Koteja kaikille Jyväskylän vuokra-asunnot Oy - Jyväskylän kaupunki

Jyväskylän vuokra-asunnot Oy2011Koteja kaikille

4JVA:lla oli hoidettavanaan vuoden lopussa yhteensä 7 571 pääasiassa arava- jakorkotukilainoitettua vuokra-asuntoa, joista yhtiö omistaa 7 437 asuntoa ja 134asuntoa omistaa Jyväskylän kaupunki.Asuntokannan kehitys eri vuosina8000747975727571700060005287533053555688566856255556555555025453542850004000300037323803.20001000979019951996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011Kaaviossa on esitetty JVA-konsernin vuoden 2011 lopun asuntomäärät.JVA:n konsernin vuoden 2012 toiminnan volyymin on arvioitu hieman pienenevänedellisvuodesta ja liikevaihdon arvioidaan pysyvän edellisvuoden tasolla.” Kiitän kaikkia asukkaitamme rakentavastaja miellyttävästä yhteistyöstä. Kiitoksetmyös hallituksen jäsenille sekäammattitaitoiselle henkilökunnallemmekuluneesta työntäyteisestä vuodesta.”Timo HyttinenToimitusjohtaja

5JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY:NKONSERNIRAKENNEJVA:n konsernirakenteeseen kuuluu kolme tytäryhtiötä, Asunto Oy Jkl maalaiskunnanJokileinikki 100 %, Kiinteistö Oy K-S Veteraanikoti 100 % sekä Asunto OyTuulenkylä 51,52 %. Kolmessatoista osakkuusyhtiössä olemme eri prosenttiosuuksillamukana. As Oy Tavinsato ei ole enää JVA:n osakkuusyhtiö, koska JVA:N omistusosuuson asuntojen myyntien myötä pienentynyt 15,2 %:iin.Vuoden alusta 2012 JVA Oy perusti kolme uutta 100 %:sta asunto-osakeyhtiötä eliAs Oy Jyväskylän Alasintie 3, As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 ja As Oy JyväskylänNoukanniementie 4.HALLINTOJVA:n vuoden 2011 varsinainen kevätyhtiökokous pidettiin 18.4.2011 ja varsinainensyysyhtiökokous 1.12.2011.Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä on huolehtinuthallitus. Hallitukseen kuuluu yksitoista varsinaista jäsentä;• Osmo Kääriäinen• Paavo Pitkänen• Eeva-Kaisa Rouhiainen• Hilkka Illman• Antero Raninen• Sari Koskinen• Riitta Gerlach• Nico Holmberg• Ritva Nuutinen• Arvo Willgren• Vesa AhonenHallituksen puheenjohtajana on toiminut Osmo Kääriäinen ja varapuheenjohtajanaPaavo Pitkänen.Hallituksen kokouksissa esittelijänä ja sihteerinä ovat toimineet toimitusjohtajaTimo Hyttinen ja talous- ja hallintopäällikkö Arja Myöhänen.Yhtiön tilintarkastajayhteisönä on toiminut KPMG Oy Ab, KHT Pertti Keskinen.Kaupungin nimeämänä controllerina on toiminut talousjohtaja Ari Hirvensalo.

6YHTIÖN MUU JOHTOYhtiössä toimii johtoryhmä, johtoryhmällä ei ole lakiin perustuvaa toimivaltaa, vaansen pääasiallinen tehtävä on avustaa toimitusjohtajaa päätöksenvalmistelussa ja päätöksenteossa.Johtoryhmän päätökseksi tulee toimitusjohtajan mielipide. Johtoryhmäkoostuu toimitusjohtajasta, joka toimii myös puheenjohtajana, projektipäälliköstä,kiinteistöpäälliköstä, asiakaspalvelupäälliköstä ja talous- ja hallintopäälliköstä.Kukin johtoryhmän jäsen tuo omalta sektorilta asioita johtoryhmään käsiteltäväksija päätöksentekoa varten.RISKIENHALLINTASisäinen valvonta ja riskienhallinta on yhtiön hallituksen ja sen nimeämän toimitusjohtajanorganisoima. Kullakin yksikön päälliköllä (talous ja hallinto, asiakaspalvelu,kiinteistöt ja rakennuttaminen) on sisäisen valvonnan vastuu oman yksikkönsäoperatiivisesta toiminnasta.Ongelmista raportoidaan toimitusjohtajalle ja toimitusjohtaja raportoi hallitukselle.Yhtiössä on dokumentoituja menettelytapoja ja ohjeistuksia, joiden pohjalta seurantatapahtuu. Yhtiön tilintarkastajat sekä hallituksen nimeämät tositetarkastajatseuraavat ohjeistuksien noudattamista.Toimintaympäristön muututtua epävarmemmaksi riskienhallinta nousee yhä tärkeämmäksiosa-alueeksi. Riskien tunnistaminen ja oikea-aikaiset päätökset riskienhallinnankehittämiseksi on osattava ottaa huomioon operatiivisen suunnittelun yhteydessä.Ristienhallintaprosessilta edellytetään kykyä luoda kontrollijärjestelmä, joka onsamaan aikaan riittävän kattava ja tehokas tunnistamaan riskit ja ennen kaikkeamiten niihin riskeihin varaudutaan. Toimintamme kannalta ehkä suurimmat riskitovat lainojen korkoriski ja asuntojen vajaakäyttöriski. Säännöllisesti seurattavanlainasalkun korkoriskitaso on alhainen. Vajaakäyttöriski on hieman noussut, muttasiihen on reagoitu yhtiön päivitetyn strategian mukaisesti luopumalla huonon käyttöasteenasunnoista sekä rakennuttamalla uutta kysyntää vastaavaa asuntokantaa.

7TALOUSTuloslaskelmaVuosi 2011 käynnistyi positiivisin odotuksin vaikkakin yleisesti ottaen taloudennäkymät olivat ja ovat edelleen hyvin epävarmat. Yhtiön talous on kuitenkin pysynytvakaana, tasapainoisena ja maksuvalmius on ollut hyvällä tasolla. Osaltaanvakaaseen talouteen vaikuttaa pitkään alhaisena pysynyt korkotaso, mutta toisaaltataas inflaatio on kiihtynyt. Tällä ei ainakaan vielä ole merkittävää vaikutusta taloutemmevakauteen. Tosin rahoitusmarkkinoiden epävarmuus on lisääntynyt jasen vaikutukset liittyvät lähinnä korkotasoon, tosin korkotason nousut ovat olleetmaltillisia. Haasteellisessa taloustilanteessa ja kiristyvässä kilpailussa pyrimme toimintamallejammekehittämällä ja prosesseja tehostamalla parantamaan tuottavuuttaja tehokkuutta.Toimintavuoden liikevaihto oli 47 092 153 euroa ja alittui budjetoidusta 1 240 005eurolla, alitus johtuu osaltaan varsin alhaiseksi jääneestä käyttöasteesta ja siitä, ettävuokratuotot budjetoitiin 97,8 käyttöasteprosentilla ja käyttöaste toteutui 97,0 %:lla.Käyttöasteen alhaisuuteen vaikuttavia tekijöitä oli mm. pysyvästi heikko kysyntätietyillä alueilla ja tietyillä asuntotyypeillä sekä muuttokorjauksista aiheutuvatyhjäkäynti.50 00045 00040 00035 00030 00025 00020 00015 00010 0005 0000Liikevaihto 1996-201147 09246 01344 25029 69328 22028 02726 79426 79126 52925 61424 63822 30417 20616 17714 74613 4131996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Muut kiinteistön tuotot:Muihin kiinteistön tuottoihin kirjataan mm. asukkailta perityt korjauskulutuotot,perintätuotot ja asukkailta perityt lämmitys- ja vesimaksutuotot.Korjauskulutuottojen ja perintätuottojen määrää on vaikea vuositasolla arvioida,koska pääsääntöisesti vapautuviin asuntoihin pitää tehdä korjauksia ja perittävienmäärät vaihtelevat alueittain melkoisesti.

8Henkilöstökulut:Henkilöstökuluja oli budjetoitu kuluvalle vuodelle yhteensä 1 598 384 euroa jatoteutuivat 1 534 861 euron suuruisena eli 63 523 euroa pienempänä. Henkilöstökuiluissaon huomioitu kaikki lakisääteiset jaksotukset.Poistot:Yhtiö tekee tilinpäätöksessään JVA:n hallituksen hyväksymän poistosuunnitelmanmukaisen 4 %:n maksimipoiston asuinrakennuksista.Poistoja budjetoitiin yhteensä 9 819 862 euroa ja ne toteutuivat 9 931 623 euronsuuruisena eli 111 761 euroa suurempana. Muihin pitkävaikutteisiin menoihin kirjattiin20 %:n poistot eli yhteensä 117 871 euroa. Kalustoon kirjattiin 25 %:n poistoteli yhteensä 337 309 euroa. Aineettomiin oikeuksiin kirjattiin poistoja yhteensä 113089 euroa. Rakennusten poistoja kirjattiin yhteensä 9 363 354 euroa.Kiinteistön muut hoitokulut:Kiinteistön muut hoitokulut pitää sisällään mm. käyttö ja huolto, ulkoalueet, siivous,lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto, vuokrat ja korjaukset jne. Kiinteistön muita hoitokulujaoli budjetoitu yhteensä 22 658 242 euroa ja hoitokulut toteutuivat 22 683153 euron suuruisena eli ylitystä 24 911 euroa.Luottotappiot ja perintä:Luottotappioita kirjattiin kuluvana vuonna yhteensä 267 874 euroa eli kaikki varattomuusesteelläsaapuneet perintäilmoitukset. Luottotappiota budjetoitiin yhteensä250 000 euroa, ylittyivät budjettiin nähden 17 874 euroa. Luottotappioita kirjattiineniten Itäiseltä alueelta n. 25,8 %:a. Luottotappiot olivat 0,57 % liikevaihdosta ja33,7 % vuokrasaamisista.Perintätoimia jatketaan edelleen perintätoimisto Intrum Justitian kanssa.

9Alla olevassa taulukossa on esitetty vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta ja luottotappioidenosuus liikevaihdosta prosentteina vuosilta 1997-2011.Vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta prosentteinaLuottotappioiden osuus liikevaihosta prosentteinaVuokrasaamiset/liikevaihdostaLuottotappiot/liikevaihdosta3,002,772,502,512,172,142,001,501,581,821,391,671,781,681,781,661,521,761,691,001,050,900,500,190,370,300,230,450,340,220,540,350,430,320,290,570,00199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011Liikevoitto on 14 685 977 euroa eli 31,2 % liikevaihdosta.Muut korko- ja rahoitustuotot:Muita korko- ja rahoitustuottoja budjetoitiin yhteensä 45 521 euroa ja ne toteutuivat314 443 euron suuruisena eli arvioitua suurempana.Korko- ja muut rahoituskulut:Korko- ja muita rahoituskuluja budjetoitiin yhteensä 7 720 075 euroa ja ne toteutuivat7 559 686 euron suuruisena eli 160 389 euroa budjetoitua pienempänä.Yhtiön vuoden 2011 tilinpäätös osoittaa nollatulosta.TaseTaseen loppusumma on 254 708 210 euroa.Keskeneräiset hankkeet:Keskeneräisistä hankkeista saatiin päätökseen heinäkuussa valmistunut korkotukikohteemmeSuuruspääntie 2, hanke käynnistyi toukokuussa 2010. Kohteeseenvalmistui 75 saunallista asuntoa ja asuinneliöitä on 3 562,5 m 2 .

10Uudiskohde jaylläpitävä kunnossapito:Päiväharjun ja Harjutuvan toimintakeskushankkeensuunnittelu käynnistettiinvuoden 2010 lopulla. Hanke alkoisyyskuussa 2011 ja hankkeen arvioituvalmistuminen on syksyllä 2012. Kohdevuokrataan kokonaisuudessaan kaupunginTilapalvelulle.Ylläpitävää kunnossapitoa jatkettiinsuunnitelmien mukaisesti. Ylläpidonhankekustannukset rahoitetaan asuintalovarauksesta.Vuokrasaatavat:Vuokrasaatavia vuoden lopussa oli 794074 euroa eli edelliseen vuoteen verrattunavuokrasaatavat pienenivät 2 %:lla.Vuokrasaatavien määrä oli 1,69 % liikevaihdostaja 105 euroa asuntoa kohden.Lainat:Vuoden alussa lainamäärä oli 245 167 371 euroa ja vuoden lopussa lainamäärä oliyhteensä 235 548 764 euroa.Lainoja lyhennettiin vuoden aikana yhteensä 15 530 406 euroa, joka sisältää myytyjenkohteiden lainojen loppuun maksuja yhteensä 767 667 euroa eli varsinaisetlainanlyhennykset ovat yhteensä 14 762 739 euroa.Uutta lainaa nostettiin 5 911 800 euroa Suuruspääntie 2:n rahoittamiseksi.Keskimääräiset lainojen hoitokulut vuonna 2011 ovat 4,53 € / m 2 / kk ja edellisenävuonna lainojen hoitokulut olivat 3,49 € / m 2 / kk eli muutosta 1,04 € / m 2 / kk, muutosjohtuu lainakulujen noususta. Lainakannan keskikorko on 3,29 %.Ulkoisten lainojen korkoja ja lyhennyksiä oli budjetoitu yhteensä 23 220 146 euroaja ne toteutuivat 23 079 551 euron suuruisena.EHDOTUS TULOKSEN KÄYTÖSTÄHallitus esittää, että osinkoa ei jaeta.

11HENKILÖSTÖHenkilöstön määrä:Vuoden alussa yhtiössämme työskenteli 43 vakituisessa työsuhteessa olevaa työntekijää.Huhtikuun lopussa henkilömäärissä tapahtui muutoksia kun huolto ja siivousulkoistettiin. Ulkoistaminen tapahtui kilpailutuksen perusteella liikkeenluovutuksena,jossa henkilöstö siirtyi ns. vanhoina työntekijöinä uusien yhtiöiden palvelukseen.Ulkoistamisen yhteydessä käytiin yt-neuvottelut ja ulkoistaminen koskikuutta siivoojaa, kahta talonmiessiivoojaa ja kahta huoltomiestä. Vuoden lopussavakituisessa työsuhteessa oleva asuntotarkastaja irtisanoutui tehtävästään ja hänentyötehtäviään hoitaa tilapäisesti työharjoittelussa oleva henkilö. Vuoden lopussavakituisen henkilöstön määrä oli 30. Vuoden aikana on ollut muutamia henkilöitäns. projektiluonteisissa työtehtävissä ja kuudelle nuorelle tarjottiin kesätöitä.Henkilöstön kouluttautuminen:Henkilöstön osaaminen on tullut yhä tärkeämmäksi kilpailutekijäksi. Osaamisenpainopiste on työn sisällön kehittämisessä ja työssä oppimisessa. Työn ja työvälineidenjatkuva muuttuminen asettaa suuria vaatimuksia osaamiselle, joka näkyy myösosaltaan työkuormituksessa. Kova työtahti ja kiire ovat arkipäivää ja vaatii jokaiseltajoustoa, sitoutumista, vastuunottamista ja uusien asioiden jatkuvaa opiskelua.Kulunut vuosi innosti henkilökuntaa osallistumaan kiitettävästi erilaisiin koulutus-ja kurssitilaisuuksiin. Henkilökunnastamme 12 henkilöä osallistui johonkinohjattuun koulutus-/ tai kurssitilaisuuteen. Koulutuspäiviä kertyi yhteensä 43päivää ja koulutuskustannukset olivat kuluneena vuonna 19 545 euroa eli henkilökohden 558 euroa.Henkilöstön sukupuoli ja ikärakenne:Kuluvan vuoden aikana vakituisessa henkilöstömäärässä tapahtui muutoksia. Vuodenvaihteessa vakituisen henkilöstön määrä oli 30. Naisten osuus koko määrästäoli 21 ja miesten osuus 9.Henkilöstön keski-ikä on 51,2 vuotta. Naisten keski-ikä on 50,6 vuotta ja miestenhieman korkeampi eli 52,4 vuotta.Tyhy-toiminta ja työterveyshuolto:Työterveyshuoltopalvelut ostetaan Suomen Terveystalo Oy:stä. Työterveyshuollontavoitteena on työssä käyvien henkilöiden terveydentilan sekä työ- ja toimintakyvynylläpitäminen, työhön liittyvien sairauksien ehkäiseminen, turvallinen ja terveellinentyöympäristö sekä terveyttä tukeva ja hyvin toimiva työyhteisö.

12PALVELUTIIMIVuosi 2011 oli edelleen muutosten täyteinen. Merkittävimmät muutostekijät syntyivätasuntotarjonnan uudelleen suuntaamiseen liittyvistä toimenpiteistä sekäVaajakosken ja Pohjoisen alueiden kiinteistönhuollon ja siivouksen kilpailutuksista.Asiakaspalvelu ja asukasvalinta:Maaliskuussa 2011 ARA vapautti 306 JVA:n asuntoa aravarajoituksista. Asiastatiedottaminen ja vuokrasopimusten uusiminen muutoksen mukaisiksi oli vuodensuurimpia muutoksia.Hakemusmäärien kehitys:Vuonna 2011 asuntohakemuksia oli käsittelyssä 8604 kpl, mikä on 451 hakemustaedellisvuotta vähemmän. Pienten, yhdelle henkilölle soveltuvien asuntojen kysynnänosuus oli kuitenkin edelleen kasvusuuntaista. Yhden hengen hakijaruokakuntienosuus oli 59,7 % kaikista asuntoa hakeneista ruokakunnista. Vuoden 2011 lopussaaktiivisia hakemuksia oli 2276 kpl, mikä on 496 hakemusta vähemmän kuin vastaavanaajankohtana vuonna 2010.Asuntohakemukset30002748250022762252200015001000500018451614141013581588985988206189270270240667483521495307223107791841651 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensäVuosi 2007Vuosi 2008Vuosi 2009Vuosi 2010Vuosi 2011

13Kysyntätilanne:Asuntojen kysyntä jakautui kaupunginosien mukaan tarkasteltuna siten, että selkeästikiinnostavimpia alueita olivat edelleen Kuokkala, Keskusta, Halssila ja Kortepohja.Kuokkalan nousi edellisvuodesta ykkössijalle ohi Keskustan, todennäköisesti Suuruspääntienuudiskohteen ansioista, joka lisäsi Kuokkalan alueen kiinnostavuuttaja hakijamäärää selkeästi vuonna 2011.Ikäjakauma muodostui hakijoiden kesken vuonna 2011 siten, että suurin osa, 42,10 %kuului ikäluokkaan 18–25 vuotta. Toiseksi eniten, 36,75 % hakijoista kuului ikäluokkaan26–40 vuotta. Kaikissa muissa ikäluokissa hakijoiden osuus jäi alle 10 %.Yli 60-vuotiaiden osuudeksi jäi vain 4,3 %.Asukasvalinnat:Asukasvalintoja tehtiin vuonna 2011 yhteensä 1757 kpl, mikä oli 93 kpl enemmänkuin vuonna 2010.Asukasvalinnat asuntokoon mukaan2000180016001757166415671400120010008006004002000844813751416404384337314360372387342329312295213198110105103836101h+kk/k 2h+kk 2h+k 3h+k 4h+k taisuurempi13051240YhteensäVuosi 2007Vuosi 2008Vuosi 2009Vuosi 2010Vuosi 2011

14Asunnonsaaneiden jakauma oli hakijaruokakunnan koon mukaan tarkasteltunaseuraava:Asunnon saajat2000180016001567175716641400120010008006004002006736737768848193213014304814421701681842112191419817718118413051240Vuosi 2007Vuosi 2008Vuosi 2009Vuosi 2010Vuosi 201101 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensäAsukasisännöinti:Vuonna 2011 asukasisännöinnissä oli keskeisenä painopistealueena asukasviestintä.Keväällä 2011 avattiin JVA:n facebook- sivu JVApihapiiri, jonka toiminta-ajatuksenaon olla asukasdemokratiaa, asukastiedottamista ja yhteistyötä edistävä ryhmä sekäJVA:n asukkaille, että muille JVA:n toiminnasta kiinnostuneille tahoille.Sosiaalista mediaa varten luotiin omat pelisääntönsä, joiden mukaan JVApihapiirissätoimitaan työntekijöinä. Facebookin tarkoituksena on täydentää ja tukea JVA:nmuuta tiedottamista. Vuorovaikutteisena se soveltuu erinomaisesti asukastoiminnanfoorumiksi ja sivu saikin nopeaan tahtiin uusia tykkääjiä ja keskustelu sivullaon ollut vilkasta. Viestinnän yhtenäisyyden lisäämiseksi myös asukaslehden nimiuudistettiin loppuvuodesta 2011 JVA Pihapiiriksi.Tekninen isännöinti:Teknisessä isännöinnissä vuoden 2011 suurin muutos koski Pohjoisen ja Vaajakoskenalueiden kiinteistönhoitoa ja siivousta. Näiden alueiden kiinteistönhoito ja siivouskilpailutettiin alkuvuodesta 2011 ja talojen huolto- ja siivoustyöt siirtyivät yhtiöltähuoltoyhtiöille. Tällöin päättyi yhtiön omana työnä tehtävä kiinteistönhoito jasiivous myös yksittäisten jäljellä olleiden talonmieskohteiden osalta.Lisäksi asumisviihtyvyyden tukemiseksi otettiin käyttöön sisäilmaohjeistus sisäilmaasioidenselvittelyn apuvälineeksi. Ohjeistuksen avulla sisäilma asioita voidaanhoitaa yhtenäisemmin ja suunnitelmallisemmin. Uudistuksen tavoitteena on myösparantaa asukkaan osallisuutta ja tiedonsaantia sisäilmaselvityksissä.

15Syksyllä 2011 valmisteltiin myös merkittävää asukasetujärjestelmän muutosta siten,että tavaranostoedut korvataan vuonna 2012 puolen vuoden siirtymäajan jälkeenaikaisempaa laajemmilla remonttieduilla sekä lukuisilla muilla asunnon kalustukseen,varustukseen ja kodinpalveluihin liittyvillä monipuolisilla vaihtoehdoilla.Uudistuksen tavoitteena on suunnata asukasetujärjestelmää vahvemmin alkuperäiseentarkoitukseensa asunnon kunnon kohottamiseen ja sitä kautta käyttöasteentukemiseen ja ylläpitämiseen.Asuntojen markkinointi ja asuntojen käytön toteutumat:Asuntojen markkinointia jatkettiin aikaisemmilta vuosilta tutuin keinoin. Vapautuvistaasunnoista ilmoitettiin alueen paikallislehdissä sekä yhtiön omilla internetsivuilla.Lisäksi asuntoilmoittelu käynnistyi syksyllä 2011 Vuokraovi- ilmoitusportaalissa,kun rajapinta ja tiedonsiirto kiinteistönhallinnan järjestelmästä Tampuurista saatiintoimintaan.Vuonna 2011 asuntojen käyttöasteeksi muodostui 97,0 %, mikä oli 0,06 % heikompikuin vuonna 2010. Käyttöastetta vetää alaspäin heikomman kysynnän alueillasijaitsevien perheasuntojen tyhjänä olojen lisääntyminen ja pitkittyminen.Vaihtuvuus toteutui hieman ennakoitua heikompana ja oli vuoden 2011 lopussa26,5 %. Päättyneiden vuokrasopimusten kesto oli vuonna 2010 keskimäärin3 vuotta, 11 kuukautta ja 11 päivää.

16ASUKASTOIMINTAAVuodesta 2011 voi todeta, että asukastoiminta oli saavuttanut alueiden välillä hyväntasapainon. Vuonna 2009 yhtiöön sulautuneen entisen Maalaiskunnan Vuokratalojenasukasaktiivit Pohjoiselta ja Vaajakosken alueelta olivat “oppineet talon tavoille” jayhteistyö kollegojen ja yhtiön henkilökunnan kesken oli saumatonta.Vuoden 2011 teemana oli energiatehokkuus, mikä näkyi aiheeseen paneutumisenakoulutuksissa ja asukaskokouksissa.Kokouksia ja yhteistyötä:Asukastoiminta oli talojen välillä hyvin vaihtelevaa. Asukas- ja asukastoimikuntienkokouksia oli taloissa 1-12/talo. Muita tapahtumia: talkoita, retkiä, grilli-iltoja japikkujouluja ja muuta vapaamuotoista toimintaa, oli kokousten lisäksi lähes jokatalossa, yhteensä 420 kirjattua tapahtumaa. Toimikuntia oli 126 kohteessa, yhteinentoimikunta jonkun muun yksikön kanssa oli 14 kohteessa ja yhteyshenkilö oli 26kohteessa. Vuokranmääritysyksiköitä oli yhteensä 205.Asukaskokouksia ja asukastoimikunnan kokouksia pidettiin yhteensä 511 kpl.Koulutusta ja tapahtumia:Koulutustilaisuuksia oli viisi sekä neljän jakson energiaeksperttikoulutus: ”AsukastoiminnanABC” tammikuussa, ”Energiatehokkuus elämäntavaksi” helmikuussa,”Viherinfo” toukokuussa, ”Tilinpäätös 2010” -tilaisuus kesäkuussa ja ”Budjettiinfo”syyskuussa.Energiatehokkuus elämäntavaksi -koulutuksessa helmikuussa palkittiin vuoden2010 aikana järjestetyn Kulutus-kuriin kilpailun voittajat kolmessa sarjassa: Lämpö /Pohjanaho 12, Sähkö / Haukkamäentie 5 ja Vesi / Alatuhdonkuja 2.

17JVA järjesti lokakuussa asukkaille kirpputoritapahtuman Sepänkeskuksessa. Kauppakävi, ja tavara löysi uusia koteja.Asukasneuvoston perinteinen ulkoilutapahtuma kaikille JVA:n asukkaille vietettiinRänssin kievarissa toukokuussa. Joulukuussa neuvoston tarjoamalle joululounaallekokoontuivat asukastoimikunnan puheenjohtajat ja yhteistyötoimikunnan jäsenet.Pihakilpailuun osallistuttiin 12 talosta ja parvekekilpailuun 8 parveketta. Kauneimmaksipihaksi valittiin Parviaisentie 37, 2. sijan jakoivat Hakatie 7 ja Rasikatu 2.Kolmatta palkintoa ei jaettu. Kaikkien pihakilpaan osallistuneiden kesken arvotun100 euron palkinnoin voitti Harjannetie 3.Kauneimmiksi parvekkeiksi arvioitiin kuvien perusteella Eeva Tolkin parveke Rasikatu2:sta, Laila Lehtosen parveke Hilmerinkuja 3:stä ja Merja Halisen parvekeKirkkotie 17:sta.Asukasaktiiviristeily Tallinnaan tehtiin 27. – 28.10. Matkalle kutsuttiin mukaanpuheenjohtaja/yhteyshenkilö toimikunnista, joista oli osallistuttu vuoden aikanavähintään kolmeen eri tilaisuuteen. Reissuseminaarin aiheena oli energiatehokkuus.Jouluglögit asukasaktiiveille tarjoiltiin 14.12. ja heitä muistettiin joulupaketillakiitokseksi vapaaehtoistyöstä asukkaiden ja yhtiön hyväksi.Asukaslehti jaettiin kaikkiin asuntoihin kesä- ja joulukuussa. Joulukuun lehti ilmestyiuudella nimellä, ollen nyt PIHAPIIRI.

18VUOKRAUSTOIMINTAVuokranmääritys perustuu kiinteistönelinkaaren sidottuun omakustannusperiaatteeseen.Vuokrassa peritäänkiinteistön hoito- ja pääomakulut sekävaraudutaan pitkän tähtäimen suunnitelmallisiinkorjauksiin. Pääomakulutovat lainojen lyhennyksistä ja koroistasekä kiinteistöverosta ja tontinvuokrastaaiheutuvia kuluja. JVA:n asuntokannassapääomakulut on tasattu arava- jakorkotukikohteissa. Vuoden 2011 keskivuokraoli 9,66 € / m 2 / kk.Hoitokulut JVA:n omistamassa asuntokannassaolivat 24 520 918 euroaeli 5,00 € / m 2 / kk. Pääomakulut olivat21 621 234 euroa eli 4,41 € / m 2 / kk.Hoitokulujen jakautuminen vuonna 2011 on esitetty alla olevassa taulukossa.Hoitokulut v. 2011Hoitokulut yht. 24 520 918 eKeskimääräinen hoitokulu 5,00 e/m 2 /kkMuut kiint.kulut;0,46e; 9,1 %Asuintalovaraus;0,50e; 10,0 %Henkilöstökulut;0,31e; 6,2 %Käyttö, huolto jasiivous;0,70e; 14,0 %Ulkoalueet;0,14e; 2,9 %Jätehuolto;0,17e; 3,3 %Korjaukset;0,62e; 12,4 %Vuokrat;0,09e; 1,8 %Sähkö;0,25e; 5,1 %Vesi;0,62e; 12,4 %Lämmitys;1,14e; 22,8 %

19Vuokrien pääomakulut vuonna 2011 on esitetty alla olevassa taulukossa.Pääomakulut v. 2011Pääomakulut yht. 21 621 234 eKeskimääräinen pääomakulu 4,41 e/m 2 /kkTontin vuokrat;0,21e; 4,8 %Kiinteistöverot;0,20e; 4,5 %Korkokulut;1,63e; 36,9 %Lyhennykset;2,37e; 53,8 %KULUTUKSET2009 2010 2011Tilavuus 1 147 807 m 3 1 57-4 309 m 3 1 584 603 m 3Huoneistoala 273 308 m 2 382 073 m 2 387 008 m 2*) v. 2006 neliöissä ja kulutuksissa on mukana fuusiossa siirtyneet kohteet sekä v. 2009LÄMPÖ VESI SÄHKÖVuosi MWh KWh/m3 m3 l / rm3 MWh KWh/m32003 57 238 52,66 552 801 509 7 542 6,942004 56 702 52,07 533 901 490 7 633 7,012005 54 250 48,45 524 853 469 7 345 6,562006* 53 920 47,68 521 502 461 7 500 6,632007 55 778 49,22 524 599 463 7 307 6,452008 55 193 48,09 509 648 444 7 270 6,332009* 79 723 50,64 700 967 445 9 148 5,812010 87 761 55,75 693 351 440 9 407 5,982011 78 226 49,37 689 010 435 8 860 5,59*) Tilasto ei sisällä pientaloja, sähkölämmityskohteita, palvelutaloja eikä kaupungilta välivuokrattuja kohteita.

20TULOSLASKELMA 31.12.2011TULOSLASKELMA01.01.2011-31.12.2011 01.01.2010-31.12.2010LIIKEVAIHTOVuokrat 46 450 149,80 45 368 440,48Käyttökorvaukset 642 003,19 644 628,98LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 092 152,99 46 013 069,46Muut kiinteistön tuotot 2 334 912,20 609 946,27HenkilöstökulutPalkat ja palkkiot -1 245 530,95 -1 476 864,86Henkilösivukulut -289 330,35 -356 405,70Henkilöstökulut yhteensä -1 534 861,30 -1 833 270,56Poistot ja arvonalentumisetPoistotPoistot aineettomista oikeuksista -113 088,93 -147 943,23Rakennuksista ja rakennelmista -9 363 354,00 -9 530 364,57Koneista ja kalustosta -337 308,84 -379 930,16Muista pitkävaikutteisista menoista -117 870,76 -78 670,12Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 931 622,53 -10 136 908,08Muut kulutKiinteistön muut hoitokulutHallinto -962 739,08 -1 049 331,39Käyttö ja huolto -3 363 147,27 -2 940 312,91Ulkoalueiden hoito -735 908,94 -525 070,83Siivous -161 523,96 -190 810,84Lämmitys -5 710 679,65 -6 004 834,14Vesi ja jätevesi -3 070 205,83 -2 816 270,37Sähkö ja kaasu -1 267 303,11 -1 163 938,27Jätehuolto -841 696,58 -813 971,73Vahinkovakuutukset -258 262,56 -231 927,18Vuokrat -1 812 547,37 -1 778 842,04Kiinteistövero -976 065,61 -969 467,31Korjaukset -3 096 171,32 -2 999 455,77Muut hoitokulut -426 901,55 -467 764,49Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -22 683 152,83 -21 951 997,27Luottotappiot -267 873,96 -394 355,71Muut kiinteistön kulutMuut henkilöstökulut -76 078,78 -72 848,29Kustannusten korvaukset -55 807,25 -59 072,57Arvonlisäverot -191 691,58 -255 190,69jatkuu…

21tuloslaskelma (jatkoa)Muut kiinteistön kulut yhteensä -323 577,61 -387 111,55Muut kulut yhteensä -23 274 604,40 -22 733 464,53LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 685 976,96 11 919 372,56Rahoitustuotot ja -kulutTuotot osuuksista saman konsernin yrityksissäTuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksistaOsinkotuotot 101 620,10 101 752,34Muut korko- ja rahoitustuotot 314 443,09 159 591,34Korkokulut ja muut rahoituskulut -7 560 484,87 -7 046 014,08Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 144 421,68 -6 784 670,40Muut satunnaiset tuototMuut satunnaiset tuotot 0,00 80 998,62Muut satunnaiset kulut 0,00 -33 291,05Muut satunnaiset tuotot yhteensä 0,00 47 707,57VOITTO (TAPPIO) ENNENTILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 541 555,28 5 182 409,73TilinpäätössiirrotVapaaehtoisten varausten muutos -7 541 555,28 -5 182 409,73Muut välittömät verotTILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 0,00 0,00

22TASE/VASTAAVAAPYSYVÄT VASTAAVAT 31.12.2011 31.12.2010Aineettomat hyödykkeetAineettomat oikeudet 5 185 277,78 5 147 526,33Aineettomat hyödykkeet yhteensä 5 185 277,78 5 147 526,33Ainelliset hyödykkeetMaa ja vesialueet 2 415 059,04 2 029 023,15Rakennukset ja rakennelmat 224 720 496,03 228 728 749,28Koneet ja kalusto 1 011 926,52 1 139 790,50Muut aineelliset hyödykkeet 224 018,68 341 889,44Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 2 272 666,52 4 191 137,15Aineelliset hyödykkeet yhteensä 230 644 166,79 236 430 589,52SijoituksetOsuudet saman konsernin yrityksissä 699 054,66 699 054,66Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 4 011 776,41Muut osakkeet ja osuudet 3 598 903,87 3 924 828,41Sijoitukset yhteensä 7 749 567,81 8 635 659,48Pitkäaikaiset saamisetSaamiset saman konsernin yrityksiltä 147 000,00Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 147 000,00PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 243 726 012,38 250 213 775,33VAIHTUVAT VASTAAVATSaamisetSaamiset saman konsernin yrityksiltä 7 833 276,64 7 135 412,42Muut saamiset 1 588 030,60 1 207 462,02Siirtosaamiset 85 840,85 67 998,80Saamiset yhteensä 9 507 148,09 8 410 873,24Rahat ja pankkisaamisetRahat ja pankkisaamiset 135 136,59Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 1 475 050,17 135 136,59VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 10 982 198,26 8 546 009,83VASTAAVAA YHTEENSÄ 254 708 210,64 258 759 785,16

23TASE/VASTATTAVAA31.12.2011 31.12.2010OMA PÄÄOMAOsake-, osuus tai muu vastaava pääomaOsake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yht. 1 385 120,56 1 385 120,56Muu oma pääomaRakennusrahasto 41 821,47 41 821,47Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47Edellisten tilikausien voitto (tappio)Edellisten tilikausien voitto (tappio) -92 663,55 -92 663,55Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä -92 663,55 -92 663,55Tilikauden voitto (tappio)Tilikauden voitto (tappio) 0,00 0,00Tilikauden voitto (tappio) yhteensä 0,00 0,00OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 334 278,48 1 334 278,48TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄVapaaehtoiset varauksetVapaaehtoiset varaukset 12 260 425,28 6 989 873,01Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 12 260 425,28 6 989 873,01TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 12 260 425,28 6 989 873,01VIERAS PÄÄOMAPitkäaikainen vieras pääomaLainat rahoituslaitoksilta 201 422 814,55 228 004 037,19Lainat saman konsernin yrityksiltä 1 748 723,00 1 813 491,00Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 203 171 537,55 229 817 528,19Lyhytaikainen vieras pääomaLainat rahoituslaitoksilta 32 312 458,72 15 285 074,55Lainat saman konsernin yrityksiltä 64 768,00 0,00Saadut ennakot 1 580 377,84 1 630 289,50Ostovelat 971 374,70 711 180,15Velat osakkuus- ja omistusyhteysyrityksille 0,00 0,00Velat saman konsernin yrityksille 660 401,99 843 365,22Muut velat 37 263,67 72 004,12Siirtovelat 2 315 324,41 2 076 191,94Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 37 941 969,33 20 618 105,48VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 241 113 506,88 250 435 633,67VASTATTAVAA YHTEENSÄ 254 708 210,64 258 759 785,16

24Rahoituslaskelma 1.1.–31.12.2011Liiketoiminnan rahavirta: Kuluva EdellinenVoitto/tappio ennen satunnaisia eriä 7 541 555,28 5 134 702,16Oikaisut:Suunnitelman mukaiset poistot 9 931 622,53 10 136 908,08Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua 3 574,00 -13 519,12Rahoitustuotot ja -kulut 7 144 421,68 6 784 670,40Muut oikaisut -1 811 652,64Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 22 809 520,85 22 042 761,52Käyttöpääoman muutosLyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, +vähennys) -376 706,29 644 823,74Vaihto-omaisuuden muutos (-lisäys, +vähennys) 0,00 0,00Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) 296 479,68 -1 227 421,99Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 22 729 294,24 21 460 163,27Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -7 560 484,87 -7 046 014,08Maksetut välittömät verot 0,00 0,00Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 15 168 809,37 14 414 149,19Investointien rahavirtaInvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -7 913 395,65 -9 602 205,22Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 1 811 652,64 47 707,57Investoinnit, fuusio 0,00 0,00Myönnetyt lainat -147 000,00 0,00Investoinnit muihin sijoituksiin / myynnit 886 091,67 648 165,64Investoinnit muihin sijoituksiin, fuusio 0,00 0,00Lainasaamisten takaisinmaksut 0,00 0,00Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat 1 455 867,39 197 642,29Saadut osingot investoinneista 101 620,10 101 752,34Investointien rahavirta ( B ) -3 805 163,85 -8 606 937,38Rahoituksen rahavirtaLyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 0,00Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00 0,00Pitkäaikaisten lainojen nostot 5 911 800,00 7 340 000,00Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -15 530 406,47 -11 257 461,76Pitkäaikaisten lainojen lisäys, fuusio 0,00 2 029 479,33Osakepääoma muutos 0,00 0,00Edellisen tilikausien tuloksen muutos 0,00 -146 367,31Korkotuotot 314 443,09 159 591,34Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00 0,00Maksetut konserniavustukset 0,00 0,00Rahoituksen rahavirta ( C ) -9 304 163,38 -1 874 758,40Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) 2 059 482,14 3 932 453,41Rahavarat tilikauden alussa (-) -7 229 444,29 -3 296 990,88Rahavarat tilikauden lopussa (+) 9 288 926,43 7 229 444,29Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) 2 059 482,14 3 932 453,41

25KONSERNIN TULOSLASKELMA 31.12.2011LIIKEVAIHTO 2011 2010Vuokrat 46 596 013,12 45 577 855,96Käyttökorvaukset 654 017,94 656 718,96LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 250 031,06 46 234 574,92Muut kiinteistön tuototMuut kiinteistön tuotot 2 334 014,69 610 071,97Muut kiinteistön tuotot yhteensä 2 334 014,69 610 071,97HenkilöstökulutPalkat ja palkkiotPalkat ja palkkiot -1 269 218,53 -1 509 955,77Sosiaaliset palkat 21 032,72 28 658,40Palkat ja palkkiot yhteensä -1 248 185,81 -1 481 297,37HenkilösivukulutEläkekulut 0,00 0,00Muut henkilösivukulut -289 501,03 -356 627,09Henkilösivukulut yhteensä -289 501,03 -356 627,09Henkilöstökulut yhteensä -1 537 686,84 -1 837 924,46Poistot ja arvonalentumisetPoistotAineettomista oikeuksista -113 088,93 -147 943,23Rakennuksista ja rakennelmista -9 447 293,51 -9 597 770,24Koneista ja kalustosta -340 317,16 -382 729,04Muista pitkävaikutteisista menoista -119 959,34 -79 646,12Poistot yhteensä -10 020 658,94 -10 208 088,63Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -10 020 658,94 -10 208 088,63Muut kulutKiinteistön muut hoitokulutHallinto -983 717,20 -1 067 621,22Käyttö ja huolto -3 386 999,55 -2 958 405,22Ulkoalueiden hoito -740 986,27 -532 658,32Siivous -164 325,74 -193 313,08Lämmitys -5 768 070,53 -6 063 123,65Vesi ja jätevesi -3 096 512,82 -2 839 726,26Sähkö ja kaasu -1 278 358,64 -1 174 982,44Jätehuolto -850 763,86 -822 015,00Vahinkovakuutukset -262 391,77 -235 504,14Vuokrat -1 766 492,39 -1 733 199,85Kiinteistövero -989 607,93 -983 048,68Korjaukset -3 120 562,73 -3 027 005,63Muut hoitokulut -428 034,61 -468 830,51Kiinteistön muut hoitokulut yhtee nsä -22 836 824,04 -22 099 434,00

26KONSERNIN TULOSLASKELMA (jatkoa)LuottotappiotLuottotappiot ja muut oikaisuerät -267 873,96 -398 337,99Luottotappiot yhteensä -267 873,96 -398 337,99Muut kiinteistön kulutMuut henkilöstökulut -76 078,78 -72 848,29Kustannusten korvaukset -55 807,25 -59 072,57Arvonlisäverot -191 691,58 -255 190,69Muut kiinteistön kulut yhteensä -323 577,61 -387 111,55Muut kulut yhteensä -23 428 275,61 -22 884 883,54LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 597 424,36 11 913 750,26Rahoitustuotot ja -kulutTuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksistaOsinkotuotot 101 620,10 101 752,34Korkotuotot 0,00 0,00Tuotot muista pysyv.vastaav.sijoituksista yht 101 620,10 101 752,34Muut korko- ja rahoitustuototKorkotuotot 311 397,72 159 399,22Muut rahoitustuotot 172 105,54 95 623,37Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 483 503,26 255 022,59Korkokulut ja muut rahoituskulutKorkokulut -7 586 368,86 -7 073 308,57Muut rahoituskulut -33 344,02 -23 132,68Korkokulut ja muut rahoituskulut yhteensä -7 619 712,88 -7 096 441,25Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 034 589,52 -6 739 666,32Satunnaiset erätSatunnaiset tuotot 0,00 80 998,62Satunnaiset kulut 0,00 -33 291,05Satunnaiset erät yhteensä 0,00 47 707,57VOITTO (TAPPIO) ENNENTILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 562 834,84 5 221 791,51TilinpäätössiirrotVapaaehtoisten varausten muutos 0,00 -5 197 962,65Tilinpäätössiirrot yhteensä 0,00 -5 197 962,65Muut välittömät verot -1 852 629,61 0,00Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta -524,23 -6 424,34TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 5 709 681,00 17 404,52

27tase/KONSERNI/VASTAAVAAPYSYVÄT VASTAAVAT 2011 2010Aineettomat hyödykkeetAineettomat oikeudet 5 227 583,53 5 308 229,23Aineettomat hyödykkeet yhteensä 5 227 583,53 5 308 229,23Aineelliset hyödykkeetMaa ja vesialueet 2 493 630,14 2 107 594,25Rakennukset ja rakennelmat 228 085 698,93 232 179 871,11Koneet ja kalusto 1 020 951,43 1 149 844,31Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 2 272 666,52 4 191 137,15Muut aineelliset hyödykkeet 228 332,40 229 894,59Aineelliset hyödykkeet yhteensä 234 101 279,42 239 858 341,41SijoituksetOsuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 4 011 776,41Saamiset omistusyhteysyrityksiltäMuut osakkeet ja osuudet 3 599 240,25 3 925 164,79Muut saamisetSijoitukset yhteensä 7 050 849,53 7 936 941,20PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 246 379 712,48 253 103 511,84VAIHTUVAT VASTAAVATSaamisetLaskennallinen alatili/Konsenitili 7 813 876,26 7 094 307,70Saamiset saman konsernin yrityksiltä 19 400,38 41 104,72Muut saamiset 1 596 485,83 1 211 991,12Ennakkomaksut 87 942,32 69 561,35Siirtosaamiset 4 920,80 3 913,36Saamiset yhteensä 9 522 625,59 8 420 878,25Rahat ja pankkisaamisetRahat ja pankkisaamisetRahat ja pankkisaamiset yhteensä 1 564 445,84 232 253,86VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 11 087 071,43 8 653 132,11VASTAAVAA YHTEENSÄ 257 466 783,91 261 756 643,95

28tase/KONSERNI/vastattavaaOMA PÄÄOMA 2011 2010Osake-, osuus tai muu vastaava pääomaOsake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yhteensä 1 385 120,56 1 385 120,56Muu oma pääomaRakennusrahasto 41 821,47 41 821,47Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47Edellisten tilikausien voitto (tappio)Edellisten tilikausien voitto (tappio) 3 482 829,89 -109 063,93Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä 3 482 829,89 -109 063,93Tilikauden voitto (tappio) 5 709 681,00 17 404,52OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 619 452,92 1 335 282,62VÄHEMMISTÖOSUUS 669 509,81 668 985,58TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄVapaaehtoiset varauksetVapaaehtoiset varaukset 0,00 7 005 425,93Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 0,00 7 005 425,93TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 0,00 7 005 425,93VIERAS PÄÄOMAPitkäaikainen vieras pääomaLainat rahoituslaitoksilta 203 313 404,64 230 203 750,06Lainat saman konsernin yrityksiltä 1 748 723,00 1 813 491,00Tilinpäätössiirtoihin liittyvä verovelkaa 3 012 563,23Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 208 074 690,87 232 017 241,06Lyhytaikainen vieras pääomaLainat rahoituslaitoksilta 32 421 748,40 15 355 741,27Lainat saman konsernin yrityksiltä 64 768,00 64 768,00Saadut vuokraennakot 1 591 591,49 1 644 692,66Ennakkotulot 0,00 0,00Ostovelat 982 233,09 723 201,70Velat osakkuus- ja omistusyhteysyrityksille 0,00 0,00Velat saman konsernin yrityksille 660 401,99 778 597,22Muut velat 37 263,67 72 456,74Siirtovelat 2 345 123,67 2 090 251,17Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 38 103 130,31 20 729 708,76VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 246 177 821,18 252 746 949,82VASTATTAVAA YHTEENSÄ 257 466 783,91 261 756 643,95

29KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1.1.–31.12.20112011 2010Liiketoiminnan rahavirta:Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä 7 562 834,84 5 174 083,94Oikaisut:Suunnitelman mukaiset poistot 10 020 658,94 10 208 088,63Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksuaRahoitustuotot ja -kulut 7 034 589,52 6 739 666,32Muut oikaisut -1 811 652,64Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 22 810 004,66 22 121 838,89Käyttöpääoman muutosLyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, +vähennys) -382 178,78 650 896,49Vaihto-omaisuuden muutos (-lisäys, +vähennys) 0,00 0,00Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) 307 414,42 -1 248 056,77Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 22 735 240,30 21 524 678,61Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -7 619712,88 -7 096 441,25Maksetut välittömät verot 0,00 0,00Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 15 115 527,42 14 428 237,36Investointien rahavirtaInvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -7 913 395,65 -7 203 800,74Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 1 811 652,64 47 707,57Myönnetyt lainat 0,00 0,00Investoinnit / myynnit muihin sijoituksiin 886 091,67 199 375,36Vähemmistöosuus 0,00 6 424,34Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat 1 455 867,39 197 642,29Saadut osingot investoinneista 101 620,10 101 752,34Investointien rahavirta ( B ) -3 658 163,85 -6 650 898,84Rahoituksen rahavirtaLyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 0,00Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00 0,00Pitkäaikaisten lainojen nostot 5 911 800,00 7 340 000,00Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -15 800 906,29 -11 350 137,94Osakepääoma muutos 0,00 0,00Edellisen tilikausien tuloksen muutos 0,00 -122 754,02Korkotuotot 483 503,26 255 022,59Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00 0,00Maksetut konserniavustukset 0,00 0,00Rahoituksen rahavirta ( C ) -9 405 603,03 -3 877 869,37Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) 2 051 760,54 3 899 469,15Rahavarat tilikauden alussa -7 326 561,56 -3 427 092,41Rahavarat tilikauden lopussa 9 378 322,10 7 326 561,56Rahavarojen muutos 2 051 760,54 3 899 469,15

Koteja kaikillePalvelemme osoitteessa:Vapaudenkatu 48-50 (3. kerros)Talviaikana arkisin klo 9–14ja keskiviikkoisin klo 9–17Kesäaikana 1.6.–31.8. arkisin klo 9–12ja keskiviikkoisin 12–17Puhelinvaihde: (kaupunki) 014 266 0000www.jyväskylä.fi/jva