Rousselle - Laisné, Urbimap, Valode & Pistre, Jacques - Sadev 94

NUMÉRO 27 - DÉCEMBRE 2011PROJETSdossierQuandle tertiaireentreen ville...Zac Petit-Leroyà Chevilly-Larue

2sommaireCity Zen Parc à Arcueil3 ACTUALITÉS4 DOSSIERUne offre de qualitédans un contextemondialisé7 INTERVIEWFrançois Leclercq,architecte-urbanisteen charge de l’îlot BHV8 VIE DE la SOCIÉTÉDe nouvelles arrivéesUne nouvelle organisationpour les directionsopérationnelles8 À VOS AGENDAS !8 BRÈVESProjets SADEV 94 (Société d’aménagement et de développementdes villes et du département du Val-de-Marne)est une société certifiée ISO 9001 - 31, rue Anatole France,94 306 Vincennes Cedex - tél. : 01 43 98 44 40fax : 01 43 98 44 69 e-mail : sadev94@sadev94.frDirecteur de la publication : Jean-Pierre NourrissonRédactrice en chef : Capucine MarescalCrédits photos : Fernando Urquijo, Hubert Godet, Agenced’architecture et d’urbanisme Trévelo & Viger - Kohler,Christophe Boutet, Atelier 2A+, François Leclercq, AgenceRousselle - Laisné, Urbimap, Valode & Pistre, Jacques Ferrier,Bruno Fortier, Photothèque Sadev 94.Conception / rédaction / réalisation :Urban Rhapsody - tél. : 01 43 57 33 60www.urbanrhapsody.frCe document est imprimé sur un papierFSC par un imprimeur certifié.Dépôt légal : à parution.édito‘Dans le contexte économiqueque nous traversons, noussommes convaincus que lemeilleur moyen de sortir dela crise actuelle est de mobiliser les acteurs économiquessur des opérations de développement peu consommatricesde fonds publics. Les projets portés par Sadev 94 intègrentcette dimension tout en répondant - parfois directement -aux attentes des investisseurs, en termes de performanceséconomiques et de qualité de l’offre.En effet, le Val-de-Marne, territoire de référence de Sadev 94,réunit de nombreux critères recherchés tant par lespromoteurs que par les utilisateurs : localisation en premièrecouronne, bonne desserte en transports collectifs, réseauxroutiers et plateforme aérienne ouverts sur l’international,mais aussi une grande qualité environnementale. Sadev 94,en y développant des opérations d’aménagement, contribueà faire du Val-de-Marne un territoire attractif, agréable et sûr,grâce notamment à un équilibre des densités, des fonctionsurbaines et de l’occupation sociale.Ces caractéristiques sont autant d’atouts décisifs pour desentreprises à la recherche d’une implantation immobilière dequalité à un prix très compétitif. LCL, Orange et bien d’autres,se sont déjà installées dans le Val-de-Marne et profitent debureaux fonctionnels, en cœur de ville, offrant ainsi à leurssalariés un cadre agréable à proximité de commerces, de services,d’équipements publics, sans oublier les espaces vertstrès appréciés. Sadev 94 développe des projets tertiaires dequalité regroupant un potentiel de 550 000 m², dont certainssont prêts à entrer en phase opérationnelle : City Zen Parc àArcueil, Aquena à Choisy-le-Roi ou l’îlot BHV à Ivry-sur-Seine.Envie d’investir dans un projet à court ou moyen terme ?Rencontrons-nous !Bon Simi à tous.Jean-Pierre NourrissonDirecteur général de Sadev 94

4City Zen Parc à ArcueildossierImmobilier TERTIAIREUne offrede qualitédans uncontextemondialiséDans un contexte régional fortement concurrentieloù les territoires offrent globalement des conditionséquivalentes en matière de transports, d’infrastructuresou de services, le Val-de-Marne a su conserver desspécificités rares en Île-de-France.Qualité de son environnement, diversité sociologique etéconomique, équilibre urbain sont autant d’atouts quirenforcent son attractivité.L’offre d’immobilier tertiaire développée ces dernièresannées a permis à ce département de rattraper sonretard et d’accueillir de grandes entreprises tellesqu’Orange, LCL, la Fnac, Danone, Leclerc... mais ausside se positionner, au sein de la métropole franciliennecomme une réelle alternative en termes d’implantationd’entreprises.Forte de sa connaissance du territoire, Sadev 94 participeà cet essor en proposant des produits innovants,calibrés et de haute qualité.Tokyo - Paris - New-York. Avec ses 50 millions de m²de bureaux, la région parisienne est non seulementle premier parc immobilier d’entreprise en Europedevant Londres - 43 millions de m² - mais égalementle deuxième pôle d’implantation des 500 plus grandesentreprises du monde, après Tokyo et devant New-York,selon le classement Fortune global 500. Il s’agit, pour38 d’entre elles, de leur siège, ce qui en fait l’une desprincipales régions tertiaires mondiales.L’attractivité de Paris et de sa région tient notammentà la diversité de son économie et à la qualité, la variétéet la compétitivité de l’offre immobilière et foncière.Véritable métropole internationale, l’Île-de-France possèdepar ailleurs d’indéniables atouts géographiques,technologiques, humains et culturels pour attirer desinvestisseurs à la recherche de nouvelles opportunitéset proposer aux entreprises des solutions immobilièrescorrespondant à leurs besoins. L’offre de bureaux estrépartie sur l’ensemble de la région mais se concentreprincipalement dans 26 grands pôles tertiaires.city zen parc à arcueilDes bureaux dans un cadreà la fois urbain et naturelAux portes de Paris - accessible en RERet bientôt en métro avec l’arrivée de laligne 14 à horizon 2018 - et au carrefourdes réseaux routiers départementauxet nationaux, City Zen Parc présente denombreux atouts très recherchés par lesentreprises.Ce vaste programme de bureaux, pouvant accueillir4 500 collaborateurs sur 66 000 m², tire parti descontraintes topographiques du site pour s’intégrerharmonieusement dans le cadre existant, tout enprofitant avantageusement d’une vue sur le parcdépartemental du Coteau et la vallée de la Bièvre.

INTERVIEWVaste opération de 145 hectares,le projet Ivry Confluences regroupeplusieurs architectes-urbanistesde renommée internationale sous lacoordination de Bruno Fortier.7FRANçOIS LECLERCQArchitecte-urbanisteen charge de l’îlot BHVPouvez-vous nous présenter l’opérationquI VOUS A ÉTÉ CONFIÉE sur l’îlot BHV ?C’est une pièce majeure de la Zac Ivry Confluences.Sur une emprise de 4,5 hectares, le projet vise àdévelopper un programme mixte à la fois tertiaire,commercial et d’équipements publics.Il participe non seulement à la valorisation del’axe structurant Paul-Vaillant-Couturier, mais égalementà la constitution de la façade sur Seine del’opération. De plus, la mixité de sa programmationassure des animations et des usages diversifiés àchaque moment de la journée et de la semaine.Aujourd’hui, l’îlot BHV est une enclave monofonctionnelle.Demain, il permettra de nouvellesliaisons entre le cœur du secteur Gambetta et lesquais de Seine requalifiés, offrant ainsi de nouveauxparcours aux habitants.100 000 m² sont consacrés au tertiaire,pouvez-vous nous en dire un peu plus surcette partie du projet?L’îlot BHV - et plus généralement la Zac IvryConfluences - bénéficie d’un emplacement privilégiéaux portes de Paris, à proximité immédiatedu périphérique et de l’A4, et dans le prolongementdu pôle tertiaire de Paris Rive Gauche, ce qui luidonne une visibilité majeure à l’échelle du GrandParis. Par ailleurs, le caractère exceptionnel de sesdimensions contribue à une dynamique attractivepour des activités tertiaires et permet plusieurshypothèses de programmation. L’implantationdu siège d’une grande entreprise est un exemplemais il est également envisageable d’y construireplusieurs projets évolutifs.Ce qui est particulièrement intéressant, c’est que leprojet est mixte. Nous allons développer un pôletertiaire au cœur d’un quartier diversifié, à proximitéde logements, de commerces et d’équipements...bref, de toutes les fonctions qui font la ville !Ivry Confluences à Ivry-sur-SeineLe projet Ivry Confluences insistesur la conservation de certains élémentsdu patrimoine architectural de la ville.Comment cela se traduit-il sur votre projet ?Le respect du patrimoine est au cœur de notrevolonté de constituer une identité particulière liéeà l’histoire industrielle de ce secteur en mutationtout en fabriquant de l’inattendu.Nous allons par exemple conserver la halle, dont laréhabilitation de la structure mérite une attentiontoute particulière.Elle permettra de maintenir un usage commercialen favorisant les liens entre le boulevard Paul-Vaillant-Couturier et la nouvelle place entre la rueGalilée et le parc de la Confluence.En termes d’organisation, comment allezvousprocéder ?Nous allons organiser des ateliers entre les différentsacteurs du projet - architectes, maîtresd’ouvrage, etc. - et l’aménageur pour traiterl’ensemble des thématiques de manière transversale.Nous allons coordonner la conceptionurbaine globale de l’îlot, le rapport à la rue, et plusspécifiquement le traitement des rez-de-chausséeainsi que le parking mutualisé.PROGRAMME• 4,5 ha = surface de l’îlot• 100 000 m² Shon de bureaux• 3 000 m² Shon d’équipement sportif• Des commerces

8vie de la sociétéDe nouvelles arrivéesAntonin Roth, responsable d’opérations> Il rejoint la direction opérationnelle de Mathias Doquet-Chassaing et prendra en charge les opérations géréespar Tiphaine Bellière pendant son congé maternité. Il esttitulaire d’un master stratégies territoriales et urbainesde l’IEP de Paris et ingénieur civil ESTP.Héléna Deville, responsable des services généraux> Elle intègre le secrétariat général, sous la direction deNicolas Floréancig, et a notamment en charge la gestionadministrative de la société (téléphonie, informatique,fourniture, accueil, etc.).Une nouvelleorganisationpour les directionsopérationnelles> Luca Corvaja, récemment recruté comme directeuropérationnel, est notamment en charge des opérationsMordacs, Simonettes Nord et Sud, Bois l’Abbé et les Zacdes Bords-de-Marne à Champigny-sur-Marne, Notre-Dameà La Queue-en-Brie, Cœur de ville à Bezons, de la Zacdépartementale Val-Pompadour à Valenton ainsi que del’opération de la Grande Borne à Grigny.> Marjolaine Masseran, directeur opérationnel, estresponsable de la Zac Ivry Confluences à Ivry-sur-Seineet des Zac de la Vache Noire, du Chaperon Vert et duCoteau à Arcueil.> Mathias Doquet-Chassaing est quant à lui à la tête dela direction opérationnelle gérant notamment le Quartierdu Port à Choisy-le-Roi, les Zac RN7 Nord et Petit-Leroy àChevilly-Larue, la Zac de l’hôtel de ville à Bonneuil-sur-Marne, la Zac Paul-Hochart à L’Haÿ-les-Roses, les ZacGuipons, Pasteur, Barmonts et Centre-Ville à Villejuif, lesZac Port à l’Anglais, Concorde Stalingrad et Rouget deLisle à Vitry-sur-Seine et la Zac des Vœux Saint-Georgesà Villeneuve-le-Roi.Villejuif Bio Park à VillejuifÀ VOS AGENDAS !Du 30 novembreau 2 décembre 2011Sadev 94 sera présente au Simi,salon de l’immobilier d’entreprise,qui se déroule au Palais des Congrèsde Paris. Un cocktail aura lieu sur lestand (D 55) le 1 er décembre à 17 h.À l’occasion de ce salon, Sadev 94 participeau parcours du Val-de-Marneorganisé par l’Agence de développementdu Val-de-Marne. Venez fairetamponner votre passeport sur lestand et rendez-vousle 1 er décembre à18 h 30 à l’espace Clubpour découvrir lesgagnants !brèvesUn nouveau siteinternet !La nouvelle version de sadev94.frest en ligne !Plus intuitif, plus ergonomique mais aussitrès complet, le site internet affiche undesign résolument contemporain et permetde découvrir toutes les informations concernantSadev 94 : son fonctionnement, sesengagements solidaires, ses opérations,ses projets. L’ ensemble des publications yest également téléchargeable.www.sadev94.frInaugurationde Villejuif Bio ParkLes entreprises s’installentprogressivement dans la pépinièreet dans l’hôtel d’activités qui ontouvert leurs portes début octobre.Cet espace dédié à l’innovation en sciencesde la vie a été inauguré le 16 novembredernier, en présence de Jean-Paul Planchou,vice-président du conseil régional d’Île-de-France, Alain Desmarest, vice-président duconseil général du Val-de-Marne, PatriciaTordjman, présidente de la communautéd’agglomération de Val-de-Bièvre, LaurentGarnier, président de Sadev 94 et del’association Cancer Campus et ClaudineCordillot, maire de Villejuif.