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Dossier commercial
Calculer les frais d’un achat immobilier
Sur le site « Notaire.be », il est possible de calculer l’ensemble des frais préalable
afin de se faire une idée du budget à prévoir.
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Le 1er janvier dernier, différentes législations sont entrées en
vigueur ou ont été modifiées, entraînant une adaptation des
frais d’actes notariés. À cette occasion, les notaires ont mis à
jour le module de calcul disponible sur le site « Notaire.be ».
Chaque citoyen peut y calculer les frais liés aux opérations
les plus courantes : l’acquisition d’un bien immobilier et la
conclusion d’un crédit hypothécaire.
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Petit rappel : outre l’honoraire du notaire, ces
opérations entraînent une série de frais proportionnels
comme les droits d’enregistrement,
mais aussi des frais fixes. Le coût des formalités
prévues par la Loi a augmenté. Ainsi, il
n’est plus rare que le coût des renseignements
urbanistiques, délivrés par les communes et
obligatoires à l’occasion de chaque crédit hypothécaire
ou vente s’élève à plus de 100 €.
Un état hypothécaire coûte entre 50 € et 100
€. A cela s’ajoute, l’indexation des frais hypothécaires...
Des formalités
plus nombreuses alourdissent
du même coup la facture du
citoyen. Sans oublier l’élément
le plus important dans
une opération immobilière
qui concerne évidemment les
droits d’enregistrement. À
noter qu’il existe différentes
réductions et abattements fiscaux
qu’il convient de prendre
en compte. Heureusement, sur
le site (rubrique calculer), il est
possible de calculer l’ensemble
de ces frais au préalable afin
de se faire une idée précise du
budget à prévoir.
Panneaux
solaires
Pour une idée plus précise…
Les modules de calcul disponibles
reprennent les réductions
et abattements les plus
courants. Ils tiennent compte des dernières évolutions
législatives et permettent à tout citoyen
d’estimer, de façon simple et efficace, les frais
d’un acte de vente ou d’un acte de crédit. Les
montants obtenus sont bien entendu indicatifs :
ils doivent être adaptés au cas par cas, en fonction
de la complexité du dossier et des formalités
requises. Il reste dès lors essentiel de s’adresser
à son notaire pour tout renseignement et pour
avoir une idée précise du coût de l’opération
envisagée. Il sera alors possible d’effectuer un
calcul précis en tenant compte de l’ensemble des
paramètres (exemples : biens immobiliers déjà en
possession de l’acquéreur ou pas, bien acheté en
zone de forte pression immobilière ou pas).
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