Kaivomestari - Suomen ensimmäinen julkisen ja ... - Kuntatekniikka
Kaivomestari - Suomen ensimmäinen julkisen ja ... - Kuntatekniikka
Kaivomestari - Suomen ensimmäinen julkisen ja ... - Kuntatekniikka
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
7.10.2010 Richard Malm<br />
Arandur / <strong>Kaivomestari</strong>n hanke<br />
<strong>Kaivomestari</strong> - ensimmäinen <strong>julkisen</strong> <strong>ja</strong> yksityisen sektorin<br />
kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa.
Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää?<br />
Substanssipalvelut<br />
Kiinteistöön käyttäjä palvelut<br />
Kiinteistönhoito<br />
Ylläpito (huollot yms.)<br />
Peruskor<strong>ja</strong>ukset<br />
Investointi<br />
Rahoitus
Elinkaarirakentaminen<br />
hankesuunnittelu<br />
toteutus<br />
20 - 50 vuotta<br />
rakennuksen elinkaari<br />
käyttö <strong>ja</strong> ylläpito
Kokonaispalvelua<br />
Tuottavuutta<br />
Toimintavarmuutta<br />
Turvallisuutta<br />
Luotettavuutta<br />
Hyviä olosuhteita<br />
Kumppanuutta<br />
Vaivattomuutta<br />
Taloudellisuutta<br />
Energiatehokkuutta<br />
Riskien minimointia<br />
Paikallista osaamista
Elinkaarikokonaisuus<br />
Käyttötapojen muutokset<br />
• Asenne<br />
• Koulutus<br />
• opastus<br />
• Talotekniikan a<strong>ja</strong>nmukaistus<br />
• Automaatioasteen nosto<br />
• Energiatehokkaat laitteet<br />
• Järjestelmien integrointi<br />
• Viihtyvyys <strong>ja</strong> olosuhdeinvestoinnit<br />
• Talotekniikan osuus<br />
kor<strong>ja</strong>us/modernisoinnin<br />
investoinnista 40-80%<br />
INVESTOINTI KÄYTTÖ YLLÄPITO KORJAUS UUSINTA<br />
TIETOMALLINNUS<br />
Ennakkohuolto<br />
Huoltokir<strong>ja</strong>n käyttö
Elinkaarimallin edut<br />
• Toteutusmuoto, jossa toteutta<strong>ja</strong> vastaa rakennuksesta<br />
perinteistä takuuaikaa pidemmällä <strong>ja</strong> laajemmalla vastuulla<br />
• Vastuu sisältää rakennuksen suunnittelun <strong>ja</strong> toteutuksen<br />
sekä vastuun rakennuksen <strong>ja</strong> laitteiden huollosta, käytöstä,<br />
ylläpidosta, energiankulutuksen määrästä (vesi, lämpö,<br />
sähkö) sekä peruskor<strong>ja</strong>uksista <strong>ja</strong> jäännösarvosta<br />
• Elinkaarisopimuksella sovitaan tilojen käytettävyydestä <strong>ja</strong><br />
toimintojen palvelutasosta<br />
• Sopimukseen voidaan liittää myös vastuita erilaisista<br />
käyttäjäpalveluista<br />
• Rahoitus tulee taseen ulkopuolelta, ulkopuoliselta<br />
rahoitta<strong>ja</strong>lta tai elinkaaritoimitta<strong>ja</strong>lta<br />
• Rahoitus voi tulla myös tilaa<strong>ja</strong>lta
<strong>Kaivomestari</strong>n kumppanuushanke (PPP)<br />
Paikalla on ollut 1800 –luvulla<br />
yleinen kaivo <strong>ja</strong> ”kylpylä”<br />
Paikkaa hoiti kaivomestari
KAIVOMESTARI<br />
<strong>Kaivomestari</strong>n kumppanuushanke (PPP)<br />
• Hankkeessa projektiyhtiö Arandur Oy tuottaa Espoolle tilat <strong>ja</strong><br />
palvelut. Hanke aloitettu Espoon vetämänä pilottina ns. DBFO<br />
liiketoimintamallin kokeiluna vuonna 2000.<br />
• Espoo käyttää tilo<strong>ja</strong> sopimuksessa määrättyinä aikoina<br />
• Käyttäjät;<br />
<strong>Kaivomestari</strong>:<br />
Kuninkaantien lukio<br />
Keski-Espoon Uimahalli<br />
Keski-Espoon Liikuntahalli<br />
Kanta-Espoon Fysioterapia Kuntolähde<br />
Espoon Työväenopisto<br />
YKSITYISRAHOITUSHANKE (PFI)<br />
• Kiinteistön on rahoittanut <strong>ja</strong> omistaa SEB Leasing Oy<br />
• Arandur Oy on vuokrannut kiinteistön 25 vuodeksi elinkaarivastuulla<br />
• Espoolla oikeus lunastaa kiinteistö sopimuskauden jälkeen tai aikana
KAIVOMESTARI<br />
Sopimukset<br />
Kiinteistön omista<strong>ja</strong><br />
Liikevaihto ~ 5,5 M€/a<br />
Vuokra ~ 2 M€/a<br />
Arandur Oy:n omistus<br />
YIT Kiinteistötekniikka Oy<br />
Arandur Oy<br />
Alihankinnat<br />
yhteensä<br />
~ 3 M€<br />
Sopimus:<br />
Tekninen toimi<br />
Käyttäjät:<br />
Opetustoimi<br />
Liikuntatoimi<br />
Sosiaali- <strong>ja</strong> terveystoimi<br />
5 uima-allasta<br />
-pääallas 25 m<br />
-terapia-allas<br />
-opetusallas<br />
-poreallas<br />
-kahluuallas<br />
Uimahalli:<br />
- 250 asiakaspaikkaa<br />
Lukio:<br />
- 540 oppilaspaikkaa<br />
Lukion tietotekniikka<br />
Talotekniikka<br />
Energia<br />
HelpDesk<br />
Projektiyhtiön hallinto<br />
Turvallisuuspalvelut<br />
Palvelut <strong>ja</strong> elinkaarivastuu<br />
Pääurakoitsi<strong>ja</strong><br />
Siivous Rakennustekniikka<br />
Uimavalvonta<br />
Kalusteet<br />
Vahtimestari- <strong>ja</strong> aulapalvelut<br />
Ravintola- kahviopalvelut
Yksityisrahoitus <strong>ja</strong> palvelumaksurakenne<br />
RAHOITTAJA<br />
INVESTOINNIN<br />
RAHOITUS<br />
PROJEKTIYHTIÖ<br />
PROJEKTIYHTIÖ<br />
Tilaus<br />
Rakentamis<strong>ja</strong>kso<br />
Palvelu<strong>ja</strong>kso<br />
TILAAJA: Tasainen vuosikustannus<br />
PALVELUMAKSU 1<br />
Palvelut, ylläpito, peruskor<strong>ja</strong>ukset<br />
PALVELUMAKSU PALVELUMAKSU 2 / KIINTEÄ PALVELUMAKSU<br />
2<br />
Pääoma<br />
JÄÄNNÖSARVO<br />
2001 1.7.2003 2028
KAIVOMESTARI<br />
Elinkaarivastuut<br />
1. Kiinteistön kunnossapito<br />
• kiinteistön on oltava koko a<strong>ja</strong>n käyttökunnossa<br />
• kiinteistön on oltava 25 vuoden jälkeen käyttöarvoltaan ”uutta<br />
vastaava”<br />
2. Kiinteistön ylläpito, huolto <strong>ja</strong> energiankulutus<br />
• alihankki<strong>ja</strong>t vastaavat kiinteällä hinnalla kustannuksista koko<br />
sopimuskauden a<strong>ja</strong>n<br />
• huollon puutteet maksetaan kor<strong>ja</strong>uskuluina <strong>ja</strong><br />
sanktiomaksuina<br />
3. Kiinteistö- <strong>ja</strong> käyttäjäpalvelut<br />
• alihankki<strong>ja</strong>t vastaavat palveluiden tuottamisesta<br />
• mahdollisuus järjestää palvelut tehokkaalla tavalla, vain<br />
lopputulos ratkaisee<br />
Puutteellisista palveluista, esim. siivous, ulkoalueiden hoito,<br />
valaistus, kouluruoka, lämmitys, vikojen kor<strong>ja</strong>us yms.<br />
aiheuttaa vähennyksen palvelumaksuun
Kiinteistön arvo<br />
KAIVOMESTARI<br />
Kokemuksia <strong>Kaivomestari</strong>sta<br />
Mitä Espoo hyötyy tästä hankkeesta?<br />
• Espoolle vuosikustannus on tasainen<br />
• Ei tarvetta investoida rakentamiseen<br />
• Tilat <strong>ja</strong> palvelut ovat kaiken aikaa kunnossa = puutteellisista<br />
palveluista ei tarvitse maksaa<br />
• Kor<strong>ja</strong>uksille ei tarvitse erikseen varata rahaa<br />
• Palvelumaksu sisältää myös peruskor<strong>ja</strong>ukset<br />
• Kiinteistössä ei ole kor<strong>ja</strong>usvelkaa 25 vuoden sopimuskauden jälkeen<br />
(2028)<br />
• Kaupunki voi keskittyä muiden toimintojen tuottamiseen <strong>ja</strong><br />
kehittämiseen<br />
LAITTEIDEN<br />
TOIMINTA-<br />
TEHOKKUUS<br />
OHJELMOITU HUOLTO<br />
MODERNISOINTI<br />
ENNAKOITU SANEERAUS<br />
SATUNNAINEN HUOLTO<br />
LAITTEIDEN<br />
UUSIMISASTE<br />
VIKAKORJAUS<br />
Aika<br />
AIKA<br />
Elinkaarivastuu
KAIVOMESTARI<br />
Elinkaarimallien tarve <strong>ja</strong> tulevaisuus<br />
Mikä on kuntien tehtävä? Tuottaa asukkaille palvelu<strong>ja</strong>, koulutusta,<br />
terveydenhoitoa jne?<br />
Voidaanko toiminnot kuten kiinteistöjen omistaminen, ylläpito <strong>ja</strong> niiden<br />
käyttäjäpalveluiden tuottaminen siirtää yksityiselle sektorille?<br />
Palveluyrityksille uusien toimintamallien kehittäminen <strong>ja</strong> tehostaminen on<br />
tärkeää tuottavuuden kehityksen kannalta.
KAIVOMESTARI<br />
Yhteystiedot<br />
lukio, liikunta<strong>ja</strong><br />
uimahalli<br />
Kuninkaantien<br />
Arandur Oy<br />
Richard Malm<br />
050 3901603<br />
richard.malm@yit.fi<br />
www.arandur.fi<br />
Sodexo Oy<br />
NCC Rakennus Oy<br />
YIT Kiinteistötekniikka Oy
Change language