KEMIÃNSAAREN KUNTA Ekniemen asemakaava ja asemakaavan ...
KEMIÃNSAAREN KUNTA Ekniemen asemakaava ja asemakaavan ...
KEMIÃNSAAREN KUNTA Ekniemen asemakaava ja asemakaavan ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong><br />
<strong>Ekniemen</strong> <strong>asemakaava</strong> <strong>ja</strong><br />
<strong>asemakaava</strong>n muutos<br />
Työ: E23217<br />
Turku, 29.4.2010, 5.8.2010<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
PL 669<br />
20701 TURKU<br />
Puhelin 010 241 4400<br />
Telefax 010 241 4401<br />
www.airix.fi<br />
Toimistot: Turku,<br />
Tampere, Espoo <strong>ja</strong> Oulu
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 2<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong><br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS<br />
Asemakaavan selostus, joka koskee 29.4.2010 päivättyä <strong>ja</strong> 5.8.2010 tarkistettua <strong>asemakaava</strong>karttaa.<br />
Asemakaavan muutos koskee 9.1.2007 hyväksytyn <strong>Ekniemen</strong> <strong>asemakaava</strong>n kortteleita 700-<br />
712, erityis-, virkistys-, katu- <strong>ja</strong> liikennealueita sekä maa- <strong>ja</strong> metsätalousalueita.<br />
Asemakaavalla <strong>ja</strong> <strong>asemakaava</strong>n muutoksella muodostuvat korttelit 700-713, erityis-, virkistys-,<br />
venevalkama- <strong>ja</strong> katualuetta sekä maa- <strong>ja</strong> metsätalousaluetta.<br />
1. PERUSTIEDOT<br />
1.1 Alue <strong>ja</strong> suunnittelun kohde<br />
Asemakaavan muutos koskee käytännössä<br />
koko <strong>Ekniemen</strong> <strong>asemakaava</strong>n<br />
aluetta.<br />
Uutta <strong>asemakaava</strong>a laaditaan vain<br />
alueelta maantielle ulottuvan katualueen<br />
osalta,<br />
Alue si<strong>ja</strong>itsee Sauvo-Kemiö-tien<br />
varressa Kemiönsaaren pohjoisrannalla<br />
Rungonsalmen sillan tuntumassa.<br />
Matkaa Kemiön keskustaan<br />
on 10 km.<br />
Oheiseen karttaan alue on ra<strong>ja</strong>ttu<br />
punaisella kartan luoteisosaan.<br />
1.2 Kaavoitustilanne<br />
Maakuntakaavoitus (ent. seutukaavoitus)<br />
Maakuntakaavana voimassa olevassa seutukaavassa alue on osoitettu virkistysalueena VI 2<br />
351. Valmisteilla olevassa maakuntakaavaehdotuksessa V 826-merkinnällä on osoitettu alueella<br />
oleva entinen leirintäalue. Lisäksi alueelle on osoitettu venesatama entisen lossirannan<br />
kohdalle.<br />
Yleiskaavoitus<br />
Alueella on voimassa RArakennuspaikkojen<br />
osalta Kemiön<br />
rantaosayleiskaava <strong>ja</strong> muulla alueella<br />
rantaosayleiskaavan muutos, jonka<br />
Kemiön kunnanvaltuusto hyväksyi<br />
vuonna 2005. Pääosa alueesta on<br />
osoitettu kyläalueena (AT). Osa rannassa<br />
olevista rakennuspaikoista on<br />
lomarakennuspaikko<strong>ja</strong> (RA).
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 3<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
Asemakaavoitus<br />
Alueen <strong>asemakaava</strong>, jota nyt muutetaan, on kunnanvaltuuston 9.1.2007 hyväksymä. Siinä<br />
alueelle on osoitettu 59 AO-rakennuspaikkaa, kaksi AL-rakennuspaikkaa, matkailupalvelujen<br />
alue (RM), neljä venevalkamaa <strong>ja</strong> lähivirkistysaluetta.<br />
Liite 1:<br />
Poistuva <strong>asemakaava</strong><br />
1.3 Nykyinen rakennuskanta<br />
Alueella on yhdeksän loma-asuntoa omilla rakennuspaikoillaan sekä käytöstä poistetun leirintäalueen<br />
rakennuksia.<br />
Tui<strong>ja</strong> Matikainen inventoi alueen vanhan rakennuskannan vuonna 1996 Turun maakuntamuseon<br />
<strong>ja</strong> Kemiön kunnan toimeksiannosta. Kaava-alueelta inventoitiin kolme kohdetta:<br />
Kohde nro 2: Koivula 3:27<br />
Tila on vanha kylän yhteinen laituripaikka. Alueella<br />
on asuinrakennus <strong>ja</strong> vuokramökki 1800-luvulta<br />
sekä asuinrakennus 1900-luvun alusta. Rakennukset<br />
todettiin inventoinnissa hyväkuntoisiksi <strong>ja</strong><br />
alkuperäisessä asussaan oleviksi. Niillä todettiin<br />
olevan rakennushistoriallista, historiallista <strong>ja</strong> maisemallista<br />
arvoa.<br />
Kohde nro 3: Koivuranta 3:37<br />
Kesäasunto, joka on rakennettu 1935-36. Rakennusta on uusittu mm. ulkovuorauksella. Inventoinnissa<br />
todettiin maisemallinen arvo.<br />
Kohde nro 12: Rauhala 3:36<br />
Asuinrakennus <strong>ja</strong> kar<strong>ja</strong>suo<strong>ja</strong> 1910-luvulta. Rakennukset ovat olleet käyttämättä noin vuodesta<br />
1970 <strong>ja</strong> niitä on tuhottu ilkivaltaisesti. Rakennuksilla todettiin inventoinnissa olevan rakennushistoriallista,<br />
historiallista <strong>ja</strong> maisemallista arvoa. Rakennukset ovat nykyisin käytännössä<br />
raunioita eikä niillä ole teknisen kunnon perusteella mitään arvo<strong>ja</strong>. Rakennusten eteläpuolella<br />
on voimakkaasti rehevöitynyt vanha puutarha, jossa on mm. huomattava määrä<br />
omenapuita.<br />
1.4 Alueen ympäristöominaisuudet<br />
Kaava-alueen itäinen puolisko on rakentamaton<br />
kalliomäkialue. Mäki laskee jyrkästi rantaan. Mäen<br />
noin 52 metrin korkeudella oleva laki on vasta<br />
kaava-alueen eteläpuolella, joten kaava-alueen<br />
itäpuolisko on rinteessä. Rannan rinteessä on täysikasvuista,<br />
melko tiheää kuusimetsää. Alue, jolle<br />
korttelit on kaavoitettu, on harvennettua kuusimetsää.<br />
Mäen lakialueen valtapuulaji on mänty. Lakialueella<br />
on avokalliopal<strong>ja</strong>stumia.<br />
Kaava-alueen keskiosan ranta-alueella on loma-asunto<strong>ja</strong> sekä käytöstä poistettu leirintäalue.<br />
Takamaalle on rakennettu aikaisemman <strong>asemakaava</strong>n mukaisia katu<strong>ja</strong> runkovaiheeseen asti.<br />
Alueen länsipään mäkeä ei ole rakennettu. Alue on harvennushakattu.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 4<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
Alueen poikki on kulkenut ennen Sauvon <strong>ja</strong> Kemiön välinen maantie. Lossi tuli Rungonsalmen<br />
yli rantaan jonkin verran leirintäalueen länsipuolella. Entinen maantie on edelleen olemassa,<br />
mutta se on varsiltaan metsittynyt.<br />
1.5 Maanomistus, asuminen<br />
Suurin osa rakentamattomasta alueesta sekä entisen leirintäalueen alue on kunnan omistuksessa.<br />
Rakennetut rakennuspaikat ovat yksityisomistuksessa.<br />
Alueella ei ole vakituisia asukkaita.<br />
1.6 Liikenne<br />
Alueen itäpuolella kulkee seututie 181 Tarvasjoki-Kemiö, joka yhdistää alueen 10 km päässä<br />
olevaan Kemiön keskustaan. Matkaa Sauvon keskustaan on 16,5 km <strong>ja</strong> valtatie 1:lle 26 km.<br />
Kaava-alueen läntinen osa liittyy maantieverkkoon alueen eteläpuolella tielle, joka on yhdystie<br />
12063 Helgebodan-Eknäsin pt.<br />
Suurin osa alueen kaduista on rakennettu runkovaiheeseen asti aikaisemman <strong>asemakaava</strong>n<br />
mukaisesti. Katu<strong>ja</strong> ei ole päällystetty eikä valaistu. Kokonaan rakentamatta on alueen itäosan<br />
mäkialueella kulkeva katu, joka liittyy <strong>asemakaava</strong>n mukaan seututiehen 181 (Sauvo-<br />
Kemiö -tie). Rakentamatta on myös läntisimmän osan Kuhatie <strong>ja</strong> Kuhapolku.<br />
1.7 Poh<strong>ja</strong>kartta<br />
Kaavoituksen poh<strong>ja</strong>kartta 1:2000 on laadittu vuonna 2005. Kaavamuutoksen yhteydessä<br />
karttaa on laajennettu alueelle johtavan tien osalta <strong>ja</strong> päivitetty kiinteistörajojen osalta, koska<br />
alueella on tehty vesijätön lunastustoimitus.<br />
2. LÄHTÖKOHDAT<br />
2.1 Lähtökohtaiset tavoitteet<br />
Kaavamuutoksen tavoitteita ovat:<br />
- rakennuspaikkakohtaisen rakennusoikeuden tarkistaminen niin, että yli 3000 m 2 :n<br />
rakennuspaikoilta poistetaan mahdollisuus rakentaa kaksi kaksiasuntoista asuinrakennusta<br />
<strong>ja</strong> niin, että kaikkien rakennuspaikkojen enimmäisrakennusoikeus<br />
määritellään kerrosalaneliömetreinä eikä tehokkuusluvulla, kuten muutettavassa<br />
kaavassa<br />
- katualueiden tarkistaminen niin, että alueen pitkittäinen katuvaraus poistetaan erittäin<br />
jyrkän mäen takia<br />
- kadun ulottaminen alueelta maantielle asti<br />
- entisen leirintäalueen osoittaminen julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi<br />
- yhden käytännössä kuivalla maalla olevan venevalkaman muuttaminen veneiden<br />
talvisäilytysalueeksi<br />
- alueella on tehty vesijätön lunastustoimitus <strong>ja</strong> kaavamuutoksella tarkistetaan aluevaraukset<br />
uuden rantaviivan mukaisesti<br />
- jätevedenpuhdistamon aluevarauksen siirtäminen vähemmän haitto<strong>ja</strong> aiheuttavaan<br />
paikkaan<br />
2.2 Vaihtoehdot<br />
Erilaisia kaavavaihtoehto<strong>ja</strong> ei laadita, vaan kyseessä on lähinnä tarkistustyö. Kaavamuutoksen<br />
laadinnan aikana tutkitaan erilaisia ratkaisu<strong>ja</strong> moneen yksityiskohtaan.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 5<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
3. YHTEENVETO PERUSSELVITYKSISTÄ<br />
3.1 Luonto<br />
Alueen aiemman asemakaavoituksen yhteydessä on alueesta tehty luontoselvitys. Alueella<br />
ei ole sellaisia erityisiä luontoarvo<strong>ja</strong>, jotka <strong>asemakaava</strong>lla tulisi todeta.<br />
3.2 Vanha rakennuskanta, muinaisjäännökset<br />
Alueen vanha rakennuskanta on inventoitu.<br />
Alueella ei ole tunnettu<strong>ja</strong> muinaisjäännöksiä.<br />
4. KAAVARATKAISU<br />
4.1 Keskeinen sisältö <strong>ja</strong> perusteet<br />
Asemakaavan muutoksella on aiempaa <strong>asemakaava</strong>a tarkistettu työlle asetettujen tavoitteiden<br />
mukaisesti. Kaavamuutoksen myötä alueen rakennusoikeuden kokonaismäärä vähenee<br />
huomattavasti. Toisaalta aiemman kaavan mukaisesti alueelle ei todennäköisesti olisi rakennettukaan.<br />
Kaava-aluetta laajennetaan osoittamalla katuyhteys maantielle etelän puolelle.<br />
4.2 Mielipiteiden huomioiminen<br />
(täydentyy myöhemmin)<br />
4.3 Aluevaraukset<br />
4.3.1 Korttelialueet<br />
Erillispientalojen korttelialueeksi (AO) on osoitettu 37 rakennuspaikkaa. Rakennuspaikkojen<br />
keskikoko on 3524 m 2 . AO-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen,<br />
enintään kaksi talousrakennusta, joiden kerrosala on yhteensä enintään 70 k-m 2 <strong>ja</strong> yhden<br />
enintään 30 k-m 2 :n saunarakennuksen. Rakennusten kerrosala rakennuspaikalla saa olla yhteensä<br />
enintään 400 k-m 2 .<br />
Asuinrakennukseen saa rakentaa enintään 70 k-m 2 :n sivuasunnon. Asuinrakennuksen yhteyteen<br />
rakennettavan toimisto- tai työtilan osuus rakennuksen kerrosalasta saa olla enintään<br />
30 %.<br />
Asuinpientalojen korttelialueeksi (AP) on osoitettu 24 rakennuspaikkaa. Rakennuspaikkojen<br />
keskikoko on 3319 m 2 . AP-rakennuspaikalle saa rakentaa<br />
- joko kaksiasuntoisen asuinrakennuksen <strong>ja</strong> enintään kaksi talousrakennusta, joiden<br />
kerrosala on enintään 70 k-m 2<br />
- tai yhden asuinrakennuksen, enintään kaksi talousrakennusta, joiden kerrosala on<br />
yhteensä enintään 70 k-m 2 :n <strong>ja</strong> yhden enintään 30 k-m 2 :n saunarakennuksen.<br />
Rakennusten kerrosala rakennuspaikalla saa olla yhteensä enintään 500 k-m 2 . Asuinrakennuksen<br />
yhteyteen rakennettavan toimisto- tai työtilan osuus rakennuksen kerrosalasta saa<br />
olla enintään 30 %.<br />
Asumista palvelevan yhteiskäyttöisenä korttelialueena (AH) on osoitettu pieni 920 m 2 alue<br />
koillisrannalla. Alueelle saa rakentaa asuntoalueen omaan tarpeeseen 50 k-m 2 saunarakennuksen.<br />
Kortteleita, joiden yhteiskäyttöön AH-alue on tarkoitettu, ei ole määrätty kaavalla, jotta<br />
toteutusvaiheessa ei ole rajoituksia.<br />
Asemakaavan muutoksella koko alueen AO- <strong>ja</strong> AP-alueiden rakennusoikeus vähenee yhteensä<br />
peräti 13 978 k-m 2 :llä, koska aikaisemmassa kaavassa rakennusoikeus perustui suu-
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 6<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
rillakin rakennuspaikoilla tehokkuuslukuun e=0,20. A-alueiden rakennusoikeus kaavamuutoksen<br />
jälkeen on 26 800 k-m 2 .<br />
Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL) on osoitettu entisen leirintäalueen<br />
(Kemiö Camping) alue. 1,85 hehtaarin laajuinen alue on aiemmassa <strong>asemakaava</strong>ssa matkailupalvelujen<br />
aluetta (RM). YL-alue on tarkoitettu virkistyspalvelu<strong>ja</strong> varten. Alueelle saa rakentaa<br />
virkistystoimintaa palvelevia rakennuksia, kokoontumistilo<strong>ja</strong>, enintään kaksi saunarakennusta<br />
kokoontumistiloineen, varastorakennuksia sekä alueen huoltoa, hoitoa <strong>ja</strong> vartiointia<br />
palvelevan asuinrakennuksen. Alueelle saa sijoittaa virkistystoimintaa palvelevia rakenteita<br />
<strong>ja</strong> laitteita. Alueen enimmäisrakennusoikeus on 1200 k-m 2 .<br />
4.4 Liikenne<br />
Alueen itäosaan kuljetaan suoraan Kemiön-Sauvon väliseltä seututieltä 181. Liittymän paikka<br />
on sama kuin aiemmassa <strong>asemakaava</strong>ssa.<br />
Alueen länsiosaan kuljetaan yhdystieltä 12063.<br />
Itä- <strong>ja</strong> länsiosan välinen katuyhteys on poistettu jyrkän rinteen takia. Välillä on kuitenkin kevyen<br />
liikenteen yhteys.<br />
Katu<strong>ja</strong> kaava-alueella on yhteensä noin 2450 metriä. Katualueiden yhteispinta-ala on 3,40<br />
ha.<br />
YL- <strong>ja</strong> VL-alueiden käyttöä palvelemaan on osoitettu yleinen pysäköintialue (LP) niiden<br />
väliin.<br />
Venevalkamia (LV) on osoitettu kaksi lähinnä alueen asukkaiden käyttöön. LV-1 -<br />
merkinnällä osoitetulle venevalkama-alueelle saa rakentaa saunan.<br />
Veneiden talvisäilytysalue (LVV) on osoitettu alueen lounaisosaan. Alueelta ei ole yhteyttä<br />
rantaan, joten veneiden kuljetus hoidetaan maitse. Alueen pinta-ala on 0,28 ha.<br />
4.5 Suojelu<br />
Kappaleessa 1.4 esitellyistä inventoiduista kohteista Koivulan tilan entinen asuinrakennus<br />
YL-alueella on osoitettu sr 7 -merkinnällä säilytettäviksi rakennuksiksi.<br />
Kaavamääräyksen mukaan rakennuksessa suoritettavien muutos- <strong>ja</strong> kor<strong>ja</strong>ustöiden, käyttötarkoituksen<br />
muutosten sekä täydennysrakentamisen <strong>ja</strong> rakennuksen pihapiirissä tehtävien<br />
toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen rakennus- <strong>ja</strong> kulttuurihistoriallisesti sekä maisemakuvallisesti<br />
arvokas luonne <strong>ja</strong> ominaispiirteet säilyvät. Ennen rakennusta merkittävästi<br />
muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä tulee Varsinais-Suomen maakuntamuseolle varata hyvissä<br />
ajoin tilaisuus lausunnon antamiseen.<br />
Aiemmin tehdyn luontoselvityksen mukaan korttelin 712 kaakkoisreunassa rakennuspaikkojen<br />
10 <strong>ja</strong> 11 eteläreunassa on uhanalaisen palosirkan elinpiiri. Ko. alue on entistä, paikoin<br />
umpeen kasvanutta maatilan puutarha-aluetta, jolla kasvaa mm. villiintyneitä omenapuita.<br />
Entinen ranta on ruoikkoa <strong>ja</strong> kosteikkoa. Tällainen alue ei ole tyypillistä palosirkalle, joka on<br />
kuivien maiden <strong>ja</strong> lämpimien alueiden laji. Luontoselvityksen mukaista aluetta ei ole tällä perusteella<br />
huomioitu kaavakartalla.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 7<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
4.6 Virkistysalueet<br />
Alueen keskelle on osoitettu pelikenttää<br />
varten urheilu- <strong>ja</strong> virkistyspalvelujen<br />
alue (VU). Sen pinta-ala on 0,39 ha.<br />
Lähivirkistysalueita (VL) on yhteensä<br />
13,36 ha. Uimaranta-alue (VV) on osoitettu<br />
YL-alueen rantaan.<br />
VU-, VL- <strong>ja</strong> VV-alueiden yhteispinta-ala<br />
13,87 ha on yli 33 % koko alueen pintaalasta.<br />
4.7 Maa- <strong>ja</strong> metsätalousalueet<br />
Maa- <strong>ja</strong> metsätalousalueena (M) on osoitettu<br />
pienet alueet maantien varresta. Ne toimivat kaavan mukaisina liittymän näkemäalueina<br />
(nä), joilla on tärkeä merkitys liikenneturvallisuuden kannalta.<br />
Maa- <strong>ja</strong> metsätalousalueena (M-1) on osoitettu ruoikko- <strong>ja</strong> kaislikkoalue, jolle saa rakentaa<br />
veneväyliä. Niiden rakentaminen saattaa edellyttää ympäristölupaa.<br />
Maa- <strong>ja</strong> metsätalousalueena, jolla ympäristöarvo<strong>ja</strong> (MY) -merkinnällä on osoitettu ruoikkoalue<br />
alueen lounaisosassa. Alue on maatumassa <strong>ja</strong> sillä kasvaa jo puustoakin.<br />
4.8 Yhdyskuntatekninen huolto<br />
Alueelle rakennetaan kunnallistekninen verkosto. Kaava-alueen reunaan on varattu ET-alue<br />
jätevedenpuhdistamoa varten. Toinen toteuttamisvaihtoehto on, että alueen jätevedet johdetaan<br />
Kemiön keskustaan.<br />
Kaavamuutoksen yhteydessä on laadittu alustava kunnallistekniikan yleissuunnitelma.<br />
4.9 Muut kaavamerkinnät<br />
Kaavamerkinnät on selitetty kaavakartan yhteydessä. Tavanomaisesta poikkeavia kaavamerkintöjä<br />
ei ole käytetty.<br />
5. KAAVAN SUHDE MUIHIN SUUNNITELMIIN<br />
5.1 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin<br />
Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut<br />
tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää<br />
maakuntien <strong>ja</strong> kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa.<br />
Maankäyttö- <strong>ja</strong> rakennuslain 24 §:n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on<br />
huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että<br />
edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta.<br />
Laadittu kaava vastaa valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin:<br />
- alue tukeutuu olemassa olevaan tieverkostoon<br />
- toteutuessaan kaava osaltaan edesauttaa kunnan sekä naapurikunnan Sauvon peruspalvelujen<br />
säilymistä<br />
- luonnonmaisema sekä kulttuurimaisema <strong>ja</strong> -ympäristö säilyvät riittävästi<br />
Uuden asuntoalueen muodostuminen tähän kohtaan ei tue valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita<br />
yhdyskuntarakenteen tiivistämisen tavoitteen osalta. Tämä on kuitenkin perusteltu <strong>ja</strong><br />
ratkaistu jo rantayleiskaavoituksen <strong>ja</strong> aiemman <strong>asemakaava</strong>n laadinnan aikana. Alue si<strong>ja</strong>itsee<br />
hyvien yhteyksien varrella <strong>ja</strong> on maastoltaan <strong>ja</strong> maisemiltaan varsin vetovoimainen.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 8<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
5.2 Kaavan suhde maakuntakaavaan <strong>ja</strong> rantayleiskaavaan<br />
Maakuntakaavan virkistysaluevarausta on rantayleiskaavalla tarkistettu niin, että alueelle on<br />
osoitettu kyläaluevaraus. Aiempi <strong>asemakaava</strong> <strong>ja</strong> tämä muutos tarkentavat rantayleiskaavaa.<br />
5.3 Kaavan suhde muihin detaljikaava-alueisiin<br />
<strong>Ekniemen</strong> alueen lähellä ei ole muita <strong>asemakaava</strong>-alueita eikä ranta-<strong>asemakaava</strong>-alueita.<br />
5.4 Kaavan suhde kunnan muuhun suunnitteluun<br />
Kaava-alueen rakentaminen vaikuttaa mahdollisesti päivähoitopaikkojen tarpeeseen sekä<br />
oppilasmäärän lisääntymiseen sekä koulukuljetuksiin. Nämä edellyttävät suunnittelua kunnan<br />
koulu- <strong>ja</strong> sosiaalitoimessa.<br />
Alueen sisäinen kunnallistekniikka sekä jäteveden puhdistus tai siirtoviemäri tulee suunnitella.<br />
6. KAAVAN VAIKUTUKSET<br />
6.1 Yleistä<br />
Aikaisempi kaava on hyväksytty vain kolme vuotta sitten. Sen laadinnan yhteydessä alueen<br />
rakentamisen vaikutukset on arvioitu.<br />
6.2 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen <strong>ja</strong> asukaslukuun<br />
<strong>Ekniemen</strong> alue on oma kokonaisuutensa erillään muusta taa<strong>ja</strong>marakenteesta. Alueesta<br />
muodostuu erillinen kylä, joka kuitenkaan ei ole perinteinen maaseutukylä vaan asemakaavoitettu<br />
asuntoalue.<br />
Alueelle sijoittuu noin 170-190 asukasta, kun asuntokunnan keskikokona pidetään 2,7-3<br />
asukasta <strong>ja</strong> kun alue on kokonaisuudessaan rakennettu.<br />
Varsinais-Suomen väestön ikä<strong>ja</strong>kaumassa on alle 14-vuotiaiden osuus väestöstä 15 %. Voidaan<br />
olettaa, että kaava-alueelle sijoittuvista asukkaista alle 14-vuotiaiden osuus on keskiarvoa<br />
pienempi, noin 10-12 %. Näin ollen päivähoitoikäisiä alueelle sijoittuu noin kahdeksan <strong>ja</strong><br />
kouluikäisiä noin 10-15.<br />
6.3 Vaikutukset luontoon <strong>ja</strong> maisemaan<br />
Länsiosan rannoista suuri osa on jo rakennettu, joten olennaista muutosta rantamaisemaan<br />
ei tule. Aivan lounaisimman osan rakentaminen näkyy jonkin verran merimaisemassa. Itäosan<br />
uusi rakentamisalue si<strong>ja</strong>itsee puustoisen jyrkän rinteen yläpuolella, joten alue ei näy<br />
selvästi merelle. Rakennuspaikoilta sen si<strong>ja</strong>an avautuu hienot maisemat merelle etäämmälle.<br />
Alueella ei ole erityisiä luontoarvo<strong>ja</strong>. Tavanomaista metsätalousmetsää otetaan rakentamisen<br />
piiriin.<br />
6.4 Vaikutukset liikenteen <strong>ja</strong> teknisen huollon järjestämiseen<br />
Olennaisin vaikutus liikenteeseen on uusi liittymä Kemiön-Sauvon väliselle tielle. Liittymä<br />
tulee suunnitella erityisen tarkoin huomioiden näkemäalueet sekä pääsuunnassa että liittyvän<br />
liikenteen osalta. Pääsuunnan kääntymiskaistat parantaisivat liikenneturvallisuutta <strong>ja</strong> liikenteen<br />
sujuvuutta.<br />
Veneliikennettä alueen toteutuminen tulee lisäämään jonkin verran.<br />
Alueen kunnallistekniikan rakentaminen on taloudellisesti suuri hanke.<br />
6.5 Vaikutukset palveluihin<br />
Alueen toteutuminen lisää Kemiön keskustan <strong>ja</strong> Sauvon keskustan palvelujen kysyntää.<br />
Kaava-alueen rakentaminen vaikuttaa mahdollisesti päivähoitopaikkojen tarpeeseen sekä<br />
oppilasmäärän lisääntymiseen sekä koulukuljetuksiin.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 9<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
7. KAAVAN TOTEUTUS<br />
7.1 Ajoitus<br />
Alueen rakentaminen ajoittunee usealle vuodelle.<br />
7.2 Toteutusta oh<strong>ja</strong>avat suunnitelmat<br />
Alueelle voidaan laatia rakentamistapaohjeet.<br />
Kunnallistekniikan <strong>ja</strong> muun tekniikan (sähkö, tietoliikenne) toteuttamiseksi tarvitaan yksityiskohtaiset<br />
toteutussuunnitelmat.<br />
8. SUUNNITTELUN VAIHEET<br />
8.1 Aloitus<br />
- kaavamuutoksen laadinta aloitettiin syksyllä 2009<br />
- osallistumis- <strong>ja</strong> arviointisuunnitelma valmistui 29.4.2010<br />
Liite 2: Osallistumis- <strong>ja</strong> arviointisuunnitelma<br />
8.2 Luonnosvaihe<br />
- kaavaluonnos valmistui 29.4.2010 <strong>ja</strong> neuvottelujen jälkeen sitä tarkistettiin 5.8.2010<br />
- kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2010, asetti kaavaluonnoksen nähtäville<br />
MRL 62 §:n mukaisesti __.__. - __.__.2010 väliseksi a<strong>ja</strong>ksi <strong>ja</strong> pyysi siitä Varsinais-Suomen<br />
ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton <strong>ja</strong> Varsinais-Suomen maakuntamuseon<br />
lausunnot (arviolta toukokuussa 2010)<br />
8.3 Ehdotusvaihe<br />
- kaavaehdotus valmistui __.__.2010 (arviolta syyskuussa 2010)<br />
- kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän a<strong>ja</strong>n ___.___.-___.___.2010 <strong>ja</strong> kaavasta pyydettiin<br />
tarvittavat lausunnot lautakunnilta <strong>ja</strong> viranomaisilta (arviolta syys-lokakuussa<br />
2010)<br />
- lausuntonsa antoivat ___<br />
8.4 Hyväksyminen<br />
- kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle <strong>asemakaava</strong>n <strong>ja</strong> <strong>asemakaava</strong>n muutoksen<br />
hyväksymistä ___.___.2010 (§ ___) (arviolta marraskuussa 2010)<br />
- kunnanvaltuusto hyväksyi <strong>asemakaava</strong>n <strong>ja</strong> <strong>asemakaava</strong>n muutoksen ___.___.2010 (§<br />
___) (arviolta marras-joulukuussa 2010)<br />
Turku, 29.4.2010, tark. 5.8.2010<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
Jukka Liikari<br />
DI, SNIL<br />
YKS-121
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong> AIRIX Ympäristö Oy 10<br />
EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2010<br />
LIITTEET:<br />
1. Poistuva <strong>asemakaava</strong><br />
2. Osallistumis- <strong>ja</strong> arviointisuunnitelma<br />
3. Seurantalomake
Change language