FIDUCIE DE PLACEMENT IMMOBILIER INTERNATIONALE DUNDEE

La contamination environnementale des terrains des immeubles qui font partie du portefeuille peutnous exposer à des obligations et nuire à notre rendement financierLes terrains des immeubles faisant partie du portefeuille peuvent contenir des sols et des eauxsouterraines contaminés, des substances dangereuses et/ou comporter d’autres risques environnementauxet de pollution résiduelle. Les édifices et leurs accessoires fixes peuvent également renfermer de l’amianteou d’autres substances dangereuses comme le biphényle polychloré, du dichlorodiphényltrichloroéthane,du pentachlorophénol ou du lindane selon des concentrations supérieures aux limites permises ourecommandées ou pourraient comporter d’autres risques environnementaux.Nous pourrions devoir assumer le risque d’un processus extrêmement coûteux d’évaluation, deremise en état ou de gestion à l’égard des sols et des eaux souterraines contaminés, des substancesdangereuses ou de tout autre risque environnemental. La découverte que les immeubles et/ou les édificessont exposés à des risques environnementaux, particulièrement dans le cadre de la location ou de la vented’immeubles ou d’emprunts, pourrait déclencher des réclamations pour réduction de loyer ou derésiliation des baux pour un motif sérieux et des réclamations en dommages-intérêts contre nous. Lesmesures correctives et les autres mesures connexes que nous pourrions avoir à prendre à l’égard de cettepollution pourraient avoir des incidences négatives importantes sur nous et nous imposer des fraissupplémentaires considérables. Il se pourrait également que nous n’obtenions pas de compensation dupollueur ou des propriétaires antérieurs. De plus, l’existence ou même le simple soupçon de l’existence desols et d’eaux souterraines contaminés, de matières dangereuses ou de tout autre risque environnementalpeut avoir des incidences négatives sur la valeur d’un immeuble et notre capacité de le louer ou de levendre.Dans le cadre de notre acquisition du portefeuille, nous avons négocié des indemnisationsrestreintes avec le vendeur. Malgré ce qui précède, à notre connaissance, aucun problèmeenvironnemental concernant les immeubles faisant partie du portefeuille n’exigerait, à notre avis, desdépenses importantes de notre part.PROMOTEURCorporation immobilière Dundee était le promoteur de la Fiducie dans le cadre de notre premierappel public à l’épargne. Compte tenu du placement, elle détient 2 800 000 parts, ce qui représenteenviron 4 % de nos parts. Se reporter à la rubrique « Ventes ou placements antérieurs ». Corporationimmobilière Dundee est notre gestionnaire d’actif et nous lui versons la rémunération aux termes de laconvention de gestion d’actif décrite à la rubrique « Services de gestion immobilière et de consultation –Gestion d’actif » de notre dernière notice annuelle, y compris à l’égard de l’acquisition du portefeuille.QUESTIONS D’ORDRE JURIDIQUECertaines questions d’ordre juridique relatives aux parts offertes par les présentes serontexaminées par Osler, Hoskin & Harcourt S.E.N.C.R.L./s.r.l., pour notre compte, et certaines questionsliées au droit fiscal seront examinées par Wilson & Partners LLP, cabinet d’avocats affilié àPricewaterhouseCoopers s.r.l./s.e.n.c.r.l., pour notre compte. Certaines questions d’ordre juridiquerelatives aux parts offertes par les présentes seront examinées par Torys LLP, pour le compte des preneursfermes.Les associés et autres avocats d’Osler, Hoskin & Harcourt S.E.N.C.R.L./s.r.l., en tant que groupe,de Wilson & Partners LLP, en tant que groupe, et de Torys LLP, en tant que groupe, sont respectivementpropriétaires véritables, directement et indirectement, de moins de 1 % des titres en circulation de laFiducie et des sociétés du même groupe qu’elle ainsi que des personnes qui ont un lien avec elle.27