pendientes (doble termistor), uno <strong>de</strong> <strong>el</strong>los termov<strong>el</strong>ocimétrico que<br />
responda a incrementos <strong>de</strong> temperatura en <strong>el</strong> tiempo, mayores <strong>de</strong> 8ºC por minuto, y
otro <strong>de</strong> temperatura fija que produzca alarma a partir <strong>de</strong> los 57ºC. Cumplirán con EN-<br />
54 Parte 5, grado 1.<br />
Los <strong>de</strong>tectores <strong>de</strong> series analógicas <strong>de</strong>berán ser codificados convenientemente<br />
<strong>para</strong> su correcto funcionamiento e i<strong>de</strong>ntificación punto a punto.<br />
Serán colocados en los techos, en zonas se<strong>para</strong>das <strong>de</strong> las pare<strong>de</strong>s y en los<br />
puntos más altos, caso <strong>de</strong> existir varios niv<strong>el</strong>es <strong>de</strong> techos.<br />
PULSADORES DE ROTURA DE CRISTAL<br />
Los pulsadores <strong>de</strong> rotura <strong>de</strong> cristal serán rojos, permitirán una rápida<br />
activación <strong>manual</strong> <strong>de</strong> alarma y serán rearmables bajo llave a suministrar con <strong>el</strong><br />
a<strong>para</strong>to, <strong>para</strong> evitar <strong>el</strong> mantenimiento <strong>de</strong>l mismo.<br />
El cristal frontal será rotulado con la inscripción <strong>de</strong> “Rómpase en caso <strong>de</strong><br />
incendio”, será metacrilato <strong>de</strong>formable <strong>para</strong> evitar su rotura y <strong>el</strong> p<strong>el</strong>igro <strong>de</strong> cortes o<br />
heridas al usarlos.<br />
Los pulsadores <strong>de</strong> rotura <strong>de</strong> cristal <strong>para</strong> series analógicas <strong>de</strong>berán ser<br />
codificados convenientemente <strong>para</strong> su correcto funcionamiento e i<strong>de</strong>ntificación punto a<br />
punto.<br />
Serán colocados a la altura <strong>de</strong> 1,20 a 1,40 Mts. en lugares <strong>de</strong> paso hacia<br />
salidas <strong>de</strong> evacuación y se conservarán siempre visibles y fácilmente accesibles. Su<br />
cableado será por zonas al igual que los <strong>de</strong>tectores.<br />
INSTALACION-MATERIALES EMPLEADOS<br />
La instalación en su totalidad será efectuada por persona o empresa<br />
homologada por <strong>el</strong> Ministerio <strong>de</strong> Industria como Instalador y/o mantenedor <strong>de</strong><br />
sistemas <strong>de</strong> Detección <strong>de</strong> incendios, según Real <strong>de</strong>creto 1942/93 <strong>de</strong>l 5 <strong>de</strong> noviembre<br />
BOE Nº 298 <strong>de</strong>l 14/1//93. Deberá acreditar su autorización previa a la ejecución <strong>de</strong> los<br />
sistemas.<br />
Se emplearán cables <strong>de</strong> aislamiento mínimo 750 V y serán <strong>de</strong> sección<br />
mínima <strong>de</strong> 0,7 mm 2 . Dispondrán <strong>de</strong> suficiente número <strong>de</strong> hilos <strong>para</strong> asegurar <strong>el</strong><br />
perfecto cableado <strong>de</strong> los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> instalación y su i<strong>de</strong>ntificación en la central <strong>de</strong><br />
control.<br />
El suministro <strong>el</strong>éctrico se tomará <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> C.G. <strong>de</strong> Distribución <strong>para</strong> evitar<br />
cortes <strong>de</strong> suministro acci<strong>de</strong>ntales, comunicando a los usuarios <strong>de</strong> dicha instalación<br />
cuáles son los magnetotérmicos o diferenciales que <strong>de</strong>jan fuera <strong>de</strong> servicio <strong>el</strong> sistema,<br />
<strong>para</strong> evitar cortes acci<strong>de</strong>ntales.<br />
Las canalizaciones será ocultas bajo tubo reforzado articulable siempre que<br />
sea posible y en nuevas ejecuciones <strong>de</strong> obra. En los casos <strong>de</strong> reformas se admitirán<br />
canalizaciones vistas siempre que sean realizadas bajo canaletas blancas en todo su<br />
recorrido visible y perfectamente amarradas a los parámetros sobre los que<br />
transcurran.<br />
La conexión t<strong>el</strong>efónica se realizará mediante transmisores o central exprofesa<br />
tomando la línea previamente a los receptores instalados y tan cerca como sea posible<br />
<strong>de</strong> la entrada al P.C.R. <strong>de</strong> la empresa suministradora. Será conexionada con<br />
<strong>de</strong>volución <strong>de</strong> línea, no admitiéndose su colocación en <strong>para</strong>l<strong>el</strong>o con a<strong>para</strong>tos<br />
t<strong>el</strong>efónicos.
1.3.- INSTALACIONES DE TELEGESTIÓN<br />
SISTEMA DE REGULACION Y CONTROL.<br />
A fin <strong>de</strong> dotar a las instalaciones objeto <strong>de</strong> este proyecto <strong>de</strong> un funcionamiento<br />
óptimo en cuanto al niv<strong>el</strong> <strong>de</strong> confort y consumo energético que nos permita obtener <strong>el</strong><br />
mayor rendimiento <strong>de</strong> las mismas, se las dotará <strong>de</strong> un sistema avanzado <strong>de</strong> regulación<br />
y control . Este sistema <strong>de</strong>berá ser compatible con <strong>el</strong> sistema <strong>de</strong> t<strong>el</strong>egestión ELESTA<br />
instalado actualmente en los servicios técnicos <strong>de</strong>l ayuntamiento, <strong>de</strong>biendo quedar<br />
pre<strong>para</strong>do y configurado <strong>para</strong> su conexión al puesto central <strong>de</strong> control.<br />
El sistema <strong>de</strong> regulación y control será capaz <strong>de</strong> ejecutar <strong>el</strong> control,<br />
monitorización, gestión <strong>de</strong> alarmas y reparto <strong>de</strong> gastos <strong>de</strong> las instalaciones y equipos<br />
conectados al mismo, según las especificaciones <strong>de</strong> funcionamiento que se <strong>de</strong>scriben<br />
en este capítulo.<br />
El sistema estará compuesto por los siguientes <strong>el</strong>ementos :<br />
• RED DE CONTROLADORES DIGITALES:<br />
compuesta por:<br />
• Un controlador <strong>de</strong> comunicaciones que provea bus <strong>de</strong><br />
comunicaciones local tipo RS-485 a un mínimo <strong>de</strong> 38.400 baudios,<br />
LAN <strong>de</strong> alta v<strong>el</strong>ocidad tipo ARCNET, y al menos 3 puertos serie <strong>de</strong><br />
comunicaciones tipo RS232. Estará ubicado junto en <strong>el</strong> cuadro<br />
general <strong>de</strong> control.<br />
Controladores universales <strong>de</strong> campo DDC tipo REN2XX programables<br />
<strong>para</strong> <strong>el</strong> control y monitorización <strong>de</strong>l funcionamiento <strong>de</strong> las instalaciones<br />
y equipos. Dispondrán <strong>de</strong> entradas y salidas universales configurables.<br />
Las salidas, cuando sean digitales por r<strong>el</strong>é contarán con un s<strong>el</strong>ector<br />
integrado <strong>de</strong> posición automático - on - off.<br />
• ELEMENTOS DE CAMPO : tales como sondas <strong>de</strong> temperatura, conducto,<br />
contadores <strong>de</strong> impulsos, servomotores <strong>el</strong>éctricos, etc. , tal y como se <strong>de</strong>scribe en<br />
este capítulo.<br />
El cableado <strong>de</strong> los controladores y material <strong>de</strong> campo se realizará según se<br />
indica en <strong>el</strong> documento <strong>de</strong> planos. Para los buses <strong>de</strong> comunicaciones se utilizará cable<br />
apantallado <strong>de</strong> dos hilos tipo B<strong>el</strong><strong>de</strong>n 9841 AWG24 o equivalente.<br />
A fin <strong>de</strong> garantizar <strong>el</strong> correcto funcionamiento <strong>de</strong> los controladores y evitar<br />
posibles interferencias <strong>de</strong> funcionamiento con otros equipos, tanto <strong>el</strong> controlador <strong>de</strong><br />
comunicaciones como los controladores <strong>de</strong> campo <strong>de</strong>berán cumplir con los EMC<br />
standards Europeos CENELEC EN50 085-1 y EN55 011.<br />
INSTALACION DE CLIMATIZACION.<br />
Los <strong>el</strong>ementos y equipos a controlar <strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong> climatización <strong>de</strong>l<br />
edificio <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central <strong>de</strong> gestión, así como su funcionamiento quedan<br />
<strong>de</strong>finidos <strong>de</strong> la siguiente forma :
Elementos <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> calor.<br />
El sistema <strong>de</strong> gestión <strong>de</strong>berá conectar los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> calor en<br />
función <strong>de</strong> los horarios <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l edificio y <strong>de</strong> la <strong>de</strong>manda interna. Existirá un<br />
control <strong>de</strong> anticipación <strong>de</strong>l funcionamiento <strong>de</strong> los equipos <strong>para</strong> optimizar <strong>el</strong> arranque y<br />
la <strong>para</strong>da en función <strong>de</strong> las temperaturas interiores y exterior y las consignas <strong>de</strong>l<br />
puesto central. Se tendrá monitorización <strong>de</strong>l estado <strong>de</strong> funcionamiento <strong>de</strong> las cal<strong>de</strong>ras,<br />
así como <strong>de</strong> sus alarmas por avería. Cada equipo contará con control <strong>manual</strong> /<br />
automático s<strong>el</strong>eccionable <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central, temporizaciones <strong>de</strong> arranque y<br />
<strong>para</strong>da, control sobre sus <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> regulación, válvulas <strong>de</strong> tres vías, protecciones<br />
contra temperaturas, conexión y <strong>de</strong>sconexión automáticos en función <strong>de</strong> condiciones<br />
interiores. Deberán quedar registradas las horas <strong>de</strong> funcionamiento en contadores<br />
total y parcial, así como las temperaturas <strong>de</strong> control y consumos, tal y como queda<br />
<strong>de</strong>finido en <strong>el</strong> listado <strong>de</strong> puntos <strong>de</strong>l sistema. El contador <strong>de</strong> horas <strong>de</strong> funcionamiento<br />
llevará asociado una alarma configurable por <strong>el</strong> usuario <strong>para</strong> señalizar posibles<br />
operaciones <strong>de</strong> mantenimiento.<br />
La secuencia <strong>de</strong> cal<strong>de</strong>ras será automática en función <strong>de</strong> la <strong>de</strong>manda <strong>de</strong><br />
calefacción y/o A.C.S. entrando en funcionamiento la cal<strong>de</strong>ra respectiva, o la otra por<br />
avería <strong>de</strong> la primera.<br />
Elementos <strong>de</strong> distribución.<br />
Las bombas circuladoras <strong>de</strong> agua <strong>de</strong> cada circuito se conectarán en función <strong>de</strong><br />
la <strong>de</strong>manda <strong>de</strong>l edificio por control horario u optimizado. Existirá un control <strong>manual</strong> /<br />
automático s<strong>el</strong>eccionable por <strong>el</strong> usuario <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central y rotación automática<br />
<strong>de</strong> las bombas <strong>de</strong> cada circuito, bien por horas <strong>de</strong> funcionamiento, o por avería <strong>de</strong> la<br />
bomba en uso. La conexión y <strong>de</strong>sconexión <strong>de</strong> cada bomba estará temporizada. Se<br />
tendrá monitorización <strong>de</strong>l estado <strong>de</strong> funcionamiento <strong>de</strong> cada bomba, <strong>de</strong> su alarma por<br />
avería, así como <strong>de</strong> las horas <strong>de</strong> funcionamiento, con contadores total y parcial, este<br />
último configurable <strong>para</strong> generar una alarma <strong>para</strong> posibles tareas <strong>de</strong> mantenimiento<br />
sobre los equipos. Se contará a<strong>de</strong>más con las temperaturas <strong>de</strong> impulsión y retorno <strong>de</strong><br />
colectores y <strong>de</strong>más señales <strong>de</strong>finidas en <strong>el</strong> listado <strong>de</strong> puntos <strong>de</strong>l sistema.<br />
Elementos <strong>de</strong> campo<br />
Los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> campo a utilizar <strong>para</strong> la regulación y control <strong>de</strong>berán proveer y<br />
po<strong>de</strong>r ser gobernados con señales universales tipo PT1000, 0..10VDC, 4..20mA. Las<br />
válvulas y actuadores progresivos <strong>de</strong>berán ser gobernados con señales 0..10VDC o 3<br />
puntos. La frecuencia <strong>de</strong> los contadores <strong>de</strong> impulsos <strong>para</strong> consumo <strong>de</strong> combustible y<br />
agua sera inferior a 12 Hz y una longitud <strong>de</strong> pulso superior a 42ms.<br />
Las lecturas y rangos obtenidos por sondas y sensores <strong>de</strong>berá ser compatible con<br />
Energesta.<br />
Climatizadores<br />
Contarán con un control <strong>manual</strong> o automático en función <strong>de</strong> un horario<br />
s<strong>el</strong>eccionable <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central. La regulación se efectuará por temperatura <strong>de</strong><br />
impulsión en base a la temperatura <strong>de</strong> retorno y las consignas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central,<br />
actuando sobre las válvulas <strong>de</strong> calor y compuertas. El bucle <strong>de</strong> regulación incluirá <strong>el</strong><br />
modo <strong>de</strong> enfriamiento gratuito que será configurable <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central. Las<br />
temperaturas <strong>de</strong> retorno e impulsión quedarán registradas, así como las horas <strong>de</strong>
funcionamiento con contadores total y parcial, este último con alarma por límite. El<br />
estado <strong>de</strong> funcionamiento y la alarma por avería quedarán monitorizados en <strong>el</strong> puesto<br />
central.<br />
El arranque <strong>de</strong> los ventiladores <strong>de</strong> impulsión y retorno estará temporizado y se<br />
monitorizará <strong>el</strong> estado <strong>de</strong> ambos, así como las alarmas <strong>de</strong> presostatos diferenciales.<br />
Circuitos <strong>de</strong> radiadores y su<strong>el</strong>o radiante.<br />
La regulación <strong>de</strong> cada zona será in<strong>de</strong>pendiente en base a la temperatura<br />
exterior <strong>de</strong>l edificio, la temperatura interior <strong>de</strong> zona y la consigna <strong>de</strong>l usuario. Dicha<br />
regulación se llevará a cabo actuando sobre las válvulas <strong>de</strong> tres vías <strong>de</strong> cada zona.<br />
Las consignas estarán limitadas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central, así como las temperatura<br />
máximas <strong>de</strong> impulsión, en especial en los circuitos <strong>de</strong> su<strong>el</strong>o radiante. Cada circuito<br />
contará con dos modos <strong>de</strong> regulación: modo día y modo noche, con sus respectivas<br />
consignas. La autorización <strong>de</strong> conexión y <strong>de</strong>sconexión <strong>de</strong> cada zona se efectuará en<br />
base a los horarios <strong>de</strong> ocupación día / noche <strong>de</strong> dicha zona y al control <strong>de</strong><br />
optimización, <strong>de</strong>biendo estar temporizado <strong>el</strong> arranque <strong>de</strong> cada zona cuando los<br />
horarios coincidan. Para cada zona existirán dos alarmas por temperatura alta y baja.<br />
Deberá quedar registrada la temperatura <strong>de</strong> cada zona, así como las horas <strong>de</strong><br />
funcionamiento con contadores individuales. Deberá estar disponible en cada zona un<br />
control <strong>de</strong> compensación <strong>de</strong> la temperatura <strong>de</strong> impulsión en base a la temperatura<br />
exterior e interior, <strong>de</strong> tal forma que se ajuste la potencia entregada por <strong>el</strong> circuito a la<br />
<strong>de</strong>manda en cada instante.<br />
Todos los circuitos <strong>de</strong> calefacción <strong>de</strong>berán <strong>de</strong>sconectarse automáticamente por<br />
consignas <strong>de</strong> temperatura exterior e interior máximas.<br />
Fancoils<br />
La regulación <strong>de</strong> cada zona será in<strong>de</strong>pendiente en base a la temperatura interior <strong>de</strong><br />
zona y la consigna <strong>de</strong>l usuario. Dicha regulación se llevará a cabo actuando sobre las<br />
válvulas <strong>de</strong> calor y frío <strong>de</strong> cada zona. Las consignas estarán limitadas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto<br />
central, así como la s<strong>el</strong>ección <strong>de</strong> frío / calor sobre cada zona. La autorización <strong>de</strong><br />
conexión y <strong>de</strong>sconexión <strong>de</strong> cada zona se efectuará en base a los horarios <strong>de</strong><br />
ocupación <strong>de</strong> dicha zona y al control <strong>de</strong> optimización, <strong>de</strong>biendo estar temporizado <strong>el</strong><br />
arranque <strong>de</strong> cada zona cuando los horarios coincidan. Para cada zona existirán dos<br />
alarmas por temperatura alta y baja. Deberá quedar registrada la temperatura <strong>de</strong> cada<br />
zona, así como las horas <strong>de</strong> funcionamiento con contadores individuales. Deberá estar<br />
disponible en cada zona un control <strong>de</strong> conexión <strong>de</strong>sconexión proporcional en <strong>el</strong> tiempo<br />
a la <strong>de</strong>sviación <strong>de</strong> la consigna s<strong>el</strong>eccionable <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central con <strong>el</strong> fin <strong>de</strong><br />
po<strong>de</strong>r disminuir <strong>el</strong> consumo <strong>el</strong>éctrico cuando se <strong>de</strong>n ciertas condiciones <strong>de</strong><br />
temperatura interior en cada zona.<br />
Producción <strong>de</strong> Agua Caliente Sanitaria.<br />
La producción <strong>de</strong> agua caliente sanitaria quedará controlada <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto<br />
central mediante consignas <strong>para</strong> modo día, modo noche y función antilegion<strong>el</strong>la, con<br />
actuación sobre los <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> producción y regulación <strong>de</strong> la temperatura en<br />
función <strong>de</strong> dichas consignas. Contará con alarmas por temperatura máxima y mínima<br />
y contadores total y parcial <strong>de</strong> horas <strong>de</strong> producción. La temperatura quedará registrada<br />
en <strong>el</strong> puesto central y <strong>el</strong> estado y alarma por avería <strong>de</strong> sus <strong>el</strong>ementos <strong>de</strong> producción<br />
monitorizados. Las bombas contarán con un control <strong>manual</strong> / automático <strong>de</strong> s<strong>el</strong>ección<br />
<strong>de</strong> bomba en funcionamiento, con rotación por horas o por avería. Las bombas <strong>de</strong>l<br />
circuito <strong>de</strong> retorno dispondrán <strong>de</strong> un horario <strong>de</strong> funcionamiento in<strong>de</strong>pendiente.
Vasos <strong>de</strong> Piscinas.<br />
Cada vaso <strong>de</strong> piscina contará con una regulación in<strong>de</strong>pendiente <strong>para</strong> <strong>el</strong> calentamiento<br />
<strong>de</strong>l agua, con consignas controladas <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> Puesto Central. A<strong>de</strong>más <strong>de</strong> la<br />
temperatura <strong>de</strong> vaso, <strong>el</strong> sistema monitorizará <strong>el</strong> cloro y <strong>el</strong> pH <strong>de</strong> cada vaso, generando<br />
alarmas por máxima y mínima. Para <strong>el</strong> filtrado <strong>de</strong>l agua <strong>de</strong> cada vaso, <strong>el</strong> sistema<br />
controlará la bombas <strong>de</strong> vasos, la or<strong>de</strong>n <strong>de</strong> limpieza y aclarado <strong>de</strong> cada filtro según <strong>el</strong><br />
programa <strong>de</strong> filtrado con que ya cuenta <strong>el</strong> Patronato <strong>de</strong> Deportes en otras<br />
instalaciones. Para <strong>el</strong>lo, cada filtro dispondrá <strong>de</strong> un contador con emisor <strong>de</strong> impulsos y<br />
maniobras <strong>de</strong> limpieza y aclarado in<strong>de</strong>pendientes.<br />
Se dispondrán a<strong>de</strong>más contadores <strong>de</strong> llenado <strong>de</strong> cada vaso y control <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> Puesto<br />
Central <strong>de</strong>l niv<strong>el</strong> <strong>de</strong> los vasos <strong>de</strong> compensación, con alarmas por niv<strong>el</strong> alto y bajo y<br />
actuación sobre la válvula <strong>de</strong> llenado.<br />
INSTALACION DE ALUMBRADO<br />
Para acometer la regulación <strong>de</strong> la instalación <strong>de</strong> alumbrado <strong>de</strong>l edificio <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong><br />
puesto central <strong>de</strong> gestión, se establecen los siguientes circuitos :<br />
Alumbrado <strong>de</strong> <strong>de</strong>spachos y zonas comunes<br />
Cada circuito contará con su horario <strong>de</strong> conexión / <strong>de</strong>sconexión in<strong>de</strong>pendiente<br />
y <strong>de</strong> un control <strong>manual</strong> / automático s<strong>el</strong>eccionable <strong>de</strong>s<strong>de</strong> <strong>el</strong> puesto central y dispondrá<br />
así mismo <strong>de</strong> un contador <strong>de</strong> horas <strong>de</strong> funcionamiento.<br />
Alumbrado <strong>de</strong> señalización<br />
Compuesto por un único circuito con control <strong>manual</strong> / automático s<strong>el</strong>eccionable <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />
<strong>el</strong> puesto central, horario in<strong>de</strong>pendiente <strong>de</strong> funcionamiento y contador <strong>de</strong> horas.<br />
Alumbrado exterior<br />
Compuesto por dos circuitos : uno con 1/3 <strong>de</strong> los puntos <strong>de</strong> luz y <strong>el</strong> otro con<br />
los 2/3 <strong>de</strong> los puntos <strong>de</strong> luz. Su control será in<strong>de</strong>pendiente, pudiendo establecer 3<br />
niv<strong>el</strong>es in<strong>de</strong>pendientes <strong>de</strong> iluminación exterior, controlados por horarios y sonda <strong>de</strong><br />
luminancia exterior, con control <strong>manual</strong> / automático y contador individual <strong>de</strong> horas <strong>de</strong><br />
funcionamiento.<br />
Alumbrado <strong>de</strong> Piscinas<br />
Cada circuito <strong>de</strong> alumbrado <strong>de</strong> piscinas contará con un control <strong>manual</strong> /<br />
automático y contador individual <strong>de</strong> horas <strong>de</strong> funcionamiento. Podrán establecerse<br />
diferentes niv<strong>el</strong>es <strong>de</strong> iluminación en función <strong>de</strong> horarios y/o niv<strong>el</strong> <strong>de</strong> iluminación<br />
<strong>de</strong>seado en función <strong>de</strong> la sonda <strong>de</strong> iluminancia interior.<br />
Gestión energética <strong>de</strong>l alumbrado.<br />
El sistema <strong>de</strong> control <strong>de</strong>l edificio <strong>de</strong>berá gestionar <strong>el</strong> alumbrado <strong>de</strong> acuerdo al<br />
programa <strong>de</strong> gestión ya existente en las Piscinas Yoldi y Bi<strong>de</strong>bieta, <strong>para</strong> lo cual se<br />
dotará a cada circuito <strong>de</strong> los correspondientes contadores <strong>de</strong> energía y potencia<br />
compatibles con <strong>el</strong> sistema. A<strong>de</strong>más se monitorizarán los principales parámetros <strong>de</strong>l<br />
suministro <strong>el</strong>éctrico al edificio.
PROGRAMACION Y SOFTWARE DE GESTION.<br />
El software <strong>de</strong> porgramación y gestión <strong>de</strong>berá ser compatible con Energesta<br />
4.95. Las partes accesibles al usuario <strong>de</strong>berán estar en cast<strong>el</strong>lano, así como los<br />
<strong>manual</strong>es <strong>de</strong> uso. Deberá poseer todas las funciones básicas <strong>para</strong> la completa gestión<br />
<strong>de</strong> las instalaciones ; monitorización en tiempo real, históricos <strong>de</strong> alarmas, históricos<br />
<strong>de</strong> temperatura y parámetros <strong>de</strong> funcionamiento, <strong>el</strong>aboración <strong>de</strong> informes automáticos,<br />
etc.<br />
Todas las consignas y parámetros <strong>de</strong> funcionamiento <strong>de</strong>l sistema <strong>de</strong>berán ser<br />
accesibles por <strong>el</strong> usuario, pudiendo quedar limitado <strong>el</strong> acceso <strong>de</strong> <strong>de</strong>terminados<br />
usuarios a <strong>de</strong>terminadas consignas y parámetros mediante niv<strong>el</strong>es <strong>de</strong> acceso<br />
diferenciados. Deberá contar con archivos históricos <strong>de</strong> entradas y salidas <strong>de</strong> usuarios<br />
al sistema, así como <strong>de</strong> las modificaciones <strong>de</strong> consignas y parámetros efectuados por<br />
estos. Las pantalla <strong>de</strong> interface <strong>de</strong>l usuario serán en modo gráfico <strong>para</strong> su uso<br />
mediante ratón.<br />
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS EQUIPOS DE REGULACION Y CONTROL:<br />
Controlador <strong>de</strong> comunicaciones:<br />
Controladores <strong>de</strong> campo DDC:<br />
R<strong>el</strong>és <strong>de</strong> salida digital:<br />
R<strong>el</strong>é <strong>de</strong> salida a 3 puntos:<br />
R<strong>el</strong>é <strong>de</strong> salida 0..10VDC:<br />
Sonda <strong>de</strong> inmersión:<br />
Sonda <strong>de</strong> contacto:<br />
Sonda <strong>de</strong> ambiente:<br />
Sonda exterior:<br />
Sonda <strong>de</strong> conducto:<br />
Sonda combinada Tª y Hr%:<br />
Sonda <strong>de</strong> calidad <strong>de</strong> aire:<br />
Actuador <strong>para</strong> válvulas <strong>de</strong><br />
asiento:<br />
Actuador <strong>para</strong> válvulas rotativas:<br />
Actuador <strong>para</strong> compuertas<br />
<strong>de</strong> aire<br />
ENERGESTA REN100.<br />
ENERGESTA REN200<br />
ENERGESTA REN202<br />
ENERGESTA REN203<br />
ENERGESTA REN210<br />
ENERGESTA REN264<br />
ENERGESTA REN265<br />
ENERGESTA REN266<br />
ENERGESTA RFT302<br />
ENERGESTA RFT301<br />
ENERGESTA RFT306<br />
ENERGESTA RFT305<br />
ENERGESTA RFT309<br />
ENERGESTA RFH400<br />
ENERGESTA RFQ100<br />
ENERGESTA AHS<br />
ENERGESTA AME<br />
ENERGESTA ASL<br />
NOTA<br />
Respecto al CCTV en estos momentos se está unificando los sistemas <strong>de</strong> grabación <strong>de</strong><br />
imágenes <strong>para</strong> que puedan ser t<strong>el</strong>egestionados, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la central <strong>de</strong> Policía Local. En<br />
su momento se aportará la <strong>de</strong>scripción y las características necesarias <strong>de</strong> los equipos.<br />
Servicio General <strong>de</strong> Mantenimiento