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CONSEILS<br />
LE STATUT L.M.N.P,<br />
LA NICHE FISCALE MÉCONNUE.<br />
L<br />
Devenez propriétaire d’un bien meublé, percevoir des revenus locatifs non<br />
imposables et récupérer la TVA sur le bien acheté, c’est possible !<br />
e statut LMNP — loueur meublé non<br />
professionnel — existe depuis 1949.<br />
La location meublée consiste à louer<br />
de manière habituelle ou non des<br />
locaux, chambres ou appartements,<br />
directement habitables par le locataire. Ce<br />
statut permet au propriétaire-bailleur de<br />
profiter d’un cadre fiscal particulièrement<br />
souple et avantageux. Tout d’abord,<br />
l’administration fiscale applique un<br />
abattement forfaitaire de 50% sur les<br />
revenus générés, représentatif des<br />
charges. Ensuite, si l’investisseur<br />
opte pour un meublé en résidence de<br />
services, il peut en plus bénéficier des<br />
avantages comme la réduction<br />
d’impôt de 11% sur le prix d’acquisition<br />
et la récupération de la TVA réglée lors<br />
de l’acquisition.<br />
DES CONDITIONS SIMPLES<br />
Pour prétendre au statut LMNP, il faut<br />
répondre à plusieurs critères : le bien<br />
immobilier que vous souhaitez louer<br />
doit se trouver dans des conditions<br />
décentes et être meublé. Il faut<br />
également que les recettes de la<br />
location soient inférieures à 23 000 €,<br />
ou qu’elles représentent moins de 50 %<br />
de vos revenus annuels. Enfin, vous devez ne<br />
pas être inscrit au registre du commerce et des<br />
sociétés (RCS). <strong>Le</strong> processus d’inscription est<br />
simple. Pas besoin de s’inscrire au RCS, vous<br />
exercez cette activité en votre nom propre. Pour<br />
vous inscrire, il suffit de renvoyer le formulaire<br />
POi de déclaration de début d’activité.<br />
Ce régime<br />
vous<br />
confère un<br />
abattement<br />
forfaitaire<br />
de 50%, qui<br />
peut s’élever<br />
jusqu’à 71%.<br />
IMMOBILIER<br />
UN STATUT FLEXIBLE<br />
Rien ne vous oblige à louer votre bien jusqu’à la<br />
fin de vos jours. Seule clause : respecter les<br />
conditions du bail en cours. C’est donc un<br />
statut adapté pour tous ceux qui souhaitent<br />
préparer leurs retraites.<br />
UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX<br />
En adoptant le statut LMNP, vous aurez le choix<br />
entre deux régimes fiscaux : le régime<br />
réel et le micro-bic. <strong>Le</strong> régime réel vous<br />
permet de déduire les dépenses liées à<br />
la location : charges de copropriété,<br />
honoraires, frais d’acquisition, et même<br />
les intérêts d’emprunts. Cela vous<br />
permet d’amortir la valeur du bien, les<br />
travaux et les achats mobiliers (en<br />
comparaison avec la location vide où<br />
seulement certaines dépenses sont<br />
déductibles). Si vous êtes en déficit, il<br />
s’étalonne sur les recettes à venir au<br />
minimum sur 10 ans. Du coup, vous ne<br />
payez pas d'impôts sur votre bien<br />
pendant toute cette période. Aussi,<br />
vous bénéficiez de l’amortissement<br />
immobilier. En cas de vente, les<br />
amortissements ne sont pas intégrés<br />
dans la plus-value. Si vos recettes ne<br />
dépassent pas les 70 000 euros — seuil<br />
en vigueur en 2018 — vous pourrez également<br />
choisir le micro-bic. Ce régime vous confère un<br />
abattement forfaitaire de 50%, qui peut s’élever<br />
jusqu’à 71% si vous louez un meublé de<br />
tourisme. Pour information, l'abattement pour<br />
une location vide ne s’élève qu’à 30%.