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CENTURY 21 Nicarao Capital - Edición #2 - Noviembre - Diciembre 2017
CENTURY 21 Nicarao Capital - Edición #2 - Noviembre - Diciembre 2017
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TIPS DEL MES<br />
¿CÓMO COMPRAR UN TERRENO?<br />
Tomar la <strong>dec</strong>isión de comprar<br />
un terreno es el primer<br />
paso para comenzar<br />
a construir tu sueño de llegar<br />
a tener tu propia vivienda, local<br />
o industria o bien para hacer una<br />
inversión en un activo esperando<br />
su revalorización a mediano plazo.<br />
Sin embargo, en el proceso de<br />
compra debes de considerar algunos<br />
tips para que tu elección sea las<br />
más acertada.<br />
1. UBICACIÓN.<br />
Evaluar las características del<br />
entorno es fundamental para definir<br />
la localización que buscas y responderte<br />
¿Dónde? y ¿porque?<br />
2. ACCESIBILIDAD.<br />
¿Cómo llegar al terreno? ¿Hay rutas<br />
alternas? ¿Acceso a transporte<br />
público o necesariamente depender<br />
de vehículo propio?<br />
3. USO DE SUELO.<br />
Debes estar seguro de que el<br />
Plan de Ordenamiento Urbano<br />
de la municipalidad permita el<br />
uso de suelo para el cual se destinará<br />
el bien, pudiendo ser residencial,<br />
comercial, industria, agrícola,<br />
forestal, etc.<br />
4. ÁREA.<br />
Según tu propósito debes de definir<br />
un área mínima del lote considerando<br />
los usos permitidos en su<br />
entorno y las exigencias municipales<br />
en cuanto al área de lote mínimo.<br />
5. TOPOGRAFÍA.<br />
La forma y el relieve del terreno<br />
es fundamental para conocer el<br />
área aprovechable real y evitar el<br />
incremento de costos en actividades<br />
como rellenos o muros de<br />
retención.<br />
6. INFRAESTRUCTURA.<br />
Debes considerar a qué servicios<br />
públicos tienes acceso inmediato<br />
tales como: abastecimiento de agua,<br />
suministro de energía, alcantarillado<br />
sanitario, drenaje pluvial, etc.<br />
7. EQUIPAMIENTO URBANO.<br />
De igual manera debes tener conocimiento<br />
de la cercanía al equipamiento<br />
básico urbano como centros<br />
de Educación, Salud, Recreación<br />
y Esparcimiento, etc.<br />
8. LEGALIDAD.<br />
Revisados todos los aspectos citados<br />
anteriormente, debes proceder<br />
a la revisión de la documentación<br />
legal como es el Historial Registral,<br />
Escritura de propiedad, Datos<br />
Catastrales, Solvencia Municipal.<br />
9. PRECIO.<br />
Se trata de saber si estás pagando<br />
o no el precio justo o predominante<br />
en el mercado. La ayuda de<br />
un avalúo profesional es muy recomendada.<br />
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 7
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