CAF Málaga Dospuntocero nº10

a arbitraje los litigios que la comunidad
pueda tener con proveedores y otros terceros,
derivados de la entrega de bienes o
prestación de servicios. A tal fin, habrá que
incluir en los contratos que la comunidad
firme con estos proveedores la siguiente
cláusula arbitral:
Cláusula de sometimiento a arbitraje para
incluir en contratos con terceros.
“Las partes contratantes acuerdan que
todo litigio, discrepancia o reclamación
resultante de la ejecución o interpretación
del presente contrato o de cuestiones relacionadas
con él, directa o indirectamente,
se resolverán mediante arbitraje de derecho
ante el Tribunal de Arbitraje Inmobiliario
del Colegio de Administradores de
Fincas de Málaga y Melilla, de conformidad
con su Reglamento y Estatuto, al que se
encomienda la designación del árbitro, así
como la administración del arbitraje hasta
su finalización por laudo.”
Cuando la comunidad vaya a suscribir un
contrato de jardinería, mantenimiento, pintura,
etc. es muy aconsejable que se exija
al contratista la inclusión en el contrato de
la referida cláusula contractual, evitándose
de esta forma los retrasos, costes y problemas
que suelen generar los procedimientos
judiciales en caso de resultar necesario.
La introducción de esta cláusula no requiere
de aprobación especial por parte de la
Junta de propietarios, por lo que estando
facultado el presidente para la firma del
contrato en los términos que considere
convenientes, queda igualmente facultado
para la inclusión de dicha cláusula en el
contrato.
Conclusiones:
El arbitraje es vinculante (igual de vinculante
que una sentencia judicial); debe resolverse
en plazo máximo de seis meses
y por unos trámites sencillos; no necesita
abogado ni procurador; nos ofrece la posibilidad
de conocer por anticipado la forma
en la que interpretará una norma jurídica,
lo que evita la práctica totalidad de los
pleitos; se resuelve el asunto por profesionales
especializados en cuestiones de
propiedad horizontal; una vez sometido el
asunto a arbitraje ya no puede acudirse al
juzgado, debiendo ser el Tribunal Arbitral
quien resuelva el posible conflicto, etc.
Pero es que además, las comunidades
que se encuentren administradas por un
administrador colegiado, cuentan con una
bonificación del 50% sobre las tarifas del
arbitraje, sin coste alguno de abogado o
procurador. Las ventajas del arbitraje son
innegables.
Para cualquier duda sobre la implantación
del arbitraje en la comunidad o sobre las
ventajas que puede reportarle, no dude en
ponerse en contacto con el Colegio, en la
dirección email info@cafmalaga.com, indicando
en el asunto “Tribunal Arbitral”
Quedamos a vuestra disposición.
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