Etude TRION "Analyse de marché et potentiel de la rénovation du ...

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L’état énergétique et les mesures de rénovation réalisées sur les bâtiments sont issus de la « typologie immobilière
allemande » (Deutsche Gebäudetypologie, Institut für Wohnen und Umwelt, IWU 2011) ainsi que de la
« Typologie et parc immobilier non résidentiel chauffé » du Ministère fédéral de la circulation, de la construction
et du développement urbain (Typologie und Bestand beheizter Nichtwohngebäude, BMVBS 2011). Afin de calculer
la surface réservée aux locaux professionnels, un nombre d’étages moyen a été tiré de l’étude « Consommation
d’énergie du secteur de l’industrie, du commerce et des services en Allemagne entre 2007 et 2012 » de l’Institut
Fraunhofer ISI. Les indicateurs de coûts fournis par le Fraunhofer IRB et le Ministère BMVBS (Baukosten 2010)
permettent ensuite de calculer le potentiel de marché de la rénovation.
En France, la base de données du Fichier du Logement Communal Filocom permet de recenser les logements par
type, par période de construction, par statut des occupants, par nombre de pièces et par surface. Le recensement
de la population RP2008 fait par l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques INSEE permet
d’avoir le type de chauffage et de combustible installé et utilisé dans les logements. Concernant le tertiaire et
l’industriel, Filocom enregistre les surfaces construites selon l’usage. L’Association pour la Surveillance et l’Etude
de la Pollution Atmosphérique en Alsace ASPA indique les consommations du résidentiel, du tertiaire et de
l’industriel selon les usages et selon le type d’énergie utilisé. Diverses études telle que « Exemples de solutions
pour la rénovation des bâtiments existants » de la Fédération Française du Bâtiment FFB et du Centre d´Etudes et
de Formation pour le Génie Climatique Costic ont permis de détailler les surfaces par enveloppe du bâtiment. Les
coûts des travaux par partie du bâtiment ont servis de référence pour calculer le marché des surfaces rénovées.
Ces coûts ont été estimés à partir de devis et de l’étude FFB-Costic.
La dynamique, c’est-à-dire l’évolution dans le temps, des différents éléments influençant la demande en énergie,
du potentiel de performance et du marché de l’investissement, résulte des cycles et taux de rénovation typiques
sur la base de références existantes, des statistiques disponibles et d’estimations d’experts plausibles concernant
les évolutions techniques, la diffusion du savoir-faire au sein des secteurs, des restrictions d’utilisation, etc.
L´amélioration de la performance énergétique mais aussi l´évolution des remplacements des systèmes de chauffage
et équipements techniques du bâtiment se basent sur des taux de rénovation, de renouvellement et d’investissement
de remplacement types. Les taux de réparation et de rénovation types évoqués sont globalement
inversement proportionnels à la durée de vie des installations et composants considérés. Enfin, il faut partir du
principe que les substitutions et les améliorations en matière de performance énergétique sont réalisées dans le
cycle de réinvestissement et qu’il ne s’agit de rénovations anticipées que de façon très limitée.
Les principaux facteurs quantitatifs d’influence suivants doivent être pris en compte pour évaluer les évolutions
futures :
• Des facteurs quantitatifs spécifiques, par exemple dans le cas des bâtiments d’habitation, il s’agit
notamment de la diffusion de la ventilation mécanique en remplacement de l’aération manuelle
par les fenêtres.
• Les évolutions en matière de performance énergétique dans la conversion et la consommation
de l’énergie, c’est-à-dire une consommation énergétique plus faible pour une qualité de services
énergétiques équivalente (voire supérieure), notamment des enveloppes de bâtiment, des chauffages,
une répartition de chaleur, des régulations, etc. plus efficaces sur le plan énergétique.
• La substitution entre les différentes sources d’énergie, principalement la substitution partielle
ou entière des énergies fossiles par les énergies renouvelables ainsi que les pompes à chaleur.
Pour l’évolution future, les taux de rénovation ainsi que les caractéristiques des coûts pour la période allant
jusqu’en 2020 doivent être soumis à une dynamique prévisible car il faut partir du principe que les coûts relatifs
changent. Il convient notamment de noter que les coûts vont continuer de baisser dans le domaine des énergies
renouvelables, notamment des pompes à chaleur, en raison des retours sur expérience et d’un effet d’échelle.
Ces effets ne devraient cependant pas être surestimés.
Photo: © Bernd S/Fotolia
Concernant la Suisse, les données sont issues, dans un premier temps, des données de départ du modèle de
parc immobilier (Gebäudeparkmodell, GPM) de la Suisse (Wallbaum et al. 2009) et de Zurich (Wallbaum et al.
2010), étayées par des statistiques officielles et par des données trouvées dans des œuvres littéraires de référence
(Jakob et Jochem 2003 ; Hofer 2007). D´autres références littéraires actuelles sont utilisées (Ramseier et al. 2011 ;
Jakob et Unterhollenberg 2013). Par ailleurs, des indicateurs de coûts (Jakob et al. 2013 ; Inspire project), mis à
jour sont ponctuellement utilisés. Les perspectives énergétiques de l’Office fédéral de l’énergie ont également
été prises en considération.
L’évolution de la population, des surfaces de référence énergétique et de la croissance économique n’est pas
pertinente dans la présente étude dans la mesure où seul le parc immobilier existant est pris en compte et non
les bâtiments neufs.
1.3.2 Méthodologie pour le potentiel des installations et des énergies renouvelables
L´approche méthodologique consiste à extrapoler l´évolution de la grille quantitative à partir de connaissances,
de structures et de modules issus de modèles existants jusqu’en 2020 pour les secteurs résidentiel, tertiaire et
industriel.
Photo: © Gina Sanders/Fotolia
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