BAIL RURAL

BAIL RURALEntre les soussignés,d'une part,Mme-M …………… ……….……………….époux de ………………………… Demeurant à………………………………………………………………………………………………….Né (e) le………………à………………..……………..….Marié sous le régime de ………………………………………………………………………………ci- après denommé(s) le bailleurd'autre part,Mme-M …………… ……….……………….époux de ………………………… Demeurant à………………………………………………………………………………………………….Né (e) le………………à………………..……………..….Marié sous le régime de ………………………………………………………………………………ci-après dénommé le preneur.Il est convenu ce qui suit :ARTICLE 1 : DESIGNATION :Le bailleur donne à bail à ferme au preneur, qui l’accepte solidairement, aux conditions ci-dessousénoncées, la propriété agricole correspondant aux références cadastrales suivantes (préciser la commune,la section et le n° des parcelles) :………………………………………………………………………… ..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………pour une contenance totale de…………………………………………………………………..…………Sont exceptés du bail est expressement réservés au propriètaire les parcelles ………………………… …..ARTICLE 2 : CONSISTANCELe preneur déclare bien connaître le fonds loué pour l’avoir visité en vue de location ; un état des lieux estétabli contradictoirement et à frais communs à l’entrée sur les lieux.ARTICLE 3 : LA DUREELe présent bail est conclu pour neuf années entières et consécutives qui commencera le…………………..……pour se terminer à pareille époque le………………………………ces neuf annéesrévolues. Le bail se renouvellera dans les conditions prévues à l’article L411.46 du code rural.ARTICLE 4 : LE PRIX DU FERMAGE :Le present bail est conclu moyennant l’engagement du preneur à payer chaque année au bailleur lefermage à la date du…………………………….…..Le fermage est annuel et conventionnellement arrêté à la somme de : ….……….euros, dontfoncier……..euros et dont batiments……..euros.

Le fermage est actualisée chaque année selon la variation de l’indice des fermages publié au 1 er Octobredéfini par M. le Préfet du Département de la Haute-Savoie. L'indice de référence est de ………..En plus du fermage, le propriétaire pourra demander au fermier le remboursement d'une partie del'impôt foncier comme prévu à l’article L415.3 du code rural.ARTICLE 5 : LES OBLIGATIONS DU PRENEURLe preneur devra cultiver le fonds en bon pére de famille. Il entretiendra les passages et les cheminsaccedant aux fonds il veillera à l’entretien des passages et chemins privéARTICLE 6 : LES CONDITIONS DE RESILIATION DU BAILLe bailleur pourra demander la résiliation du bail conformement à l’article L411.31 du code rural.Le preneur pourra demander la résiliation du bail essentiellement dans les cas prévus à l’articleL411.33 du code rural.ARTICLE 7 : LA REPRISE PAR LE BAILLEURA l’expiration du bail, le bailleur qui remplit les conditions requises et à charge d’adresserpréalablement un congé dans les formes et delais préscrits c’est à dire au moins 18 mois à l’avancepar exploit d’huissier ) pourra exercer le droit de reprise accordé notamment par les articlesL411.57, L411.58, L411.62, L411.64, et L 411.67 du code rural.ARTICLE 8 : LES CONDITIONS GENERALESPour tous les points qui ne sont pas prévus dans le contrat, les parties déclarent se référer aux dispositionsdu livre IV du code rural portant statut des baux ruraux, aux arrétes prefectoraux pris pour sonapplication, et notamment aux contrats types départementaux ; par ailleurs, le preneur déclare être enconformité avec les dispositions du contrôle des structures ou s’engage à faire le nécessaire auprès del’autorité administrative pour le devenir.ARTICLE 9 : LES CONDITIONS PARTICULIERES :………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…………..………………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………….Fait à ………………, le ……………………………en ….. exemplaires originauxLe(s) BAILLEUR(S),"lu et approuvé", signatureLe(s) PRENEUR(S),"lu et approuvé", signature.