Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Hiittisten kylä Hitis by ...
Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Hiittisten kylä Hitis by ...
Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun Hiittisten kylä Hitis by ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Kemiönsaaren <strong>kunta</strong><br />
Kimitoöns <strong>kommun</strong><br />
<strong>Hiittisten</strong> kylä<br />
<strong>Hitis</strong> <strong>by</strong><br />
Marieklobbarnan ranta-asemakaava<br />
Stranddetaljplan för Marieklobbarna<br />
Kiinteistöt<br />
Fastigheter<br />
Marieklobbarna 322-495-4-20<br />
Östra Marieklobbarna 322-495-4-38<br />
Työ/arbete: E24164<br />
Turku/Åbo, 1.11.2010<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
PL 669<br />
20701 TURKU<br />
Puhelin 010 241 4400<br />
Telefax 010 241 4401<br />
www.airix.fi<br />
Toimistot: Turku, Oulu,<br />
Tampere ja Helsinki
KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 3<br />
HIITTISTEN KYLÄ<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA<br />
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA<br />
Kemiönsaaren kunnan <strong>Hiittisten</strong> kylään laaditaan Marieklobbarnan ranta-asemakaava.<br />
Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavan laadinnan lähtökohtia,<br />
sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavan laadinnan aikana<br />
kuullaan osallisia sekä suunnitelman siitä, mitä kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan.<br />
1. Alue ja suunnittelun kohde<br />
Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan <strong>Hiittisten</strong> kylän tiloille Marieklobbarna 322-495-4-<br />
20 ja Östra Marieklobbarna 322-495-4-38. Kaava-alue koostuu useasta saaresta.<br />
Alue sijaitsee Sijaitsee Stora Ängesönin länsipuolella Kasnäsistä 4,8 km koilliseen.<br />
2. Suunnittelun lähtökohdat<br />
2.1 Kaavoitustilanne<br />
Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maa<strong>kunta</strong>kaavana, kunnes uusi<br />
laadittavana oleva maa<strong>kunta</strong>kaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueen<br />
läntinen saari on osoitettu MM2 203L -alueeksi. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella<br />
(96-9) on 3-5 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin<br />
lomarakentamiseen osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 50 %.<br />
Hyväksymiskäsittelyssä olevassa maa<strong>kunta</strong>kaavaehdotuksessa ei ole aluetta koskevia<br />
merkintöjä, joten em. MM-varaus poistuu.<br />
Alueella on voimassa Dragsfjärdin<br />
itäisen saariston rantaosayleiskaava,<br />
jonka Lounais-Suomen<br />
ympäristökeskus vahvisti<br />
24.4.1998. Rantaosayleiskaavassa<br />
kaavoitettavalle alueelle on<br />
osoitettu kaksi loma-asunnon<br />
rakennuspaikkaa isommalle<br />
saarelle.
Alueelle ei ole aiemmin laadittu ranta-asemakaavaa.<br />
2.2 Maanomistus<br />
Kaavoitettavat tilat omistaa Harry Forssell, kotipaikka Ranska.<br />
2.3 Rakentamistilanne<br />
Alueella ei ole rakennuksia.<br />
2.4 Perusselvitykset<br />
Kaavan laatimisen alussa laadittiin alueen luontoarvojen perusselvitys.<br />
3. Alustavat tavoitteet<br />
Kaavan tavoitteena on osoittaa tilan lomarakennusoikeus rantaosayleiskaavan<br />
aluevarauksia tarkentaen. Rantaosayleiskaavassa osoitettu luoteisempi rakennuspaikka<br />
sijaitsee korkealla kalliokukkulalla, joka on lähes rakentamiskelvoton.<br />
Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa<br />
eriasteisina säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen<br />
säilyttämistavoite täytetään.<br />
4. Laadittavat vaihtoehdot<br />
Alueen suppeudesta ja maastosta johtuen erilaisia kaavavaihtoehtoja ei laadita.<br />
Tilajaotus toimiin toissijaisena perusteena rakennuspaikkojen osoittamiselle.<br />
5. Arvioitavat vaikutukset<br />
Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat vaikutukset:<br />
- rakennettuun ympäristöön<br />
- maisemaan ja luontoon<br />
- <strong>kunta</strong>talouteen<br />
- liikenteeseen<br />
sekä mahdolliset muut vaikutukset.<br />
6. Osalliset<br />
Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat:<br />
Maanomistajat ja asukkaat:<br />
- kaavoitettavan alueen omistaja<br />
- naapurialueiden maanomistajat<br />
Kunnan hallintokunnat:<br />
- rakennus- ja ympäristölauta<strong>kunta</strong><br />
- tekninen lauta<strong>kunta</strong><br />
- ympäristölauta<strong>kunta</strong><br />
- saaristolauta<strong>kunta</strong><br />
- maaseutulauta<strong>kunta</strong><br />
- Kemiönsaaren vesiliikelaitoksen johto<strong>kunta</strong><br />
- palo- ja pelastustoimi<br />
Viranomaiset:<br />
- Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö,<br />
luonnonsuojelu)
7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen<br />
7.1 Aloitus<br />
- kaavan laadinta aloitettiin syksyllä 2010<br />
- MRL:n 66 §:n mukainen viranomaisneuvottelu (aloitusneuvottelu) pidettiin 18.10.2010<br />
ELY-keskuksen edustajien (Seppälä, Virkki), Varsinais-Suomen liiton (Saaristo)<br />
kunnan (Suominen) ja kaavan laatijan (Liikari) kesken. Neuvottelussa todettiin<br />
mahdolliseksi rantaosayleiskaavan luoteisen rakennuspaikan siirto saman saaren<br />
pohjoisosaan.<br />
- osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 28.10.2010<br />
- luontoselvitys tehtiin lokakuussa 2010<br />
7.2 Luonnosvaihe<br />
- kaavaluonnos valmistui 1.11.2010<br />
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen marraskuussa 2010<br />
- kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon __.__.2010 ja asetti kaavaluonnoksen<br />
nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti __.__.-__.__.2010 väliseksi ajaksi (arviolta<br />
marraskuussa 2010)<br />
7.3 Ehdotusvaihe<br />
- kaavaehdotus valmistui __.__.2010<br />
- kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan ___.___.-___.___.2010 (arviolta marrasjoulukuussa)<br />
ja kaavasta pyydetään ELY-keskuksen ja Varsinais-Suomen ELYkeskuksen<br />
lausunnot ja tarvittavat kunnan lautakuntien lausunnot<br />
7.4 Hyväksyminen<br />
- kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä<br />
___.___.2011 (§ ___) (arviolta talvella 2011)<br />
- kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2011 (§ ___) (arviolta talvella<br />
2011)<br />
8. Lisätiedot<br />
Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista jakavat:<br />
Kaavan laativa konsultti:<br />
- AIRIX Ympäristö Oy<br />
DI Jukka Liikari<br />
puhelin 010 241 4419<br />
faksi 010 241 4401<br />
sähköposti jukka.liikari@airix.fi<br />
osoite<br />
PL 669 (Uudenmaankatu 19 A), 20701 Turku<br />
Kemiönsaaren <strong>kunta</strong><br />
Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg<br />
Kaavoittaja Juha Suominen<br />
puhelin (02) 426 0880<br />
faksi (02) 426 0185<br />
sähköposti etunimi.sukunimi@kimitoon.fi<br />
osoite<br />
Vretantie 19, 25700 Kemiö<br />
Turku, 28.10.2010<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
Jukka Liikari<br />
Kaavan laatija<br />
DI, SNIL, YKS-121
KEMIÖNSAAREN KUNTA<br />
HIITTISTEN KYLÄ<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA<br />
1. PERUSTIEDOT<br />
Ranta-asemakaavan selostus, joka koskee 1.11.2010 päivättyä rantaasemakaavakarttaa.<br />
Ranta-asemakaava koskee Kemiönsaaren kunnan <strong>Hiittisten</strong> kylän tiloja Marieklobbarna<br />
322-495-4-20 ja Östra Marieklobbarna 322-495-4-38.<br />
Ranta-asemakaavalla muodostuvat korttelit 1-2 sekä maa- ja metsätalousaluetta.<br />
1.1 Alueen sijainti<br />
Kaava laaditaan Kemiönsaaren kunnan <strong>Hiittisten</strong> kylän tiloille Marieklobbarna 322-495-<br />
4-20 ja Östra Marieklobbarna 322-495-4-38. Kaava-alue koostuu useasta saaresta.<br />
Alue sijaitsee Sijaitsee Stora Ängesönin länsipuolella Kasnäsistä 4,8 km koilliseen.<br />
1.2 Kaavoitustilanne<br />
Maa<strong>kunta</strong>kaavoitus<br />
Vaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maa<strong>kunta</strong>kaavana, kunnes uusi<br />
laadittavana oleva maa<strong>kunta</strong>kaava saa lainvoiman. Seutukaavoissa kaava-alueen läntinen<br />
saari on osoitettu MM2 203L -alueeksi. Loma-asutuksen mitoitusnormi alueella (96-<br />
9) on 3-5 loma-asuntoyksikköä rantakilometriä kohden. Muuhun kuin lomarakentamiseen<br />
osoitettu rannan määrä tulisi olla vähintään 50 %.<br />
Hyväksymiskäsittelyssä olevassa maa<strong>kunta</strong>kaavaehdotuksessa ei ole aluetta koskevia<br />
merkintöjä, joten em. MM-varaus poistuu.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
Yleiskaavoitus<br />
Alueella on voimassa<br />
Dragsfjärdin itäisen<br />
saariston rantaosayleiskaava,<br />
jonka Lounais-Suomen<br />
ympäristökeskus<br />
vahvisti<br />
24.4.1998. Rantaosayleiskaavassa<br />
kaavoitettavalle<br />
alueelle on<br />
osoitettu kaksi lomaasunnon<br />
rakennuspaikkaa<br />
isommalle saarelle.<br />
Ranta-asemakaavoitus<br />
Alueelle ei ole aiemmin laadittu ranta-asemakaavaa.<br />
1.3 Rakennusjärjestys<br />
Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2009. Se korvasi<br />
Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen..<br />
1.4 Rakennuskiellot<br />
Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.<br />
1.5 Maanomistus<br />
Kaavoitettavan Björkuddenin tilan omistaa Harry Forssell, kotipaikka Ranska.<br />
Liite 1:<br />
Omistusoikeusselvitys<br />
1.6 Väestö ja työpaikat<br />
Kaavoitettavalla alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja.<br />
1.7 Palvelut<br />
Alue tukeutuu <strong>Hiittisten</strong>, Rosalan ja Kasnäsin palveluihin.<br />
1.8 Rakentamistilanne<br />
Alueella ei ole rakennuksia.<br />
1.9 Luonto, ympäristö<br />
Saaressa, johon rakennuspaikat osoitetaan, on täysikasvuista puustoa.<br />
Alueen luontoselvitys tehtiin kaavatyön aluksi.<br />
Liite 2:<br />
Luontoselvitys
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
1.10 Yhdys<strong>kunta</strong>tekninen huolto<br />
Alueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti.<br />
1.11 Liikenne<br />
Alueelle kuljetaan veneellä. Lähin suuri venesatama on Kasnäsissä.<br />
1.12 Pohjakartta<br />
Kaavoitustyön alussa laadittu ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 on Maanmittauslaitoksen<br />
___.___.2010 hyväksymä. Kartan laati AIRIX Ympäristö Oy.<br />
Rakennusalojen osoittamiseksi maaston ja maiseman kannalta sopiviin paikkoihin, on<br />
pohjakartassa korkeuskäyrien käyrävälinä 1 m, kun se normaalisti mittausluokassa 3 on<br />
2 m.<br />
2. TAVOITTEET<br />
Kaavan tavoitteena on osoittaa<br />
tilan lomarakennusoikeus<br />
rantaosayleiskaavan aluevarauksia<br />
tarkentaen. Rantaosayleiskaavassa<br />
osoitettu<br />
luoteisempi rakennuspaikka sijaitsee<br />
korkealla kalliokukkulalla,<br />
joka on lähes rakentamiskelvoton.<br />
Vapaa-alueet osoitetaan pääosin maa- ja metsätalousalueena ja tarvittaessa eriasteisina<br />
säilytettävinä alueina niin, että luontoarvojen riittävä ja lain mukainen säilyttämistavoite<br />
täytetään.<br />
3. MITOITUS<br />
3.1 Kantatilatarkastelu<br />
Kantatila on Marieklobbarna 340-440-4-20, joka on rekisteröity 23.9.1963.<br />
Siitä lohkottiin 11.2.2010 Amoskär 322-495-4-37 ja kaavoitettavaan alueeseen kuuluva<br />
Östra Marieklobbarna 322-495-4-39. Kantatilan kiinteistötunnus on nykyisin 322-495-4-<br />
20.<br />
3.2 Mitoitusperusteet ja rakennusoikeus<br />
Rakennusoikeuden määrä ja jakautuminen kantatilan alueella on päätetty rantayleiskaavassa.<br />
Ranta-asemakaavalla ei siirretä rakennusoikeuksia Amoskäriin tai sieltä kaava-alueelle,<br />
vaan maanomistusyksikölle, jonka muodostavat Marieklobbarna 340-440-4-<br />
20 ja Östra Marieklobbarna 322-495-4-39, osoitetaan rantayleiskaavassa osoitettu määrä<br />
rakennuspaikkoja.<br />
Ranta-asemakaavoitettaville tiloille on rantaosayleiskaavassa osoitettu kaksi RArakennuspaikkaa.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 5<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
4. RANTA-ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT<br />
4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus<br />
Ranta-asemakaavalla osoitetaan tilan maksimaalinen rakennusoikeus. Kaava on laadittu<br />
osayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaisesti sitä tarkentaen.<br />
Rakennuspaikat on rajattu rakentamistilanteen<br />
mukaisesti sekä<br />
maisemallisin perustein mahdollisimman<br />
tiiviiksi kokonaisuudeksi.<br />
Rakennusalat rakennuspaikoilla<br />
on rajattu maastonmuodot<br />
ja puusto tarkasti huomioiden.<br />
Rakennukset voidaan sijoittaa<br />
puuston suojaan.<br />
Kuva korttelin 1 rakennusalalta<br />
Vapaata rantaa on osoitettu riittävästi, mm. koko toinen saari ja isomman saaren korkein<br />
kalliomäki.<br />
4.2 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin<br />
Valtioneuvosto päätti 30.11.2000 valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Tarkistetut<br />
tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tarkistettujen tavoitteiden toteuttamista tulee edistää<br />
maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa.<br />
Maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa<br />
on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten,<br />
että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea<br />
kaavoitusta.<br />
Kaavalla ei sen suppeudesta johtuen ole valtakunnallista merkitystä. Toteutuessaan<br />
kaava edistää rakennustoiminnan myötä jonkin verran lähiseudun taloudellista kasvua,<br />
elinkeinojen kehittymisedellytyksiä ja työllisyyttä.<br />
Rakentamisalueiden tuntumaan on jätetty riittävästi vapaa-alueita luonnonperintöä ja<br />
virkistyskäyttöä varten.<br />
4.4 Kaavan suhde maa<strong>kunta</strong>kaavoitukseen ja rantaosayleiskaavaan<br />
Maa<strong>kunta</strong>kaavassa ei ole aluetta koskevia merkintöjä.<br />
Ranta-asemakaavalla tarkistetaan rantaosayleiskaavan aluevarauksia osoittamalla rakennuspaikat<br />
ja rakennusalat rakentamisen ja maiseman kannalta parempiin paikkoihin.<br />
4.5 Kaavan suhde muihin kaavoihin<br />
Ranta-asemakaavalla ei ole vaikutusta muihin ranta-asemakaava-alueisiin.<br />
4.6 Maankäyttö<br />
4.6.1 Korttelialueet<br />
Kemiönsaaren <strong>kunta</strong> laatii itäisen saariston rantaosayleiskaavan muutosta. Siinä on tarkoitus<br />
nostaa rakennuspaikkakohtaista rakennusoikeutta vastaamaan muiden kunnan
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
alueella olevien rantayleiskaavojen rakennusoikeuksia. Vyöhykkeelle, jolla Marieklobbarna<br />
on, on tavoitteena osoittaa rakennusoikeutta rakennuspaikkakohtaisesti yhteensä<br />
200 m 2 . Ranta-asemakaava on laadittu sen mukaisesti, että rakennuspaikan normaali<br />
rakennusoikeus on tuo 200 m 2 .<br />
Loma-asuntojen korttelialueena (RA) on osoitettu kaksi korttelia, joissa kummassakin<br />
on yksi rakennuspaikka. RA-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 100 m 2 lomaasunnon,<br />
25 m 2 vierasmajan, 25 m 2 saunan ja 40 m 2 talousrakennuksia.<br />
Erillisen saunan lisäksi voi saunatilat rakentaa myös loma-asunnon yhteyteen.<br />
RA-rakennuspaikkojen yhteispinta-ala on 0,80 hehtaaria, joka on 25,3 % kaava-alueen<br />
pinta-alasta.<br />
Rakentamiseen liittyvät yleiset määräykset<br />
- Tonttijako on ohjeellinen.<br />
- Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen,<br />
että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy.<br />
- Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua<br />
olemassa olevaan rakennuskantaan.<br />
- Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa.<br />
- Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen<br />
ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut.<br />
- Jätteet tulee kompostoida tai kuljettaa pois.<br />
4.6.2 Maa- ja metsätalousalueet<br />
Maa- ja metsätalousalue, jolla on ympäristöarvoja (MY) -alueina on osoitettu vapaaksi<br />
jääviä rantakallioita. MY-alueiden ympäristöarvot ovat lähinnä maisemallisia, sillä korkeat<br />
kalliomäet sekä kalliorannat näkyvät varsin pitkälle.<br />
MY-alueen maanpinnan muotoja ei saa muuttaa louhimalla, täyttämällä tms. toimenpiteellä.<br />
Alueen puustoa ja muuta kasvillisuutta ei saa poistaa. Vain turvallisuuden kannalta<br />
tärkeät toimenpiteet ovat sallittuja.<br />
MY-aluetta on 2,36 hehtaaria, joka on 74,7 % kaavan pinta-alasta.<br />
Todellista rantaviivaa kaava-alueella on 1707 metriä. Tästä RA-korttelien rantaviivaa<br />
(mukaan lukien kapea MY-niemi itärannalla, joka ei ole ns. vapaata rantaa) on yhteensä<br />
460 metriä. Vapaata rantaa on siten 73 %. Varsinaisen mitoitusrantaviivan laskenta ei<br />
ole tarpeellista, koska tilojen rakennusoikeus määräytyy rantaosayleiskaavan perusteella.<br />
4.6.3 Liikenne<br />
Alueelle kuljetaan veneellä. Lähin suuri venesatama on Kasnäsissä.<br />
4.6.4 Palvelut<br />
Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat lähimmät kauppaym.<br />
palvelut ovat Taalintehtaalla.<br />
4.6.5 Yhdys<strong>kunta</strong>tekninen huolto<br />
Alueelle on rakennettava talousjätevesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen<br />
ulkopuolisilla alueilla annetun asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut. Jätteet kompostoidaan<br />
tai kuljetetaan pois.
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 7<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
4.7 Toteuttaminen<br />
Lomarakennuspaikoille rakentaminen tapahtuu vaiheittain maanomistajan aikataulun<br />
mukaisesti.<br />
5. ARVIO RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSISTA<br />
5.1 Ympäristövaikutukset<br />
Kaavan toteuttamisen myötä alueelle rakennetaan kaksi uutta loma-asuntoa ja niihin<br />
liittyviä muita rakennuksia.<br />
Suuri osa tilojen pinta-alasta jää edelleen rakentamisen ulkopuolelle. Uudisrakennuksille<br />
löytyy rakennuspaikoilta sopivia suojaisia maaston kohtia, joilta rakennukset eivät näy<br />
merimaisemassa häiritsevästi.<br />
Rakennuspaikkojen käytön aiheuttama vesistökuormitus ei ole merkittävä, koska alueelle<br />
on toteutettava asetuksen mukaiset vesihuoltoratkaisut.<br />
Veneily ei olennaisesti lisäänny täydennysrakentamisen myötä. Ympäröivän saariston ja<br />
merialueen kokonaisrakentamistilanne ja alueen laajuus huomioiden liikenteellinen vaikutus<br />
on vähäinen.<br />
5.2 Vaikutukset lähialueisiin<br />
Kaava-alueen rakennuspaikat suuntautuvat niin, että ne eivät näy naapurisaarien rakennuspaikoille.<br />
Vastarannat ovat varsin kaukana.<br />
5.3 Taloudelliset vaikutukset<br />
Rakennuspaikkoja toteutettaessa paikallisten rakennus-, huolto- ym. palvelujen kysyntä<br />
lisääntyy jonkin verran. Kunnan kiinteistöverotulot kasvavat kahden lomarakennuspaikan<br />
veron verran.<br />
5.4 Muut vaikutukset<br />
Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia.<br />
6. SUUNNITTELUVAIHEET<br />
6.1 Aloitus<br />
- kaavan laadinta aloitettiin syksyllä 2010<br />
- MRL:n 66 §:n mukainen viranomaisneuvottelu (aloitusneuvottelu) pidettiin 18.10.2010<br />
ELY-keskuksen edustajien (Seppälä, Virkki), Varsinais-Suomen liiton (Saaristo) kunnan<br />
(Suominen) ja kaavan laatijan (Liikari) kesken. Neuvottelussa todettiin mahdolliseksi<br />
rantaosayleiskaavan luoteisen rakennuspaikan siirto saman saaren pohjoisosaan.<br />
- osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 28.10.2010<br />
- luontoselvitys tehtiin marraskuussa 2010<br />
6.2 Luonnosvaihe<br />
- kaavaluonnos valmistui 1.11.2010<br />
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen marraskuussa 2010<br />
- kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ___.___.2010 ja asetti kaavaluonnoksen<br />
nähtäville MRL 62 §:n mukaisesti___.___.-___.___.2010 väliseksi ajaksi
KEMIÖNSAAREN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8<br />
MARIEKLOBBARNAN RANTA-ASEMAKAAVA 2010<br />
6.3 Ehdotusvaihe<br />
- kaavaehdotus valmistui ___.___.2010<br />
- kaavaehdotus oli nähtävillä 30 päivän ajan ___.___.-___.___.2011 ja kaavasta pyydettiin<br />
tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta<br />
- Lausuntonsa antoivat ___<br />
6.4 Hyväksyminen<br />
- kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle ranta-asemakaavan hyväksymistä<br />
___.___.2011 (§ ___)<br />
- kunnanvaltuusto hyväksyi ranta-asemakaavan ___.___.2011 (§ ___)<br />
Turku, 1.11.2010<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
Jukka Liikari<br />
DI, SNIL<br />
LIITTEET:<br />
Liite 1:<br />
Liite 2:<br />
Liite 3:<br />
Liite 4:<br />
Omistusoikeusselvitys<br />
Luontoselvitys<br />
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />
Seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
Change language