Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Myyntiesite - Westhouse
Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Myyntiesite - Westhouse
Asunto Oy Espoon Luhtatie 22-24 Myyntiesite - Westhouse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
<strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
02760 Espoo<br />
<strong>Myyntiesite</strong><br />
Ta<br />
Talo A,<br />
B<br />
Taiteilijan näkemys kohteesta<br />
Vujema <strong>Oy</strong>, arvostettu sekä luotettava rakentaja<br />
rakentaa 9 perheen1-TASOISEN pari– ja erillistaloyhtiön<br />
rauhalliselle Tuomarilan pientaloalueelle.<br />
Erittäin hyvin suunnitellut pohjaratkaisut<br />
sekä pihat etelä/länsi suuntaan!<br />
TERVETULOA!<br />
Haukilahdenranta 4, 02170 Espoo<br />
Puh. (09) 4355 100<br />
Fax (09) 4355 1050<br />
www.westhouse.fi
Taiteilijan näkemys A2/B1 kohdalta<br />
Taiteilijan näkemys D1/E1 kohdalta
Taiteilijan näkemys talot D ja E<br />
Taiteilijan näkemys E/D sisääntulo<br />
Taiteilijan näkemys B1/B2 takapuolelta
Rakentajan aikaisempaa tuotantoa<br />
Pyörätie 32-34 Rajakylä 2009<br />
Koskenmäentie 18 Tuusula 2008<br />
Fallåker 10 Bemböle 2008<br />
Lipunkantajankuja 12-14 Kivistö 2007<br />
Vahveropolku 9 Laaksolahti 2006<br />
Tapparakuja 1 Kivistö 2006<br />
Vahveropolku 12 Laaksolahti 2005<br />
Koukkutie 2 Friisilä 2005<br />
Tähdenlennontie 12-14 Friisilä 2004<br />
Jääskeläntie 39 Lintuvaara 2004<br />
Himalajantie 2 Ilola 2004<br />
Rauhalantie 5 Kivistö 2003<br />
Nummikuja 6 Jupperi 2003<br />
Simontie 18 Tikkurila 2002<br />
Lansankallio 2 Kilo 2002<br />
Nahkiaisentie 18 Korso 2001<br />
Paalukuja 1 Laaksolahti 2001<br />
Hopeaketunpolku 6 Korso 2001<br />
Tahkorinne 6 Tuomarila 2000<br />
Kiertotähdentie 20 Korso 2000<br />
Tapiontie 10 Laaksolahti 1999<br />
Puutarhatie 17 Laaksolahti 1999<br />
Majavatie 17 Korso 1999<br />
Keijontie 11 Rekola 1998<br />
Kruunutie 11 Mankkaa 1998
Asemapiirros
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong> rakennetaan kauniille kahdelle omalle, yhteensä 4.536 m²:n, tonteille arvostetulle ja<br />
rauhalliselle lapsiperheiden suosimalle Tuomarilan pientaloalueelle. Osoite on <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong>, 02760 Espoo. Yhtiön<br />
tontit rajoittuvat etelärajalta viheralueeseen. Yhtiön sijainti on erittäin hyvä keskuspuiston vieressä tarjoten loistavat<br />
ulkoilu ym. mahdollisuudet. Jokaisella huoneistolla on ilmoitettujen asuintilojen lisäksi omat kylmät varastot pintaalaltaan<br />
n. 8,5 m².<br />
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong>:ään rakennetaan neljä paritaloa ja yksi erillistalo = yhteensä 9 huoneistoa 1-<br />
TASORATKAISUINA! Huoneistojen piha-alueet ovat etelään sekä länteen. Yhtiön sisäiset rajat toteutetaan pensasistutuksin,<br />
mahdollisimman viihtyisän pihapiirin saavuttamiseksi. Yhtiölle rakennetaan yhteinen leikkipaikka. Yhtiön sisäiset<br />
autotiet, autopaikat sekä taloihin johtavat käytävät päällystetään kivituhkalla. Huoneistojen pääsisäänkäynnit sekä siitä<br />
kulku oleskeluterassille tehdään laatoituksella ja oleskeluterassit painekyllästetystä puusta. Jokaisella huo-neistolla on<br />
autokatoksen lisäksi erillinen ulkoautopaikka. Molemmat autopaikat ovat sähköpistokkeellisia. Paikat sijaitsevat aivan<br />
huoneistojen vieressä.<br />
Huoneistojen varustetaso on hyvä ja niissä on paljon toimivia yksityiskohtia. Takkavaraus ( sisältää perustukset 2000 kg<br />
asti ) olohuoneessa, atk-kaapelointi (cat 6), koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenottojärjestelmällä sekä<br />
huoneistokohtainen vedenmittaus ja Jäspi tehowatti sähkölämmitysjärjestelmä kauttaaltaan vesikiertoisella<br />
lattialämmityksellä toteutettuna. Lämmitys on 2-tariffijärjestelmässä. Hyvätasoiset ja tilavat keittiöt on varusteltu Siemensin<br />
kodinkoneilla. Toimivat pesu– ja kodinhoito-tilat, joista käynti ulos tuo monella tavalla mukavuutta asumiseen. Avarissa<br />
huonetiloissa on kauttaaltaan vinot sisäkatot (ei wc, kph, sauna ja khh tiloissa).<br />
Rakennustyöt alkavat elokuussa 2009 ja huoneistot ovat valmiina kesäkuussa 2010.<br />
RS-pankki Aktia Pankki <strong>Oy</strong>j—Yrityspankki<br />
Huomio! Hoito –ja rahoitusvastike tiedot löytyvät esitteen lopussa olevasta maksuerätaulukon yhteydestä. Lisäehdot oikeuksista<br />
mahdollisiin muutoksiin löytyvät esitteen lopussa olevasta rakennustapaselosteesta.<br />
Huoneisto<br />
Talotyyppi Kokonaispintaala<br />
m 2<br />
Huoneistotyyppi Mh Vh<br />
Talo A 1 PT 90 + 8,5 4 h, k, khh, s +var +autokatos 234.849 3<strong>24</strong>.000<br />
Talo A 2 PT 90 + 8,5 4 h, k, khh, s +var +autokatos 234.849 3<strong>24</strong>.000<br />
Talo B 1<br />
Talo B 2<br />
Talo C<br />
Talo D 1<br />
Talo D 2<br />
Talo E 1<br />
Talo E 2<br />
PT<br />
PT<br />
ET<br />
PT<br />
PT<br />
PT<br />
PT<br />
90 + 8,5<br />
90 + 8,5<br />
114 + 8,5<br />
120 + 8,5<br />
120 + 8,5<br />
120 + 8,5<br />
120 + 8,5<br />
4 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
4 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
5 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
5-6 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
5-6 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
5-6 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
5-6 h, k, khh, s +var +autokatos<br />
234.849<br />
234.849<br />
297.078<br />
280.132<br />
280.132<br />
280.132<br />
280.132<br />
3<strong>24</strong>.000<br />
3<strong>24</strong>.000<br />
410.000<br />
399.000<br />
399.000<br />
399.000<br />
399.000<br />
Pekka Lahtinen, Uudistuotanto<br />
Puh.(09) 43 55 1015<br />
Gsm 0400 606 730<br />
e-mail: pekka.lahtinen@westhouse.fi<br />
Pyydämme Teitä tarkistamaan<br />
asuntojen varaustilanteen edustajalta,<br />
varsinkin mikäli tulette kauempaa<br />
katsomaan kohdetta.
Asemapiirros
Pohjapiirros
Julkisivu
Pohjapiirros
Julkisivu
Pohjapiirros
Julkisivu
Leikkaus talo A ja B
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
Maksuerätaulukko<br />
Käsiraha 4 %<br />
+<br />
1. Erä Kun kauppakirja on allekirjoitettu ja rakennusajan vakuus asetettu 16 %<br />
2. Erä Kun perustukset on tehty 15 %<br />
3. Erä Kun kantava pystyrunko on tehty ja kattoristikot on asennettu 20 %<br />
4. Erä Kun julkisivumuuraus on pääosin tehty 10 %<br />
5. Erä Kun väliseinät on levytetty toiselta puolelta 10 %<br />
6. Erä Kun keittiön kalusteet on asennettu 15 %<br />
7. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkistus on pidetty (As. <strong>Oy</strong>:n tili) 8 %<br />
8. Erä Kun viranomaisten käyttöönottotarkistus on pidetty (vakuustili) 2 %<br />
YHTEENSÄ 100 %<br />
Maksuehto heti, viivästyskorko 8 %<br />
Espoo 16.09.2009<br />
Vujema <strong>Oy</strong><br />
Arvioitu hoitovastike on n. 0,90 €/m² ( sisältäen yhtiön kiinteistönveron, -vakuutuksen, -<br />
jätehuollon, -sähkön ). Arvioon ei sisälly ulkopuolista isännöintiä eikä huoltoyhtiöpalveluja.<br />
Hoitovastikkeen lisäksi jokaisella huoneistolla on oma vedenmittaus sekä sähkönmittaus<br />
( lämmitys ja käyttösähkö ), jotka laskutetaan huoneistokohtaisesti erikseen.<br />
Yhtiölaina:<br />
Yhtiölainan korko on 12 kk Euribor + 1 %. Kyseessä on annuiteettilaina, jonka<br />
lyhennys– ja korkoerät maksetaan 6 kk välein.<br />
Laina aika on 2,5+25 vuotta. Kaksi ja puoli ensimmäistä vuotta on lyhennysvapaata, jolloin<br />
maksetaan vain korkoa, joka on n. 2,25 €/m²/kk ja siitä eteenpäin kaksikymmentäviisi vuotta<br />
5,98 €/m2/kk sisältäen sekä koron että lyhennyksen ( 27.06.2009 korkotasolla / 1,515 % +<br />
1 % marginaali ). Ensimmäinen lyhennys on 02.07.2012.<br />
RS-pankkina toimii Aktia Pankki <strong>Oy</strong>j - Yrityspankki
ASUNTO OY ESPOON LUHTATIE <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
RAKENNUS - JA HUONEISTOSELOSTUS + ERIKOIS-<br />
TYÖSELOSTUS<br />
B1 YLEISTIEDOT<br />
1. RAKENNUSKOHDE<br />
Rakennuspaikkaa koskevat tiedot<br />
<strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong> <strong>Espoon</strong> kaupunki<br />
<strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong> Kaupunginosa: 40<br />
02760 Espoo Kortteli: 318<br />
Tontti: 11 ja 12<br />
Paloluokka: Paloa hidastava<br />
Autopaikat: 9 kpl autokatoksia, 9 kpl ulkopaikkaa<br />
2. LAAJUUSTIEDOT Huoneistoala (ham 2 ): m 2 954<br />
3. RAKENNUTTAJA JA SUUNNITTELIJAT<br />
Rakennuttaja: <strong>Asunto</strong> <strong>Oy</strong> <strong>Espoon</strong> <strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
<strong>Luhtatie</strong> <strong>22</strong>-<strong>24</strong><br />
02760 Espoo<br />
Arkkitehtisuunnittelu:<br />
LH-Housing Team <strong>Oy</strong> / Leena Haavisto<br />
Linnustajankuja 2 F 31<br />
02940 Espoo
B2<br />
RAKENNUSTYÖT<br />
1. MAA- JA POHJARAKENNUS<br />
11 Raivaus ja purku<br />
Raivaus suoritetaan tarpeellisessa laajuudessa.<br />
12 Maankaivu<br />
Maankaivu suoritetaan rakennepiirustusten edellyttämällä tavalla.<br />
14 Pohjarakenteet ja pohjanvahvistus<br />
Rakennukset tehdään pohjatutkimuksen tulosten mukaan mursketäytteelle.<br />
osa rakennuksista paalutetaan.<br />
15 Salaojat ja putkijohdot<br />
Rakennukset salaojitetaan rakennepiirustusten mukaisesti.<br />
16 Täyttö ja tiivistys<br />
Kaikki rakennetäytöt suoritetaan hyvälaatuisella murskeella rakennekuvien edellyttämällä<br />
tavalla, samoin liikennealueet pintakerrosten edellyttämin täytöin.<br />
Kaivumaita voidaan käyttää nurmialueiden täyttö-/ muotoilutöissä.<br />
18 Ulkovarusteet<br />
Pintarakenteet tehdään asemapiirustuksen edellyttämässä laajuudessa. Kulkutiet<br />
ja paikoitusalueet päällystetään kivituhkalla. Nurmialueet ja istutukset erillisen<br />
pihasuunnitelman mukaisesti.<br />
Ulkovarusteet: RST lukolliset postilaatikot, pensasaidat asemapiirustuksen mukaisesti.<br />
Pihavalot sähkösuunnitelman mukaisesti.<br />
2. PERUSTKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET<br />
21 Anturat<br />
Rakennepiirustusten mukaan.<br />
<strong>22</strong> Perusmuurit, peruspilarit ja peruspalkit<br />
Perustukset tehdään teräsbetonista rakennepiirustusten mukaisesti. Rakennukset<br />
routaeristetään rakennepiirustusten mukaisesti.<br />
23 Alapohjat<br />
Huoneistojen alapohjat tehdään tuulettuvana, ontelolaatta rakennepiirustusten<br />
mukaan. Varastot sekä tekninen tila toteutetaan maanvaraisella laatalla tahi<br />
tuulettuvalla alapohjalla rakennepiirustusten mukaisesti.
3 RUNKO- JA VESIKATTORAKENTEET<br />
32 Kantavat väliseinät ja pilarit<br />
Tarvittavat pilarit yleensä massiivipuuta rakennepiirustusten mukaan.<br />
33 Laatat ja palkit<br />
Terassien, parvekkeiden ja katosten palkit rakennepiirustusten mukaisesti joko massiivi-<br />
tai kertopuuta.<br />
35 Ulkoseinät julkisivurakenteineen<br />
Asuinrakennukset;<br />
Ulkoa lukien :<br />
-modulitiili, esim.optiroc kuura<br />
-paneli 20 x120 maalaus julkisivupiirustusten mukaisesti.<br />
-ilmarako<br />
-tuulensuojavilla 50 mm<br />
-pystyrunko 42 x 172, mineraalivilla 175<br />
-höyrysulkumuovi<br />
-sisäverhouksena Gyproc-levy 13mm<br />
36 Ulkotasot ja parvekkeet<br />
Oleskelupihan terassi tehdään painekyllästetystä puusta<br />
37 Yläpohja<br />
Asuinrakennukset:<br />
-sisäverhous (katso kohta 53)<br />
-koolaus <strong>22</strong>x100 k 300<br />
-höyrynsulkumuovi<br />
-tehdasvalmisteiset ristikot k 900<br />
-selluvilla, ryhmä 0.050 tai vastaavan k-arvon omaava puhalluseriste<br />
Räystäspohjat ja terassien katot laudoitetaan rakennepiirustusten mukaan.<br />
4 TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET<br />
41 Ikkunat<br />
Ikkunat ovat 3-kertaisia MSEL-ikkunoita (avattavat), valkoisiksi tehdasmaalatut.<br />
43 Ovet<br />
Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä, maalattuja tehdasvalmisteisia puuovia<br />
julkisivupiirustusten mukaisina.
Parvekkeen ovet eristettyjä, eristyslasilla olevia, valkoisiksi maalattuja<br />
tehdasvalmisteisia ovia.<br />
Väliovet ovat valkoisia kevyt peiliovia vakiovetimin ja heloin.<br />
Saunanovet ovat kokolasisia.<br />
45 Väliseinät<br />
Väliseinät tehdään kertopuusta kk 600, Gyproc-levytys molemmin puolin.<br />
Pesuhuoneiden seinät erikoiskovakipsilevyä, joka vesieristetään.<br />
47 Kaiteet, hoitotasot, hoitosillat<br />
Palotikkaat ja lumiesteet julkisivupiirustusten mukaisesti.<br />
48 Hormit, kanavat, tulisijat ja piiput<br />
IV-kanavat ja -hormi IV-suunnitelmien mukaisesti.<br />
5 PINTARAKENTEET<br />
51 Vesikate<br />
Tiilikate aluskatteella.<br />
52 Sisäseinien pintarakenteet<br />
Huoneistojen sisäseinät maalataan kauttaaltaan F 157/maalarinvalkoisella. WC<br />
laatoitetaan kokonaan. Pesuhuoneen seinät laatoitetaan, samoin kalustovälit keittiössä.<br />
Saunan seinät paneloidaan lämpökäsitellyllä haapapaneelilla (15 x 95).<br />
Kodinhoitohuoneen seinät maalataan F 157. 90 m²:ssä PH (KHH laatoitetaan kokonaan).<br />
Kalustevälit laatoitetaan.<br />
53 Sisäkattojen pintarakenteet<br />
Asuinhuoneet ruiskutasoitetaan, vetonit (maalarinvalkoinen). Pesuhuone, wc, kodinhoitohuone<br />
ja sauna paneloidaan lämpöhaapapaneelilla (15 x 95) sekä SASUsuojakäsitellään.<br />
55 Ulkoseinien pintarakenteet<br />
Puu- / tiiliverhous julkisivupiirustusten mukaisesti.<br />
Ulkopuolen maalaukset julkisivupiirustusten mukaan.<br />
56 Lattian pintarakenteet<br />
OH, eteinen, keittiö ja makuuhuoneet: lautaparketti / tammi natur<br />
Sauna, pesuhuone, tk, wc ja khh: laatoitus<br />
Varaston lattia: betonipinta
Värit ja mallit myöhemmin toimitettavan sisävärityssuunnitelman mukaisesti.<br />
58 Listoitukset<br />
Ikkuna- ja ovilistat: Mänty / valkoinen<br />
Lattialistat: Mänty / kuultokäsitelty tammi sävy<br />
6 KALUSTEET, VARUSTEET, LAITTEET<br />
61 Kalusteet<br />
Tehdasvalmisteiset standardikalusteet kalustepiirustusten mukaisesti. Keittiön ovet<br />
maalattu valkoinen kiiltävä MDF. Rungot valkoisia. Tuulikaappi-, eteistilat, wc, pesuh.<br />
ja kodinhoitohuone ja MH:n kaapistot. Ovet maalattu mattavalkoinen MDF rungot<br />
valkoisia. ET: kirkas peiliovet.<br />
62 Varusteet<br />
Keittiö: Naulakkokoukku esim. Primo Presto 942, pesuallas RST-terästä.<br />
Pesuhuone ja kodinhoitohuonetila: Pyyheliinanaulakko Primo Presto 944. Kodinhoitotilassa<br />
tilavaraus ja poistoputki pyykinpesukoneelle, silityslautapaketti.<br />
WC: WC-paperiteline, pyyheliinanaulakko Primo Presto 944, pesualtaat ja WCistuin<br />
valkoista posliinia. Verholaudat valkoista alumiiniä oleva verholauta 2:lla kiskolla<br />
korkeus 90mm, ostajat saavat valita asennetaanko huoneistoon verholaudat ja<br />
kiskot vai jätetäänkö ne pois. Vaatehuoneisiin 3 hyllyä+tanko. Varastoihin 3 hyllyä (<br />
lauta).<br />
63 Laittet ja koneet Siemensin valkoiset kodinkoneet!<br />
Upotettava keraaminen liesitaso ja upotettava erillisuuni.<br />
Asunnoissa jää-/ viileäkaappiyhdistelmä sekä tornipakastin.<br />
Astianpesukone<br />
Sähkökiuas 6 tai 8 kw.<br />
Liesikupu / huoneistokohtainen ilmanvaihtokoje lämmöntalteenottolaitteistolla<br />
Leikkipaikalle tulee 2 osainen keinu, hiekkalaatikko ja penkki<br />
7 KONETEKNISET TYÖT<br />
Sivu- ja aliurakat:<br />
71 Lämpö-, vesi- ja viemärityöt: Erikoissuunnitelmien mukaisesti.<br />
72 Ilmanvaihtotyöt:Erikoissuunnitelmien mukaisesti.<br />
73 Sähkötyöt:Erikoissuunnitelmien mukaisesti.<br />
Tämä esite perustuu 09/2009 tilanteeseen. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa<br />
esitteen tiedoista. Rakentaja pidättää oikeuden muutoksiin, joissa perustelluista syistä<br />
vaihdetaan materiaalit tai rakenteet toisiin samanarvoisiin, ja jotka eivät vaikuta merkittävästi<br />
kokonaisuuteen.<br />
Myyntiesitteessä olevat kohteesta painetut piirustukset ja kuvat ovat ohjeellisia.<br />
Ostaja sopii aina haluamansa muutostyöt kustannusarvioineen kirjallisesti rakentajan<br />
kanssa.<br />
Mikäli jokin materiaali tahi tavara hankitaan muualta kuin rakentajan määrittelemästä<br />
paikasta vaatii se aina ensin rakentajan suostumuksen ja lisätyöhankinta hinnasta ostaja<br />
suorittaa myyjälle 12 %:n + alv lisätyöhankinta yleiskorvauksena.<br />
Espoossa 16.09.2009<br />
Vujema <strong>Oy</strong>
Tarvitsetteko apua oman<br />
asunnon myynnissä?<br />
Kysyntä on vilkastunut hyvistä asunnoista ja sen johdosta on<br />
mahdollista tehdä hyviä asuntokauppoja!<br />
Kun asunnon myynti on ajankohtaista, otathan minuun yhteyttä!<br />
Olen käytettävissä 18 vuoden kokemuksella ja hoidan<br />
myös luottamuksella ja ammattitaidolla oman asuntonne<br />
myynnin.<br />
Soita jo tänään ja sovi maksuton arviointi!<br />
Luottamukselliset yhteydenotot,<br />
Pekka Lahtinen, Uudistuotanto<br />
Puh.(09) 43 55 1015<br />
Gsm 0400 606 730<br />
e-mail: pekka.lahtinen@westhouse.fi
Muistiinpanoja:
Muistiinpanoja:
Change language