DOSSIER DE PRESSE - Gse

DOSSIER DE PRESSEoctobre 2008GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Sommaire1. Présentation du groupe2. L’histoire du groupe3. Le métier de Contractant Général4. Logistique : une position de leader en Europe5. Optima designed by GSE6. Industrie et Services : une percée significative7. GSE et la Santé8. Les nouveaux axes de développement du groupe :a. CCRb. GSE se diversifie et développe son activité sur le marchéde l’immobilier commercialc. Création de Nazca9. GSE, un modèle fiable qui s’exporte dans le monde entier10. Les engagements du groupeGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Présentation de GSE – Fiche d’identitéLe groupe GSE est spécialisé dans la livraison clés en main de bâtiments dans lessecteurs industriel, tertiaire et logistiqueGSE, société d’ingénierie, est devenue la référence du métier de Contractant Général fondé sur laprise en charge complète de projets de construction d’immobilier professionnel.Chaque client bénéficie d’un engagement ferme en termes de délais, coûts et qualité et d’unedisponibilité totale de son interlocuteur unique chez GSE.MétierPrésident-directeur généralContractant Général : conception et réalisation de bâtimentslogistiques, industriels et d’immobilier de bureaux clés en main.Jean-Pierre HuguesAnnée de création 1976Siège socialOrganisationAvignonUn groupe indépendant de 16 sociétésNombre d’employés 450M 2 construitsChiffre d’affaires14 millions493 millions d’eurosNombre de pays d’implantation 17Allemagne, Angleterre, Belgique, Chine, Espagne, États-Unis,France, Hongrie, Irlande, Italie, Suisse, Pologne, Portugal,Ukraine, Roumanie, Croatie et RussieSecteurs d’activitéLogistique,Industrie et ServicesCentres commerciauxEtablissements de santéAménagement urbainFiliales du groupeCCR, Compagnie des Contractants RégionauxGam IngénierieNazcaGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

L’histoire du groupe GSE1976 : la création d’un nouveau métierUnis par leur vision commune de la construction en milieu industriel, deux jeunes architectesd’Avignon décident d’associer leurs compétences à celles d’ingénieurs spécialistes. Enfondant GSE, Jean-Pierre et Michel Hugues créent un nouveau métier : Contractant Général,qui va modifier l’approche de la construction. La démarche de GSE répond à la demandecroissante des entreprises d’externaliser leurs services immobiliers. Avec une solutionintégrée, GSE peut accompagner ses clients dans leurs investissements immobiliers enréduisant le nombre d’interlocuteurs et en garantissant un résultat optimal dans les meilleursdélais.Années 80 : le boum immobilierLe concept de Contractant Général est appliqué à tous les types de bâtiments. GSE gagne laconfiance de grands clients comme le groupe Auchan en multipliant les réalisations pour sesnombreuses enseignes ou comme Danone, pour lequel GSE met en œuvre un plan demaillage du territoire français en plateformes de distribution. Suite à la création de l’agence deParis, la prise de participation par le groupe Serete au capital de GSE donne le départ d’unepolitique d’expansion au niveau européen. GSE se renforce sur le marché de l’immobilierd’entreprise et construit notamment d’importants immeubles de bureaux à Berlin et Lisbonne.Années 90 : du lancement des plateformes logistiques en blancLa crise immobilière est l’occasion pour GSE d’un recentrage sur son métier de base et sur lessecteurs de l’industrie, du tertiaire et de la logistique. GSE gagne du terrain sur les approchestraditionnelles et confirme son savoir-faire dans les opérations de clés en main locatif,notamment pour Michelin. Le clés en main locatif est un système offrant plus de flexibilité àl’utilisateur final. Il repose sur une logique de coopération rapprochée entre GSE, son clientdirect et l’utilisateur final afin de répondre au mieux à ses exigences. GSE anticipe la reprisede l’investissement immobilier en participant aux premières opérations initiées par de grandsinvestisseurs comme FL Développement et ProLogis. La taille des projets augmente : 70.000m 2 pour Transalliance, plusieurs projets de 200 000 m 2 pour FL Développement.… à l’accompagnement des clients sur tous les marchésConvaincus du caractère universel de l’approche de Contractant Général, les dirigeants deGSE décident de l’exporter pour suivre leurs clients partout où ils investissent, en Europe,mais aussi en Chine. Usines, laboratoires, immeubles de bureaux, plateformes logistiquessont livrés pour de nouveaux clients tels que Coca Cola, Alcatel, Schneider et Gefco.1999 : Acquisition de la société Michel Ferrier Engineering (MFE)Ce rapprochement va permettre à GSE de formuler une offre aussi diversifiée que possible, enparticulier pour des opérations à fort contenu technologique. Cette acquisition s’inscrit aussidans sa stratégie d’implantation forte en région Rhône Alpes.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

2003 : création de sa filiale CCR, Compagnie des Contractants RégionauxCette société a pour objectif de créer le premier réseau national de contractant général auservice des entreprises régionales2004/2005 : fort développement à l’internationalGSE réalise aujourd’hui plus de 50 % de son chiffre d’affaires en dehors de la France. En2004, GSE s’est installé dans trois nouveaux pays : la Roumanie, la Suisse et la Belgique.2006 : les dirigeants de GSE aux côtés du fonds d’investissement TowerBrook CapitalPartners acquièrent GSE, leader français de la livraison clés en main de bâtimentsd’activitésGSE était détenu jusqu’à présent par un actionnaire majoritaire, CIPM, dont le retrait permet auxdirigeants fondateurs, Jean-Pierre et Michel Hugues, et aux principaux managers d’augmenter leurparticipation au capital et de faire entrer des partenaires financiers internationaux menés parTowerBrook qui détiendront 67 % du nouveau groupe. CIPM a souhaité garder une participationdans le capital de la société.Commentant l’opération, Jean-Pierre et Michel Hugues, co-fondateurs de GSE, ont déclaré :« Toute l’équipe de GSE se réjouit de cette annonce. Avec l’entrée au capital de TowerBrook, GSEsera capable de renforcer son leadership en Europe, d’investir dans la création de nouveauxconcepts techniques et d’augmenter la proximité de ses services à l’international. TowerBrook estun partenaire spécialisé dans les stratégies de croissance et contribuera de façon significative ànotre développement. »Karim Saddi de TowerBrook a déclaré : « Notre intérêt est motivé par l’excellente position de GSEdans ses marchés actuels, par la qualité de ses équipes dirigeantes, et par la capacité du groupe àdevenir la référence internationale dans un secteur caractérisé par une technicité, une créativité etune maitrise d’ouvrage de plus en plus complexe. Sous l’impulsion de Jean-Pierre et MichelHugues, GSE fut le pionnier dans ce secteur et cette opération leur permettra de continuer àinnover pour mieux servir leurs clients à travers le monde. Nous sommes fiers d’être associés àcette opération.»2007 : GAM INGENIERIE spécialisée dans la conception et la réalisation de surfacescommerciales (hypermarchés, centres commerciaux) et GSE ont signé un accord derapprochement en partenariat avec BNP Développement et créent une nouvelle sociétédénommée GAM International.Par cette décision stratégique, GAM INGENIERIE, qui intervient pour les grandes enseignes de ladistribution française, s’appuiera sur le réseau de GSE pour accompagner ses clients dans leurdéveloppement international grâce à cette nouvelle structure dont le président-directeur généralsera Monsieur Frédéric GRAS. GAM INGENIERIE sera dirigé par Monsieur Laurent DESPRETZ.De son côté, GSE élargit ainsi son offre de service de Contractant Général à la grande distributionen s’appuyant sur l’expertise, la notoriété et les références de GAM INGENIERIE.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

2008 : GSE crée une filiale dédiée au développement du photovoltaïqueDans le cadre de sa politique de développement des activités R&D, le groupe GSE affirme sadémarche volontariste en matière de développement durable en créant d’une filiale qui seconcentrera dans un premier temps sur le développement de centrales photovoltaïques ‘’clésen main’’ intégrées en toiture de bâtiments logistiques et industriels.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Le métier de Contractant GénéralGSE Contractant Général : un métier sans frontière pour un service universelGSE, société d’ingénierie, conçoit et réalise des bâtiments d’entreprise dans le cadre d’uncontrat global et progressif qui apporte les garanties de prix, délais et qualité.Cette formule s’inscrit dans les stratégies mondiales des groupes industriels et financiers oules sociétés de la grande distribution. La réussite de leurs investissements conjugue lanécessité de minimiser les risques de dérapages de coûts, de calendrier ou de défaillancetechnique, avec de multiples attentes quelquefois contradictoires :- l’impératif de compétitivité, de retour rapide sur investissement ou de rentabilitémaximale des fonds propres,- qui doit s’accorder avec le respect des normes environnementales, l’effort de rechercheet de développement, et un niveau élevé de professionnalisme des fournisseurs pourexternaliser les fonctions non stratégiques.Dans l’unique souci de supporter une part de ces risques et prendre en compte ces facteursde réussite, GSE initie un mode opératoire comportant les valeurs ajoutées suivantes :- son organisation intègre tous les intervenants à l’acte de construire, de la phase deconception jusqu’à la réception d’un ouvrage dans un but d’efficacité et d’optimisation,- ses équipes possèdent une maîtrise complète des disciplines de la construction etadoptent une conduite fondée sur le respect de l’engagement,- son système d’échanges de données et de communication interne permet de mieuxutiliser les connaissances nécessaires à un projet en tout point du monde,- sa vision globale de l’opération immobilière facilite les interfaces process-bâtimentpermet de gérer de façon cohérente ses aspects architecturaux, juridiques, financiersou fonciers, un service de conseil et d’accompagnement apporte la solution sécuriséele plus en amont possible,- une structure financière particulièrement saine couvre les garanties contractuelles,- sa démarche est internationale et multisectorielleGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Logistique : une position de leader en EuropeAvec plus de 12 millions de m² de plateformes logistiques livrées en 30 ans d’existence, GSEtient une position de leader sur ce marché et participe aux mutations de la profession.Dans la logique du développement durable, GSE est partie prenante du lancement des grandsparcs logistiques (Angleterre, Allemagne, Espagne, Italie) avec ses partenaires investisseurscomme ProLogis ou Gazeley.GSE se positionne aussi comme fournisseur des principaux chargeurs européens oumondiaux comme Wal*Mart, Carrefour, Auchan, Renault-Nissan, La Poste et des majors de laprestation logistique comme N.D. Logistics, Géodis, TNT, Stef Tfe, Exel. GSE concourt à desoffres de clés en main locatifs avec d’autres opérateurs comme FL Développement, Elgan enFrance et dans les pays de l’Est, la société Argan qui finance des projets ACR Logistics,Caterpillar, L’Oréal, Dépolabo, la Compagnie Francesca ou encore la Financière NorbertDentressangle.Grâce à ses liens avec des experts, équipementiers ou des consultants en systèmeslogistiques, GSE a capitalisé une expérience adaptée aux problématiques de la supply-chain :- distribution des produits secs ou sous températures négatives ou positives,- plateformes de messagerie ou de cross-docking,- automatisation des manutentions,- stockage en grande hauteur, planimétries spéciales, etc. Fort de ses références trèsdiversifiées, GSE maîtrise les spécificités des entrepôts dédiés à certaines branchesd’activité : l’automobile, le textile, la pharmacie, la cosmétique, l’agro-alimentaire,l’électroménager, etc.…Grands projets logistiques récents :• ProLogis : parcs logistiques à Sant Boi de Llobregat (Barcelone) et Alcalá deHenares (Madrid), Espagne (102 000 et 140 000 m 2 ), en Italie à Padova (110 000m²) et à Romentino à l’ouest de Milan, et en France à l’Isle-d’Abeau, à Clésud, àOrléans, à Vatry, à Moissy-Cramayel (parc logistique de 145 000 m²), et à Vémars(proche Aéroport Roissy Charles de Gaulle) parc logistique de 165 000 m².• Gazeley : parcs logistiques en Grande-Bretagne, en France, en Espagne, enAllemagne et en Belgique pour des utilisateurs tels que Volkswagen, TNT, ASDA etArgos, Porcelanosa.• Michelin : réalisation de plateformes logistiques : 30 500 m² à Madrid, 30 000 m² àVitoria, 20 000 m² à Cholet et 55 000 m² à Olsztyn (Pologne).• Striebig : réalisation d’une plateforme de stockage pour Daimler-Chrysler dans l’est dela France.• Geodis : réalisation d’une plateforme logistique de 28 000 m² à Dublin – Irlande etd’une autre de 11 300 m² à Bucarest (Roumanie) financée par la société Phenix.• Lyreco : réalisation de plateformes logistiques en Allemagne, en Italie, en Pologne, enAngleterre et en Belgique.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

• Renault Nissan, réalisation d’une plateforme logistique de 28 000 m² en Hongrie(Maître d’Ouvrage Elgan Kft).• Tibbett et Britten : réalisation d’une plateforme logistique froid positif et négatif àValencia (15.000 m²).• Norbert Dentressangle Logistics : réalisation de deux plateformes sur le parc del’Isle d’Abeau (38) pour la logistique de Conforama et Décathlon.• Gazeley/Norbert Dentressangle Logistique : réalisation d’une plateforme de 30 000m² pour la logistique de Conforama à Nieberbipp (Suisse).GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE invente “Optima designed by GSE”Il y a 30 ans, GSE inventait le métier de Contractant Général, concept qui optimise l’actede construire en réunissant dans un contrat unique la conception et la réalisation d’unbâtiment et les garanties de prestation, de prix et de délais. Ce concept s’est largementimposé au fil du temps, par ses pertinences et la réponse parfaite qu’il apporte enmatière de construction pour les entreprises. Aujourd’hui, GSE rassemble dans unconcept son savoir-faire et invente OPTIMA designed by GSE. OPTIMA designed byGSE est né pour offrir à ses clients les solutions « optimum » pour la conception, laréalisation et l’exploitation de leur plateforme logistique.Jusqu’à ce jour, chacun des projets réalisés par GSE était construit comme un prototype. Lessolutions techniques étaient développées à partir d’une feuille blanche. L’ingénieur d’affairesvoyait sa compétence s’accroître avec son expérience, la capitalisation était alors individuelle.Rendre collective cette expérience riche en diversité, multiculturelle, accumulée dans plus de15 pays et mettre au service de tous l’inventivité de chacun devenait une condition nécessaireaux ambitions de GSE.Un premier groupe de réflexion se réunissait en janvier 2005 avec l’objectif de fusionnerExpérience et Innovation. Ce groupe a retenu 100 premières idées dont 10 furent choisiesavec l’objectif de les mettre en chantier dans l’année en cours. OPTIMA designed by GSEétait né.Depuis, la démarche se poursuit et des nouvelles séances sont organisées dans tous les paysoù GSE est présent.OPTIMA designed by GSE s’articule autour de 4 points forts : respect de l’environnement,innovation, rapidité et économie. OPTIMA designed by GSE, c’est 15 % d’économie surl’investissement et 20 % d’économie sur les coûts de fonctionnement.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Les innovations d’OPTIMAPour atteindre ces « optimum », OPTIMA regroupe 10 innovations :1 - La trame du bâtimentOPTIMA replace la palette au cœur de la fonction d’entreposage. L’entrepôt est conçu à partirde la palette, optimisant la manutention et le ratio surface construite et nombre de palettes enstocks. Le mode de stockage retenu reste classique pour satisfaire toutes les demandes.La trame OPTIMA est une réponse à de multiples contraintes :- rythme de stockage des palettes sur racks,- largeur et rythme des allées de circulation,- division de l’entrepôt en cellules,- disposition des têtes de sprinklers,- éclairement naturel et éclairage électrique,- contraintes de structure (poteaux, poutres-pannes, ossatures de façades, portes dequais).2 - La hauteur du bâtimentOPTIMA permet le stockage des palettes sur 6 hauteurs.3 - Les structures bois-bétonAvec OPTIMA, c’est une solution simple éprouvée depuis des siècles qui a été retenue,associant deux matériaux utilisés pour chacun d’entre eux dans leurs domaines d’excellence :- les poteaux sont en béton, matériau idéal pour porter de fortes charges verticales.Ils sont faciles à construire et offrent une excellente résistance au feu,- les poutres et les pannes sont en bois lamellé-collé, matériau simple à produire,léger et facile à transporter. Le bois est le matériau qui offre une bonne résistanceau feu car il brûle lentement avant de céder sous la charge. Les poutres OPTIMAsont stables au feu pendant 60 minutes.4 - Les abris de quaisLa suppression des niveleurs de quai à l’intérieur de l’entrepôt optimise le coût par palettestockée, la surface entre niveleur étant une surface perdue. L’abri de quai est un biend’équipement modulaire, il se met en place ou non suivant les besoins de l’utilisateur. Celapermet une évolution dans le temps du nombre d’équipements de quais. Les abris de quaispermettent une économie de 3,5 % de surface d’entrepôt.5 - Le jardin techniqueTraditionnellement, les équipements techniques trouvent leur place dans des locaux trèsspécifiques, construits dans l’enceinte du bâtiment. Ces ouvrages sont consommateurs desurface construite, coûteux, longs à construire.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Toute évolution ou ajout d’équipement est complexe. OPTIMA adopte une solutionradicalement différente et innovante. Chaque équipement est intégré à un container,préfabriqué en atelier, simplement mis en place et raccordé dans un espace extérieur protégé,baptisé « le jardin technique ».6 - La gestion des eaux pluvialesLa géométrie de la couverture du bâtiment OPTIMA adopte une solution simple éprouvéedepuis des siècles. L’eau n’est jamais piégée dans des noues intérieures ou contre lesacrotères. Elle s’écoule naturellement vers l’extérieur du bâtiment. L’architecture n’en est passacrifiée pour autant : les pignons sont traités à la manière d’une bastide aixoise permettantainsi un traitement harmonieux des 4 façades sans que la toiture ne soit visible depuis le sol.Une partie des eaux pluviales sont récupérées et stockées dans une cuve spécifique destinéeà l’alimentation des sanitaires, dans la cuve sprinkler, dans les zones qui nécessitent unarrosage. Enfin, les eaux de pluies qui s’écoulent sur les voiries entraînent des hydrocarburesqui s’y sont déposés lors de la circulation des véhicules. Actuellement, GSE mène une étudepour mettre au point des solutions originales d’épuration de ces eaux dans des bassinsplantés de roseaux. Un geste de plus pour l’environnement.7 - Les énergiesChauffage, éclairage, climatisation, les bâtiments logistiques sont de grands consommateursd’énergie. OPTIMA agit en faveur des économies d’énergie et limite l’émission de gaz à effetde serre :- l’eau chaude sanitaire : elle est produite par des panneaux solaires disposés entoiture. Cet équipement est simple et peu coûteux. Selon les régions, il permet uneéconomie de 60 à 80 % de l’énergie nécessaire à l’eau chaude. Un geste en faveurde notre planète.- L’option solaire photovoltaïque : la couverture d’un entrepôt est un emplacementidéal pour l’installation de photogénérateurs. Bien exposé, à l’abri des salissures etdu vandalisme, ce système permet de réinjecter facilement l’énergie produite dansle réseau public, à l’aide de raccordements existants.8 - L’Eco-LightDans un entrepôt, seule la moitié de la surface au sol est accessible, le reste est occupé par lestockage et n’a pas besoin d’être éclairé. OPTIMA a choisi un système d’éclairage adapté auxentrepôts : le faisceau est rectangulaire et n’éclaire que les allées. Le résultat estimpressionnant : la surface éclairée est limitée au strict nécessaire, la consommation diviséepar deux.9 - Le dallage sans jointL’expérience de GSE et ses recherches ont permis de définir les caractéristiques du solindustriel idéal :- il doit supporter des charges contraignantes de stockage et de circulation,- il ne doit pas avoir de joint,- il doit nécessiter un temps de séchage minimum,- il doit protéger l’environnement,- il ne doit pas avoir de retrait, donc pas de fissure,- il doit être économique en construction et en exploitation.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Ce sol industriel sans joint supporte des contraintes importantes liées au fonctionnement d’unentrepôt sur le long terme et permet l’installation des racks seulement 48h après saréalisation.10 - RaceIl est certain que réduire les délais de construction est un facteur de compétitivité. C’estl’objectif que s’est fixé GSE avec OPTIMA :- Le projet est déjà conçu. Il suffit d’adapter ses dimensions aux besoins du logisticien.- Les composants du bâtiment sont préfabriqués ; le chantier n’est qu’un lieud’assemblage de composants à forte valeur ajoutée.- L’ingénierie est très poussée, le contrôle de la qualité d’exécution est permanent, lesfournisseurs sont hautement qualifiés. Chaque ouvrage est exécuté sans erreur, évitantde longues et coûteuses rectifications.- L’anticipation et la planification sans faille permettent d’enchaîner les tâches sans pertede temps.Bien orchestrés, ces principes réduisent de façon significative les délais de construction.Aujourd’hui, le délai de construction d’un entrepôt de 24 000 m² est de 14 semaines. L’objectifde GSE est de le réduire à 12 semaines.Aujourd’hui GSE a déjà mis en œuvre ces principes constructifs sur de nombreuxprojets. Citons par exemple le projet de parc logistique ProLogis Chanteloup à MoissyCramayel, les projets avec la société Autajon en Suisse et à Orange, les plateformeslogistiques construites pour ProLogis sur le parc Clésud (13), avec Gazeley Propertiesen Angleterre…GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Industrie et Services : une percée significativeEn collaboration avec les architectes reconnus ou des spécialistes process, GSE aborde dessujets aussi complexes que la construction du siège social du groupe Ford France, d’unlaboratoire de recherche pour l’Institut Français du Pétrole, d’une unité de production devaccins pour Aventis Pasteur… 40 % de l’activité de GSE concernent des unités deproduction, des bâtiments technologiques ou des bureaux. Ces dernières années, plusieursopérations renforcent ce savoir-faire :- le siège social de La Poste à Paris, 30 000 m² (nominé au prix de l’Immeuble del’année au SIMI 2003) ;- un ensemble immobilier réalisé par Natiocrédimur-Cicobail de 32 000 m² de bureaux etde laboratoires sur le site de l’école polytechnique à Palaiseau (91) destiné à accueillirle nouveau centre de Recherches et Développement du groupe Thales ;- la construction pour Philip Morris d’une usine en Ukraine ;- une fabrique de pavés de verre et d’isolants électriques pour le groupeVetroarredo en Chine.GSE offre simultanément ses compétences en ingénierie et sa capacité à sécuriser le résultat- pour étudier tout projet, d’abord dans le cadre d’un contrat spécifique correspondantaux phases préliminaires de programmation et de conception,- et le réaliser ensuite, dans le cadre d’un contrat de contractant général garantissant lecoût, le délai et le respect du cahier des charges.Grands projets Industrie/Service :• Becton Dickinson, Hongrie : réalisation d’un unité de production de seringues• Alstom, Chine : réalisation d’un unité de production de chaudières en Chine• Institut Français du Pétrole, France : deux bâtiments avec des laboratoires, desbureaux et un hall pilote (20 000 m 2 )• Lafarge Plâtres, Pologne : usine de fabrication de plâtres (14 500 m 2 )• Gemplus, Chine : réalisation d’un bâtiment de 11.000m 2 comprenant 7 000 m 2 desalles blanches.• Stallergenes, France : un nouveau site de R&D, production et siège social (7 600 m 2 ).• Schneider, Chine : unité de production de composants électriques (7 000 m 2 )• Aventis Pasteur, France : extension de bâtiments de production (2 300 m 2 )• Avery Dennisson, un bâtiment à Champ sur Drac (Rhône Alpes) de près de• Air Liquide Electronic Systems : un bâtiment de laboratoires de 6 000 m 2• Thales France : centre de recherche et de développement à Palaiseau (32 000 m²).• IOTA : réalisation d’une école « Institut d’Optique et des Techniques Avancées » àPalaiseau.• Thales : bureaux de 10 000 m² à Massy (91).• La Poste – siège social de 30 000 m² à Paris (XV e ).• Ducros – Mc Cormick : siège social de 7 000 m² à Avignon (84). 8 000 m 2.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE et la SantéSociété d’ingénierie culturellement proche des architectes, GSE a développé descompétences de concepteur reconnues dans plusieurs secteurs spécifiques tels que larecherche et le développement, les sciences de la vie, la biotechnologie et la santé.Depuis plusieurs années, aux côtés des médecins utilisateurs, les équipes Santé de GSEtravaillent en partenariat à la valorisation de leur projet, qu’il s’agisse de restructuration decliniques ou de construction de nouveaux centres de soins.En matière de santé, la valeur ajoutée de GSE, Contractant Général, trouve notamment sonexpression dans :- le conseil et l’intégration d’innovations technologiques dans les bâtiments, -l’élaboration de lieux de vie favorisant la relation humaine entre patients, visiteurs etpersonnel hospitalier,- l’optimisation de la logistique hospitalière, fruit du plan directeur relatif aufonctionnement des différentes structures : accueil, soins, pharmacie, magasin général,cuisine centrale, lingerie,…Une fois le programme finalisé et approuvé par les médecins utilisateurs, GSE s’engage parcontrat dans la réalisation tous corps d’état des travaux, garantissant tant la qualité que le coûtglobal et le délai de construction sécurisant ainsi leur investissement.Principales références :Hôpital de Fourvière – Lyon (69)Etablissement de 12.500 m² avec 226 lits. Restructuration des bâtiments existants.Construction de nouveaux bâtiments (40 lits supplémentaires prévus) ERP type U de troisièmecatégorie. Prestation de GSE : conception niveau APD, ingénierie, études d’exécution TCE,synthèse et travaux.Polyclinique des Alpes du Sud – Gap (05)Etablissement de 10.600 m² comprenant 75 lits et 11 places ambulatoires, ERP type U detroisième catégorie. Prestation de GSE : recherche du foncier et du financement, assistance àla mise en place d’un lotissement, démarches pour le permis de construire, études d’exécutionTCE, synthèse et travaux.Clinique Villa Madeleine – Grasse (06)Etablissement de 8.800 m² comprenant 66 lits et 10 places ambulatoires, ERP type U detroisième catégorie.Prestation de GSE : réflexion sur l’aménagement intérieur, ingénierie, études d’exécution TCE,synthèse et travaux.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

American Hospital of Paris – Neuilly sur Seine (92)Etablissement de 187 lits de MCO et 22 places en hôpital de jour. Démolition et reconstructiond’une partie des bâtiments existants. Construction de nouveaux bâtiments. Construction d’unparc de stationnement enterré d’environ 300 places. ERP type U de première catégorie.Prestation de GSE : relevé des réseaux et équipements existants, études d’exécution TCE,synthèse et travaux.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Les nouveaux axes de développement du groupeGSE crée CCRFin 2003, GSE a créé une nouvelle structure baptisée CCR – Compagnie des ContractantsRégionaux, qui a pour objectif de constituer le premier réseau national de proximité decontractant général au service des entreprises régionales.CCR assure la gestion des projets immobiliers de plus petite taille et met à la disposition deses clients l’expérience du groupe GSE qui exerce depuis plus de 30 ans le métier deContractant Général.La compagnie des Contractants Régionaux, composée d’agences installées dans les capitalesrégionales et d’équipes locales développera un réseau d’une trentaine d’agences.GSE et l’aménagement urbainDans le cadre de ses objectifs de croissance et de diversification, le groupe GSE adopte unpositionnement d’amont sur des opérations potentielles significatives d’activités et du secteurtertiaire, lui assurant ainsi la maîtrise de leur développement.Cette nouvelle activité implique le groupe à des degrés divers en fonction de la nature desopérations et du positionnement partenarial avec les autres acteurs susceptibles d’êtreprésents sur une opération.L’implication du groupe GSE peut ainsi aller de la maîtrise foncière à la livraison clés en maind’un ensemble immobilier en passant par toutes les phases techniques, juridiques etfinancières constitutives du développement : acquisitions foncières, études économiques et demarché, études d’urbanisme et pré-opérationnelles, formalisation administrative (dossiers deZAC, lotissement, PC groupé, etc.), aménagement général de la zone, cession à investisseuret/ou promoteur, construction des bâtiments, SAV.Pour ce faire, le groupe GSE s’appuie, en interne, sur, d’une part, une structure centraledédiée en charge de l’analyse, du montage et de la présentation des opérations au comité dedirection du groupe, d’autre part sur son réseau national et international structuré decommerciaux de GSE et de sa filiale CCR, et enfin sur sa logistique technique, juridique etfinancière traditionnelle. En externe, le groupe GSE s’appuie sur ses partenaires traditionnels :investisseurs et/ou promoteurs internationaux spécialisés dans la logistique, l’activitéindustrielle et le secteur tertiaire.Pour illustrer cette nouvelle orientation, on citera le développement en cours de la future zoned’activités des Portes de Vémars (95) qui comptera 180.000 m² de bâtiments à usagelogistique, de petite messagerie, industriel PME/PMI, de pépinière d’entreprises et servicescommuns sur une cinquantaine d’hectares en bordure de l’autoroute A1, à 7 km au nord del’aéroport Charles-de-Gaulle.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE se diversifie et développe son activité sur le marché de l’immobilier des surfacescommercialesSur ce secteur en croissance constante, GSE apporte une réponse globale auxproblématiques allant de la recherche foncière à l’identification d’investisseurs, en sécurisant,pour le compte de promoteurs spécialisés des opérations commerciales de toutes tailles.La dimension de ces opérations varie beaucoup, et sont soumises à une logique spécifique,celle des autorisations en CDEC (Commissions Départementales d’Equipement Commercial).GSE est outillé pour répondre à la diversité de ces demandes et accompagne ses clients enprenant en compte les incertitudes de délais propres à ces opérations.Flexibilité, réactivité et compétitivité constituent les valeurs ajoutées que GSE apporte à sesclients aux côtés de ses partenaires.La nouvelle référence de GSE dans ce domaine d’activités est la réalisation d’une surfacecommerciale de 10 000 m² pour Immochan et qui abritera plusieurs enseignes. Pour ce projet,GSE s’est attaché à respecter les exigences de qualité, liées essentiellement à la localisationdu projet en entrée de ville, tout en tenant compte des spécificités de chaque preneur et enassurant à Immochan une cohérence d’ensemble.GSE crée une filiale dédiée au développement du photovoltaïqueDans le cadre de sa politique de développement des activités R&D, le groupe GSE affirmesa démarche volontariste en matière de développement durable en créant d’une filiale quise concentrera dans un premier temps sur le développement de centrales photovoltaïques‘’clés en main’’ intégrées en toiture de bâtiments logistiques et industriels.En lançant cette nouvelle activité, le groupe GSE propose ainsi à ses clients, tant enFrance qu’à l’étranger, la possibilité d’accéder à une ‘’offre intégrée’’ couplant la réalisationd’un bâtiment avec l’installation d’une centrale photovoltaïque.Adossée à l’activité de contractant général du groupe GSE, cette structure réalise lesdifférentes études de faisabilité technique et financière, assure la réalisation des travauxd’installation ainsi que la mise en exploitation de la centrale photovoltaïque (dont le suividu raccordement au réseau EDF).La réalisation des installations se fera en utilisant la technologie photovoltaïque amorpheintégrée sur une membrane souple assurant l’étanchéité du bâtiment. Cette solutionpermet notamment de bénéficier du tarif de rachat de la production électrique à 55centimes / kWh.En parallèle de cette activité d’installation ‘’clés en main’’, cette société investira pour soncompte propre et exploitera en direct des centrales photovoltaïques. A moyen terme, laGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

diversification vers d’autres technologies photovoltaïques et d’autres énergiesrenouvelables est envisagée.Le premier contrat de cette filiale porte sur la réalisation d’une centrale photovoltaïque‘’clés en main’’ de 235 kWc sur la plateforme logistique réalisée par GSE pour ProLogissur la commune de Sorgues (84). Près de 6.000 m² de toiture seront recouverts demembranes photovoltaïques. Les travaux débuteront à la fin du mois de janvier et doivents’achever dans le courant du mois d’avril.D’autres projets sont actuellement en cours d’étude pour des intervenants majeurs dans lesecteur de la logistique. La puissance cumulée de ces différents projets est supérieure à 2MWc.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE, un modèle fiablequi s’exporte dans le monde entierLa "méthode" GSE, imaginée il y a 30 ans et affinée au fil des réalisations du groupe, tanten France qu'à l'étranger, a désormais prouvé son caractère universel.Le « mode opératoire » de GSE répond parfaitement à la problématique constatée cheznombre de ses clients lorsqu’ils doivent lancer une opération immobilière à l’étranger.Dans cet esprit, GSE Contractant Général fait toujours le choix d’accompagner son client dansce développement. Son organisation européenne est à la fois concentrée, mobile et réactive.GSE dispose d’équipes locales expérimentées, maîtrisant tout aussi bien la langue que lescoutumes, combinant législations locales et conventions internationales. Elles adaptent lemétier de GSE aux contraintes locales tout en respectant le principe fondamental de garantiede performance.Si GSE a lancé sa première opération à l’étranger dès 1990 (Berlin), l'exportation dusavoir-faire de la société est devenue réellement effective à partir de 1996.Aujourd’hui implanté dans 17 pays, GSE accompagne ses clients là où ils souhaitents’implanter leur offrant la même qualité de service.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Nos références par paysALLEMAGNE• Pour Lafarge Plâtres, GSE a construit des usines de production de plâtre• (18.000 m², 25.000 m²).• Une succursale à Berlin pour Renault Trucks (4 000 m²).• Une plateforme logistique pour Rexel à Hanovre (18 000 m²).• Une plateforme pour Gazeley Properties à Berlin (20 000 m²).• Une plateforme pour Wal*Mart (financée par Gazeley) à Bingen (27 000 m²).• Deux plateformes pour Volskwagen (financées par Gazeley) à Kassel (45 000 et30 000 m²).• Deux plateformes logistiques pour Fossil (10 000 m² et 14 000 m²).• Deux plateformes logistiques pour Lyreco (22 000 m² et 12 000 m²).• Une plate-forme pour Zufall (financée par Gazeley) à Erfurt (11 000 m²).• Une plateforme logistique froid pour Wal Mart à Bingen (27 000 m²).• Une plateforme logistique pour Schumacher (financée par Gazeley) à Ennigerloh(27 000 m²).• Deux plateformes logistiques pour CEPL (logistique de produits comestiques)(19 000 m² et 23 000 m²).• Une plateforme logistique pour Procter & Gamble (11 000 m²)• Une plateforme logistique pour Hochtief exploité par Peugeot PSA (44 000 m²)GSE a déjà construit en Allemagne près de 400 000 m² de bâtiments.CHINE• 14 500 m 2de constructions pour Schneider, Alcatel KH, Alcatel RFS et LafargePlâtres.• Une usine de composants électriques pour Schneider Electric (7 000 m²).• Pour Alstom, une fabrique de transformateurs de près de 10 000 m 2 à Shanghai• Une unité de production de 4 500 m² de programmateurs pour métiers à tisser pour lasociété Staubli.• Pour la société Mérial, 1 er groupe mondial spécialisé dans les médicaments et vaccinsvétérinaires, un laboratoire de contrôle qualité pour son site de production de vaccins àNanchang,• Une fonderie à Wuxi pour la société Norlong (filiale du groupe Norinco) d’une surfacede 10 500 m² (société spécialisée dans la fabrication de tampons métalliques couvrantles regards sur les réseaux secs et humides).• Une usine pour la société Seves/Sediver à Shanghai d’une surface de 20 000 m²(société sino-italienne, spécialisée dans la production de briques de verre etd’isolateurs pour les lignes électriques).• Une plateforme logistique de 80 000 m² pour Ikea à Shanghai.• Une unité de production d’escaliers mécaniques à Foshan pour la société Cnim(24 000 m²).• Une unité de production pour Gemplus (8 000 m²)• Une unité de production de chaudières pour Alstom (150 000 m²)GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE a déjà construit plus de 400.000 m² de bâtiments en Chine.ESPAGNE• Trois plateformes pour Michelin à Madrid, à Vitoria et Aranda de Duero.• Des bâtiments industriels et des locaux commerciaux pour Décathlon et RenaultTrucks.• Une plateforme logistique pour Caterpillar.• Un parc logistique pour ProLogis à San Boi de Llobregat (140 000 m²) et à Alcalà deHenares de 102 000 m² (Madrid), un parc logistique à Tarancon (132 000 m²), uneplateforme logistique à Zaragosse (48 000 m²) et une plateforme logistique à Valencia(20 000 m²)• Deux plateformes logistiques et un bâtiment « show-room » pour Porcelanosa àLeganes (près de Madrid) et à Saragosse.• Une plateforme logistique pour Tibbett & Britten de 13 000 m² à Valencia.• Une plateforme logistique froid positif et négatif de 16 000 m² pour Sabeco (GroupeAuchan) à Miranda de Ebro (Burgos).• Développement d’un parc logistique avec Gazeley à Saragosse qui à termecomprendra 200.000 m² de bâtiments.• Unité de conditionnement froid pour Pomona d’une surface de 6.000 m² à Tolède• Entrepôt de 19.000 m² réalisé dans le parc logistique NEO El Oliveral (Valencia) pourle promoteur Nederval. Travail de mise aux normes et de création d’une image de parclogistique moderne.• Plateforme logistique Gazeley à Alovera (Guadalajara) de 43.000 m² comprenant unezone de stockage, une zone cross-docking et une zone de copacking.En Espagne, GSE a déjà construit plus de 600.000 m² de bâtiments.GRANDE BRETAGNE• Pour Rexel, GSE a réalisé une plateforme logistique de 20 000 m².• Sur Magna Park (Lutterworth), trois plateformes logistiques avec Gazeley pour TNT(40 000 m²) et ASDA (110 000 m²) et une troisième de 21 000 m²• Une plateforme de 61 000 m² avec Gazeley pour Argos à Bedford.• Une unité de production de boulangerie industrielle avec Gazeley pour Warburtons àEnfield (10 000 m²).• Pour Lyreco, GSE a réalisé une plateforme logistique à Telford.• Pour Schneider, extension de 10 000 m² d’un bâtiment existant à Telford (ouest deBirmingham).• Pour Polestar, réalisation d’une imprimerie de 40 000 m² (projet financé par la sociétéGazeley).• Pour Gazeley, réalisation d’une plateforme de 40 000 m² conçue dans une logique derespect de l’environnement : panneaux solaires, éolienne, récupération des eauxpluviales, matériaux recyclables.• Pour la société Copper, réalisation d’un entrepôt et des bureaux (projet financé parGazeley) sur la zone industrielle de Delta Park à Enfield.• Pour Gazeley, réalisation d’une plateforme de 24 000 m² sur le site de Mill Park àTatcham.• Pour Gazeley, réalisation d’une plateforme logistique de 46 000 m² à Purfleet, de15 500 m² et 24 000 m² à Hemel Hempstead et de 63 000 m² à Rugeley.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

• Pour Porcelanosa, réalisation d’une plateforme de 21 000 m² (projet financé parGazeley) à Watford. Ce projet comprend notamment un show room de 1 500 m² et3 000 m² de bureaux.• Pour Volum Development, réalisation de deux entrepôts à Milton Keynes.• Pour le groupe Panther Storage and Warehousing Ltd, réalisation d’une plateformelogistique de 4 200 m² à Dirft.• Pour Paragon Flexibles, réalisation d’un bâtiment de production et de stockage àGainsborough, Lincolnshire.• Le bâtisseur Rokeagle Ltd a confié à GSE la réalisation d’un entrepôt de production etde stockage pour le grand distributeur de produits d'isolation Sheffied InsulationGroup.GSE a construit plus de 700.000 m² de bâtiments en Grande-Bretagne.ECOSSE• Pour Gazeley / ASDA, GSE a construit une plateforme logistique de 60 000 m² àGangemouth (ouest d’Edinbourg).HONGRIE• Une plateforme logistique de 37 500 m² pour Auchan à Ullo.• Un centre logistique exploité par Renault Nissan à Györ (projet financé par ElganKft).• Une plateforme logistique pour Geodis de 24 000 m² à Budaors• Deux plateformes logistiques construites pour ProLogis de 18 000 m² et 14 000 m²• Une unité de production de seringues pour Becton Dickison à Budapest de 30 000 m²BELGIQUE• Pour le groupe OCP (produits pharmaceutiques), réalisation d’une plateforme de6 000 m² sur le parc Magna Park de la Louvière.• Pour Lyreco, réalisation d’une plateforme logistique de 22 000 m² et d’un call center de1 200 m² à Herstal.IRLANDE• Une plateforme de 30 000 m 2 pour Geodis à DublinITALIE• GSE a réalisé des projets pour Gefco Milan, Auchan Turin (20 000 m²), Auchan• Italtrans (projet de réhabilitation de 24 000 m²).• Pour Michelin, la construction de plus de 84 000 m2 de bâtiments logistiques.• Une surface commerciale pour Décathlon à Mestre (10 000 m²).• Une plateforme logistique pour Giraud à Settimo Torinese (20 000 m²).GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

• Pour ProLogis, développement d’un parc logistique à Padova (145 000 m²) àRomentino (110 000 m²) et du parc de Piacenza (85.000 m²) et à Somaglia(100 000 m²).• Une plateforme logistique pour Pioneer Hi-Bred à Milan de 6 000 m².• Une plateforme logistique pour Pioneer de 13 000 m² à Cremona et de 2.500 m² àGadesco.• Lyreco a confié à GSE la construction d’une plateforme logistique de 21 000 m² àMonticelli.• Développement d’un parc logistique avec Gazeley Properties à Monticelli(135 000 m²).• Réalisation d’une plateforme logistique pour DHL (projet financé par Gazeley) de 13500 m² à Veronella.• Réalisation d’une plateforme logistique pour Lamborghini de 12 000 m²GSE Italia a déjà construit 300 000 m² sur le territoire.POLOGNE• Pour Michelin Stomil, une plateforme logistique de 42 000 m2 à Olsztyn et de55 000 m² avec un développement potentiel à terme de 100 000 m²supplémentaires.• Trois plateformes pour ProLogis de 26 000 m², 32 000 m² et 34 000 m².• Une plateforme de stockage Reckitt Benkiser de 13 500 m² et avec BelProperties une plateforme de 5 600 m² à Pruszkow.• Pour Lafarge Gacki, GSE a construit une usine de fabrication de 28 000 m².• Une plateforme logistique de 10 600 m² pour Kolporter (distributeur de presse) àVarsovie.• Lyreco Polska a confié à GSE la construction de son siège social et de saplateforme logistique à Michałowice, au sud-ouest de Varsovie.• Orfe, réalisation d’un entrepôt de 15 000 m² et de 3 000 m² de bureaux à Varsovie.Ce bâtiment comporte des zones de stockage froid.• Une plateforme pour Panatonni de 35 000 m²• Une plateforme pour Procter & Gamble de 13 000 m²• Une plateforme de 40 000 m² pour l’investisseur Real Management• Une unité de production et une plateforme logistique pour IndesitPORTUGAL• Un bâtiment d’usage mixte (stockage et bureaux) à Lisbonne pour Rexel (GroupePPR).• A Lisbonne, GSE a construit un complexe de bureaux de 34 000 m2, AsCaravellas, qui sont occupés par des entreprises telles que Air France, Levi’s,Saatchi&Saatchi, BNP et Price Waterhouse Coopers.UKRAINE• Une unité de fabrication de cigarettes d’une surface de 30 000 m² à Kharkov pourPhilip Morris.• Une plateforme logistique pour Parkridge de 84 000 m² à BrovaryGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

ROUMANIE• Réalisation d’une plateforme logistique pour Geodis (projet financé par la sociétéPhenix)SUISSE• Réalisation d’une usine de packaging à Chatel-St-Denis pour la société Autajon.• Réalisation d’une plateforme logistique ND Logistics pour la logistique deConforama d’une surface de 30.000 m² à Niederbipp.MAROC• Plateforme logistique pour Exel de 15 000 m² à CasablancaGSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Les engagements du groupeEn 30 ans, le groupe n’a cessé d’évoluer, proposant toujours plus de services : recherchefoncière, montages juridiques et financiers, ingénierie, conception et réalisation debâtiments clés en main en France et à l’international à ses clients. Un développementfondé sur la valeur humaine et la performance de chacun au sein de notre groupe.Les femmes et les hommes : patrimoine de l’entrepriseL’harmonie est favorisée dès lors que chacun trouve au sein de l’entreprise les moyens des’épanouir. Au sein du groupe, les femmes et les hommes, forts de leur personnalité,créativité ou savoir-faire, constituent le véritable patrimoine.Ils sont embauchés, soit dès la fin de leurs études, soit après quelques années deprésence dans d’autres sociétés. Le brassage des origines et des cultures est favorisépour entretenir plus de richesse dans les échanges internes.Grâce à des sessions régulières de formation, à un apprentissage au contact des aînés,mais aussi à des contacts transversaux, leur niveau de connaissance théorique et pratiquecontinue de s’élever.La croissance de l’entreprise et son développement international ouvre des opportunitésde carrières adaptées aux ambitions de chacun.Un système de rémunération et d’épargne salariale incitatif récompense la performanceindividuelle et fait prendre part à tous aux résultats de chaque exercice.« Construire tous ensemble, c’est mieux servir nos clients et faire de chaque projet unobjet unique. » Jean-Pierre Hugues, président-directeur général.« L’immobilier d’entreprises a son rôle à jouer. Construire, c’est marquer de son empreintela vie économique de demain. Une haute idée de la qualité, le respect de l’environnement,le confort des utilisateurs au service des objectifs de nos clients : voilà ce que GSEpropose fort de son expérience internationale avec plus de 10 millions de m² déjà livrés. »,Michel Hugues, vice-président directeur général.Développement durableLe groupe GSE pratiquait sans le savoir depuis longtemps les principes du développementdurable. En adhérant en toute conscience à cette philosophie, nous encourageons noscollaborateurs, partenaires et clients à agir pour un développement plus harmonieux de laplanète.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

Protéger l’environnementInsérer un projet sur un siteC’est la question que tout concepteur ou constructeur doit prendre en compte.GSE propose deux réponses :- Etablir le dialogue avec ses partenaires architectes et les responsables locauxconcernés par un projet, la recherche du consensus dynamique constituant le filconducteur de son action.- Promouvoir avec ses clients investisseurs le développement de parcs d’activités,dédiés pour certains à la logistique, dont l’étude et la réalisation incorporentl’ensemble des problématiques du développement durableChoix des matériaux de constructionLes matériaux employés dans la construction impactent également l’environnement, soitparce que leur fabrication nécessite beaucoup d’énergie, soit parce que leurdécomposition dans le temps présente un risque environnemental important. Lessystèmes de production de froid utilisent des gaz sans CFC (ammoniac, R 134 A, R 404A, R 407 C …)Parmi les isolants thermiques utilisés, ceux contenant de la mousse polyuréthane (CFC)ou ceux à base de polystyrène sont limités au maximum.L’utilisation du bois, pour les structures des grands projets est tout à fait pertinente, que cesoit en termes de capacités portantes (grandes portées), de stabilité au feu et de coût.Maîtriser les consommations d’énergieChauffage et climatisation des locaux sont les principaux consommateurs d’énergie.En relation avec le Secrétariat d’Etat Français à l’industrie et le CSTB, GSE a participé àla mise au point des nouvelles règles d’isolation thermique utilisées en France (RT 2000)en particulier pour les bâtiments de grande taille sur terre-plein.GSE recherche et met en œuvre les solutions de chauffage et de climatisation les pluséconomes.GSE collabore à un programme de recherches pour la mise au point et l’installation decellules photovoltaïques sur les surfaces très importantes que représentent lescouvertures des projets industriels ou logistiques.Dangers et risques liés à l’activitéCertains projets présentent des risques environnementaux liés à l’activité qu’ils abritent.Feu, explosion, pollution de l’eau, pollution de l’air sont autant de scénarios qu’il convientd’anticiper dès la conception pour contenir ou limiter l’impact d’un accident d’exploitation.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr

GSE en collaboration avec le ministère français de l’Environnement a participé à la miseau point des textes réglementaires relatifs aux entrepôts (rubrique 1510)Charte « Chantier Vert »Sur ses chantiers, GSE a mis en place une charte « Chantier vert ». Ces expériencespilotes sont destinées à tester et améliorer un concept dans le but de l’étendre àl’ensemble des chantiers.Un chantier respectueux de l’environnement est le prolongement naturel des efforts dequalité environnementale mis en place lors de la conception d’un bâtiment. Tout chantierde construction génère des nuisances sur l’environnement proche, l’enjeu d’un « chantiervert » est de limiter ces nuisances au bénéfice des riverains, des ouvriers et del’environnement.Tout en restant compatibles avec les exigences liées aux pratiques professionnelles duBTP, les objectifs d’un « chantier vert » sont de :- limiter les risques et nuisances causés aux riverains du chantier,- limiter les risques sur la santé des ouvriers,- limiter les pollutions de proximité lors du chantier,- limiter la quantité de déchets de chantier mis en décharge,- respecter le travail d’autrui (éviter les dégradations engendrant des déchets)Cette charte est jointe au dossier de consultation des entreprises. Elle constitue lesobjectifs contractuels dont les modalités d’application sont précisées lors de la préparationdu chantier et formalisées dans un règlement qui est annexé à la charte et est signée partoutes entreprises intervenant sur le chantier, qu’elles soient en relation contractuelledirecte ou indirecte avec le maître d’ouvrage. Un responsable « chantier vert » au sein dechaque entreprise est désigné au démarrage du chantier. Il doit être présent à lapréparation du chantier et assurer une permanence sur le chantier jusqu’à la fin destravaux de l’entreprise pour y contrôler le respect des engagements pris par son entrepriseet participer à l’évaluation des procédures de chantier vert à l’occasion des bilansmensuels.GSE Contractant Général – Parc d’Activités de l’Aéroport – BP 51 – 84005 AVIGNON Cedex 1Tél : 33 (0)4.90.23.74.41 – Fax : 33 (0)4.90.84.01.21 – www.gse.fr