Etude TRION "Analyse de marché et potentiel de la rénovation du ...

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Les indicateurs de coûts en France ont été déterminés dans l’étude « Exemples de solutions pour la rénovation
des bâtiments existants » de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) et du centre d’études Costic. Comme en
Allemagne, le remplacement des fenêtres représente le coût au mètre carré le plus important. Viennent ensuite
la rénovation énergétique de la toiture puis l’isolation du mur. Ces coûts ont été estimés à partir de devis et de
l’étude FFB-Costic. En ce qui concerne l’isolation du toit, il s’agit d’une partie délicate de l’enveloppe du bâti, car
pour des toits en pente, il faut enlever les tuiles, mettre en place l’isolation, et recouvrir la toiture. Ces travaux
complexes impliquent des coûts fixes élevés, c’est pourquoi une isolation poussée des toitures ne présente pas
forcément un surcoût important par rapport à des travaux de rénovation moins performants. Rappelons que
les déperditions les plus importantes dans un logement avec 25 à 30% de l’énergie s´effectuent par la toiture.
Les coûts pour les logements collectifs et les bâtiments non résidentiels ont été estimés légèrement à la baisse
par rapport aux maisons individuelles, puisqu’il est à prévoir que les entreprises fassent des remises sur quantité
compte tenu des surfaces plus importantes mises en œuvre.
Les indicateurs de coûts de l’enveloppe en Suisse se basent sur une évaluation du Programme « Centime
Climatique » (Jakob et al. 2010) ainsi que sur des données issues du projet Inspire. Il a été considéré que pour
certains éléments de construction, il peut exister différentes variantes de rénovation, dont les coût varient parfois
énormément. C’est notamment le cas pour les fenêtres et les façades. Le surcoût de la rénovation énergétique
et de l´application des standards plus exigeants que les standards légales minimales, reste relativement faible
pour la plupart des éléments de construction. En règle générale, il faut compter un surcoût de 6 % à 9 %
pour atteindre un standard supérieur ou obtenir le bonus de rénovation intégrale Minergie selon les exigences
du Programme « Centime Climatique ». Concernant l’isolation, il faut compter avec un surcoût de 0,9 % à
1,8 % pour une amélioration de l’isolation de 10 %. A l’inverse de la France, les coûts pour les logements
collectifs ont été estimés à la hausse par rapport aux coûts des maisons individuelles. Les remises sur quantité
qui peuvent entrer en jeu dans le cas des immeubles sont visiblement compensées par d’autres facteurs, par
exemple les travaux effectués dans les maisons par les propriétaires eux-mêmes, qui n’ont pas été évalués. Pour
les bâtiments non résidentiels, certains coûts sont plus importants, notamment ceux des façades, puisque la
part de systèmes constructifs plus onéreux telle les façades ventilées, est plus élevée. Les bâtiments proches
du centre-ville ou ceux dont la façade est représentative sont les principaux concernés.
énergétique des bâtiments par l’installation d’un nouveau système de chauffage adapté aux nouveaux besoins énergétiques.
Afin d’atteindre les objectifs d’une utilisation accrue d’énergies renouvelables et de protection du climat,
cette substitution devrait se faire préférentiellement vers un système qui ne fonctionne pas aux énergies fossiles.
Les aspects suivants sont à prendre en compte pour estimer le volume de marché des installations de chauffage :
• Substitutions accrues des énergies fossiles et des chauffages et chauffe-eaux électriques
• Pénétration du marché accrue des énergies renouvelables et de pompes à chaleur
• Evolution des parts de marché des systèmes de chauffage
3.2.1 Hypothèses sur le renouvellement et la substitution des installations
Le tableau 3.8 illustre le pourcentage des ventes annuelles d´installation de chauffage par type de chauffage. Il
convient de noter que la part de marché des énergies fossiles est, pour le moment, toujours plus importante dans
les bâtiments existants que dans les bâtiments neufs. Les raisons en sont que, lors d’un changement de chauffage,
il est probable que la source d’énergie reste la même et que les pompes à chaleur sont moins efficaces dans les
bâtiments anciens que dans les bâtiments neufs.
Pour l’Allemagne, les parts de marché pour 2020 ont été calculées sur la base de la répartition actuelle des installations
de chauffage et des objectifs du concept énergétique 2020 et du concept de protection du climat 2020plus du Land
Bade-Wurtemberg. Elles sont présentées dans le tableau 3.8. Les ventes annuelles d’installations de chauffage qui en
découlent ont été estimées sur la base de ces objectifs intermédiaires. La part des installations de chauffage classiques au
pétrole ou au gaz devrait diminuer et atteindre 43 % des ventes annuelles. La part des installations utilisant les énergies
renouvelables devrait augmenter à 35 % (tableau 3.8). Les 43 % restants regroupent les installations de cogénération
et les raccordements au chauffage urbain. En plus, 29 % des nouvelles installations sont assistées par des panneaux
solaires. Les données ne sont pas suffisantes pour calculer la répartition des installations de chauffage selon le type de
bâtiment en Allemagne. Nous partons donc du principe que la répartition est la même pour tous les types de bâtiment.
En Alsace, le chauffage urbain, la cogénération et la biomasse sont des modes de chauffage très peu utilisés. Ces
dernières années, les ventes de pompes à chaleur sur nappe (aquathermie) se sont développées car la présence de
la nappe phréatique à faible profondeur est propice au recours à ce mode de chauffage. En Alsace, une majorité
des installations de chauffage fonctionne encore au gaz ou au fioul.
Photo: © Liane M/Fotolia
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En Suisse, nous partons d’un changement en faveur des énergies renouvelables (notamment les pompes à chaleur)
et du chauffage urbain (surtout dans le canton Bâle Ville). Concernant le chauffage urbain à Bâle, nous partons
du principe que le taux de raccordement peut encore augmenter et que la région desservie augmentera encore
modérément conformément aux prévisions.
Tableau 3.8 Parts des installations de chauffage remplacées dans le résidentiel (2012-2020)
Allemagne Pétrole Gaz Electricité
Pompe à
chaleur
Chauffage
urbain
Biomasse
Capteur
solaire
Bade 8% 35% 1% 13% 22% 22% 29% 21%
Palatinat 8% 35% 1% 13% 22% 22% 29% 21%
France Pétrole Gaz Electricité
Pompe à
chaleur
Chauffage
urbain
Biomasse
Capteur
solaire
Alsace 34% 40% 15% 7% 1% 2% 7% 0%
3.2 Hypothèses pour le chauffage et les énergies renouvelables
La première partie de ce chapitre était consacrée aux hypothèses quantitatives et qualitatives par rapport à l’enveloppe
du bâtiment, ainsi qu’aux coûts des différents travaux de rénovation. La deuxième partie analyse les installations de
chauffage. En effet, une enveloppe bien isolée réduit considérablement les besoins de chauffage. Un chauffage trop
performant dans une maison très bien isolée est inefficace. C’est pourquoi une rénovation thermique doit prendre
en compte le bâti et sa valeur thermique durable dans le temps. Il est donc primordial de compléter la rénovation
Suisse Pétrole Gaz Electricité
Pompe à
chaleur
Chauffage
urbain
Biomasse
Capteur
solaire
Cogénération
Cogénération
Cogénération
Bâle-Ville 14% 34% 0% 12% 39% 1% 0% 10%
Bâle-Campagne 25% 21% 0% 20% 27% 7% 0% 15%
Source Allemagne : Concept énergétique 2020 et concept de protection du climat 2020plus, calculs Energieagentur Ortenau
Source France : « Evolution des ventes sur le marché français » De Dietrich Thermique, calculs CEBTP-Alsace
Source Suisse : Calculs TEP Energy sur la base de GWS 2020 et Offices cantonaux pour l’environment et l’énergie
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