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7Einigkeit bestand darin, dass ist die Berechnung der Minderung nur dann problematischist, wenn die Parteien monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskostenvereinbart haben. Bei Mietverträgen mit einer Inklusivmiete oder einerfesten monatlichen Betriebskostenpauschale steht der monatlich geschuldeteMietzins fest. Die Minderung kann hieraus ohne Schwierigkeiten berechnetwerden 26 . Unklarheiten darüber, ob der Mieter mit Mietzahlungen in Verzug ist,die z. B. im Rahmen des außerordentlichen Kündigungsrechts nach § 543 Abs.2 Satz 1 Nr. 3 BGB von Bedeutung sein könnten, ergeben sich bei diesen Vertragsgestaltungennicht.Mietverträge mit einer Inklusivmiete oder einer festen Betriebskostenpauschalesind in der Praxis jedoch eher selten. In der weit überwiegenden Anzahl privaterund gewerblicher Mietverhältnisse vereinbaren die Parteien neben einer Nettomieteeine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten. In diesem Fall istdie vom Mieter erbrachte monatliche Zahlungen bezüglich der Betriebskostennur vorläufiger Natur. Erst nach Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungergibt sich die in dem Abrechnungszeitraum tatsächlich geschuldete Mietemit der Folge, dass auch erst ab diesem Zeitpunkt die unter Berücksichtigungder Minderung geschuldete Jahresbruttomiete berechnet werden kann. Im mietrechtlichenSchrifttum wurde anhand vieler Beispiele versucht, Problemfälleaufzudecken und eine für die Praxis brauchbare Berechnungsmethode zu entwickeln27 .b) Vorschläge im SchrifttumZwei im Ansatz unterschiedliche Auffassungen wurden hierzu vertreten. Nacheiner Ansicht solle sich die Minderung nur auf die monatliche Bruttomiete ohneBerücksichtigung des Betriebskostensaldos beziehen 28 . Als wesentliches Argumenthierfür wurde die Auslegung von § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB zumaußerordentlichen Kündigungsrecht wegen Verzugs mit Mietzahlungen herangezogen29 . Im Anwendungsbereich dieser Vorschrift entspreche es der ganz26 Vgl. Staudinger/Emmerich [2011] § 536 BGB Rn. 54.27 Vgl. Eisenschmid WuM 2005, 491 ff.; Blank FS für Bub 271 ff.; Lützenkirchen NZM 2006, 8ff., Kretzer ZMR 2005, 516 ff.;28 Schach GE 2005, 1462, 1465.29 Vgl. KG WuM 2004, 17.