Le P'tit Zappeur - Larochelle #301

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ACTUALITÉ LE PREMIER ACHAT IMMOBILIER Un premier investissement dans l’immobilier, constitue un véritable projet de vie. Posez-vous 5 questions simples avant de vous lancer dans cette aventure ! Nos conseils. Un achat d’un bien doit être envisagé dans son ensemble, il convient d’être avisé et déterminé à chaque étape. Quelles sont vos motivations, dans quel but souhaitez-vous être propriétaire, de quel budget disposez-vous ? Vous devez être capable de répondre à toutes ces questions pour être solide dans votre engagement. Ce seront d’ailleurs ces mêmes questions que le banquier vous posera et auxquelles il faudra répondre de manière convaincante pour le décider à vous suivre dans votre projet. 1 – VOS AMBITIONS Un primo-accédant acquiert un bien principalement pour deux raisons : en faire sa résidence principale ou investir en mettant le bien en location. Votre situation personnelle et vos attentes définiront ce choix. 2 – LE CHOIX DU BIEN Il faut que vous définissiez une zone géographique idéale, le mieux étant celle qui correspond à votre cadre de vie, mais aussi qui montre des signes de dynamisme et d’évolution pour générer une plusvalue sur le long terme. Demandez-vous ce qui vous correspond le mieux : du neuf ou de l’ancien, les éléments à prendre en compte, les coûts et les charges ne seront pas les mêmes. 3 – VOTRE SITUATION Vous aurez grandement plus de chances de bénéficier d’un accord de prêt de la part de votre banquier si vous faites preuve d’une situation © Adobe Stock familiale, professionnelle et financière stable. Ces chances sont par ailleurs augmentées si vous disposez déjà d’une épargne. Néanmoins, les revenus les plus modestes ou les plus jeunes peuvent accéder eux aussi à la propriété, des prêts et aides de l’État existent : Prêt action logement, prêt d’accession sociale… Enfin, il n’y a pas d’âge pour emprunter, on se lance quand on est prêt, mais le comportement du banquier et l’offre qu’il vous proposera dépendront directement de votre statut. 4 – LE CRÉDIT <strong>Le</strong>s données évoquées ci-dessus détermineront vos capacités d’emprunt. N’hésitez pas à effectuer une simulation de crédit sur les sites des prestataires et de faire jouer la concurrence pour négocier les meilleurs taux possibles et montants de votre assurance emprunteur. 5 – VOS AMBITIONS Avant de finaliser votre promesse de vente, réfléchissez bien à la suite. Quels travaux seront à réaliser, l’environnement direct vous plaira-t-il sur le long terme, quelles seront vos charges énergétiques, sans oublier les frais de notaire ou l’assurance habitation. Prévoyez dans la balance tous les aménagements nécessaires. Si vous n’envisagez pas de conserver le bien jusqu’à vos vieux jours, sachez toutefois qu’il est déconseillé de vendre dans les 6 premières années, car le logement n’aura pas pris assez de plus-value et l’abattement sur la taxe liée à cette éventuelle plus-value ne sera pas assez conséquent. © Adobe Stock
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