××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
××× ×תפת×× ×××¢× ×××××¨× ×××ר×ת? - ×× ×§ ×שר××
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
93<br />
שוק הדיור בישראל 2008–2010: האם התפתחה בועה במחירי הדירות?<br />
(2)<br />
1996q3-<br />
2010q2<br />
Rent/PH<br />
(1)<br />
1996q3-<br />
2010q2<br />
Rent/PH<br />
-0.81<br />
(0.00)<br />
0.072<br />
(0.00)<br />
-0.70<br />
(0.00)<br />
-0.06<br />
(0.01)<br />
-2.52<br />
(0.01)<br />
1.5E-05<br />
(0.00)<br />
0.012<br />
(0.00)<br />
-0.06<br />
(0.00)<br />
-0.03<br />
(0.08)<br />
0.69<br />
(0.00)<br />
R 2 =0.98;<br />
D.W.=1.61<br />
תקופת המדגם<br />
המשתנה התלוי<br />
הקבוע<br />
הריבית הריאלית<br />
הארוכה (ממוצע נע<br />
של שני רביעים)<br />
הריבית על משכנתאות<br />
(ממוצע נע שני רביעים)<br />
הריבית הריאלית לשנה<br />
(ממוצע נע של שני<br />
רביעים)<br />
סטיית התקן<br />
של השינוי במחירי<br />
המניות בפיגור<br />
סטיית התקן<br />
של הציפיות לאינפלציה<br />
בפיגור<br />
שיעור השינוי בתוצר<br />
(ממוצע נע 3 רביעים)<br />
לוח 1<br />
לוח<br />
הדירה למחיר<br />
הדירה שכר<br />
הגורמים המשפיעים על יחס אמידת<br />
(3)<br />
1996q3-<br />
2010q2<br />
Rent/PH<br />
-2.55<br />
(0.00)<br />
0.17<br />
(0.00)<br />
-1.22<br />
(0.01)<br />
-0.17<br />
(0.00)<br />
-7.35<br />
(0.00)<br />
4.9E-05<br />
(0.00)<br />
0.009<br />
(0.04)<br />
(4)<br />
1996q3-<br />
2010q2<br />
Rent/PH<br />
-0.63<br />
(0.02)<br />
0.043<br />
(0.00)<br />
-0.68<br />
(0.01)<br />
-0.04<br />
(0.09)<br />
-2.24<br />
(0.02)<br />
1.2E-05<br />
(0.00)<br />
0.012<br />
(0.00)<br />
(5)<br />
1996q3-<br />
2010q2<br />
Diff. from<br />
HP λ=10,000<br />
-0.09<br />
(0.17)<br />
-0.60<br />
(0.01)<br />
0.028<br />
(0.00)<br />
-0.43<br />
(0.11)<br />
-0.05<br />
(0.01)<br />
-2.66<br />
(0.00)<br />
1.2E-05<br />
(0.00)<br />
0.014<br />
(0.00)<br />
0.033<br />
(0.01)<br />
-0.38<br />
(0.08)<br />
0.013<br />
(0.00)<br />
(8 רביעים)<br />
(6 רביעים)<br />
מלאי הדירות ביחס<br />
לאוכלוסייה, בפיגור<br />
(ממוצע נע 4 רביעים)<br />
השינוי בשע"ח ×<br />
שיעור החוזים<br />
הנקובים בדולרים<br />
משתנה דמי לרביע<br />
ראשון<br />
משתנה דמי לרביע שני<br />
המשתנה התלוי בפיגור<br />
-0.05<br />
(0.07)<br />
-0.03<br />
(0.22)<br />
R 2 =0.94;<br />
D.W.=0.70<br />
-0.07<br />
(0.00)<br />
-0.03<br />
(0.05)<br />
0.76<br />
(0.00)<br />
R 2 =0.98;<br />
D.W.=1.70<br />
-0.07<br />
(0.00)<br />
-0.02<br />
(0.09)<br />
0.79<br />
(0.00)<br />
R 2 =0.98;<br />
D.W.=1.93<br />
-0.05<br />
(0.00)<br />
0.82<br />
(0.00)<br />
R 2 =0.95;<br />
D.W.=1.55<br />
במשוואה נכלל גם שיעור השינוי של שער החליפין, מתוקן בגין שיעור החוזים<br />
הנקובים בדולרים. סימנו והשפעתו המובהקת מעידים שעלייה של שער החליפין<br />
מתבטאת בשכר הדירה במידה רבה יותר מאשר במחירי הדירות (בעיקר בתקופה שבה<br />
החוזים היו צמודים לדולר). מבדיקה נפרדת שערכנו עולה כי התמסורת המיידית<br />
לשכר הדירה אכן גדולה פי שלושה מזו של מחירי הדירות, ומכאן שהתוצאה<br />
המתקבלת כאן סבירה.
Change language