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FOS – FOT Y BASAMENTOSOrdenanza Municipal Nº 3139/93 (modifica el capítulo II del Código de Edificación)FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se puede ocupar con los usosestablecidos; el resto será destinado a espacio libre con tratamientopaisajístico)FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL(Es la superficie cubierta total edificable)FOS =FOT =Sup. Cub. Planta BajaSup. De la parcelaSup. Cubierta TotalSup. De la parcelaPROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :1.- UBICACIÓN TERRENO O PARCELA.2.- ZONIFICACIÓN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)4.- INDICADORES URBANOSPROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

EJEMPLO DE CÁLCULO DE FOS Y FOT. Terreno de 15 m de frentepor 30 m de profundidadSup. terreno= 450 m2. Entre medianeras. Zonificación:II.1.5.1 ZONA DR 1(uso residencial)FOS =Sup. Cub. Planta BajaSup. De la parcelaFOS =250 m2450 m2= 0.55FOT =Sup. Cubierta Total570 m2FOT == 1.3Sup. De la parcela450 m2Verificación según indicadores urbanos de la zona :FOS mínimo = 0.5 FOT mínimo = 0.5FOS máximo= 0.7 FOT máximo= 1.5PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

BASAMENTOS75º4.545º12.0075º7.5VEREDA HASTA 3 M DE ANCHOVEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHOLas alturas fijadas son máximas, e incluyen en todos los casos : muros deborde, barandas, y otros salientes.La ocupación del terreno y la superficie cubierta total surgirán del FOS y FOTcorrespondiente a cada zona.PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

BASAMENTOS75º75º9.0012.006.0012.0075ºVEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHOVEREDA DE MÁS DE 8 M DEANCHOLas diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, losparamentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre losbasamentos, deberá considerarse que la altura de paramentos será de 1.10para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mínimo) para colindanciasposteriores (evitar vistas a predios vecinos).PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

BASAMENTOSCORTE TRANSVERSALCada 25 m de longitud de fachada de basamento, deberá hacerse un cortefijando nuevamente la altura del mismo en función del correspondientenivel de vereda. La torre podrá mantener su altura constante.PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

BASAMENTOSTORREBASAMENTO45º 75ºCORTELONGITUDINALAncho total de calleBASAMENTOTORRE3.00VISTASUPERIOR3.00 6.00ALTURA MÁXIMA TOTALPROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA

MORFOLOGÍA EDILICIAY PERFIL URBANO• Ventilación general• Circulación de aire• Asoleamiento• Arbolado• Relaciones espaciales. Sensación del peatón. VistasPROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA