Réha - Ministère du Développement durable

Lauréatsdu programmeRehaRequalificationDeuxième sessionà haute performance énergétiquede l’habitat collectifPubli-supplément Édité et diffusé par le moniteurEn partenariat avec LE ministère de l’égalité desterritoires et du logement, le Ministère de l’Écologie,du Développement durable et de l’Énergie,et de l’union sociale pour l’habitat

Cécile duflotMinistre de l’Égalité des territoires et du LogementPréparer l’avenirLe gouvernement a fait de la rénovation énergétique de l’habitat l’unedes grandes priorités de son mandat. 500 000 logements seront rénovéschaque année d’ici à 2017. Ils atteindront un niveau de performanceénergétique qui permettra de faire diminuer notre consommationd’énergie de 38 % d’ici à 2020, de donc réduire nos émissions de gaz àeffet de serre.La Conférence environnementale a fixé une feuille de route pouratteindre ces objectifs. Objectifs écologiques, mais pas seulement. Améliorerla performance énergétique des logements répond à une tripleambition : il s’agit d’une nécessité environnementale et sociale, dans sadimension de lutte contre la précarité énergétique, il s’agit aussi d’unformidable levier de sortie de crise.Plus largement, l’ambition du gouvernement est d’engager notre paysdans la voie de la transition écologique. Et le premier outil de cettetransition est la mutation de notre habitat et de notre cadre de vie : lelogement d’abord, puis le bâtiment en général, le quartier et enfin, laville et le territoire.C’est cette logique qui est déjà à l’oeuvre dans le programme Requalificationà haute performance énergétique de l’habitat (REHA). Avec REHA,il ne s’agit pas simplement de réhabiliter, mais de restructurer durablementune partie du parc de logements pour faire du neuf à partir del’existant. Cette approche globale permet de faire entrer les bâtimentsrequalifiés dans un nouveau cycle de vie en apportant des réponsesopérationnelles : performance environnementale, excellence énergétique,qualités urbaine, architecturale et d’usage, viabilité économique etdimension sociale.Les huit propositions lauréates que vous retrouvez dans ces pagescherchent à répondre à ces ambitions. Elles viennent renforcer le vivierdes dix-sept solutions innovantes sélectionnées lors de la précédenteconsultation. D’ores et déjà, des opérations de requalification REHAsont en chantier, suscitant un intérêt grandissant auprès de la maîtrised’ouvrage. Je pense notamment à l’Union sociale pour l’habitat, quiest en pointe sur ce sujet. Il faut maintenant passer à la généralisation.Plusieurs études visant à identifier les conditions contractuelles,réglementaires et socio-économiques les plus favorables à ce typed’opérations sont en cours. Elles viendront, à l’appui des réalisationsREHA, nourrir les réflexions que mes services mènent en concertationavec les professionnels.Le Plan urbanismeconstruction architectureService interministériel rattaché à la directiongénérale de l’aménagement, du logement etde la nature, le Plan urbanisme constructionarchitecture (Puca) initie des programmes derecherche incitative et d’expérimentation ; il apporte son soutienà l’innovation et à la valorisation scientifique et technique dansles domaines de l’aménagement des territoires, de l’habitat, de laconception architecturale et urbaine, et de la construction.Les partenairesLe programme REHA, porté par le PUCA,est mené en partenariat avecl’USH (Union sociale pour l’habitat)l’Anru (Agence nationale de la rénovation urbaine)l’Anah (Agence nationale de l’habitat)l’Unahj (Union nationale pour l’habitat des jeunes)le Cnous (Centre national des oeuvres universitaires et sociales)l’Arc (Association des responsables de copropriétés)Pour plus d’infosrp.urbanisme.equipement.gouv.fr/pucawww.reha-puca.frwww.prebat.netPubli-supplément édité par le Groupe Moniteur S.A.S en partenariat avec leMinistère de l’Égalité des territoires et du Logement, le Ministère de l’Ecologie duDéveloppement durable et de l’Energie et l’Union Sociale pour l’Habitat02 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

Sommaire03 Reha : privilégierune approche globale04 contribuer à la transition écologiquePar Jean-Marc Michel, directeur général del’aménagement, du logement et de la natureet Emmanuel Raoul, secrétaire permanentdu Plan urbanisme construction architectureDu projet auchantier :1 ère tranche del’opérationREHA Euclideà Tourcoing05 progresser sur la prise en comptedes contraintes sociaesPar Brigitte Brogat, conseiller technique,Union sociale pour l’habitat05 Davantage communiquerPar Dominique Sevray, Planère Surélévation06 les lauréats de la consultation REha 214 trois mentionspour trois propositions singulières15 le programme réha en actionsPar Virginie Thomas, responsable du programmeREHA, Plan urbanisme construction architecture16 Les chantiers en coursREHA 2 : privilégier une approche globaleEn lançant une deuxième consultationREHA, le Puca avait comme première viséed’enrichir le vivier des 17 solutions innovanteset opérationnelles constitué lors dela précédente session. L’objectif général - laremise à un niveau de performance équivalentau neuf de bâtiments de logementsexistants - restait inchangé, mais entendaitélargir la réflexion à une échelle plus largeet à des patrimoines plus variés.A cet objectif général, la consultationajoutait trois axes d’approfondissementafin d’interroger la stratégie globale dela démarche de requalification : diversification(architecturale, typologique, desstatuts, des fonctions…), mutualisation (deséquipements techniques, de l’énergie etdes services…), densification commelevier d’optimisation du projet(surélévations, extensions, constructionde nouveaux logements…).Dans cette optique, les équipes candidatesétaient invitées à formuler leurs propositionsparmi un panel de 16 opérations supportissues des patrimoines public et privé.Exigence supplémentaire, les solutionsproposées devaient être adaptables dansdes situations comparables.Placé sous la présidence de Jean-Paul Dallaporta,président du comité « Améliorationénergétique du parc privé et social » duPrébat, le jury de la consultation a retenu 8propositions et en a mentionné 3 autres.Ces 8 propositions, dont certainesatteignent des performances énergétiquesallant jusqu’au Bépos, offrent des qualitésd’habitat équivalentes au neuf, présententdes solutions de restructuration urbainepérennes et proposent des scénarios d’interventioncompatibles avec les possibilitésde financement des maîtres d’ouvrage.Prébat : une réponseau défi climatiqueLa vocation première du Prébat (Plate-formede Recherche et d’Expérimentation surl’Energie dans le Bâtiment) est de contribuerà la diminution des consommationsd’énergie fossile et d’émissions de gaz à effetde serre dans le secteur du bâtiment.Dans cet objectif, Le Prébat organisedes consultations de recherche etd’expérimentation selon deux axesprincipaux : développer des solutionsspécifiques en faveur d’une modernisationdurable des bâtiments existants ; concevoirdes méthodes, composants, matériauxet techniques pour la réalisation desbâtiments neufs de demain, dans l’optiquede généraliser la réalisation de bâtiments àénergie positive.Dossier réalisé par Stéphane MIGET. Conception : Jean-Yves Zagnoni. Réalisation : STRATEGICOM. Opération spéciale coordonnée par Isabelle MORILLE (01 40 13 33 18).Directeur commercial : Tony BONILLA. Editeur Délégué : Anton KEIL. Siège social : 17 rue d’UZES, 75108 PARIS cedex 02 –RCS Paris B 403 080 823. Impression : Imprimerie de Compiègne.Images et photos : tous droits réservés - En couverture : Tekhnê Architectes - En vignette, de gauche à droite : Svenn Architectures, Redcat Architecture, Svenn ArchitecturesRequalifiCATion à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 03

points de vueJean-Marc Michel,directeur général de l’aménagement,du logement et de la naureEmmanuel Raoul,secrétaire permanent du Plan urbanismeconstruction architectureContribuer à la transition écologiqueDans quel contexte s’inscritREHA2 ?J-M.M - Cette consultation s’inscrit dans lapolitique globale que notre ministère s’estfixée depuis plusieurs années pour luttercontre le changement climatique et réduireles consommations d’énergie – facteur 4. LaConférence environnementale est venue enseptembre dernier confirmer ces objectifs,en faisant notamment de la rénovation énergétiquede l’habitat l’une des orientationsstratégiques du quinquennat. J’ajouteraique REHA constitue un outil opérationnelprivilégié pour appuyer nos services dansl’élaboration de la réglementation thermiquedans l’existant.E.R - Avec REHA, il s’agit de contribuer àla transition écologique en proposant unnouveau type d’intervention qui permettede remettre au niveau du neuf des bâtimentsd’habitat collectif existants. Dans cet objectif,la performance énergétique ne constituepas une fin en soi ; elle se redouble d’uneamélioration significative des autres composantesde la qualité : urbaine, architecturale,environnementale, économique et d’usage.Cette approche globale permet de s’affranchirdu regard exclusivement thermique,au profit d’une vision plus pérenne et plusattractive de l’habitat.Quelles leçons tirez-vous de cettedeuxième consultation ?J-M.M - Les équipes ont particulièrementveillé au traitement des aspects urbanistiquesdes opérations à requalifier. Ellesont porté leurs efforts sur une recherched’intégration urbaine en regard d’une requalificationde l’espace public, avec les aspectsd’implantation, de traitement des limites desespaces extérieurs. Elle se sont égalementattaché à la recherche d’une pérennité del’offre de logements, moins spécialisée etplus attractive, pour des publics identifiés.E.R - Au-delà de l’enrichissement, incontestable,du vivier de solutions techniqueset opérationnelles, les équipes lauréatesont utilisé toutes les entrées possibles pourtraiter dans la globalité les opérations, enparticulier l’entrée économique. On note toutparticulièrement des approches proposantdes scénarios d’interventions à la carte étaléesdans le temps, en fonction des capacitéset de l’économie générale du projet. De plus,les solutions sont toutes porteuses d’unpotentiel de mutation et de diversificationdans la durée.Quels sont les plus et les moinsque vous avez observés ?E.R - J’ai le sentiment d’avoir vu des solutionsoriginales avec des idées astucieuses,comme un arbre énergétique qui favorisela permutation des réseaux, qui permet lagestion des flux et qui peut intégrer d’autreséléments comme la récupération d’énergiesgrises. Les modes d’intervention ensite occupé ont également fait l’objet deréflexions fines, sur la base de systèmespréfabriqués permettant de réduire les délaisde chantier.J-M.M - Nous n’avons pas de lauréats surles opérations support présentées par lescopropriétés. C’est dommage, car la remise àniveau de ce segment du parc de logementsexistants – mais c’est le plus difficile à traiter– constitue une priorité du gouvernementpour les années à venir.Quelles seront les suitesde Reha 2 ?E.R - Comme pour la première consultation,la suite logique, c’est l’expérimentation.Plusieurs opérations REHA1 représentantdes centaines de logements sont en cours.Avec REHA2, nous comptons amplifier lemouvement. Pour mémoire, 10 000 logementsrequalifiés représentent 800M€ detravaux, 100GWh/an d’énergie économiséset la réduction de l’équivalent des émissionsannuelles de gaz à effet de serre de 3 000habitants.Conjuguer qualité d’usageet haute performance énergétiqueRéf image : Tekhnê Architectes page 0704 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

avantUne approche globaleen ACV qui inclue unsystème de préfabricationpermettant uneintervention initiale surl’enveloppe, puis desinterventions ponctuellesau fil du tempsAPRèSQuartier Bourg-Vieux, à Voreppe (38)Une éco-requalification à court,moyen et long termeOffrir la possibilité de transformer l’habitatau long cours, c’est l’une des caractéristiquesfortes du projet de requalificationdu quartier Bourg-Vieux. Ici, l’équipea travaillé la dimension sociale, ne souhaitantrien imposer aux occupants. Elle a prévu destransformations progressives des logementsavec une rénovation « à la carte », allant de l’interventionminimale en site occupé à la réfectioncomplète avec création d’extensions deloggias ou balcons en façade. L’objectif : éviterChristian Charignon, Fabienne Marcoux, Tekhnê Architectes« Raccorder pour désenclaver »que les plus démunis ne fassent les frais d’unemutation brutale en ne pouvant assumer l’augmentationdes loyers.De ce parti pris a découlé une solution techniqueoriginale, qui consiste à mettre en place devantla façade existante une structure primaire tridimensionnelle(bois, métal) désolidarisée, danslaquelle il est possible de venir, à la demande,« plugger » des balcons. Avant la pose de cettestructure, l’enveloppe des bâtiments est habilléed’une vêture préfabriquée avec une laine de« Ce qui nous a intéressés avec le Quartier du Bourg-Vieux,c’est la possibilité de travailler à l’échelle globale. Nous avonsabordé le projet dans toutes ses dimensions, avec un travaild’urbaniste et d’architecte. Au plan urbain, nous avons prévutrois aménagement forts : une bande de maisons de ville quiancre l’ensemble à la rue et le raccorde à la ville, un habitatcollinaire qui installe l’ensemble dans la topographie et lacréation d’une place de marché qui ranime le coeur du Bourg-Vieux, lui confère une attractivitéet en fait un quartier connecté. Au plan architectural, nous avons opéré un changement radicalpour retourner l’image des anciens bâtiments grâce à une vêture d’un matériau environnementalnouveau à haute teneur en fibres de bois, qui assimile l’ensemble à son milieu naturel ».bois et des lames de bardage bois thermorétifié.Autre originalité : la réponse environnementaleet l’approche énergétique. Pour l’équipe, leprojet a été l’occasion de se réinterroger sur lapratique d’éco-rénovation, en mettant en placeune méthodologie transversale à même de définirles options les plus aptes pour répondreaux enjeux environnementaux. Résultat : uneapproche sur trente ans, prenant en comptel’ensemble du cycle de vie du bâtiment. D’oùl’utilisation de matériaux biosourcés produitslocalement et le choix du bois comme énergie :approvisionnement aisé, énergie renouvelableet bilan carbone quasi nul.énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantEAprèsC248 92Tekhnê Architectes, SDCC, Steico, Atelier LD, Denizou,Tribu Environnement, Cycleco, AdequationEB36 8RequalifiCATion à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 07

Les extensions en façadeet les surélévationsen ossature boisparticipent de laperformance thermiquede l’enveloppeRésidence Bachelard, à Villeneuve d’Ascq (59)Une métamorphosearchitecturale et urbaineDensifier en liaisonnant avec deux nouveauxbâtiments ponts les barresexistantes, requalifier l’enveloppe enl’épaississant avec des « cocons » de bois rapportésen façade, surélever d’un niveau enossature bois, diversifier les logements avec denouvelles typologies – six contre une actuellement–, la transformation de la Résidenceétudiante Bachelard est totale. Ici, l’équipe achangé à la fois l’image du bâti existant, sa performanceet son fonctionnement.De barres impersonnelles, elle en a fait unensemble cohérent et protecteur. L’épaississementen façade, outre l’aspect architectural,s’avère des plus techniques. Le procédé multicomposantdes cocons rapportés en extensionde la trame béton existante traite à la fois lathermique et l’acoustique.Et ce par le biais d’une conception spécifiquequi prévoit une contre-cloison et un faux-plafonds’emboîtant contre le mur de refend et ladalle séparative. Résultat ? Des performancessimilaires à la construction neuve et l’opportunitéde proposer plusieurs options en termesde typologie et de surfaces, avec des logementsallant de 9 à 28m².Autre élément innovant, le renouvellementd’air dans les logements. Celui-ci est assuré parle couplage de menuiseries spécifiques, ditespariétodynamiques – air entrant réchauffé parune circulation entre trois vitrages – et par uneventilation naturelle assisté sur conduit shunt.énergie environnementAvantAPRèSEdouard Robic, architecte dplg, et Dong Nguyen, directrice du pôle réhabilitation Rabot Dutilleuil« Une réinterprétation du cloître »« Les quatre barres linéaires des années 1970 de la résidence manquent d’accrocheavec le quartier. Nous avons choisi de recomposer l’ensemble afin d’opérerune métamorphose qui ancre la résidence dans son environnement urbain.Le projet permet une nouvelle séquence d’entrée, un nouveau fonctionnement dela résidence et crée de nouveaux espaces de rencontres et d’activités communes.Cette réinterprétation du cloître, que nous avons d’ailleurs baptisé « cloîtreurbain », vise à faciliter le dialogue entre les étudiants dans un espace protégé ».Consommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantAprèsRedcat Architecture, Edwood, Rabot DutilleulRidoret, EnergelioPaziaud innovations, Jean-Luc ColletFB436 62GC93 1208 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

APRèSavantLe système de modules préfabriqués est adaptableà toutes les constructions à façade non porteuseCité universitaire Heinlex, à St-Nazaire (44)Apporter de l’unité et du confortà un ensemble hétérocliteSitués dans le pôle universitaire de la villede Saint-Nazaire (44), construits à la findes années 1960, rénovés vingt ans après,ces deux bâtiments aux volumes contrastés –R+4 et R+11 – ont été entretenus par le Crous.Difficiles à chauffer, les logements s’avèrent desurcroît inadaptés aux besoins des étudiants.L’équipe a donc choisi de restructurer lesespaces collectifs, de redistribuer les chambressur la base de la trame structurelle existante, dediversifier l’offre de logements jusqu’à proposerdes appartements en colocation.La construction d’un Crous hôtelier à énergiepositive permettra de proposer une offreadaptée à des courts séjours tout en densifiantl’opération. L’ensemble est rééquilibré de troisfaçons : avec un socle commun qui unifie lesbâtiments, par la surélévation sur deux étagesdes volumes les plus bas et par l’épaississementponctuel des façades. La logique de l’industrialisationa été poussée loin en créant desmodules préfabriqués en acier, de type « bungalow». Ceux-ci sont insérés dans des « racks » enbéton, éléments structurels qui prennent appuisur les façades. Les modules 3D sont équipés enatelier avec une peau thermiquement performante.Laquelle est habillée selon l’expressionarchitecturale retenue. Les salles de bains etkitchenettes sont également préfabriquées. Unsystème de récupération de chaleur sur eauxgrises réchauffe l’eau chaude sanitaire.énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantAprèsArmel Pellerin, Altor, Sycomo, Denis IndustriePouget consultants, Quille ConstructionHager, Bouygues TélécomEB309 77EB46,8 7Armel Pellerin, architecte dplg« Instaurer un lien »« Saint-Nazaires’est engagée dansune recompositiond’un axe fort entre lecentre ville reconstruitaprès-guerre, et laville ouest des années70 accueillant la nouvelle cité hospitalière.La requalification architecturalede la cité universitaire Heinlex estl’occasion d’instaurer un lien tangibleentre ces entités et le cœur de ce pôle.Des extensions et volumes additionnelscomposeront un socle de bâtiments de4 à 5 étages, mettant en valeur la tourexistante au centre du pôle universitaire.Outre la requalification thermiqueet fonctionnelle, nous avons retenul’industrialisation, la mise en place demodules par l’extérieur et une interventionen 5 phases pour ne pas perdre lescapacités d’accueil durant les travaux ».Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 09

Une démarche globale d’industrialisation bois, dumodule mur jusqu’au mobilier intégréHabitat Jeunes Le Levain, à Bordeaux (33)Requalifier le patrimoinehistorique par le second œuvreExistantIntervenir en centre-ville, requalifier unhôtel particulier du XVIII e siècle, revoir enprofondeur l’offre de logements pour jeunestravailleurs qui y résident, tendre vers le BBC…Voilà quelques-uns des challenges relevés parcette équipe bordelaise. Seule une extensionpourra être construite dans une « dent creuse »à l’arrière du bâtiment. Réalisée dans le respectde l’existant, elle permet de maintenir la capacitéd’accueil après agrandissement des logementsdu bâtiment ancien.Ici, pas question d’épaissir, l’intervention parl’extérieur étant impossible sur l’existant. Cettecontrainte a conduit l’équipe à requalifier lebâtiment par le second œuvre. Le principe s’appuiesur le mécanisme classique de la peau :plusieurs couches qui régulent (derme thermorégulateuret épiderme protecteur) et isolent.D’où l’utilisation d’un système industrialiséde panneaux-sandwichs en bois avec âme isolante.Eléments avec lesquels sont créées descellules d’habitation avec mobilier intégré.Thèmes métaphores, les composants de la villeque sont le quartier, la place, la rue, la maisonsont utilisés pour l’organisation fonctionnelledu foyer. Les espaces communs, davantagesociabilisants, sont repensés. En outre, lamise en place d’un ascenseur, une interventionsur les planchers existants pour minimiserles différences de niveau et la création denouveaux parcours intérieurs facilitent l’accessibilitéPMR.ProjetLe projet exploite les potentielsde densification en milieu urbainAurore Wasner, Rui Ren, Térence Barbié, B Architectures« Trouver des solutions intégrées par l’intérieur »« Ce que nous souhaitions : apporter une réponse architecturaleà la question de la performance énergétique dans unbâtiment classé qui a de réelles qualités. Ne pouvant intervenirpar l’extérieur, tout notre travail a consisté à trouver dessolutions par l’intérieur. En plus, nous voulions une alternativetechnique à la plaque de plâtre. La solution panneaux sandwichsavec isolation et finition intégrée s’est imposée.Elle nous a permis d’optimiser l’intervention et de proposer une nouvelle offre de logementstotalement indépendants, isolés au niveau thermique et phonique, plus grands et diversifiés ».énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantB Architectures, Unilin, RenoticsRui REN, Aurore Wasner, David LebretonPernelle PoyetEAprèsB247 111EB36 1010 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

Les logements surcour sont rendusaccessibles et ceuxsur rue sont adaptés.Leur accès est facilitépar l’implantationd’un ascenseur dansla couravantAPRèSSaint-Vincent de Paul, à Paris (75)Redéfinir l’immeuble haussmannienParis, 10 e arrondissement, un bâtimenthaussmannien typique. Une belle façadesur rue en maçonnerie de pierre de taille,une façade sur cour dégradée, une couvertureardoise zinc fatiguée. Quant à l’accessibilité età la performance thermique…Tirer partie de laconfiguration de l’édifice pour lui inventer unenouvelle organisation tournée vers la ville etcompatible avec les modes de vie contemporains,c’est le challenge relevé ici.Tirer partie, c’est d’abord revoir entièrementla distribution et la typologie des appartementspour davantage de mixité et de densité.Les chambres de bonnes, utilisées par des étudiants,sont transformées en petits duplex toutconfort. La surélévation de la toiture dans legabarit haussmannien le permet. Les grandsappartements avec entrées principale et deservice sont, au besoin, divisés et réorganisésde façon radicale, puisque les séjours passentsur cour, tandis que les chambres donnent surrue. La privatisation des escaliers de serviceHugues Bosom, Cuadra - Erwann Gayet, Neufville Gayet Architectes« Trois niveaux d’organisation et d’usage »« En nous intéressant à ce bâtiment haussmannien, nousavons cherché à trouver un nouveau mode d’emploi, unnouveau cycle de vie du bâtiment qui tienne compte ducontexte économique et social du XXI e siècle. En regardant cequi a évolué, nous n’avons pas trouvé une solution, mais dessolutions pour le réorganiser.Ainsi, nous avons identifié trois niveaux d’organisation etd’usage : verticale – mixité et diversité des logements – horizontale – récupération des escaliersde services pour de nouvelles entrées et inversion des pièces de jour de la rue vers le jardin– et environnementale avec des espaces tampons sur cour pour les balcons et jardins, et l’installationd’un ascenseur mutualisable avec le bâtiment voisin.. »autorise la création de duplex. Cette organisationplus fonctionnelle et diversifiée est complétéepar l’installation sur cour, après isolationthermique par l’extérieur de la façade, debalcons autoportés qui agrandissent les séjours.Pour la façade sur rue, changement de menuiseries,ravalement et isolation par l’intérieurpermettent de conserver l’esthétique haussmannienne.L’équipe a porté une attention particulièreà la mutualisation des espaces communs: la cour est transformée en un jardin depleine terre, une toiture partagée en terrasseest créée et le rez-de-chaussée propose deslocaux d’activité et de services.énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantAprèsCuadra, Isover, Dumez IDF , Neufville-GayetAB EnvironnementFB365 80FNC69 NCRequalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 11

La possibilitéd’intervenirpar phasesindépendantespermet deconcilier niveauxde performanceet équilibreéconomiqueavant20202020CheminÉE SoLAIREStructURE boisToitURE PartAGÉEAprès202020132013SURÉLÉvationPRIvée - BeposRénovationPLAn CLIMAtReha - AutonoMERénovation« CLASSIque »2020MutUALISAtionDES coursSaint-Vincent de Paul, à Paris 10 e (75)Exploration contemporaine de l’îlot haussmannienIntervenir en plein cœur Paris, sur un bâtimenthaussmannien relève du défi.Les difficultés ? Concevoir un projetqui respecte le patrimoine existant et lescontraintes imposées par la ville, tout en densifiantet en apportant un nouveau mode defonctionnement.Pour y répondre, l’équipe a fait une propositionaudacieuse qui se déroule en trois phases. Toutd’abord, une réponse aux besoins immédiatspar une intervention sur le patrimoine haussmannien,avec un objectif BBC, sans impactsur la façade patrimoniale : isolation par l’intérieurcôté rue, par l’extérieur côté cour, laquelleest transformée en « cheminée thermique » etassure la ventilation naturelle, double fenêtrecôté rue pour l’acoustique et la performancethermique …Les logements, quant à eux, sont totalementréaménagés, modernisés et rendus accessibles.Pour répondre à une demande de plus en plusdiversifiée, de nouvelles typologies sont créées.La seconde étape anticipe une modification descontraintes d’urbanisme avec la création d’unesurélévation qui permet d’ajouter des logementsprivés passifs. Surélévation en struc-ture légère qui, tout en respectant les codeshaussmanniens, les réinterprètent à traversune succession de portiques qui viennent rythmer,telles d’immenses mansardes, la façadedans sa partie haute.Troisième étape : l’aménagement d’un espacepartagé en toiture sous la forme d’une serreurbaine intégrant des dispositifs de productiond’énergie renouvelable. Pistes ouvertespar cette approche prospective : densification,mixité et possibilité de mutualisation avec lesimmeubles voisins.Alberto Rochat, Philippe Martin, Svenn Architectures« Apporter l’équilibre financier nécessaire à l’opération »« Avec ce projet, nous avons aussi réfléchi à la logiqueéconomique. Dans un premier temps, nous nous ancronsdans la réalité économique du projet en proposant au maîtred’ouvrage un programme qui correspond à son budget. Ce quin’empêche pas d’innover. Pour l’étape suivante de la surélévation,la création de deux étages est financée par le biaisd’un partenariat public privé, ce qui apporte l’équilibre financiernécessaire à l’opération. Cela représente un nouveau mode de financement, tout en favorisantla mixité sociale avec des espaces mutualisés, y compris avec les immeubles du voisinage ».énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantSvenn Architectures , Aldes, Brezillon,AI Environnement, Tecco, DiagamterDAprèsB214 82EC48 1712 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

La diversité et la créativitédes solutions offrent lapossibilité de composer uneprogrammation à la carteavantAprèsRésidence Bachelard, à Villeneuve d’Ascq (59)Le Bepos en ligne de mireLa transformation de la résidence étudianteBachelard, avec ses bâtimentstypiques de leur époque, est radicale.Tout a été repensé de manière à les enracinerdans le tissu urbain : des extensions en pignonsqui réintègrent les bâtiments dans le quartier,des rez-de-chaussée restructurés de façon àcréer un front urbain, ou encore la création devéritables entrées qui montre la volonté de résidentialisation.De même la typologie des logements, à l’originedes chambres de 9 m 2 , est complètement transforméeavec une offre diversifiée : de la chambrede 15 m 2 à des logements, plus grands, pour lesétudiants qui souhaitent vivre en colocation.La densification du site est envisagée commelevier économique : bureaux, logementsfamiliaux et nouvelle offre de type hôtelière- le grand stade de Lille n’est pas loin.A ces choix urbanistiques et d’usage, s’ajouteune réponse technique qui assure le niveauBBC rénovation pour l’existant, passif pour lesextensions en façade et surélévation en toiture,Bepos avec la mise en place d’une façadeactive. Une réponse accompagnée également,d’une réflexion poussée sur l’industrialisationet la préfabrication, qui autorisent une grandemodularité et une nouvelle volumétrie. Concrètement,la barre est transformée selon troisaxes : création « d’un arbre énergétique évolutif» à la fois gaine technique verticale, palièreet descente de charge, façade active qui augmentela surface utile depuis l’extérieur, paroiactive menuisée intégrant une salle de bains,une kitchenette, une penderie et un plan detravail en un seul bloc. La dimension environnementalen’a pas été oubliée : gestion de l’eau,bassins de phyto-épuration, potager universitairepour le restaurant bio et installation d’unrucher figurent au menu du projet.énergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantAprèsSvenn Architectures, Aldes, Altor, Ferrari, Tecco,Diagamter, Spie Batignolles, AI Environnement,Yves Attanasio, Les Saprophytes, Plus Nature,L’Abeille RustiqueEB243 63EC45 12Alberto Rochat,Philippe Martin, Svenn Architectures« Accompagnerles résidents et legestionnaire dansl’utilisation du bâtiment »« Nous avons abordé ce projet en ayanten tête cette citation de Saint-Exupéry: « Ce n’est pas dans l’objet queréside le sens des choses, mais dansla démarche ». Ce qui nous a conduitsà réfléchir sur la mixité d’usage et àdévelopper des dispositifs d’accompagnementdes résidents et du gestionnairedans l’utilisation du bâtiment. Lebut : qu’ils s’approprient les lieux et latechnique à travers des thématiques,comme la biodiversité – installationd’un rûcher – le traitement de l’eau etles échanges interuniversitaires. Cetteréflexion, nous l’avons eue à l’échelledu campus en y associant des associationslocales qui développent unedémarche participative ».Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 13

LES MentionsLe jury, par une mention, a salué le travail de trois équipespour des projets présentant une réflexionintéressante sur un point particulier de la requalification.Trois mentions pour troispropositions singulièresUne utopieurbaineJusqu’où pousser la réflexion sur la densification? Ici, l’équipe propose une approche jusqu’àl’extrême en prévoyant une réorganisationcomplète et fonctionnelle d’un l’îlot. Refonteexploratoire plus qu’opérationnelle puisques’affranchissant des contraintes juridiques etréglementaires.La proposition s’articule autour de deux axes :réhabilitation des logements et densification àtravers l’investissement du socle de l’îlot – créationde caves individuelles et d’équipement – etdes constructions en surélévation.Au plan technique, apposition d’une superstructureindépendante de quatre niveaux audessusde l’existant avec jardin suspendu etEnR, création de circulations verticales et structuresupport d’extension de logements.ÉQUIPE - Atelier Bastille, Acthys, PeintecoRéinventer une barreen toute légèretéComment conserver, actualiser et permettreaux habitants de se réapproprier une barrecolossale à l’image dégradée ? Ici, c’est la pertinencedu travail architectural qui est mise enavant. La barre est entièrement repensée avecune valorisation de sa silhouette.Elle est à la fois allégée et transformée, avecl’installation d’une structure ondoyante en portique,protégeant terrasses et loggias.Une double peau efficace visuellement maisaussi thermiquement puisque cette dernièreagit comme un tampon thermique. Les logementssont aussi transformés avec une diversificationde l’offre et un nouvel agencement permispar la création d’extensions en façade viades modules rapportés.En toiture, une serre dans la continuité des portiquescrée de nouveaux espaces collectifs.ÉQUIPE - Homdo Architectes, Mathelon,Notus architectes urbanistes,Euclide Ingénierie, Cetis BâtimentQuand la densitérencontre la qualitéComment diversifier et unifier un ilot de logementsparisien ? Pour ces bâtiments indépendantsles uns des autres et sans connexiondirecte avec leur environnement, l’équipe a euune double approche : travail sur un système deliaison de façon à redonner un langage architecturalcohérent entre anciens et nouveauxbâtiments, et aussi diversification de l’offre delogements. Lesquels, imbriqués les uns dans lesautres et regroupés autour d’un noyau centralrassemblant les pièces humides, présentent,par un jeu de composition cubique, de deux(minimum) à quatre orientations de façon àprofiter au mieux de l’ensoleillement.Diversité d’habitats qui rime avec diversité desespaces extérieurs – loggias, balcons, terrasses,jardins – tous accolés aux logements.ÉQUIPE - Atelier Simon Morville, Objectif bois, Switch,Ions + Architectes, Ryosuke Motohashi14 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

Consultations auprès des professionnels, opérations expérimentales,développement d’une boîte à outils,études opérationnelles, REHA se décline en un éventail d’actions.Le programme REHA en actionsVirginie Thomas,responsable du programme REHAau Plan urbanisme construction architectureLa requalification est-elle une tendancede fond ou un phénomènecirconscrit à l’expérimentation ?V.T. - D’abord une précision : tout le patrimoine existantn’est pas destiné à être requalifié. La localisation, le marché,l’adéquation entre l’offre urbaine et l’offre patrimoniale sontdes éléments déterminants pour juger de l’intérêt d’une telledémarche. Les opérations Anru ont été riches d’enseignements,notamment en montrant que les exigences s’étaientdéplacées vers l’urbain et la qualité résidentielle. Elles ontégalement mis en lumière l’importance d’une dynamiqueglobale qui s’attache à valoriser l’usage, l’image, la performanceet la gestion. Dans l’existant, c’est justement cettedynamique qui est à l’oeuvre avec la requalification. Celle-cireprésente un véritable changement culturel pour les maîtresd’ouvrage qui, par cette démarche, valorisent les potentielsde leur patrimoine en amenant leurs bâtiments à un nouveaucycle de vie. Bien évidemment, il reste encore à travaillersur plusieurs points – notamment les leviers de financementsur lesquels nous avons déjà avancé - mais je pense que larequalification est en train de faire naître une nouvelle èred’interventions sur le parc existant.Comment accompagner les maîtres d’ouvragedans ce « changement culturel » ?V.T. - Par plusieurs actions dont l’objectif est de fournir auxmaîtres d’ouvrage des clés opérationnelles pour se lancerdans des opérations de requalification. Dans ce but, nousmettons au point avec l’Union socialepour l’Habitat, une boîte à outils qui126 équipespluridisciplinaires :700 architectes,BET, entreprisesou industrielsmobilisés.se compose de plusieurs éléments :une méthode d’analyse multicritères- urbaine, architecturale, techniqueet sociale - de l’opération permettantd’estimer ses potentiels puis de bâtir lesorientations d’un programme d’intervention; une base de données des solutionsREHA couplée à un tableur qui permetd’identifier, en fonction des caractéristiques de l’opération, lesmeilleures options ; les différentes possibilités de montagecontractuel qui s’offrent au maître d’ouvrage. Le volet sur l’ingénieriesociale prendra la forme d’un guide méthodologique.Il s’attachera à identifier, avant, pendant et après les travaux,les méthodes innovantes de participation des habitants.D’autres études vont être lancées.Quels sont leurs objectifs ?V.T. - REHA est un programme laboratoire qui a vocation àaccompagner les réflexions que mènent nos ministères et lesprofessionnels sur le patrimoine existant. L’une des étudesportera donc sur l’analyse des stratégies proposées par leséquipes REHA pour permettre la mise en accessibilité desbâtiments tout en valorisant la qualité d’usage. Une autre,qui s’appuiera notamment sur un panel de requalificationsde logements en Europe, mènera une analyse comparativedes arbitrages énergétiques et environnementaux opérés auregard de l’économie des projets. Enfin la troisième, étudierales conditions contractuelles les plus favorables au montagedes opérations de requalification. Les enseignements de cesétudes et des opérations expérimentales seront présentéslors d’un colloque national en décembre 2013.Travailler à une échelleplus largeque celle du bâtimentRéf image : Svenn Architectures page 13Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 15

LES ChantiersAPRèSAgrandissement des logements et performance énergétique :102 logements requalifiés au niveau BBC neufRésidence Euclide, à Tourcoing (59)Mutation d’un linéaire en deux immeubles BBC neufsénergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantFAprèsA260 64EC38 13Atelier Charles Renard, Vilogia, NorpacNortec Ingénierie, Symoé, Tourcoing la créativeSituée en plein cœur du plan de renouvellementurbain de Tourcoing, l’opérationVilogia de requalification du linéaireEuclide, la première du programme REHA, estentrée en chantier en septembre 2012. Un projetambitieux, d’une rare complexité, notammentpar son ampleur puisque le bâtiment, à l’originede 260 mètres de long, s’effacera petit à petit auprofit de deux bâtiments différenciés. Sur les168 logements que comptait la barre, 66 serontdémolis et 102 seront requalifiés au niveau BBCneuf. La première des trois tranches, qui vientd’être livrée, compte désormais 30 logements.Yann Leclerc, responsable de programme Vilogia - Benoît Petit, gérant Nortec Ingénierie« La philosophie du projet,sa qualité et ses délais sont respectés »« Nous avons mis en place une démarche de concertation etd’accompagnement avec le centre social au coeur du quartier.Les locataires ont voté à 99% pour cette requalification.Ils sont suivis pendant toute la durée de l’opération. Pour lemoment, les choses se passent bien, les travaux sont bienperçus et la philosophie du projet est respectée. Le prochaintest sera dans le réaménagement des locataires de lapremière tranche. A travers cette expérience, nous voyons également qu’il y a un réel intérêtà travailler en conception-réalisation. Cela ne nuit pas à la qualité des interventions de chacundes intervenants de la maîtrise d’oeuvre et permet de réduire considérablement les délais.L’économie de temps engendrée lors des études nous permet de respecter l’objectif de délaiglobal de l’opération : 30 mois pour les études, les démolitions de 2 fois 3 entrées, les déménagements/ réaménagements et la restructuration « énergétique » de 102 logements ».Elle offre des appartements plus grands grâceà un système industrialisé greffé en façade quia permis de dégager 200 mètres carrés de surfacehabitable complémentaire. Son pignon, àl’origine aveugle, a été doté d’ouvertures et debalcons pour l’ouvrir sur la ville. Les surfaceshabitables du second bâtiment ne seront pas, enrevanche, augmentées ; seules des extensionsseront réalisées dans les parties communespour l’intégration des circulations verticales.Dans les deux cas, l’ensemble des composantstechniques est remplacé (électricité, sanitaires,réseaux de chauffage, de ECS, de EFS, d’assainissement).Chaque cage d’escaliers disposed’ascenseurs afin de rendre accessibles les par-FICHE TECHNIQUE- Maître d’ouvrage : Vilogia- 102 logements - 2 bâtiments- Coût total opération : 10 300 000 € TTC- Surface habitable : 10 696 m²- Réseau de chaleur, test de perméabilitéà l’air, instrumentation de 10 logements pourle comptage des consommations- Création de 200 m² de surface complémentairepour l’agrandissement des logements- Dispositif de pilotage et d’accompagnement social,réalisation d’un logement témoin, chantieravec insertion sociale : embauche d’une personneen CDI en bureau d’ingénierie- Calendrier / livraison de la première tranche :avril 201316 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

avantAPRèSQuartier des Douanes Jeumont (59)Conjuguer passé et présentavantties communes aux PMR. A noter qu’unerue sera créée entre les deux nouveaux bâtiments,de manière à mieux relier le site auquartier environnant.Le principe constructif repose sur des élémentspréfabriqués en béton dans lesquelssont intégrés des planchers. Tout loisir estlaissé ensuite d’y appliquer des panneauxen façade de bois isolés ou de créer des loggias.Le traitement de l’enveloppe fait l’objetde tous les soins, afin de réduire l’indicede perméabilité à l’air.De là, une attention particulière portée auraccordement entre les panneaux bois et leséléments rapportés de façade, à la pose desmenuiseries et au calfeutrement des traverséesde dalles. Compte tenu du désamiantagetotal à effectuer et des restructurationsd’espaces, cette opération exige une organisationsans faille de type « tiroir ». En collaborationavec le Centre social de Belencontre– le pilote social du projet –, l’entreprise Norpac,retenue aux côtés de Nortec Ingénierie,de l’architecte Charles Renard et du cabinetSymoe pour mener cette opération, intervientauprès des locataires pour procéder àdes relogements provisoires.Opération délicate qui consiste, en fonctionde l’avancée des travaux, à reloger lesfamilles dans le même bâtiment, en veillantà les placer sur des paliers identiques avecles mêmes voisins.S’intégrant dans un projet plus vaste d’urbanismeet de requalification urbaine, larestructuration de l’ancien bâtiment desdouanes de Jeumont (59) a démarré le 1er avril2013. Ici, les choix techniques, outre l’aspectéconomique, résultent d’un arbitrage entre lanécessité de requalifier l’ensemble – thermique,espaces extérieurs ou encore nouvelle distributiondes pièces en rez-de-chaussée pour respectde la réglementation PMR –, la volonté deconserver une trace historique pour ce bâtimentconstruit en 1969 par l’architecte SergeMenil, premier grand prix de Rome, et l’impératifde prévoir des interventions compatiblesénergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantFAprèsB422 78GC127 19Atelier Charles Renard, Nortec, Symoé, Norpacavec les modes constructifs d’origine. Du faitdes grandes baies vitrées, les logements serontisolés par l’intérieur. Cela permet de conserverle rythme existant de la façade et de respecterle zonage de la nouvelle réglementationsismique. En effet, la structure composée deparpaings creux n’est pas compatible avec unbardage. Autres éléments forts du projet : arasementde l’acrotère pour davantage de légèreté,création d’un espace tampon devant l’immeubleet jeux de couleurs en façade pourdynamiser l’ensemble.FICHE TECHNIQUE- Maître d’ouvrage : Promocil avec Maning (AMO)- Partenaires financiers : Anru, DDTM, Région NordPas de Calais, Agglomération de Maubeuge Val deSambre, Ville de Jeumont, Caisse des dépôts.- 24 logements- Coût total de l’opération : 3 500 000 € TTC- Shon projet : 2181 m 2 - Shon RT : 2287 m 2- Requalification dans le respectde l’architecture d’origine- Adaptation de logements aux PMR- Procédure d’accompagnementdes futurs locataires- Calendrier / démarrage chantier :deuxième trimestre 2013Pierre-Marie Duvette, monteur d’opération service développement Promocil l’Avesnoise«Un rapport qualité-coût optimis黫 Le positif dans une démarche de conception-réalisation :le choix des solutions, la possibilité de les adapter, le suivi de la viedu bâtiment, la connaissance plus rapide des budgets, le gainde temps compris entre six mois et un an par rapport à une procédureclassique et une définition plus précise en vue d’un rapportqualité/coût optimisé ».Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 17

avantAPRèSLes points forts du projet : création de grandesterrasses, agrandissement des séjours,nouveaux logements en surélévation, excellenceenvironnementaleEco quartier des Fontanelles, à Toulouse (31)Viser les standards de la construction neuveLa résidence Les Fontanelles à Toulouse,ce sont sept bâtiments (180 logements)construits au début des années 1960. Ici,le diagnostic est sévère : bâti dépourvu d’isolationthermique, logements exigus, stationnementsmal coordonnés entre espaces public etprivé, accessibilité aux personnes âgées ou àmobilité réduite inexistante. La requalificationcoulait de source.Au vu du niveau d’exigence requis, le maîtred’ouvrage, Patrimoine SA Languedocienne, alancé une consultation de type « conceptionréalisation », ouverte aux équipes lauréates dela première session REHA.L’équipe retenue – A&B architectes, SECA Ingénierie,Atelier Charles Renard, Nortec Ingénierieet DV Construction – a fait une propositionénergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantqui transforme radicalement l’image de la résidenceet – plus important encore – la qualitéde vie de ses occupants. Outre une enveloppeDAprèsA176 38DA41 1A&B Architectes, seca Ingénierie,Atelier Charles Renard, Nortec Ingénierie,DV Constructionparfaitement isolante, tous les séjours serontagrandis de 8m² en greffant en façade des plancherssur une structure extérieure. Un moyende les rapprocher des standards de surface dela construction neuve.Tous donneront sur une nouvelle terrasse de7 m² véritable pièce de vie extérieure. Vingt etun logements seront accessibles aux personnesà mobilité réduite avec, pour chaque immeuble,l’installation d’un ascenseur.Au plan technique, une chaufferie biomasse, unsystème solaire thermique collectif pour l’eauchaude sanitaire, une ventilation simple fluxhygro B permettront des économies de chargesimportantes. Un projet qui vise l’obtention dulabel BBC Effinergie Réhabilitation avec des Cepau niveau BBC neuf.Didier Plouchard, directeur du patrimoine et du développement durable« Il faut prendre beaucoup de temps pour expliquer »« La question de la démolition-reconstruction s’est bien sûr posée, mais cetteoption a très vite été abandonnée. La requalification présente plus d’avantages,cela nous permet : de maintenir les habitants dans les lieux et d’éviterle traumatisme généré par le relogement, de conserver des loyers attractifs –pas de répercussions sur les loyers sauf pour la surface créée –,d’intervenir plus rapidement et de rejeter neuf fois moins de C0 2 par rapportà une démolition reconstruction.Tous les choix techniques ne sont pas encore arrêtés, mais ce n’est pas le plus difficile.Sur une opération comme celle-ci, il faut prendre beaucoup de temps pour expliquer et expliquerindividuellement. La réussite passe par là. »FICHE TECHNIQUE- Maître d’ouvrage : SA Patrimoine Languedocienne- 180 logements - 6 bâtiments- Coût total opération : 15 500 000 € TTC- SHON : 15 600 m²- Chaufferie : biomasse, ECS solaire- Construction de 6 nouveaux logements, créationde 15% de surface habitable complémentairepour l’agrandissement des logements (8m²)et création de terrasses (7m²) avec plugspréfabriqués, intégration de la réglementationAccessibilité- Calendrier / démarrage chantier :deuxième semestre 201318 Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif

Une amélioration globalede la qualité résidentielle :urbaine et architecturaleavantAPRèSQuartier de Woas Glaz, à Landerneau (29)Adapter l’offre à une population familialeCréer une nouvelle offre pour rendreattractif un ensemble patrimonial dequalité devenu obsolète, c’est l’objectifpoursuivi par Habitat 29 pour le quartierde Woas Glaz à Landerneau. Une opération derequalification prévue dans le cadre du PlanStratégique de Patrimoine du bailleur, plutôténergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantDAprèsB215 80DC32 16Cap architecture, Vladimir Doray, ICM structure,ECS ingénierie, Construction Millet bois,MAB construction, Botrel Guingampqu’une démolition reconstruction jugée nonrentable au plan économique. Cette résidence,qui compte 136 logements répartis dans 9 bâtimentscollectifs de 4 à 5 niveaux, possède, eneffet de sérieux atouts.Située dans un quartier calme – mélange d’habitatsindividuel et collectif – à proximité immédiatedu centre-ville et d’une zone d’activités (ZIde Lanrinou), elle est également bien desserviepar les transports en commun et proche d’équipementscollectifs de qualité.En revanche, la résidence n’est pas ouverte versl’extérieur, il n’y a pas de véritable accrocheurbaine du bâti environnant. L’organisationprioritaire de la cité tourne autour de la voiture– stationnement, voirie – au détrimentdu piéton et de l’aménagement paysager. Leslogements, quant à eux, ne répondent plus auxbesoins : trop petits pour y loger des familles,peu fonctionnels et peu performants sur lesplans énergétique et acoustique. L’équipe lauréatea prévu une intervention de deux ordres.Hervé Couplet, directeur du patrimoine, Habitat 29« Les familles ne restaient pas car l’offre n’était pas adaptée »« Au départ, nous nous engagions vers une opération classique de rénovation depatrimoine avec une dimension énergétique. Après diagnostic, nous avons revunotre copie, et ce pour deux raisons : La Ville de Landerneau a lancé une étude deréaménagement urbain de ce quartier et le diagnostic avait montré que la résidence,bien qu’à vocation familiale, n’accueillait que très peu de familles. Cellescine restaient pas car l’offre n’était plus adaptée : petites cuisines, petits séjours,pièces difficiles à meubler… En parallèle, deux autres phénomènes nous étaientapparus : vieillissement de la population et augmentation de la précarité. Décision a donc été prised’aller plus loin : une conservation du patrimoine par sa requalification. Cela va nous permettred’attirer les jeunes couples, de maintenir en place les personnes âgées en rendant les parties communeset les logements accessibles et de continuer à loger des personnes à faibles ressources ».En premier lieu, ITE, changement des menuiseries,passage d’un chauffage individuel gaz àun chauffage collectif et mise en place de systèmeséconomiseurs d’eau pour l’ensemblede la résidence (objectif BBC Effinergie rénovation).Le bâtiment le plus important fera, quant àlui, l’objet d’une intervention beaucoup pluslourde, qui prévoit des extensions en façade –colonnes préfabriquées en bois ou bois bétonmises en place contre l’existant – pour agrandirsignificativement les logements (~15 m 2 ).Cette approche permet de revoir complètementla typologie des logements, avec accès PMR pardes cages d’ascenseur nouvellement créées.Dernier élément, la requalification urbaine dusite par une refonte du système viaire et parun traitement paysager des espaces extérieurs.FICHE TECHNIQUE- Maître d’ouvrage : Habitat 29- Partenaires financiers : Conseil général duFinistère, Conseil Régional de Bretagne, ville deLanderneau, Communauté de communes du Paysde Landerneau-Daoulas, Ademe- Opération retenue au titre de l’appel à projets« Bâtiment basse consommation » 2012 du Prébat- 136 logements, 9 bâtiments- Coût total opération : 9 000 000 € TTC- SHON : 11 000 m²- Chaufferie collective : gaz- Création de surface habitable complémentairepour l’agrandissement des logements,requalification urbaine du site (modification desvoiries, création d’espaces paysagers en relationavec la transformation du centre-ville)- Calendrier / démarrage chantier : Fin 2013Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 19