GRAnDe SYntHe l'écologique oBJeCtiF 2020 - Ville de Grande ...

«G
rande-Synthe bouge et évolue
sans cesse. Afin d’offrir
encore plus de services, de
logements et de verdure aux habitants,
plusieurs grands projets urbains sont menés
en ce moment même.
Cette brochure doit vous permettre de
visualiser de façon précise à quoi ressemble
Grande-Synthe aujourd’hui et
les futures réalisations, au sein des différents
quartiers.
Les bâtiments qui seront bientôt construits
sont principalement des logements d’architecture
contemporaine. Conçus à partir
de matériaux nobles, ils répondent
à un besoin crucial dans le contexte du
réchauffement climatique : réaliser des
économies d’énergie.
Ils ont aussi été pensés pour que leurs
locataires et leurs propriétaires s’y sentent
bien !
J’espère que ces images vous feront rêver
au Grande-Synthe d’aujourd’hui et
de demain : une ville qui privilégie la
qualité de vie de ses habitants.
Damien Carême,
maire de Grande-Synthe

Venir au monde
Une maternité-polyclinique performante
S’éveiller
De nombreuses crêches et halte-garderies
Des centres de loisirs
Des « ateliers du soir » après la classe
Apprendre
14 groupes scolaires, 4 collèges, 3 lycées
Profiter
30 disciplines sportives,
28 pratiques instrumentales,
150 associations...
S’évader
Spectacles, concerts, danse, contes, théâtre…
Une saison culturelle d’une richesse exceptionnelle
Vieillir sereinement
2 maisons de retraite dont une médicalisée,
1 résidence pour les personnes atteintes par
la maladie d’Alzheimer
Portage des repas à domicile

Des équipements clairs, accueillants et confortables
: l’Atrium, de nouvelles maisons de
quartier, le Palais du Littoral...
Bientôt, le nouveau complexe Léo-Lagrange :
piscine, gymnase, boulodrome, dojo, salle
d’armes.
Et, dans la foulée, le pôle Sport avec 5 terrains
de foot et de rugby, une piste de vélo, une piste
de jogging ainsi qu’un pas de tir à l’arc extérieur.
La piscine Léo-Lagrange,
comme si vous y étiez

La nature a toute sa place en ville !
r Grand Prix national du fleurissement depuis 1991
r Des espaces verts entretenus sans pesticides ni
produits chimiques
r De nombreux parcs urbains
r Un jardin des plantes médicinales
r L’espace naturel du Puythouck

La future place du Courghain sort résolument de l’ordinaire
: sa vaste taille permet d’accueillir des arbres
et des plantes en abondance ainsi qu’un bassin agrémenté
d’une fontaine. Un soin particulier est apporté à
l’éclairage : des LED, ces diodes électroluminescentes
économes en énergie, seront utilisées de façon à créer, la
nuit tombée, une ambiance colorée et conviviale.
En termes d’animations, l’implantation d’un marché hebdomadaire
de produits locaux et biologiques est d’oreset-déjà
prévue. La présence de la maison de quartier et
de commerces, en rez-de-chaussée des bâtiments bordant
la place, contribuera à donner vie au lieu, et cela,
toute l’année.
Quelque 83 logements, répartis dans des immeubles
à dimension humaine, de trois ou quatre étages seulement,
seront construits.
Bailleur : Habitat 62/59 Picardie
Début des travaux : dernier trimestre 2009
Livraison des logements : prévue début 2011

La palette de logements qui seront
construits au Courghain est extrêmement
variée. Le but est de répondre
aux besoins et aux conditions de revenus
de toutes les familles : ainsi, les personnes
seules, les ménages avec enfants, les jeunes
ou les plus âgés trouveront un type de logement
adapté.
Au Courghain, seront construits des appartements,
des maisons mitoyennes ou individuelles…
Ces logements, aussi divers qu’ils
soient, ont une caractéristique commune : la
volonté de préserver l’environnement et de
réaliser des économies d’énergie. Ainsi, par
exemple, les logements autour de la place
seront tous équipés de capteurs solaires
permettant d’obtenir l’eau chaude sanitaire.
Rue du Garnaerstraete
25 maisons en accession
10 maisons en location sociale
7 lots libres
Bailleur/promoteur :
Habitat 62/59 Picardie, Copronord,
Rue Dunant
38 logements en location sociale et une supérette
en rez-de-chaussée
Bailleur : Habitat 62/59 Picardie
Début des travaux : octobre 2009
Livraison des logements : juin 2011
Début des travaux :
mars 2009
Livraison des logements :
avril 2010 pour les 10 maisons en location
- 11 maisons été 2010 et 15 maisons été
2012 (en accession)
Rue Dunant
12 appartements et 8 maisons
en location sociale
Bailleur :
Immobilière Nord-Artois
Début des travaux :
septembre 2009
Livraison des logements :
fin 2010
Place du Courghain
45 logements en location sociale
Bailleur : Habitat 62/59 Picardie
Début des travaux :
octobre 2009
Livraison des logements :
juin 2011
Sur l’ancien stade
15 logements HPE individuels en location libre
Promoteur : la Foncière logement
Début des travaux : août 2009
Livraison des logements : fin 2010

Ce lieu de vie sera réhabilité afin d’être
aux normes de sécurité et de permettre
l’accès aux personnes à mobilité réduite.
Il sera également agrandi (de 730 m²
au total) dans le but d’accueillir davantage
d’activités et d’associations. D’un point de
vue architectural, la maison de quartier se
distingue par ses larges façades vitrées. Il
s’agira d’un bâtiment clair et spacieux.
Maître d’ouvrage : ville de Grande-Synthe
Début des travaux : juin 2009
Ouverture : septembre 2010
La future cantine de l’école Freinet bénéficiera
d’une superficie d’environ 1000 m², de manière
à permettre la création d’un bel espace
de jeux de 600 m² et d’un agréable jardin paysager.
Sa capacité d’accueil sera de 160 écoliers.
D’architecture résolument moderne, ce bâtiment
est aussi THPE, très haute performance énergétique
: il dispose notamment d’une pompe à chaleur
permettant de chauffer l’air et l’eau.
Maître d’ouvrage :
ville de Grande-Synthe
Début des travaux :
août 2009
Livraison : rentrée 2010

Le centre-ville de Grande-Synthe
a déjà beaucoup changé ces cinq
dernières années. De nouveaux
logements, de nouveaux commerces
ont vu le jour. Ce n’est qu’un début :
de nombreuses autres opérations de
grande qualité architecturale sont prévues.
Voici des images des résidences de logements
qui trouveront bientôt leur
place à côté du parking du coq, sur la
place du marché, à l’angle des rues Michelet
et Colbert, place de l’Europe et
rue Clémenceau.
Deux nouveaux immeubles marquent l’entrée dans
le centre-ville. Situés de part et d’autre de l’avenue
de l’Ancien Village, ils permettront l’implantation
de nouveaux commerces. Ils offriront également un
point de chute à l’office de tourisme.
Ces 12 maisons de ville labellisées THPE,
aux façades bois, comportent chacune un
garage et un jardinet.
Logements individuels en accession
Bailleur : Partenord Habitat
Début des travaux : début 2010
Livraison des logements : mi 2012
10 appartements en location sociale, 12 appartements en accession,
cellules commerciales et office de tourisme en pied d’immeuble
Bailleur : Maison Flamande
Promoteur : Maison Dunkerquoise
Début des travaux : septembre 2009
Livraison des logements : fin 2010
Ces petits immeubles de trois étages (49
logements au total) sont labellisés THPE,
très haute performance énergétique.
Logements collectifs en location sociale
Bailleur : Partenord Habitat
Début des travaux : janvier 2010
Livraison des logements : mi 2012

La résidence Rosa-Parks
Située place de l’Europe, cette belle résidence
de 54 appartements sera aussi
le nouveau logis de la galerie Robespierre.
Appartements en location sociale
Bailleur : Habitat 62/59 Picardie
Début des travaux : juin 2008
Livraison des logements : en décembre 2009
A proximité de
la résidence Gandhi
Quelque 26 logements sont répartis
dans 4 villas urbaines toutes
labellisées THPE, très haute performance
énergétique.
Logements collectifs en location sociale
Bailleur : Partenord Habitat
Début des travaux : début 2010
Livraison des logements : fin 2011
Dans le prolongement de
l’avenue Martin Luther-King
Cet ensemble de 27 logements, pour la
plupart dotés de terrasses, accueillera au
rez-de-chaussée le futur Pôle Emploi (regroupant
ANPE et ASSEDIC) de Grande-Synthe.
Appartements en accession sociale
Promoteur : Cleome
Début des travaux : début 2010
Livraison des logements : prévue mi 2011

Deux opérations de logements sont prévues.
Dans un souci d’harmonie, la
même architecte a signé les plans des deux
résidences.
u La première se trouve à l’emplacement de
l’ancienne maison de quartier. Elle comporte
61 logements, du T2 au T5. Ce bâtiment labellisé
BBC (batiment basse consommation)
comporte un système de tri sélectif enterré.
D’un point de vue architectural, un soin tout
particulier a été accordé à l’entrée de la résidence.
Bailleur : Partenord Habitat
Début des travaux : septembre 2009
Livraison des logements : fin 2010
u La seconde opération se situe boulevard
des Flandres, à proximité du rond-point
dit de la coccinelle. Il s’agit de 38 appartements.
L’opération présente plusieurs
caractéristiques peu banales : d’abord la
création de trois bassins destinés à récupérer
l’eau de pluie, ensuite, l’accès à chaque
appartement qui se réalise au moyen d’escaliers
métalliques extérieurs.
Bailleur : Habitat 62/59 Picardie
Début des travaux : juin 2009
Livraison des logements : fin 2010

’objectif de ce grand projet consiste à mieux relier le centre-ville aux différents équipe-
L ments scolaires et de loisirs, comme le collège Jules-Verne, le palais du littoral, le nouveau
complexe sportif Léo-Lagrange…
La volonté consiste aussi à doter ce quartier d’espaces publics agréables et de logements
présentant tout le confort moderne.
Pour y parvenir, des opérations de démolitions-reconstructions s’effectueront en deux temps.
Au final, en lieu et place des quatre barres d’immeubles Toulouse-Lautrec, Millet, Le Nain et
Gauguin, on trouvera cinq îlots mêlant des immeubles de trois étages, des villas urbaines et
des maisons de ville en bande, avec garage et jardin. Un total de 250 logements sera réalisé.
ÎLot DeS PeintReS
Phase 1 : 2008-2010
Ilot 1 : 64 logements
16 logements en maison de ville dont
13 en accession sociale et 3 en location
sociale
36 logements collectifs en location sociale
12 logements en villa urbaine en location
sociale
Ilot 2 : 43 logements
8 logements en maison de ville en locaton
sociale
14 logements en villa urbaine en location
sociale
21 logements collectifs en location sociale
Phase 2 : 2011-2013
Ilot 3 : 25 logements
12 logements en villa urbaine en location sociale
13 logements en maison de ville dont 10 en accession
sociale et 3 en location sociale
Ilot 4 : 56 logements collectifs en location sociale
Ilot 5 : 62 logements
42 logements en villa urbaine en location sociale
20 logements collectifs dont 16 en accession sociale et
4 en location sociale
Bailleur : Partenord Habitat
ans le but de respecter les nouvelles normes de sé-
Dcurité et d’améliorer les performances énergétiques
du bâtiment, la piscine et le gymnase seront rénovés. La
création d’une extension de 2 000 m² permettra d’accueillir
un boulodromme, un dojo et une salle d’escrime.
Outre des panneaux photovoltaïques, le nouveau complexe
sportif sera doté d’un système de recyclage de
l’eau, d’une isolation haut-de-gamme et d’un dispositif
de déshumidification de l’air ambiant. Au final, la facture
énergétique de l’ensemble du complexe sera réduite
de 40%.
Maître d’ouvrage : ville de Grande-Synthe
Début des travaux : septembre 2009
Ouverture : été 2010

Grande-Synthe va, dans les années qui viennent,
se doter d’un écoquartier de 440 logements passifs,
c’est-à-dire des logements autonomes d’un point
de vue énergétique.
Ce faisant, Grande-Synthe s’inscrit pleinement dans
une démarche de respect et de protection de l’environnement.
La lutte contre le réchauffement climatique qui affecte
notre planète, la diminution et la disparition annoncée
des ressources énergétiques fossiles (notamment
le pétrole) sont, avec la préservation de la diversité
des espèces animales et végétales, autant de défis
que la ville souhaite contribuer à relever !
Le futur écoquartier du Basroch est le point de départ
d’un nouveau modèle de développement urbain pour
la ville.
Une maison écologique, à zéro émission de carbone,
a été construite en préfiguration du futur écoquartier.
A vocation pédagogique, elle est ouverte au public,
pour les particuliers ou les groupes. N’hésitez pas à
venir la visiter !
Réservation au 03 28 29 17 63.
Beddington Zero “Bedzed“,
Londres, Angleterre
Les deux écoquartiers Beddington
Zero et Solarship sont unanimement
considérés comme des modèles de
réussite tant d’un point de vue énergétique
que d’un point de vue esthétique.
Voilà pourquoi ils constituent une
source d’inspiration pour la ville de
Grande-Synthe.
Solarship, Fribourg en Brisgau,
Allemagne
L’intérieur de l’Ecomaison
grand-synthoise

Parce que les bâtiments participent pour 43 % à l’énergie consommée en France et contribuent de manière non négligeable (22 %) à
l’émission des gaz à effet de serre (GES), il est important et urgent d’agir.
Mieux comprendre les certifications et les labels
r Rt 2005
La réglementation thermique en vigueur est la RT 2005. Les conditions à respecter sont : une consommation d’énergie globale (chauffage,
eau chaude, refroidissement, ventilation, éclairage…) inférieure à la consommation usuelle de référence de notre époque, une température
d’été inférieure à la température de référence, des performances minimales pour certains équipements (isolation, ventilation, chauffage,
etc).
r La démarche HQe
Quatre critères sont essentiels :
- la relation du bâtiment avec son environnement immédiat ;
- un chantier à faibles nuisances ;
- la gestion de l’eau ;
- la gestion de l’énergie.
r Les labels HPe et tHPe
A Grande-Synthe, on privilégie des labels HPE « haute performance
énergétique » et THPE « très haute performance
énergétique », plus exigeants que la réglementation en vigueur,
comme :
- les labels HPe 2005 (10 % de consommation d’énergie en moins)
et tHPe 2005 (- 20 %),
- les labels HPe enR 2005 (- 10 %) et tHPe enR 2005 (- 30 %) qui
sont assortis d’impératifs sur l’utilisation des énergies renouvelables.
r Le label BBC « Bâtiment Basse Consommation »
Pour une consommation d’énergie inférieure à 50 kWh/m 2 /an,
modulée selon la zone géographique d’implantation. A titre de comparaison,
une maison classique consomme 240 kWh/m 2 /an.
r La maison passive : la chaleur dégagée par l’intérieur de
la maison (êtres vivants, appareils) et celle apportée par l’extérieur
(ensoleillement) suffisent à chauffer l’habitation.
r La maison positive : elle produit plus d’énergie qu’elle n’en
consomme.
Deux étiquettes pour une information simple
Comme l’électroménager et les voitures, les bâtiments existants et
neufs sont maintenant dotés d’étiquettes énergie et GeS qui signalent
leurs performances énergétiques et leurs émissions de gaz
à effet de serre.
Une maison construite suivant un label haute performance énergétique
est à l’heure actuelle plus chère en investissement, mais
moins coûteuse à l’usage. Et le coût de fonctionnement d’une
maison, sur l’ensemble de sa durée de vie, est bien plus élevé que
le coût de la construction. Investir dans un tel projet est donc une
bonne affaire !
Ecoquartier de Copenhague.
Un matériel électro-ménager
basse consommation contribue à
la baisse de la facture énergétique.
Le ballon de l’Ecomaison grand-synthoise
est équipé de trois systèmes de
production d’eau chaude : par les
panneaux solaires, par la chaudière
et le réseau électrique.
Maison positive Maison passive Maison BBC HPe enR tHPe HQe Rt 2005

Le crédit d’impôt développement durable
Pour toutes les constructions, le crédit d’impôt développement durable concerne les
équipements de production d’énergie utilisant le solaire, l’hydraulique et l’éolien.
Son taux est de 50 %, avec un montant des dépenses plafonné. Les appareils de
chauffage au bois et les pompes à chaleur (à capteurs enterrés et air/eau).
Le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt
Si vous faites l’acquisition d’une résidence principale neuve dont la performance
énergétique correspond au label « Bâtiment Basse Consommation », vous pouvez
bénéficier d’un crédit d’impôt de 40 % sur les intérêts d’emprunt des sept premières
annuités.
Le nouveau prêt 0 % acquisition majoré
Sont concernés la construction ou l’achat de bâtiments consommant très peu d’énergie
(logement « Bâtiment Basse Consommation » ou bâtiment à énergie positive).
Si vous êtes primo-accédant (résidence principale), le plafond du nouveau prêt à
0 % acquisition est relevé de 20 000 € (quand le nouveau prêt à 0 % acquisition
n’est pas majoré, son plafond est de 65 100 €).
Pour favoriser le développement rapide de ce nouvel habitat respectueux
de la planète, la ville de Grande-Synthe proposera aux propriétaires
des abattements fiscaux spécifiques.
GRAnDe SYntHe
l’écologique
oBJeCtiF 2020
Diminuer de 20% les gaz à effet de serre
Diminuer de 20% la consommation d’énergie
Augmenter de 20% les énergies renouvelables
Le toit de l’Ecomaison grand-synthoise est reconnaissable à ses
deux cheminées à ventilation naturelle.
Ecoquartier de Fribourg.
Ecoquartier de Fribourg.
Ecoquartier d’Amsterdam.

Place
Zone humide,
espace inondable
Passerelle
Pôle de services
Watergang
Passerelle
Futur écoquartier de Grande-Synthe
Canaux de gestion
des eaux pluviales
Corridor écologique