Kauklahden asuntomessut loppuraportti

Yhteinen tavoite velvoittiNeljän vuoden urakka on ohiAsuntomessut tehtiin alusta loppuun neljässä vuodessa. Tällaistaaikataulua pidettiin aluksi epärealistisena. Kun saatiinyksimielinen poliittinen päätös ja siitä seurannut selkeä tavoite;14.7.2006 klo 10, alkoi esimerkillinen toteutusprojekti, jollatavoite saavutettiin. Messujen tekemiseen neljän vuodenaikana osallistui organisaatiossamme yli 40 henkilöä. Pääyhteistyökumppanimmeoli Osuuskunta Suomen Asuntomessut.Lisäksi tekijöinä ja toteuttajina oli useita satoja eri toimijoidenväkeä. Kaikki ansaitsevat suurimman kiitoksen!Asuntomessuprojektin hoito ja toteutusprosessi on sellaisenaanvalmis malli kaupunkisuunnittelu- ja rakentamisprosessinkehittämiselle sekä organisaatiossamme että yhteistoimintamallinakumppaneidemme kanssa. Tuloksena oli teknisestija palveluiltaan valmis kaupunginosa etukäteen luvatussaaikataulussa, mikä on tavoitteenamme jatkossakin. Saavutimmevielä tavoitellun laadunkin, matala-tiivis, vehreä, miellyttäväpienoiskaupunki onnistui, ja on malliksi tulevillehankkeille.Olavi Loukoteknisen toimen johtajaKaupunginvaltuusto päätti asuntomessujen hakemisestaEspooseen toukokuussa 2002 samalla, kun se hyväksyi asuntopoliittisenstrategian. Kaupunki velvoitettiin neuvottelemaanja valmistelemaan Suomen Asuntomessujen kanssasopimus asuntomessujen järjestämiseksi Espoossa Kauklahdenalueella vuonna 2006 tai 2007. Asuntomessujen tuli tukeutuaraideliikenteeseen ja vanhaan kulttuurimaisemaan ja esitelläihmisläheistä, kaupunkimaista ja pientalovaltaista asuntotuotantoa.Pian todettiin, että vuosi 2006 on parempi vaihtoehto,ja siitä alkoi neljän vuoden pituinen haasteellinen projekti.Kaavoitus käynnistyi välittömästi kesän 2002 aikana, jakaavoituksessa toteutettiin valtuuston päätöksen mukaistaihmisläheistä, kaupunkimaista ja pientalovaltaista asuntotuotantoa.Tiiviin asuntorakentamisen ja kireän aikataulunjohdosta kunnallistekniikan suunnittelu aloitettiin jo kaavanlaadintavaiheessa. Suunnittelun laadulle asetettiin korkeattavoitteet. Kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksenvastuuhenkilöt yhdessä konsulttiensa kanssa onnistuivaterinomaisesti luomaan kaupunkikuvaa ja -ympäristöä, jokakaikilta osin toteuttaa vaativat tavoitteet. Lainvoimaiseksimessualueen asemakaava tuli valitusten viivästyttämänäjoulukuussa 2004.Messurakentamisen laadun varmistamiseksi kiinteistöpalvelukeskusjärjesti tonttien luovutuskilpailut, jotka perustuivatasuntojen suunnitelmien laatuun. Kilpailut järjestettiin erikseenomakotirakentajille sekä ammattirakennuttajille ja rakennusliikkeille.Kilpailuehdotukset olivat korkeatasoisia, ja niissäotettiin hyvin huomioon asukkaiden moninaiset ja muuttuvatasumistarpeet ja mieltymykset.Korkealaatuinen suunnittelu edellyttää paljon myös käytännöntoteutukselta. Teknisen keskuksen kunnallistekniikanrakentajat aloittivat työnsä savipellolla varsin vaikeiden pohjaolosuhteidenparissa jo ennen lopullista kaavan vahvistumista.Työt etenivät vauhdikkaasti. Kunnallistekniset verkostot jakadut pintarakenteita lukuun ottamatta valmistuivat niin,että talonrakentajat pääsivät työmailleen keväällä 2005. Kunnallistekniikanurakoitsijat ja aliurakoitsijat rakensivat yksityiskohdiltaanvarsin rikkaan, viimeistelyltään vaativan ja materiaaleiltaanvaihtelevan kaupunkiympäristön moitteettomaankuntoon messujen alkuun mennessä.Tiivis rakentaminen ja korkealaatuinen suunnittelu asettivatsuuria haasteita talonrakentamiselle. Tontinluovutuskilpailunparhaiden ehdotusten mukaisesta toteutuksesta pidettiinkiinni, ja huolellisella suunnittelulla ja hankkeiden systemaattisellakoordinoinnilla pystyttiin varmistamaan jopa tontinrajoihin kiinni rakennettujen talojen yhteensopivuus ja töidenhäiriöttömyys.Rakennusvalvonnan työtaakkaa lisäsi huolellinen ennakkotarkastus,mutta siten rakentamisen aikana vältyttiin epämiellyttäviltäyllätyksiltä. Rakentajat suoriutuivat erinomaisestivaativista hankkeistaan. Lopputulos täyttää kaikki ne vaatimukset,joita messurakentamiselle asetettiin.Aktiivinen yhteistyö paikallisten asukkaiden kanssa mahdollistiosaltaan messujen onnistumisen. Kaavoituksen alkuvaiheessajärjestettiin jo asukastilaisuuksia, jotka jatkuivat vilkkaina messukesäänasti. Avoin ja vuorovaikutteinen suunnittelu johtihyvään lopputulokseen.Suomen Asuntomessut oli mukana projektissa alustaalkaen osallistuen asemakaavan valmisteluun, laatukilpailunjärjestämiseen, messuteemojen ja sisällön suunnitteluun sekämessukohteiden valintaan. Tapahtuman markkinoinnissa jamainonnassa Asuntomessujen panos oli korvaamaton. Yhteistyökaupungin ja Suomen Asuntomessujen kesken sujui erittäinhyvin. Osuuskunnan hallitus ja henkilöstö vaikuttivatmerkittävästi tapahtuman onnistumiseen.Asuntomessujen järjestäminen vaati useiden kaupunginyhteistyökumppaneiden mukana oloa. Seurakunta, poliisi,pelastuslaitos ja useat espoolaiset oppilaitokset toivat merkittävänlisäarvon messujen sisältöön ja tapahtuman järjestelyihin.Espoon Matkailu Oy osallistui tapahtuman markkinointiinsekä opasti ja auttoi messuvieraita matkajärjestelyissä.Messujen aikana asuntomessualueella työskenteli useitamessuyleisöä palvelevia toimijoita. Järjestyksenpitoon, saniteettipalveluihin,jätehuoltoon ja puhtaanapitoon sekä siivoukseenosallistuneet onnistuivat myös erinomaisesti tapahtumantoteutuksessa. Näytteilleasettajat ja messuvieraillemonipuolisia palveluja tarjoavat toimijat täyttivät vaativankinkävijän toiveet ja odotukset.Kaupungin poliittinen ja virkamiesjohto sitoutuivat messujentoteuttamiseen. Vahva tuki hankkeen toteutuksessaedesauttoi projektin onnistunutta läpivientiä. Yhteinen päämääräja tavoite olivat selkeitä ja mahdollistivat projektiorganisaatiollehankkeen edellyttämän nopean päätöksenteon japäätöksiin perustuvien suunnitelmien viiveettömän toimeenpanon.Kaikille osapuolille kuuluu kiitos ja kunnia onnistuneestaprojektista. Hanke osoittaa kiistattomasti sen, että myös julkinenorganisaatio pystyy toimimaan tehokkaasti. Projektissavallitsi sitoutunut ja ammattimainen työote. Kaikkien osapuoltenyhteistyönä syntyi korkealaatuinen, uusi asuntoalue, jokaon esimerkkinä Espoon asuntotuotannon kehittämiselle.Seppo KallioprojektipäällikköAsuntomessut Espoossa 20064Loppuraportti 2006Loppuraportti 20065