c21_nicarao_capital_magazine_nov-dec-2017

NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2017
EDICIÓN # 2
GRATIS
Tendencias
EN COLORES
Y DISEÑOS
PÁG 14 - 15
SECTOR
CONSTRUCCIÓN
CIERRA CON
BALANCE
POSITIVO
PÀG 11-12
ELAINE MIRANDA: CÓMO INVERTIR TU AGUINALDO •PÁG 22

EDITORIAL
EL EQUIPO
LUIS SÁENZ
CORDERO
DIRECTOR
MARIA
MERCEDES
TALAVERA
GERENTE
CERRANDO
CICLOS
DE CARA
A 2018
Es hora de cerrar el ciclo 2017 y abrir
las puertas al 2018 con las energías
y el positivismo necesarios para que
todas las metas propuestas puedan
ser alcanzadas.
El sector construcción es uno de los principales
agentes dinamizadores de la economía
nacional, por ello conversamos con el ingeniero
Rodrigo Pereira, Presidente de la Cámara
Nicaragüense de la Construcción. En la entrevista
revela el crecimiento que tuvieron este
año, habla de los principales proyectos en
desarrollo y de las proyecciones para 2018.
Asimismo, les presentamos las sugerencias
de la arquitecta Mónica Rivas
El Azar sobre cómo utilizar el espacio
en tu casa, así como información sobre
los colores que es de mucha utilidad.
Por otro lado, si una casa es de los bienes más
deseados por los que luchamos hasta lograr
obtenerla, entonces, ¿por qué no asegurar-
la? Dany Lanuza, Director Comercial de Mapfre,
nos brinda las pautas para hacernos ver la
importancia de contar con una póliza de seguro
para nuestro hogar.
¿Ya decidiste en qué gastarás tu aguinaldo? Si
aún no lo has hecho te invitamos a leer a nuestra
columnista Elaine Miranda quien brinda tips
sobre en qué invertir el treceavo mes.
Para quienes buscan una casa con acabados
de lujo, seguridad y en una zona exclusiva, le
presentamos el proyecto El Encanto de la
Estancia, seguramente lo enamorará. Asimismo,
Villa Milagro también pone a disposición
de los nicaragüenses la segunda etapa
del proyecto, en esta edición presentamos
las características del mismo y las bondades
que pueden convencerlo de habitar en él.
En cambio, si desea vivir fuera de Managua,
ponemos a su disposición Praderas de Xilotepelt,
le brindamos detalles de su ubicación
y las cualidades de sus casas. También presentamos
información de algunas propiedades
en venta que pueden ser de su interés.
Que la Fe, el Amor y la Esperanza brillen esta
Navidad y el año venidero, les desea Century
21 Nicarao Capital
LUIS SÁENZ CORDERO
DIRECTOR
LETZIRA
SEVILLA
BOLAÑOS
EDITORA
HELLEN
REYES
PEREIRA
DISEÑADORA
Los Robles, Oficina Plaza
Cuba 2, Alke Carretera a
Masaya 1/2 c. Oeste, m.d.
Managua, Nicaragua
(505) 2225 2529
7831 2121 / 8848 8821
info@c21nicaraocapital.com
www.c21nicaraocapital.com
century21Nicarao Capital
century21nicaraocapital
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 3

NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2017
CONTENIDO
6
VILLA
MILAGRO,
PENSADO
PARA USTED
8-9
EL ENCANTO DE
LA ESTANCIA,
UN DESARROLLO
URBANÍSTICO A LA
ALTURA DE SUS SUEÑOS
11-12
CRECIMIENTO
DEL SECTOR
CONSTRUCCIÒN
EN NICARAGUA
13
PRADERAS DE
XILOTEPELT:
APROVECHA BENEFICIOS
DE LEY DE VIVIENDA
20
IMPORTANCIA DE
ASEGURAR TU HOGAR

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II Etapa disponible
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VILLA MILAGRO
UN RESIDENCIAL
PENSADO PARA USTED
LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS
Cuando llega la hora de elegir el lugar que
será nuestro hogar, debemos pensar
con la cabeza fría y valorar todas las
ventajas que las urbanizadoras ponen
a disposición en cada proyecto.
Entre la oferta que los nicaragüenses tienen a
sus manos encontramos Villa Milagro, un residencial
que en su segunda etapa ofrece los
grandes beneficios que hicieron de la primera
un éxito.
¿CUÁNDO ABRIÓ SUS PUERTAS
VILLA MILAGRO Y QUÉ OFRECERÁN
EN LA SEGUNDA ETAPA?
Villa Milagro es un proyecto que abrió sus
puertas en el año 2014, la primera etapa consta
de 447 viviendas. En esta segunda etapa
construiremos un total de 202 viviendas
y ofertaremos tres modelos de viviendas.
¿QUÉ CARACTERÍSTICAS HACEN DE VILLA
MILAGRO EL RESIDENCIAL IDEAL?
Las características que hacen de Residencial
Villa Milagro el lugar ideal para vivir son:
1. Ubicación privilegiada, somos el único
residencial dentro de Managua.
2. Viviendas de mampostería reforzada con
finos acabados.
3. Calles de concreto hidráulico.
4. Dos áreas comunales.
5. Muro perimetral del proyecto.
¿QUÉ VENTAJAS OFRECEN
A SUS CLIENTES?
En la segunda etapa de Villa Milagro nuestros
clientes pueden reservar su vivienda con pre-
cios de pre-construcción, brindamos acompañamiento
durante todas las etapas del proceso.
Adicionalmente los precios de la mayoría de
nuestras viviendas se encuentran dentro del
techo de los $30,000 dólares lo que les permite
optar por los beneficios otorgados por
el INVUR: bono a la prima, subsidio a la tasa
de interés y 0% gastos de inscripción.
¿CUÁNTOS MODELOS DE VIVIENDA
TIENEN DISPONIBLES?
En la segunda etapa de Villa Milagro tenemos
tres modelos de vivienda: modelo Ventura de
60mts2 de construcción, modelo Ilusión de
45mts2 de construcción y modelo Esplendor
de 38 mts2 de construcción.
¿CUÁL ES EL RANGO DE PRECIOS?
Tenemos viviendas desde $24,600.00 dólares
hasta los $46,100.00 dólares.
¿QUÉ LES MOTIVÓ A INVERTIR EN UN
PROYECTO DE INTERÉS SOCIAL?
Nuestro motivación principal para invertir en un
proyecto de interés social es brindar a las familias
nicaragüenses la oportunidad de adquirir
una vivienda digna que goce de los beneficios
otorgados por el INVUR. Asimismo, somos
una empresa comprometida con el país y queremos
contribuir mediante nuestra inversión
a reducir el déficit habitacional de Nicaragua.
6
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

TIPS DEL MES
¿CÓMO COMPRAR UN TERRENO?
Tomar la decisión de comprar
un terreno es el primer
paso para comenzar
a construir tu sueño de llegar
a tener tu propia vivienda, local
o industria o bien para hacer una
inversión en un activo esperando
su revalorización a mediano plazo.
Sin embargo, en el proceso de
compra debes de considerar algunos
tips para que tu elección sea las
más acertada.
1. UBICACIÓN.
Evaluar las características del
entorno es fundamental para definir
la localización que buscas y responderte
¿Dónde? y ¿porque?
2. ACCESIBILIDAD.
¿Cómo llegar al terreno? ¿Hay rutas
alternas? ¿Acceso a transporte
público o necesariamente depender
de vehículo propio?
3. USO DE SUELO.
Debes estar seguro de que el
Plan de Ordenamiento Urbano
de la municipalidad permita el
uso de suelo para el cual se destinará
el bien, pudiendo ser residencial,
comercial, industria, agrícola,
forestal, etc.
4. ÁREA.
Según tu propósito debes de definir
un área mínima del lote considerando
los usos permitidos en su
entorno y las exigencias municipales
en cuanto al área de lote mínimo.
5. TOPOGRAFÍA.
La forma y el relieve del terreno
es fundamental para conocer el
área aprovechable real y evitar el
incremento de costos en actividades
como rellenos o muros de
retención.
6. INFRAESTRUCTURA.
Debes considerar a qué servicios
públicos tienes acceso inmediato
tales como: abastecimiento de agua,
suministro de energía, alcantarillado
sanitario, drenaje pluvial, etc.
7. EQUIPAMIENTO URBANO.
De igual manera debes tener conocimiento
de la cercanía al equipamiento
básico urbano como centros
de Educación, Salud, Recreación
y Esparcimiento, etc.
8. LEGALIDAD.
Revisados todos los aspectos citados
anteriormente, debes proceder
a la revisión de la documentación
legal como es el Historial Registral,
Escritura de propiedad, Datos
Catastrales, Solvencia Municipal.
9. PRECIO.
Se trata de saber si estás pagando
o no el precio justo o predominante
en el mercado. La ayuda de
un avalúo profesional es muy recomendada.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 7

EL ENCANTO DE LA ESTANCIA,
UN DESARROLLO URBANÍSTICO
A LA ALTURA DE SUS SUEÑOS
LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS
Contar con casa propia es el
anhelo de muchos, no obstante,
debemos pensar no
solo en cumplir ese sueño
sino en materializarlo de la mejor
manera posible, eligiendo el residencial
que represente la mejor
inversión, al brindarnos seguridad,
confort, estilo y sobre todo
que cumpla todas las necesidades
familiares.
El “Encanto de la Estancia” es un
condominio conformado por 36
lotes en la primera etapa y tiene
contemplado 24 lotes para la
segunda fase.
8
Ubicado en una zona segura, de fácil
acceso, cercano a hospitales, centros
comerciales y colegios, el nuevo
residencial cuenta con un clima
privilegiado gracias a su altura y
con una vista excepcional hacia la
inmensidad del lago Xolotlán, además
ofrece viviendas con precio
competitivo pero con acabados
de calidad.
Las dimensiones de las viviendas
oscilan entre 182 y 254 metros cuadrados
y los lotes miden 600 y 800
varas. Según explica Sergio Chamorro
Urcuyo, gerente comercial del
importante desarrollo urbanístico,
el proyecto ha resultado atractivo
por lo cual ya han vendido 23 casas
y solo quedan 13 lotes disponibles
de la primera etapa.
El Encanto de la Estancia ofrece
dos modelos de casas de dos plantas
y varias opciones en el modelo
de una sola planta. Una de las grandes
ventajas que ponen a disposición
de sus clientes es que en todos
sus modelos son flexibles en cuanto
a si desean agregar baños o cuartos
a la edificación, para lo cual cuentan
con un equipo de arquitectas que
atiende personalmente a los compradores
para poder satisfacer sus
demandas particulares.
Además, este desarrollo cuenta con
una casa club que ya está en construcción
y se preveé que esté lista
en el 2018, contará con gimnasio,
salón de eventos, piscina para
niños y para adultos, también un
área verde, una cancha deportiva
en la segunda etapa y espacio para
barbacoas y picnics.
La seguridad es un eje prioritario
del desarrollo, por ello tienen un
muro perimetral con cerca eléctrica,
circuito cerrado de cámaras
de seguridad, luces led en las luminarias
del proyecto y personal de
seguridad las 24 horas.
“La calle es amplia, mide aproximadamente
8 metros, revestida
de concreto hidráulico y su tamaño
permite que se estacionen los
autos en ambos lados y quede suficiente
espacio para la circulación de
vehículos. Todas las viviendas cuentan
en el área frontal con “car port”
en el que caben aproximadamente
4 vehículos”, señala Chamorro.
Asimismo, el Gerente Comercial
enfatiza que entre las bondades
está la ubicación del residencial en
una de las zonas de mayor plusvalía
de Managua, a escasos 300 metros
de la entrada a la carretera que
conectará Ticuantepe con Carre-
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

tera Sur. Otra ventaja es que las
casas están orientadas de manera
que el sol no golpea ni la terraza ni
la parte frontal de la casa.
No menos importante es que existe
una separación entre viviendas de 3
metros, lo que garantiza mayor ventilación
y privacidad para la familia.
Es importante destacar que el sistema
de drenaje es de calidad. Ello
ha quedado demostrado durante
dos inviernos en los que las instalaciones
no se han visto afectadas
por problemas de inundación,
a pesar de los torrenciales que se
precipitaron sobre todo en el presente
invierno.
SERVICIOS
Siempre pensando en el bienestar
de las familias que formen parte de
la comunidad de “El Encanto de la
Estancia”, se construyó en conjunto
con los desarrolladores de proyectos
aledaños un pozo que entregarán a
ENACAL para que lo administre y con
el que garantizarán 300 galones de
agua por minuto, cantidad suficiente
para abastecer la demanda del complejo
en sus dos etapas y beneficiar
a las comunidades vecinas.
La jardinería frontal de cada hogar
también corre por cuenta de los
desarrolladores en cuanto a la grama,
las palmeras y el jardín, lo cual
permite que todo el condominio se
vea uniforme, además, la administración
prevé un fondo para garantizar
la pintada de las fachadas de
las casas una vez por año.
LOS MUEBLES
DE BAÑO Y
COCINA SON
FABRICADOS
POR LA EMPRESA
IDEA ITALIA EN
GUATEMALA.
“El Encanto de la Estancia” tiene
muchas ventajas en el mercado,
con precios competitivos y los
mejores acabados. Por ejemplo:
instalamos porcelanato imitación
madera en los pisos, los rodapié son
de madera, además de los clósets y
las puertas, los tops de los baños y
cocina son de cuarzo blanco galaxy,
las líneas del porcelanato de inodoros
y lavamanos son de la prestigiosa
marca Villeroy & Boch, una de las
mejores fabricantes a nivel internacional.
Entre piso y cielo falso hay
2.8 metros de altura en toda la casa,
tanto en las de una planta como en
la de dos”, puntualizó Chamorro.
Los diseños son modernos, casas
cómodas que satisfacen las necesidades
de cualquier familia que tenga
buen gustoº. Todos los mode-
los incluyen áreas de servicio con
su baño. Cuentan con un sistema
en la terraza de puertas pockets
que se esconden en la pared,
permitiendo integrar el área de
la terraza con la sala y/o comedor,
esta es una de sus novedades.
Las casas se entregan con una cisterna
de agua de 2,500 litros con
un motor de un caballo, asimismo,
con esperas para aire acondicionado,
para cocina a gas o eléctrica,
espera para una campana en
la cocina o una lavadora de platos.
Los muebles de baño y cocina son
fabricados por la empresa Idea Italia
en Guatemala. El precio base del
metro cuadrado de construcción es
de US$1,085 dólares un lote típico de
600 varas, la vara adicional en lotes
que superan las 600 es de 75 dólares.
Actualmente (por tiempo limitado)
se tiene una promoción especial
de 195 mil dólares en la casa de
182 metros, que es la de una planta.
Como parte de los acabados de calidad
está que entregan las casas con
“ojos de buey” y luces de la fachada;
pasamanos de acero inoxidable en
las casas de dos plantas y el enchape
de las paredes de los baños es
de porcelanato, simulando madera.
Todas las paredes son de mampostería
confinada, no usan gypsum,
exceptuando algunas paredes de
closets y la que esconde las puertas
pocket que unen la terraza con
el resto de ambientes de la casa.
Calidad comprobada
Mega Desarrollos es una firma guatemalteca
que pertenece al grupo
empresarial Engineering Technologies,
S.A., con amplia trayectoria
en Centroamérica. Dicha firma
vio la oportunidad en Nicaragua
de ofrecer un producto competivo
calidad/precio y fue así como
nació “El Encanto de la Estancia”.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 9

SECTOR CONSTRUCCIÓN
SIGUE EN CRECIMIENTO
LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS
El sector construcción ha sido uno de los
principales agentes dinamizadores de la
economía de nuestro país, ya lo hemos
venido demostrando en los últimos años.
El ingeniero Rodrigo Pereira, Presidente de
la Cámara Nicaragüense de la Construcción,
manifestó que en este 2017, durante el primer
semestre, el sector experimentó un crecimiento
importante superior al 4 %, aunque reconoció
que han resentido en los últimos meses un
decrecimiento leve en ciertos rubros, sobre todo
en la inversión pública, no obstante, manifestó
que la inversión privada está bastante activa.
En esta entrevista habla de los proyectos
en desarrollo, los problemas en cuanto
a competencia con compañías extranjeras
y los desafíos a los que se enfrentan.
10
¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES
PROYECTOS EN DESARROLLO?
Este año se han dado inauguraciones de proyectos
de importancia de edificios, oficinas, viviendas,
centros comerciales, algunas zonas francas,
bodegas. Y en el área pública se han destacado
las instituciones que tienen la mayor inversión en
nuestro país, entre ellas el Ministerio de Transporte
e Infraestructura, con los avances importantes
de la carretera hacia Bluefields, que es
de concreto hidráulico, también los proyectos
que van bastante avanzados de agua potable y
alcantarillado sanitario que la Empresa Nicaragüense
de Acueductos y Alcantarillados (Enacal)
está trabajando en diferentes ciudades como
Santo Tomás, Chinandega, Masaya, Granada,
todos están bien avanzados, hay varios procesos
de licitación.
Asimismo, el Ministerio de Salud tiene proyectos
de importancia como centros de salud,
hospitales primarios, y esperamos que inicie la
construcción del hospital de León, un proyecto
de casi 70 millones de dólares que va a venir a
dar empleo en la zona occidental.
¿DÓNDE ESTÁN LOS FOCOS DE MAYOR
CRECIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN?
Ahorita obviamente en Managua, donde podemos
ver que se está creciendo en la parte hacia
carretera a Masaya, hay mucha inversión en proyectos
en la Jean Paul Genie, está el centro financiero
de BDF, hay varios edificios de oficinas, se
inauguró Kakaú, del grupo Lacayo Fiallos, incluso
van a iniciar la segunda torre.
En ese sector hay mucho crecimiento, ya se adjudicó
el Walmart en Carretera a Masaya, una
empresa asociada a nuestra cámara lo va a ejecutar.
Ya se va a iniciar en los Brasiles o Mateare
el centro de distribución de Walmart, ese lo
hará una empresa extranjera también asociada
a nuestra cámara.
Si bien es cierto el crecimiento no ha sido como
lo esperábamos, el sector privado está desarrollando
una buena cantidad de proyectos. Algunos
están esperando permisos de construcción,
otros están en construcción, ha sido un año importante
y esperamos que 2018 sea mucho mejor.
¿CÓMO ESTAMOS EN EL TEMA DE
COMPETENCIA ENTRE LAS EMPRESAS
NACIONALES Y LAS EXTRANJERAS?
Es un tema bastante preocupante para la Cámara
Nicaragüense de la Construcción, sobre todo
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

Ing. Rodrigo Pereira, Presidente de la Cámara
Nicaragüense de la Construcción.
para las empresas nacionales en vista de que
hemos estado viendo que muchas empresas
extranjeras han estado entrando y no están cumpliendo
con las normativas de pago del salario
mínimo ni con los convenios colectivos, no están
inscribiendo su personal al INSS, entonces eso
es un tema de competitividad.
Obviamente, como ese tipo de empresas no están
cumpliendo con todo lo antes mencionado, a la hora
de licitar dan mejores precios que nosotros y eso es
un tema preocupante para el sector. Creemos que
la competencia sana es importante porque nos ayuda
a crecer como empresarios pero desgraciadamente
es necesario que haya igualdad de condiciones,
y esos son los temas que estamos viendo junto
con los sindicatos, ya le hemos hecho propuestas
al gobierno, al Ministerio del Trabajo, para buscar
cómo regular estos temas, porque este es un
costo que el país no está percibiendo.
¿EN ESA COMPETENCIA DESIGUAL ENTRA
EL TEMA DE LA INFORMALIDAD?
Claro que sí. Hace poco estuve reunido con el
ministro de Hacienda, con el director de la DGI,
y le comentaba que esta situación es seria. Un
ejemplo que damos es que hay 160 mil trabajadores
en el sector, posiblemente ahorita haya
bajado a 130 mil en diferentes rubros, desde el
que está haciendo una cuneta hasta el que está
trabajando en un edificio de envergadura, y apenas
36 mil de todos ellos están en el INSS. Hay
una inmensa mayoría de trabajadores por la libre
que no está aportando a la seguridad social, por
ende no está en planilla y si es necesario resaltar
que con el salario que ya hemos venido firmando
con los sindicatos los obreros oficiales
que son los armadores, albañiles y obreros, tienen
un salario que paga IR, pero al no estar en
planilla dicho impuesto no lo pagan.
Entonces los que no están emplanillados no
están aportando al sector formal y eso afecta
la competitividad del país y obviamente a nuestras
empresas. Muchas veces están viniendo
algunos proyectos y hay que decirlo con claridad,
algunos proyectos amarrados directamente
y sabemos que el privado tiene el derecho de
escoger con quién quiere trabajar pero instamos
a los inversionistas extranjeros y nicaragüenses
a saber que dentro de nuestra cámara hay
empresas con muchos años de experiencia que
hemos construido obras de gran importancia y
como lo hemos dicho en el COSEP nos ponemos
a la orden para que cuando lleguen esos inversionistas
sepan que estamos disponibles, porque
cuando una empresa nica construye todo
ese dinero lo reinvertimos en nuestro país.
Desgraciadamente las constructoras extranjeras
hacen la obra y todo ese dinero va para su país, porque
ellos no son inversionista sino ejecutores.
Como sector hacemos un llamado a los inversionistas
a que sepan que pueden creer en Nicaragua.
Nicaragua se está desarrollando es el momento
oportuno para densificar una ciudad compacta,
competitiva y que sea más productiva.
¿CUÁLES SON LAS LÍNEAS DE
CONSTRUCCIÓN QUE SIGUEN
ACTUALMENTE? ¿ES LA ERA DEL
CRECIMIENTO HACIA ARRIBA?
Es importante que haya la confianza de construir
hacia arriba siempre y cuando se esté cumpliendo
con todas las normas de seguridad y todos los
reglamentos internacionales, recordemos que
Nicaragua es un país sísmico, nosotros hemos
hecho mucho énfasis en la construcción segura.
Vamos a tener un foro con la UNAN, Cigeo, la
UAM y la Cámara de la Construcción en el que
queremos incentivar a creer que la construcción
vertical de altura en Nicaragua es posible,
siempre y cuando se cumpla con los estudios de
suelo, los estudios completos estructurales y no
debería de haber temor en la sociedad de vivir
en altura porque siempre remarco que los terremotos
no matan sino las malas construcciones.
Es preocupante para el sector que además de la
informalidad, las empresas que no cumplen con
las normas del país ofrecen precios muy bajos tanto
en licitaciones públicas como privadas, y para
EL SECTOR
CONSTRUCCIÒN
EXPERIMENTÓ
UN CRECIMIENTO
IMPORTANTE
SUPERIOR AL 4
% EN EL 2017.
hacerlo sostenible lo primero que hacen es buscar
cómo bajar costos también en los materiales.
Esos son temas que hay que mejorar, ya la cámara
está trabajando para lograr que se cumpla con
las especificaciones y el Ministerio de Transporte
e Infraestructuras y alcaldías deben revisar
los planos que están aprobando para evitar tragedias
no solo con los terremotos sino también
con las lluvias. En las zonas que son propensas
a un huracán se tienen que construir pensando
en velocidad de viento y estructuras de techo,
cada zona debe diseñarse según las característica
ambientales incluso en construcciones cercanas
a volcanes se debe pensar en calidad de
techos.
Hay que revisar las edificaciones ya existentes,
estamos a tiempo de evitar tragedias humanas
y pérdidas de los activos que tiene el país, es
mejor trabajar en el antes y no en el después.
¿TIENEN ALGÚN PLAN PARA MITIGAR
LAS INUNDACIONES EN MANAGUA?
Lo más importante es que la alcaldía y el sector
privado vean este tema como una necesidad y ya
tiene que hacerse un plan de inversión, de manejo
pluvial. Ya muchas calles están saturadas con su
drenaje. Pero principalmente este es un tema de
educación, me refiero a la gente que tira basura,
que despala en las cuencas y eso causa que con
pocas horas de lluvia Managua colapse.
Hay que empezar desde los colegios, con los
niños en edad preescolar y seguir educando en
todos los niveles, porque la alcaldía limpia los
cauces pero se vuelve a tirar la basura.
¿CUÁLES SON LOS DESAFÍOS
QUE ENFRENTA EL SECTOR?
Necesitamos buscar cómo ir erradicando la
informalidad del sector, también tenemos que
irnos capacitando, hace dos semanas hicimos un
foro de la calidad de los materiales y encontramos
muchas debilidades en los procedimientos
y procesos que tienen los laboratorios de construcción,
por lo tanto es un reto y una necesidad
que se certifiquen, que se acrediten, porque son
los que miden la calidad de un constructor.
Cada día estamos buscando capacitación no solo
con el sector obrero, sino que estamos buscando
haciendo talleres para capacitar a nuestros
maestros de obra, operadores de maquinaria,
estamos programando una maestría y un posgrado
con el tecnológico de Monterrey en México.
También queremos conocer todo lo que sucedió
en México con el terremoto, nos darán estudios
para impulsar con el gobierno un plan de
revisión con toda la seriedad del caso, obviamente
esto requiere una inversión y estamos
seguros que se puede conseguir el financiamiento,
porque es mejor que nos donen
dinero para mejorar y reforzar las construcciones
actuales que para reconstruir el país.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 11

PRADERAS DE XILOTEPELT,
LA OPORTUNIDAD DE VIVIR EN UN LUGAR
SEGURO CON CLIMA PRIVILEGIADO
Si su deseo es vivir en un
lugar con un clima privilegiado,
donde la seguridad
y la tranquilidad
están garantizadas, su hogar
está en Praderas de Xilotepelt,
un Residencial de 160 viviendas,
desarrollado por Inversiones
Santiago de Jinotepe, S.A.
El Residencial se encuentra ubicado
dentro del entramado urbano de
la ciudad de Jinotepe y actualmente
el proyecto se encuentra vendido
y habitado en un 80%; las áreas
de los lotes de terrenos van desde
165 hasta 229 Vrs², se incluye
Infraestructura propia de un suelo
urbano como es: abastecimiento
de agua potable, alcantarillado
sanitario, red de alumbrado público,
calles internas asfaltadas, andenes
peatonales (acera), drenaje pluvial,
áreas verdes, área de recreación y
esparcimiento (un parque), cobertura
de telefonía celular, servicio
de recolección de basura. A opción
de cada habitante queda la contra-
CONDICIONES
•Prima: 10 %
•Plazo: 300 Meses
•Tasa interés anual: 7.13 %
•Cuota mensual: Desde U$ 250
•Gastos: Subsidio
CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA
•Sistema constructivo de
mampostería confinada
de piedra cantera
•Cielo raso de gypsum.
•Piso de cerámica.
•Repello y fino.
•Pintura interna y externa .
•Azulejos en baño.
•Instalaciones eléctricas
e hidrosanitarias.
tación del servicio de internet,
TV Cable y telefonía convencional,
cuyos accesos a conexión es
inmediata.
El acceso a Equipamiento Urbano
también está asegurado ya
que por la ubicación del Residencial,
usos de suelos predominantes
y permitidos en la
zona, se tiene acceso a comercio,
establecimientos financieros,
empresas de servicios,
medios de comunicación
y transporte, servicios comunales
y sociales, servicios personales
y del hogar, servicios
de cultura, diversión y esparcimiento,
etc. Todo en un radio
de cobertura no mayor de 4 Km.
Las últimas casas en venta se
clasifican en dos modelos de
47.62 y 70.00 Mts² de construcción
y el rango de precio
oscila entre U$29,900.00 y U$
39,900.00. Estas casas están a
la venta a través de la franquicia
Century 21 Nicarao Capital
y desde ya cuentan con beneficios
de la Ley que benefician
directamente al comprador.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 13

CONOZCA
TENDENCIAS
DE COLORES Y
EL ESCAPISMO
EN DISEÑO
14
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS
La arquitecta Mónica Rivas
El-azar asegura que el diseño
de interiores es la percepción
y la expresión de la
belleza, a partir del orden y la ubicación
de los elementos.
Ella es una de esas mujeres multifacéticas
que pone empeño en
todo lo que hace. Estudió Mercadeo
y publicidad, realizó un postgrado
en logística y operaciones,
además de una maestría en España.
Se ha desempeñado en arquitectura,
construcción y desarrollo
urbano, trabaja en Constructora
Procasa y asegura que diseñar es
su gran pasión y se ha desarrollado
en todas las áreas que la arquitectura
nos facilita.
Ella refiere que en nuestras casas
estamos pensando en cómo trabajar
los espacios, qué poner, qué pintar
y quitar, y esto es porque el mundo
está vinculado el diseño.
“Hay un dicho que tengo en mi cabeza
y es que para hacer cosas bonitas
hay que perderle el miedo a hacer
las feas”, enfatiza.
La arquitecta ve como positivo el
crecimiento que está experimentando
el país y piensa que “en Nicaragua
el desarrollo de la construcción
está viento en popa, definitivamente
nos estamos modernizando,
ya vemos las nuevas torres
que se están construyendo. Antes
teníamos la misma casa colonial,
la misma casa con habitaciones,
ahora no es así. Como el mundo
se está modernizando Nicaragua
está siguiendo ese ritmo. Hay
muchos jóvenes hoy en día a los que
les resulta más práctico tener un
apartamento que una casa, aunque
si está buscando formar una familia
apuesta por una casa, y lo bueno
es que para cualquiera de las dos
opciones encuentra alternativas”.
La profesional del diseño aduce
que la modernización en construcción
debe irse actualizando según
los años y enfatizó que ya se trabaja
con miras en la protección del
medioambiente: “siempre pensamos
en la protección de la naturaleza,
si tenemos un árbol enorme en
el terreno tratamos de integrarlo en
el diseño que estamos haciendo”.
TENDENCIAS
“En Europa se trabaja con espacios
pequeños porque los apartamentos
son pequeños en general, al irme a
Europa a ver los nuevos diseños me
llamó la atención el escapismo, que
sirve para optimizar los espacios
pequeños. Por ejemplo, si tenés
una ventana le agregás una banca y
pasa a ser tu área de lectura, esquinas
que las podemos convertir en
un mueble decorativo y multifuncional.
A veces por lo general tenemos
Tv con gaveta en la sala es un toque
decorativo pero es algo que no usamos.
En una esquina debemos hacer
algo que se vea bonito, que levante
tu casa”, afirma. En cuanto a los
colores dijo que descubrió que el
gris es el nuevo blanco, aunque el
blanco siempre va a existir.
“El color de moda es el verde esmeralda,
los colores van surgiendo
según la temporada. Estamos tratando
de perderle el miedo a los
tonos oscuros, ahora ponemos
una pared oscura con unos muebles
que resalten y ya te da otro
impacto visual a la hora de entrar
a tu casa. Algunos creen que no
deben poner anaranjado porque da
Mónica Rivas, Arquitecta.
hambre y es cierto porque es fresco
pero debés desafiarte”, explicó.
Además, aconseja que en casas
pequeñas el tono ideal es el blanco
con muebles que resalten y
en cuanto al escapismo dijo que
en habitaciones juntas se debés
combinar colores y jugar para
lograr ese efecto que buscamos.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 15

TERRENOS EN MANAGUA
TERRENO
URBANIZABLE
Terreno con hermosa vista,
próximo a urbanizaciones,
y a pocos minutos de colegios,
universidades, hospitales,
centro comercial y
con fácil ruta de acceso y
servicios básicos.
SANTO DOMINGO,
MANAGUA
MEDIDAS:
2.24 Mz
086-00110
US$27,000
US$ 675,580
TERRENO URBANO
Terreno plano sobre la pista carretera
Vieja a León, doble vía alta circulación
vehícular, con acceso a los servicio
básicos, cerca de Misceláneas, restaurantes,
gasolineras, supermercados,
instituciones financieras. Ideal para
establecer cualquier tipo de negocio
o construir una vivienda por sus características
topográficas.
CARRETERA VIEJA A
LEÓN, MANAGUA
086-00118
MEDIDAS:
609 M 2
TERRENO
URBANIZABLE
Plano, servicios básicos,
acceso a vías principales
ESQUIPULAS,
MANAGUA
086-00131
MEDIDAS:
20,000 VRS²
US$ 675,580
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 17

TERRENOS DEPARTAMENTOS
TERRENO
RUSTICO
Acceso a agua potable,
energía eléctrica. A 120 Mts
de la Laguna de Apoyo y a 10
minutos de Catarina. Apta
para vivienda o cualquier
otro tipo de construcción
CATARINA,
MASAYA
MEDIDAS:
086-00062
US$25,500
2,410.00 M 2 MEDIDAS:
TERRENO
COMERCIAL
A orillas de la Carretera
Panamericana, servicios
básicos, muro perimetral
frontal. Ideal para bodegas,
autolote, supermercado,
o tiendas de conveniencia.
SEBACO
US$238,000
086-00168
1 MANZANA
TERRENO
PARA
URBANIZAR
A orillas de la carretera, plano,
servicios básicos, fácil
acceso al transporte.
DIRIAMBA,
CARRETERA
PANAMERICANA
SUR
086-00072
MEDIDAS:
US$ 100,000
1.805 M 2
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CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

FINCAS
FINCA
GANADERA
Y AGRICOLA
De vocación ganadera. Para
hortalizas, maiz, frijoles, arroz,
café, arboles frutales, corrales,
potreros, pilas, madera
preciosa. Servicios básicos.
MASATEPE,
MASAYA
086-00166
MEDIDAS:
22 MANZANAS
US$ 480,000
FINCA
TECNIFICADA
DE CITRICOS
Fácil acceso, servicios básicos,
propiedad proyectada
a tener una de las cosechas
más productivas de esta zona,
plantación nueva.
NIQUINOHOMO,
MASAYA
US$320,000
086-00164
MEDIDAS:
8.5 MANZANAS
FINCA PRODUCTIVA
Con cultivos de Café, Montaña, Rastrojos
para Granos Básicos, Potreros, Pasto de
Corte, Plátano. Tierras fértiles donde cruza
el río Montecristo a lo largo de ella (2 Km),
áreas planas de aprox. 20 Mz, con todas las
condiciones para riego. Luz eléctrica, agua
potable propia, agua de montaña, cobertura
de celular. Casa Hacienda, beneficio de Café
con sus pilas almacenadoras de agua. Corral
para 100 animales. Galera. Porqueriza.
JINOTEGA
086-00176
MEDIDAS:
130 MANZANAS
US$ 750,000
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 19

también, existen garantías adicionales,
que completan este seguro.
¿CUÁLES SON LAS
PRINCIPALES CLÁUSULAS
QUE DEBEMOS VALORAR EN
UN SEGURO PARA HOGAR?
Para que tu casa se encuentre lo
suficientemente protegida te recomendamos
que incluyás las siguientes
coberturas:
INCENDIO Y OTROS DAÑOS: la
cobertura de incendio es la garantía
base del seguro de la vivienda.
En este caso, quedará cubierto ya
sea por incendio, explosión o caída
de un rayo, los bienes asegurados.
IMPORTANCIA
DE ASEGURAR
TU HOGAR
LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS
Las incidencias climatológicas
pueden acabar en cuestión
de minutos con uno de los
bienes más preciados que
tienen los seres humanos: su casa.
Conversamos con Dany Lanuza,
Director Comercial de Mapfre, quien
nos explica la importancia de proteger
nuestra residencia. “La adquisición
de una vivienda supone en la mayoría
de los casos la mayor inversión
de la vida del comprador. Si, además,
al precio de la casa le sumamos el
de todos los objetos que tenemos
dentro (muebles, electrodomésticos,
obras de arte, ropa, elementos
deportivos, etcétera), el importe de
lo que podemos perder en caso de
accidente o robo es muy posible que
nos impida poder reemplazarlo. Este
es el primer factor que empuja a los
propietarios a contratar un seguro
de hogar en el momento en que
adquieren una casa, señala Lanuza.
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¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA
DE CONTAR CON UN SEGURO
PARA NUESTRA CASA?
Existe un gran número de motivos
por los que asegurar una casa.
El primero de ellos es, sin duda, la
tranquilidad de saber que pase lo
que pase en nuestro hogar habrá
alguien que se encargue de arreglarlo.
Un seguro de hogar protegerá
tu vivienda y tu patrimonio contra;
un incendio, actos de vandalismo,
daños por agua, atraco, robo,
daños eléctricos, etc.
Es una buena inversión. Por lo general,
el precio de las pólizas son bastante
asequibles para todas las
familias que quieren contratarlas.
Las diferencias de coberturas marcan
los diferentes niveles de precio,
por lo que cada persona puede
contratar lo que mejor se adapte a
sus circunstancias. Sea cual sea la
elegida, la aportación de cada cuota
comparada con la prima en caso de
cualquier accidente que cubra suele
compensar hasta el punto de ser
considerado una buena inversión
para el cliente.
Rapidez en la solución de accidentes.
Contratar una buena cobertura
es la solución más fiable, práctica,
económica y sencilla para resolver
lo antes posible cualquier incidencia
doméstica. Sólo es necesario
levantar el teléfono.
Reconstrucción de la vivienda. Una
póliza que asegure nuestro hogar
ante incendios o daños causados
por riesgos de la naturaleza puede
evitarnos grandes disgustos. En la
mayoría de los casos, los seguros
garantizan la reparación e incluso la
reconstrucción de parte o la totalidad
de la vivienda.
¿CUÁNTOS TIPOS DE SEGUROS
EXISTEN PARA CASAS?
Solo existe un tipo de seguro para el
hogar, pero el seguro de hogar suele
incluir una amplia gama de coberturas,
que van en función del interés
que tenga el dueño del bien, coberturas
tanto para los daños accidentales
producidos en el Continente
(siempre que se asegure), es decir,
en todo aquello que forma parte de
la estructura de la vivienda como en
su Contenido (siempre que se asegure),
formado por todos aquellos
bienes inmuebles que están dentro
de la vivienda asegurada. Aunque,
DAÑOS ELÉCTRICOS: en esta
garantía, el Asegurador cubre los
daños eléctricos en instalaciones y
aparatos electrónicos de la vivienda
del Asegurado, siempre que se
produzcan por corrientes anormales
o cortocircuitos.
DAÑOS POR AGUA: mediante esta
garantía, la compañía aseguradora
indemnizará, los daños a los bienes
asegurados, por escapes accidentales
de agua, rotura de tuberías.
No cubrirá los daños producidos
por la falta de mantenimiento,
defectos de construcción.
DAÑOS POR FENÓMENOS DE LA
NATURALEZA: los daños causados
por lluvia, viento, inundación,
terremoto, maremoto, huracanes,
tormentas tropicales.
VALOR DEL BIEN A ASEGURAR: te
recomendamos que año con años
vayas actualizando el valor de
tu hogar en la póliza, puesto que
durante el tiempo puedes ir realizando
mejoras a tu bien y estas
mejoras hay que asegurarlas.
¿QUÉ VENTAJAS OFRECE UN
SEGURO DE HOGAR FRENTE A
LAS INCIDENCIAS CLIMÁTICAS?
Los desbordamientos de río, vendavales,
huracanes, tormentas tropicales
pueden ocasionar muchas
pérdidas económicas a los propietarios
de viviendas sin asegurar.
Y es que, cuando se tiene
una casa uno no sólo se enfrenta
al riesgo de incendio o robo, sino
a otros muchos que, de no estar
protegidos con una póliza pueden
suponer un gasto elevado.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL

NOTICIAS DEL SECTOR
ASAMBLEA NACIONAL APRUEBA LEY DE
REFORMA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
La buena noticia fue recibida con mucho entusiasmo por todos los sectores
por la satisfacción de brindar más beneficios a las familias con menos ingresos,
mejorando sus oportunidades para tener una vivienda digna. La nueva
reforma contempla el otorgamiento de subsidios y tasas de interés preferenciales
a familias de bajos ingresos con capacidad de adquirir una vivienda.
LAS NOVEDADES DE ESTA REFORMA SON:
1. Se amplió el techo para acceder al subsidio de vivienda de interés social unifamiliar
con precio por vivienda de U$32,000 a U$40 mil.
2. Se incorpora el subsidio a vivienda de interés social multifamiliar con precio
hasta U$50 mil dólares.
3. Se mantiene el subsidio de U$2 mil dólares, pero además se amplió el techo
de U$23 hasta U$30 mil dólares.
4. Podrán aplicar a todos estos beneficios las familias con ingresos hasta 7
salarios mínimos de la construcción, es decir C$59,118.08 córdobas.
5. Se mantienen y amplían los subsidios de 2.5% y tasas de interés preferenciales
de 7.13%, así como la exoneración de gastos de Inscripción ante Registro
Público de la Propiedad, para viviendas desde con precios hasta 50 mil dólares.
6. Exoneración del IVA (15%) en los materiales de construcción.
INAUGURAN NUEVO ESTADIO
NACIONAL DENNIS MARTÍNEZ
Con una inversión de más de 36 millones de dólares, el jueves 19 de
octubre, fue inaugurado El Estadio Nacional Dennis Martínez. La construcción
fue ejecutada bajo las normas de la Mejor League Baseball
(MLB). El nuevo estadio, está situado en el centro de Managua, lleva
el nombre del considerado mejor jugador de béisbol nicaragüense
de todos los tiempos.
La inauguración se da en un contexto donde se celebró un encuentro
amistoso entre la selección de béisbol de China Taiwán y Nicaragua.
El nuevo complejo “Denis Martínez” será el escenario de los XI Juegos
Centroamericanos en diciembre próximo, tiene capacidad para
al menos 15.000 espectadores.
El estadio Dennis Martínez es la sede deportiva más grande construida
en Nicaragua desde 1948, también diseñado para jugar béisbol,
el deporte más popular en el país.
IMPULSAN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
DE UNA CARRETERA DE CIRCUNVALACIÓN
EN SAN JUAN DEL SUR
La Alcaldía de San Juan del Sur anunció que está impulsando un proyecto de
construcción de una carretera de circunvalación que sirva como ruta alterna y
facilite el tránsito vehicular entre los sectores noreste y sureste de la ciudad.
El proyecto consiste en un tramo de tres kilómetros de longitud y es parte
del Plan Especial Urbano que fue aprobado por el Concejo Municipal en
una alianza público privada. Con la carretera de circunvalación se proyecta
conectar el casco histórico de la ciudad con la red vial que conduce al sector
de La Talanguera, a través de un puente que se construiría sobre el río que
atraviesa la zona.
Autoridades de la Alcaldía de San Juan del Sur, indicaron la apertura de una
vía alterna es una demanda histórica de la población, turistas e inversionistas.
CENTURY 21 NICARAO CAPITAL 21

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ELAINE
MIRANDA
ESPECIALISTA
EN FINANZAS
www.plataconplatica.com.ni
CÓMO
INVERTIR TU
AGUINALDO
DE LA MEJOR
MANERA
El pago del aguinaldo o décimo
tercer mes está a la
vuelta de la esquina y, aunque
muchos ya hicieron
planes mentales de qué hacer con
este dinero, siempre hay consejos
de inversión que podemos seguir
para sacarle el máximo provecho.
Estoy convencida de que la razón principal
por la que solemos malgastar el
aguinaldo es que, de alguna manera,
sentimos como que es “dinero gratis”,
“un regalo del empleador”, o “dinero
extra”. ¡Y no es así! La realidad es que
te tomó un año entero poder disfrutar
de este mes adicional y, por lo tanto, hay
que aprovecharlo y no malgastarlo.
¿CÓMO SACARLE EL JUGO?
Existen dos tipos de gastos que
hacemos en la vida:
• Los que nos traen una
gratificación instantánea
• Los que nos dejan una
gratificación retardada
$
La mayoría de las personas están
constantemente satisfaciendo lo
primero, pero no lo segundo.
Sin embargo, está comprobado
que la única manera en que el dinero
traerá felicidad a nuestra vida es
si lo usamos en aquello que precisamente
nos hace feliz… y felices
a largo plazo.
De esta manera, la mejor forma de
aprovechar tu aguinaldo es usándolo
en experiencias novedosas, bienes
duraderos y metas de largo
plazo. Esto suena lógico y sencillo,
pero resulta que el marketing y el
consumismo nos suelen pegar duro
en esta época del año, y nos terminan
por distraer de las metas financieras
importantes para nosotros.
$
Algunas de las cosas en las que no
deberíamos usarlo (y sí lo usamos
son): las mudadas para los niños
del 24 y 31, regalos y fiestas navideñas,
compra de bienes de corta
duración.
Entonces, ¿en que sí usarlo? Cada
persona es diferente y, por tanto,
sus metas de ahorro también van a
variar, incluso lo hacen con el tiempo.
No queremos las mismas cosas
a los 20s que a los 30s, o a los 40s.
Pero sí hay guías generales que
podemos seguir para no sentir que
el aguinaldo vino y se fue, sino que
éste vino y yo logré hacer lo mejor
posible con esta plata.
CÓMO INVERTIR TU AGUINALDO
DE LA MEJOR MANERA
A continuación tres excelentes
usos que le podés dar a este pago:
1SALIR DE DEUDAS
La mayoría de los nicaragüenses
tenemos problemas serios
con las deudas y es que la falta
de educación financiera hace
que pidamos créditos sin control
y que éstos ni siquiera nos estén
generando más dinero. Al contrario,
nos sacan más plata cada mes.
Si éste es tu caso y tenés altas deudas
de consumo (tarjetas de crédito,
préstamos personales, extra-financiamientos,
casas comerciales,
financieras, prestamistas, etc.) no
recibirás un mejor retorno a tu dinero
que salir de estas deudas.
2TU CASA
Siempre es buena idea pensar
en tu hogar. Si aún no
tenés casa y, como la mayoría,
¡es una de tus metas!, entonces
el aguinaldo puede funcionar como
un gran comienzo para la prima. Si,
por otro lado, ya tenés una casa, lo
podrías usar para hacer remodelaciones
o mejoras a ésta, o bien para
hacer abonos extraordinarios a tu
crédito hipotecario.
3FONDO DE EMERGENCIA
Debemos de dejar de andar
desprotegidos por la vida.
Las emergencias llegan sin
avisar y hay que estar preparados
con un colchón que nos permita
hacer frente a desempleo, accidentes,
enfermedades, muerte, etc.
¿Cuánto deberías de tener? Más o
menos el equivalente a 6 meses de
gastos de subsistencia.
Lo que todas estas metas financieras
tienen en común es que se enfocan
en la gratificación retardada y
en tu estabilidad financiera. Al final,
si usás este aguinaldo en algo que
te quede para el futuro, no te vas
a arrepentir. Después de leer esto,
¿cuál es el uso que le pensás dar?
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