Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #456

ZAPIMMO
2016 RESTERA UNE ANNÉE HISTORIQUE POUR LE SECTEUR
IMMOBILIER EN 2016 :
L’HEURE DU BILAN
Traditionnellement, le secteur immobilier commence à tirer les conclusions
de l’année fin octobre - début novembre. Les ventes sont moins fréquentes
et les professionnels ont déjà la tête en 2017. Alors, 2016, un bon cru ?
L
es agents immobiliers ont le sourire :
2016 restera dans tous les cas une année
exceptionnelle, et décembre n’est pas
encore arrivée que tous se projettent de
manière optimiste sur 2017.
POURQUOI UN BILAN SI TÔT ?
La principale raison est que les banques
ont déjà bouclé leurs objectifs de
2016 : tous les crédits signés à partir
du début du mois de novembre seront
comptabilisés dans l’exercice 2017. De
plus, le marché connait une baisse
d’activité : alors que les prix ont augmenté
toute l’année, surtout dans le
premier semestre, les trois derniers
mois ont été marqués par une légère
baisse dans l’ancien : -0,4%. Enfin,
après des mois de concurrence acharnée
entre les banques et leurs taux historiquement
bas, il fallait bien que les banques calment le
jeu dans leur concurrence acharnée qui a entretenu cette
baisse historique. Tout indique qu’il ne se passera plus
grand-chose pour le secteur d’ici la fin de l’année.
2016, une année historique
Les professionnels du marché immobilier l’ont assez répété
toute l’année : cette année restera gravée dans les annales,
pour deux raisons principales. La première : les taux
d’emprunts atteignant des records. Aujourd’hui, on peut
L’année 2016 aura été celle de tous les
records dans le secteur immobilier.
emprunter en moyenne autour de 1,3% sur 15 ans, de 1,5%
sur 20 ans et de 1,8% sur 25 ans. Pour les profils les plus
recherchés par les banques, des courtiers parviennent toujours
à obtenir des taux significativement plus bas (parfois
0,7% sur 15 ans, 0,9% sur 20 ans et 1,2% sur 25 ans.) La
deuxième raison est l’incroyable niveau de transactions qui
en découle : plus de 840 000 ventes dans l’ancien, un niveau
inédit depuis 20 ans ! Les acheteurs
ont ainsi cherché des biens
toute l’année, y compris l’été, période
d’ordinaire plus calme. Attention toutefois
: les courtiers observent que les
délais de réponse des banques ont
tendance à s’allonger, avec des traitements
demandant plusieurs semaines
supplémentaires...
UN MARCHÉ EN TOUTE FLUIDITÉ
L’une des données les plus représentatives
est la marge de négociation des
prix, qui atteint également un niveau très bas (3,8%), inédit
depuis la crise de 2008. Ce taux indique que les vendeurs
mettent leurs biens sur le marché au juste prix, et ne nécessitent
pas de ristourne importante lors de la signature. Cette
tendance indique la bonne santé du secteur, où acheteurs et
vendeurs sont moins déçus par leur opération immobilière.
En bref, tout indique que le marché est au pic de sa forme,
avant une année 2017 où les taux devraient commencer à
se stabiliser, voire remonter à partir du deuxième trimestre.
Pour le moment, il est encore temps de savourer. n