Document de référence - Foncière des Régions

6 RAPPORT DE GESTION 2010
1.3. ÉLÉMENTS D’ANALYSE DE L’ACTIVITÉ
Sauf indication contraire, l’ensemble des éléments de valorisation précisé dans cette partie est indiqué en juste valeur.
A. REVENUS LOCATIFS
(M€) 2009 2010
Consolidé Part du groupe
Var
(%) 2009 2010 Var (%)
Var (%)
à périm.
constant
% des
revenus
locatifs
Bureaux France 259,3 281,3 8,5% 259,2 281,3 8,5% - 1,0% 54%
Paris 66,9 74,1 10,7% 66,8 74,1 11% 0,5% 14%
IDF 83,9 106,6 27,0% 83,9 106,6 27% - 3,3% 20%
Régions 108,5 100,6 - 7,2% 108,5 100,6 - 7% - 0,2% 19%
Bureaux Italie 212,9 218,3 2,5% 155,6 130,9 - 16% 4,3% 25%
Portefeuille Core 173,9 200,0 15,0% 127,1 120,0 - 6% 5,2% 23%
Portefeuille Dynamique 38,0 13,7 - 64,1% 27,8 8,2 - 71% - 5,7% 2%
Portefeuille Développement 1,0 4,6 342,9% 0,8 2,7 263% 0,7% 1%
Total Bureaux 472,3 499,6 5,8% 414,9 412,2 - 0,6% 0,7% 79%
Murs d’exploitation 196,8 203,5 3,4% 52,3 51,0 - 2,5% 4,4% 10%
Hôtellerie 113,3 118,6 4,6% 30,1 29,7 - 1% 6,8% 6%
Santé 26,4 25,8 - 2,0% 7,0 6,5 - 8% 3,2% 1%
Restauration 26,5 27,0 2,0% 7,0 6,8 - 4% 1,6% 1%
Loisirs 30,6 32,1 4,8% 8,1 8,0 - 1% - 0,7% 2%
Logistique 92,1 86,5 - 6,1% 58,7 58,1 - 1,1% - 3,0% 11%
Logistique France 49,5 45,0 - 9,1% 31,5 30,2 - 4% - 4,4% 6%
Logistique Allemagne 8,3 8,7 5,1% 5,3 5,9 11% 6,3% 1%
Locaux d’activité 18,3 17,7 - 3,0% 11,6 11,9 2% - 3,0% 2%
Garonor 16,1 15,1 - 6,1% 10,2 10,1 - 1% - 3,6% 2%
Total revenus locatifs 761,1 789,6 3,7% 526,0 521,3 - 0,9% 0,6% 100%
11%
Logistique et locaux d’activités
10%
Murs d’exploitation
Par rapport à 2009, les loyers sont :
54%
Bureaux France
25%
Bureaux Italie
• Les loyers en données consolidées sont en
progression de 3,7%, ce qui s’explique principalement
par les acquisitions réalisées sur le périmètre
Bureaux France et à la hausse du chiffre d’affaires
Accor sur le périmètre Murs d’exploitation
FONCIÈRE DES RÉGIONS
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
• en baisse de 0,9% en part du groupe du fait de l’effet
combiné des ventes et de la baisse du pourcentage de
détention dans Beni Stabili sur la période
• en progression de 0,6% en part du groupe à périmètre
constant (hors Foncière Développement Logements)
avec les évolutions suivantes pour chacun des
périmètres :
– Bureaux France : – 1% qui s’explique par l’effet des
libérations (en incluant la livraison de CB21, les
loyers progressent de + 2,9%)
– Bureaux Italie : + 4,3% qui s’explique par l’effet des
relocations et de la location de Matteoti
– Murs d’exploitation : + 4,4% qui s’explique par la
hausse du chiffre d’affaires Accor de 7%
– Logistique : – 3% qui s’explique par l’effet des
indexations et renégociations de loyers