Reporte anual 2008 - Reforma

5. Inventarios
a. Los inventarios se analizan como sigue:
2008 2007
(Reformulado)
de referencia TIIE por arriba del 9.0%, y no espera cambios en su
situación financiera que impliquen variaciones relevantes en el flujo
de efectivo de tal forma que la liquidez de la misma, se vea afectada
o en riesgo.
7. Activos disponibles para su venta
Obras en proceso (1) $ 5,512,012 $ 4,409,290
Terrenos en proceso de desarrollo 2,532,339 2,318,316
Terrenos para desarrollo a corto plazo 1,489,217 1,104,065
Almacén de materiales
para construcción 234,388 205,257
Anticipo a proveedores 209,791 296,248
RIF capitalizado 120,683 21,339
$ 10,098,430 $ 8,354,515
(1) Al 31 de diciembre de 2008, en el saldo de obras en proceso se
tiene 7,960 viviendas terminadas.
b. La Compañía sigue la política de localizar y adquirir terrenos cada
año para la apertura de nuevos desarrollos, clasificando dentro del
corto plazo los inventarios de los proyectos que actualmente se
están desarrollando o que se estima se van a desarrollar en el ciclo
de operaciones de la Compañía y a largo plazo aquellos terrenos por
los cuales aún no existen planes para su desarrollo.
c. La capitalización del RIF se inició a partir del 1 de enero de 2007
con base en el promedio ponderado de las adquisiciones en obras
y terrenos en proceso que se tienen como activos calificables y
que aún no han finalizado. En 2008 y 2007, el promedio de activos
calificables ascendió a $2,423,849 y $532,405, respectivamente.
Así mismo, al 31 de diciembre de 2008 y 2007 se capitalizó RIF por
$167,248 y $22,688 en el saldo de inventarios y fueron trasferidos al
costo $46,565 y $1,349, respectivamente.
La tasa promedio de capitalización anualizada de 2008 y 2007 fue del
9.86% y 4.25%, respectivamente.
6. Instrumentos financieros derivados
2008 2007
Edificio para arrendamiento $ 36,917 $ –
Comisiones por contratos
de arrendamiento 620 –
37,537 –
Depreciación acumulada – –
37,537 –
Terrenos 137,028 –
Construcción en proceso 60,750 –
8. Otros activos
$ 235,315 $ –
2008 2007
Otras cuentas por cobrar $ 40,810 $ 35,044
Impuestos por recuperar,
principalmente ISR e
Impuesto al Valor Agregado 186,070 110,482
Pagos anticipados 29,934 29,488
Depósitos en garantía 185,228 44,339
9. Documentos por cobrar a asociadas
$ 442,042 $ 219,353
2008 2007
Documentos por cobrar a CSM (1) $ – $ 22,045
Documentos por cobrar a CRAS (2) – 92,829
Documentos por cobrar a CSF (3) – 69,099
El 14 de octubre de 2008 la Compañía contrató un crédito por
$575,000 el cual vence en abril de 2009 y se presenta como parte
del saldo de Préstamos de instituciones financieras. Con objeto de
cambiar el perfil de la tasa de interés de variable a fija la Compañía
contrató un Swap de tasa de interés, en el cual las fechas de
liquidación son las mismas que las fechas de pago de los intereses.
El crédito devenga intereses a la Tasa de Interés Interbancaria de
Equilibrio (“TIIE”) más 3 puntos y mediante el instrumento financiero
derivado dicha tasa se fija en el 9% , el instrumento en cuestión tiene
vencimiento en noviembre de 2009 y establece fechas de ejercicio
mensuales en el supuesto de que la TIIE exceda del 9.0% anual. Este
préstamo se renovó en abril de 2009 bajo las mismas condiciones,
con vencimiento al 5 de octubre de 2009.
La Compañía pagó al inicio de la contratación, una prima por $1,225; al
31 de diciembre de 2008 el valor razonable del derivado fue de $124.
La disminución en el valor razonable del instrumento se reconoció
en el resultado integral de financiamiento. Dadas las características
de contratación del derivado la Compañía no requiere fuentes de
liquidez; la prima inicial pagada protege los movimientos de la tasa
$ – $ 183,973
(1) Se integraba de documentos por cobrar que devengaban intereses
a la tasa anual fija del 18%. El vencimiento de capital e intereses
era el 23 de diciembre de 2013, sin embargo, la Compañía recibió
la liquidación de capital e intereses por $24,473. Durante 2007 la
Compañía recibió algunos pagos anticipados de estos documentos.
(2) Se tenía celebrado un contrato de crédito con PDCC por
$ 230,000, cuyo vencimiento era en septiembre de 2014, y devengaba
intereses a la tasa anual del 21%, sin embargo, en septiembre de
2008 la Compañía recibió la liquidación de capital e intereses por
$104,752.
(3) Se tenía celebrado un contrato de crédito con PDCC por $ 81,450,
cuyo vencimiento era en diciembre de 2016, y devengaba intereses
a la tasa anual del 16%, sin embargo, en septiembre y diciembre
de 2008 la Compañía recibió la liquidación de capital e intereses por
$82,710.