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46 | DFW NEWS KOREA TOWN NEWS •MAR 17 2023<br />
텍사스에서 가장 타이트한 주택 시장은? 바로 DFW, 어스틴 제쳐 …<br />
북텍사스 지역 여전히 주택 재고 부족 … 모기지 상승과 더불어 구매 부담 가중<br />
율은 2021년 2.65%로 역사상 가장 낮은<br />
지점에 도달한 후 2022년 7%를 넘어 20<br />
년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 이에 따<br />
라 많은 주택 구매 예비자가 주춤하고 있<br />
는 상태다.<br />
핍스 회장은 “지난해 텍사스의 주택 중<br />
간 가격은 조금씩 상승했으며 모기지 금리<br />
상승 등의 요인으로 인해 주택 판매 수가<br />
약간 감소했다”라고 밝혔다.<br />
다만 그는 “이런 변화 속에서 텍사스 주<br />
택 시장에서 흔히 봤던 입찰 전쟁보다는<br />
리스팅 가격에 훨씬 부합하는 수락된 제안<br />
을 보고있다”라고 덧붙였다.<br />
DFW 지역의 지난 2월 주택 판매는 약간<br />
증가한 것으로 나타났다.<br />
지역 주택 수를 보면 올해 주택 구매활<br />
콜린카운티의 주택단지<br />
동은 모기지 금리에 따라 달라질 것이라<br />
텍사스에서 가장 타이트한 주요 주택 시<br />
잡힌 시장으로 평가되는 6개월 치에 크게<br />
치지만 휴스턴 다음으로 텍사스에서 두 번<br />
는 전망이다.<br />
장으로 DFW지역이 어스틴을 제치고 올<br />
못 미치는 공급량이다.<br />
째로 가장 많은 주택 판매를 보였다.<br />
텍사스 부동산 리서치 센터(Texas Real<br />
라섰다.<br />
텍사스주 전체의 주택 재고는 2021년 말<br />
2022년 텍사스 전체 주택 매매 건수는<br />
Estate Research Center)의 짐 게인스<br />
주택 시장의 둔화에도 불구하고 지난해<br />
1.24개월에서 2022년 말 2.7개월로 소폭<br />
36만 7천472건으로 전년 대비 11.3% 감<br />
(Jim Gaines) 경제학자는 “올해 기준 금<br />
DFW 지역의 집값은 다른 주요 대도시보<br />
증가했다.<br />
소했지만, 역사적으로 3번째로 매매 건수<br />
리 상승이 정체돼 주택담보대출 금리와 건<br />
다 빠르게 상승했으며, 주택 구매 침체에<br />
다만 지속적인 일자리 증가로 지역으로<br />
가 많았다.<br />
설대출 금리에 영향을 줄 것”이라고 예상<br />
있어서도 더 탄력적인 것으로 전해졌다.<br />
사람들이 몰려들면서 주택 부족으로 인해<br />
실업률 저하와 1인당 소득 증가, 지속적<br />
했다.<br />
텍사스 리얼터스(Texas Realtors)의 새<br />
지난해 DFW의 집값은 다른 주요 텍사스<br />
인 인구 증가 속에 주택 공급과 가격이 모<br />
게인스 경제학자는 “텍사스 경제는 강하<br />
보고서에 따르면, 2022년 텍사스 전역에<br />
대도시들보다 더 많이 상승했다.<br />
두 증가함에 따라 텍사스 대부분 지역에서<br />
지만 건설 및 모기지 대출 금리가 높아지<br />
서 주택 공급이 증가했지만 DFW 지역은<br />
DFW 지역의 주택 중간 가격은 지난해<br />
판매자 강세 시장이 형성됐다.<br />
면서 판매가 정상 수준으로 되돌아갈 것으<br />
지난해 연말 기준 불과 2.2개월 분량의 주<br />
15.6% 오른 40만 달러를 기록했다. 어스틴<br />
텍사스 리얼터스(Texas Realtors)의 마<br />
로 예상한다”라고 전했다.<br />
택 재고가 있는 것으로 나타났다.<br />
의 주택 중간 가격은 이보다는 적은 11.2%<br />
커스 핍스(Marcus Phipps)회장은 “주 전<br />
이어 “주택 재고가 적다는 점은 여전히<br />
DFW 지역은 텍사스의 주요 대도시권<br />
로 가장 적게 올랐지만, 가격은 북텍사스<br />
역의 경제 조건으로 인해 한 해 동안 수요<br />
주택 공급이 제한적이라는 의미”라며 “재<br />
중 가장 빡빡한 주택 재고를 보여줬다.<br />
지역보다 10만 2천 달러가 더 높은 것으<br />
가 많았다. 데이터에 따르면 2020년 팬데<br />
택근무 방식이 고정되면서 사람들이 이사<br />
1년 전 어스틴 주택 시장은 공급량은 15<br />
로 전해졌다.<br />
믹 이후 시장 역학이 대체로 평준화됐다”<br />
하는 이유가 줄어들고 있다. 이런 점이 텍<br />
일 정도로 가장 타이트했고, DFW 지역은<br />
보고서에 따르면 DFW 지역 부동산 중<br />
라고 말했다.<br />
사스 전역의 주택 거래율을 감소시킬 것”<br />
약 한달이 미처 못되는0.8개월 정도였다.<br />
개인은 지난해 9만 7천119 채의 주택을 팔<br />
모기지대출업체 프레디 맥(Freddie<br />
이라고 밝혔다.<br />
이는 주택 구매자와 판매자 사이의 균형<br />
았다. 이는 2021년보다 12.7% 감소한 수<br />
Mac)에 따르면 30 년 모기지의 평균 비<br />
정리=박은영 기자
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