Concepto de rentabilidad - Iniciativas Empresariales

Tema 1 Apartado 1.3
Conceptos financieros previos
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Variables financieras
1.3.3. OPERACIONES FINANCIERAS DE ACTUALIZACIÓN
Es la operación financiera que conlleva el proceso inverso al de capitalización.
Es decir, la actualización conocida también como técnica del descuento
consiste en calcular la cantidad actual que equivale a una cantidad
futura que se espera obtener.
Un capital de dentro de un año, C1, traído al momento actual a la tasa
de descuento k, se actualiza mediante la expresión: C0 = C1 /(1+k).
Análogamente un capital de dentro de dos años se actualiza mediante la
expresión: C0 = C2/ (1+k) 2
Por el mismo procedimiento un capital futuro de dentro de n años se
actualiza a un tipo de descuento k, a través de la expresión: Co = Cn/ (1+k) n
Al ser K positivo, el factor 1/ (1+K), siempre será menor que la unidad,
y en consecuencia, el valor C0 siempre era menor que C, motivo por el cual
se dice que un capital futuro “se descuenta” al llevarlo al momento actual.
Como luego veremos este hecho es muy importante en la aplicación del
método al cálculo de rentabilidad de inversiones, ya que lógicamente al
aumentar el horizonte de su extensión se aumentan los errores de estimación,
pero estos tienen una menor incidencia al estar mas alejados en el
tiempo y su efecto se ve amortiguado por la técnica de la actualización.
1.3.4. DIVERSIDAD DE TIPOS DE INTERÉS EN LA PRÁCTICA
Como hemos visto, el tipo de interés, es aquella magnitud financiera
que sirve para medir el crecimiento, que un inversor exige a su dinero,
para aceptar renunciar al mismo durante un determinado periodo de tiempo.
Así pues el tipo de interés siempre representa el precio del uso del
dinero, como una medida del riesgo que supone dejar de disponer de un
capital durante un determinado tiempo.
Una vez mas estamos estableciendo una relación de tipo económico
entre dos partes: el que tiene el dinero (generalmente los inversores o las
entidades de crédito) y el que lo necesita (entre otros los promotores
inmobiliarios). Ambos, oferentes y demandantes de dinero, han de llegar
a un acuerdo, que haga posible el intercambio de fondos, que satisfaga a
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