Plaquette - Sadev 94

immeuble mixte de bureaux et activités à Choisy-le-Roi (94)imagineztouteslespossibilités

À CHOISY-LE-ROIMIXITÉ, FONCTIONNALITÉ ET ÉLÉGANCE À 7 MINUTES DE PARISFutur immeuble mixte d’activités et de bureaux à l’entrée du Quartier du Portà Choisy-le-Roi (94), Modul’Air offre de 11 000 à 15 900 m 2 SHON suivant lesvariantes. Sadev 94 propose l’immeuble sur mesure ou clé en main. Le permisde construire a été obtenu sur un projet architectural de l’agence Reichen etRobert & associés, offrant une très grande modularité.CHOISY-LE-ROI, AMBITION ET DYNAMISMEProche de Paris, cette ville de petite couronne a l’avantage de s’étendre sur les deux rives de laSeine. Ses nombreux parcs, son offre culturelle et sportive procurent un cadre de vie agréable.Choisy-le-Roi investit en outre largement dans la reconquête des berges de la Seineet dans l’adaptation des espaces publics aux modes doux et aux transports en commun.Le fleuve,un environnementprivilégiéCHOISY-LE-ROIEN CHIFFRESSuperficie : 543 hectaresPopulation :34 336 habitants en 1999,36 966 en 2007Plus de 1 200 entreprisesinstalléesA86SEINE-AMONT, TERRITOIRE D’INTÉRÊT NATIONALaéroport de RoissyCharles de GaulleA1Seine-Amont est l’un des grands territoires stratégiques dedéveloppement de la métropole. Il jouxte Orly Rungis, second pôled’emploi d’Île-de-France et second aéroport de France.Garedu NordA3Depuis 2007, ces deux secteurs d’avenir sont réunis dans la grandeopération d’intérêt national Orly-Rungis-Seine Amont. Choisy-le-Roi,grâce à sa position centrale et son exceptionnelle desserte,en constitue l’un des pôles majeurs de développement.Gared’AusterlitzUN PÔLE DE COMMUNICATION RÉGIONALUn patrimoinepréservéPortede ChoisyA4Dotée d’un accès direct à l’A86, Choisy-le-Roi bénéficie d’unedesserte exceptionnelle. Par la RN 305, le centre ville est à 7 km dela Porte de Choisy.A86183TVMPôle intermodalde Choisy-le-RoiVal PompadourLa gare de Choisy-le-Roi sur le RER C est au cœur du Quartier du Port.Elle permet de rejoindre la station Bibliothèque François Mitterrand en7 minutes (4 stations).Autour de sa gare, la ville de Choisy-le-Roi crée un pôle intermodald’importance régionale où de nombreux bus assurent les dessertesdes villes avoisinantes. Le TVM relie Choisy-le-Roi à la ligne B duRER (station Croix de Berny).Modul’Air bénéficie d’une desserte exceptionnelle qui sera renforcéepar la liaison prochaine au RER D - Val Pompadour.N7N305A10A6aéroport d’OrlyBibliothèqueF. MitterrandGared'Austerlitz7 mn11 mnCHOISY-LE-ROI10 mn15 mn35 mnPériphériqueOrlyRoissyLes berges de Seineaccessiblesaux circulations douces

la SeineN305A86LE QUARTIER DU PORT, ESPACE ANIMÉ ENTRE SEINE ET VILLEC’est un véritable quartier de ville qui se développe entre Seineet centre-ville. Avec ses nouveaux logements, ses restaurants,ses services, ses futurs commerces, le Quartier du Port s’anime.Avec l’arrivée prochaine du programme de bureaux Aquena,de nouvelles activités, d’une salle polyvalente, Modul’air trouverapleinement sa place, à tout juste 200 mètres d’un parc donnant sur le fleuve.ImprimerieIN ChoisyHôtelN186avenue G. Hagoultboulevard de Stalingrad boulevard des Alliésquai Pompadourquai dequai des Gondolesavenue Gambetta avenue Jean Jaurès Pont de Choisy avenue Victor HugoCENTRE-VILLEavenue du Général Leclercavenue de Lugoav. du 8 Mai 1945PôleintermodalHôtel de VilleN305avenue d'Alfortvillela Seineavenue Louis LucChoisyN186av. GuynemerQUARTIER DU PORT : LE PROGRAMMELogements 850 appartements (50% locatif) soit 67 000 m 2Bureaux 73 000 m 2ActivitésHôtelCommercesÉquipementspublics30 000 m 2 dont 10 000 dédiés à l’Imprimerie IN Choisy100 chambres3 600 m 2 + restaurants en pied d’immeubleSalle polyvalente, parc de stationnement de 150 places,parc public650 logements ont été livrés en 2008 et l’année 2009 est consacréeau démarrage du programme de bureaux Aquena.Avec ses 850 nouveauxlogements, le Quartierdu Port est en train dedevenir un nouveau pôled’animation de la ville.Nouveau pontL’ATTRACTIVITÉ D’UN NOUVEAU PÔLE TERTIAIREAvec 73 000 m 2 de bureaux (hors locaux mixtes),le Quartier du Port constitue une nouvellepolarité tertiaire, particulièrement attractivegrâce à sa situation exceptionnelle, prochedes transports en commun et des grandsaxes de communication.Square850 logementsPlacebelvédèreAquena :73 000 m 2de bureauxLa qualité du programme de bureaux Aquena,conçu avec les architectes Valode et Pistre etJacques Ferrier, est à l’image des atouts du site.Caféde la MarineLa taille importantedu programme Aquenapermet d’envisagerdifférents servicesinter-entreprises telsdes crèches et desrestaurants.

À L’ENTRÉE DU NOUVEAU QUARTIERModul’air est situé sur l’avenue Louis Luc, axe principal du quartier, à proximité du nouveaupont routier qui le relie au centre-ville. Il se trouve à moins de 400 mètres du pôle intermodalde transports en commun. La mairie, la gare RER, le centre commercial sont accessiblesà pied depuis l’immeuble.UNE ARCHITECTURE ORIGINALE DANS UN ENVIRONNEMENT CONTEMPORAINL’architecture du Modul’air conjugue les vocabulaires propres aux locaux tertiaireset d’activités et les fond en un projet élégant, qui s’insère dans l’environnement modernedu Quartier du Port. Les variations apportées à l’implantation des deux volumes de bureauxviennent rompre la continuité de la façade, tout en l’inscrivant dans le front bâti de l’avenueLouis Luc. Des déflecteurs de béton blanc jouent avec la lumière et contrastentavec les teintes chaleureuses de la menuiserie métallique et des éléments verriers.UN IMMEUBLE MIXTE, MODULABLE SELON VOS BESOINSGrâce à la performance de sa desserte et à sa position stratégique en petite couronneparisienne, Modul’air intéressera les entreprises souhaitant être à la fois proche de Paris etprès d’un carrefour stratégique le reliant aux grands axes de communication et à l’aéroportinternational d’Orly.Sa composition flexible vise en particulier les activités de recherche et développement,les laboratoires, les activités high-tech intégrant production et montage, les entreprisespossédant un stock à forte valeur ajoutée ou encore les fonctions administrativesou de back office des pôles tertiaires parisiens.UNE GRANDE MODULARITÉLe socle abrite une grande halle de 6 mètres de hauteur pouvant intégrer des bureaux enmezzanine (R+1). Une partie de la halle peut être aménagée en cafétéria généreusementvitrée sur l’avenue. Les deux autres volumes accueillent chacun trois niveaux de bureaux(R+2 à R+4), dont un en attique.Le programme, au permis de construire délivré, peut être optimisé pour répondre aux besoinsdes utilisateurs, notamment en ajoutant des capacités de stockage ou de stationnement.Une façade élégantequi privilégie la lumièreet laisse transparaîtreles volumes intérieursD’EXCELLENTES FONCTIONNALITÉS POUR LE STATIONNEMENT ET LA LIVRAISONL’immeuble est composé d’un socle alignéavec le bâtiment de l’Imprimerie IN Choisyet de deux volumes en façade sur l’avenue,placés de part et d’autre d’un hall commun.La partie arrière du socle est laisséelibre pour accueillir le parking en toiture,agrémenté de pergolas et de bacs plantéssuspendus.Le personnel et les visiteurs accèdent àl’immeuble par l’avenue Louis Luc, tandisque les livraisons empruntent une voie deservice longeant l’arrière du bâtiment, quicomprend des quais de chargement et desplaces de stationnement pour poids lourds.

VERSION 1 - PERMIS DE CONSTRUIRE, UN IMMEUBLE QUI S’ADAPTE À VOS BESOINSQUELQUES EXEMPLES DE COMBINAISONSRDC 3 143 m 2R+1 (mezzanine) 1 001 m 2R+2 à R+4 5 244 m 2Espaces communs 763 m 2Total surface utile 10 151 m 2Total SHON 11 146 m 2Places de parking 98VERSION 3 - STOCKAGE EN SOUS-SOL + MEZZANINE ÉTENDUERDC 3 379 m 2R+1 (mezzanine) 1 638 m 2R+2 à R+4 5 244 m 2R-1 3 750 m 2Espaces communs 763 m 2Total surface utile 14 774 m 2Total SHON 15 993 m 2Places de parking 98BureauxActivitésBureauxActivitésVERSION 2 - STOCKAGE EN SOUS-SOLRDC 3 379 m 2R+1 (mezzanine) 1 001 m 2VERSION 4 - PARKING EN SOUS-SOLRDC 3 143 m 2R+1 (mezzanine) 1 001 m 2R+2 à R+4 5 244 m 2R+2 à R+4 5 244 m 2R-1 3 750 m 2Espaces communs 763 m 2Espaces communs 763 m 2Total surface utile 10 151 m 2Total surface utile 14 137 m 2Total SHON 11 146 m 2Total SHON 15 515 m 2R-1 (SHOB) 2 046 m 2Places de parking 98Places de parking 173BureauxBureauxActivitésActivités

PLANS DU REZ-DE-CHAUSSÉE ET D’UN ÉTAGE COURANT12,5 mActivitésCommunsrampeImprimerie IN Choisyrue GutembergACTIVITÉ : 3 143 M 2HALLavenue Louis LucPARKING : 98 PLACESBUREAUX : 824 M 2 BUREAUX : 1 017 M 2entrée/sortieparking4,6 mPLAN DU RDCBureauxCommunsParkingPLAN DU R+2Photos et illustrations : Agence Reichen et Robert architectes - Valode et Pistre architectes et Jacques Ferrier - Ville de Choisy-le-RoiAs Media - Fernando Urquijo photographe. Conception et réalisation GraphismeCe document a été imprimé sur un papier labellisé FSC, issu du recyclage (60 %) et de forêts écologiquement responsables (40 %).DOSSIER TECHNIQUE31 rue Anatole France - 94306 Vincennes cedexTél : 01 43 98 44 40 - Fax : 01 43 98 44 69www.sadev94.fr

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