××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
73<br />
שוק הדיור בישראל 2008–2010: האם התפתחה בועה במחירי הדירות?<br />
6אאאא'<br />
איור<br />
ישירה)<br />
(מדידה<br />
הדירות הריאלי בפועל והמחיר הפונדמנטלי מחיר<br />
1200<br />
1000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
המחיר בפועל<br />
המחיר הפונדמנטלי<br />
אלפי ש"ח (מחירי 2008Q1)<br />
0<br />
ינואר-96<br />
יולי-96<br />
ינואר-97<br />
יולי-97<br />
ינואר-98<br />
יולי-98<br />
ינואר-99<br />
יולי-99<br />
ינואר-00<br />
יולי-00<br />
ינואר-01<br />
יולי-01<br />
ינואר-02<br />
יולי-02<br />
ינואר-03<br />
יולי-03<br />
ינואר-04<br />
יולי-04<br />
ינואר-05<br />
יולי-05<br />
ינואר-06<br />
יולי-06<br />
ינואר-07<br />
יולי-07<br />
ינואר-08<br />
יולי-08<br />
ינואר-09<br />
יולי-09<br />
ינואר-10<br />
יולי-10<br />
6בבבב'<br />
איור<br />
ישירה)<br />
(מדידה<br />
הבועה במחירי הדירות רכיב<br />
50%<br />
40%<br />
30%<br />
20%<br />
10%<br />
0%<br />
-10%<br />
-20%<br />
ינואר-96 30%-<br />
יולי-96<br />
ינואר-97<br />
יולי-97<br />
ינואר-98<br />
יולי-98<br />
ינואר-99<br />
יולי-99<br />
ינואר-00<br />
יולי-00<br />
ינואר-01<br />
יולי-01<br />
ינואר-02<br />
יולי-02<br />
ינואר-03<br />
יולי-03<br />
ינואר-04<br />
יולי-04<br />
ינואר-05<br />
יולי-05<br />
ינואר-06<br />
יולי-06<br />
ינואר-07<br />
יולי-07<br />
ינואר-08<br />
יולי-08<br />
ינואר-09<br />
יולי-09<br />
ינואר-10<br />
יולי-10<br />
איור 6א' מתאר את סדרת מחירי הדיור בפועל לעומת המחיר הפונדמנטלי, כפי<br />
שהוא נמדד ממשוואה ואיור 6ב' מציג את רכיב הבועה, המחושב כאחוז הסטייה<br />
של המחיר בפועל מהמחיר הפונדמנטלי. מהאיור ניכר כי בחלקו הראשון של המדגם,<br />
לאחר שנות העלייה, המחיר בפועל היה גבוה מהמחיר הפונדמנטלי במשך תקופה<br />
ארוכה, אולם הפער ביניהם הצטמצם בהתמדה, הן עקב ירידה של המחיר בפועל והן<br />
,('5)
Change language