L'immobilier d'entreprise - Opale

Les différents segments du marché de bureaux en 1999
selon les destinataires (en m 2 )
Utilisateurs
Investisseurs
Ventes Locations Total commercialisation Ventes
Neufs 4 900 30 935 35 835 41 682
Seconde main 16 698 102 555 119 253 11 543
Total 21 598 133 490 155 088 53 225
Source : FNAIM Entreprises
Les données de ce chapitre concernant le marché de bureaux sont issues pour l’essentiel des travaux de
collecte et de synthèse réalisés par la FNAIM entreprises et le CECIM ; elles sont traitées et commentées par la
Chambre de Commerce et d’Industrie de Lyon et l’Agence d’urbanisme pour le développement de
l’agglomération lyonnaise. Le périmètre d’observation, même s’il n’est pas exactement celui de l’aire
urbaine de Lyon, permet toutefois de bien rendre compte du marché lyonnais et de ses environs.
Le marché des bureaux neufs en blanc
Les livraisons
Les livraisons concernent les programmes dont les
travaux ont été terminés au cours de l’année de
référence, quel que soit l’état de commercialisation.
Depuis 1991 et de façon plus sensible depuis
1994, le nombre de m 2 livrés s’est constamment
réduit, pour atteindre 6 885 m 2 en 1996. Le
retour des investisseurs, ainsi que la réforme
des droits de mutation, se sont très largement
fait sentir en 1998, les livraisons ayant été
multipliées par 9 par rapport à 1997.
Toutefois le manque d’opportunités foncières a
d’ores et déjà réduit les livraisons pour 1999 à
31 500 m 2 .
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
Le marché du neuf
Données : Cecim (en m 2 )
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Surfaces disponibles de bureaux neufs en fin d'année
Surfaces de bureaux neufs
livrés
Surfaces de bureaux neufs
commercialisés
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
Les commercialisations à l’utilisateur final
L’année 97 a une fois encore marqué un tournant. En
effet, elle aura mis fin à trois années de déstockage
des produits neufs. Depuis, les commercialisations se
sont stabilisées autour de 35 000 m 2 , dont un peu plus
de 13 % à la vente et 87 % à la location en 1999.
Ces deux dernières années, se sont loués de 30 000 à
35 000 m 2 de bureaux neufs par an.
Le principal secteur d’accueil reste la Part-Dieu, suivi
de l’est de l’agglomération, du 6ème arrondissement,
et du nord-ouest.
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