L'immobilier d'entreprise - Opale
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Le stock immédiatement disponible<br />
Le stock disponible de bureaux s’est considérablement<br />
réduit ces 5 dernières années. Au 31 décembre<br />
1999, seulement 6 600 m 2 de bureaux neufs étaient<br />
disponibles. Le marché lyonnais est en état de pénurie<br />
et nombre de demandes en locaux modernes sont<br />
insatisfaites, surtout s’agissant des locaux de surfaces<br />
dépassant 2 000 m 2 . Les effets de cette pénurie sont<br />
nombreux, notamment sur l’évolution des prix.<br />
Les prix à la vente<br />
Les prix du stock de bureaux neufs sont à la baisse de<br />
près de 15 %. Les stocks résiduels de neuf, souvent<br />
inadaptés à la demande, tirent les prix à la baisse. De<br />
plus, la pénurie de bureaux constatée depuis 2 ans,<br />
induit une réduction des transactions sur les produits<br />
fortement demandés, les plus chers. En effet, le stock<br />
de bureaux neufs comme le marché utilisateur, s’est<br />
considérablement réduit. Ce dernier ne représente<br />
qu’à peine 20 % des transactions.<br />
A contrario, les prix sur transaction sont fortement<br />
orientés à la hausse, passant de 5 900 F/m 2 en 1997 à<br />
9 200 F/m 2 en 1999. Cette flambée est intégralement<br />
expliquée par la hausse des prix des transactions<br />
auprès des investisseurs. En 1997 et 1998, le marché<br />
des investisseurs était faible. Une transaction importante<br />
de 1998 en périphérie (plus de la moitié des surfaces<br />
vendues dans l’année) s’est réalisée à un prix<br />
inférieur à 3 000 F, tirant ainsi le prix moyen vers le<br />
bas. Le retour des investisseurs en 1999 a surtout<br />
concerné les secteurs centraux de l’agglomération<br />
avec de grosses opérations à des prix pouvant<br />
atteindre jusqu’à 13 000 F le m 2 .<br />
Les prix à la location<br />
Depuis 1991, les prix à la location sur le stock disponible<br />
étaient à la baisse. Or, depuis deux ans, la raréfaction<br />
de produits neufs adaptés à la demande, a tiré<br />
les prix vers le haut.<br />
Le prix moyen sur stock neuf est passé, entre 1997 et<br />
1999, de 680 F/m 2 par an à 778 F/m 2 .<br />
Les prix moyens à la location sur transaction ont,<br />
quant à eux, beaucoup augmenté entre 1998 et 1999,<br />
passant de 631 F/m 2 à 809 F/m 2 .<br />
Prix du m 2 à la vente<br />
Données CECIM (en francs)<br />
Prix du m 2 /an à la location<br />
Données CECIM (en francs)<br />
12000<br />
10000<br />
8000<br />
6000<br />
4000<br />
2000<br />
0<br />
Prix sur stock (de neuf) au 31/12<br />
Prix moyen sur transactions<br />
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99<br />
900<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
Evolution du prix moyen sur stock au 31/12<br />
Evolution du prix moyen / an sur transaction<br />
87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99<br />
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