PUC adottato - A3 - REGOLAMENTO EDILIZIO - Comune di Sarroch

a metri 2,oo di profondità. E’ stabilito per ogni zona in rapporto all’altezza degli edifici ed è fissato altresì
un minimo assoluto. Le norme relative ai distacchi fra gli edifici si applicano anche alle pareti di un medesimo
edificio prospiciente su spazi interni.
11)- Distacco dai confini: è la distanza fra la proiezione del fabbricato, misurata nei punti di massima
sporgenza, e la linea di confine. E’ stabilito in rapporto all’altezza degli edifici ed è fissato altresì un minimo
assoluto. In linea generale, se il fabbricato non può essere costruito sul confine, la distanza dovrà essere
di metri 4,00.
12)- Accessori: sono locali per lo più ad un solo piano, adibiti al servizio dell’edificio principale.
La cubatura degli accessori sarà conteggiata ai fini del volume massimo realizzabile e non dovrà superare
(salvo contraria specifica) l’indice di fabbricabilità fondiario attribuito al lotto.
13)- Volumi tecnici:
Devono intendersi per volumi tecnici, ai fini dell’esclusione dal calcolo della volumetria ammissibile, i volumi
necessari a contenere ed a consentire l’accesso di quelle parti degli impianti tecnici (idrico, termico,
elevatorio, televisivo, di parafulmine, di ventilazione, ecc.) che non possono per esigenze tecniche di funzionalità
degli impianti stessi, trovare luogo entro il corpo dell’edificio realizzabile entro i limiti imposti dalle
norme urbanistiche. In ogni caso, la sistemazione dei volumi tecnici, non deve costituire pregiudizio per
la validità estetica dell’insieme architettonico. A titolo esemplificativo se ne elencano i più comuni:
1) torrino vano scala, limitatamente al volume al di sopra della quota dell’ultimo solaio piano o inclinato
2) torrino vano ascensore limitatamente al volume strettamente necessario a contenere l’extracorsa
dello stesso con le relative apparecchiature;
3) vasi di espansione dell’impianto a termosifone;
4) le canne fumarie e di ventilazione;
5) gli abbaini ;
6) cabine o armadietti in muratura, atte a contenere gli impianti tecnici in genere (collettori complanari
e relativi contatori degli impianti idrico e di riscaldamento, quadri elettrici generali, deposito bombole
max Kg. 50, caldaie murali, pompe di calore)
7) Le pompe di calore in centro storico dovranno essere sistemate, in primis nei cortili interni o nei
balconi; in caso di dimostrata impossibilità, possono essere sistemati nelle facciate prospettanti su
vie pubbliche. Nel qual caso, dovranno essere incassate nella muratura e mascherate da opportune
griglie in ferro e/o legno.
Le acque di condensa dovranno essere obbligatoriamente, convogliate sottotraccia nei pluviali di
scarico delle acque meteoriche.
8) locali per impianti apparecchiature di riscaldamento di acqua con batterie solari limitatamente ad
una volumetria massima di 12 mc.;
9) i cavedi di profondità massima pari ad 1,50 mt. e per tutta l’altezza della parete controterra, i vuoti
sanitari di altezza pari a 1,50 mt., per tutta l’estensione in pianta del primo piano a contatto con il terreno,
che sia interrato, seminterrati o terra.
Nessun locale può affacciarsi o essere in collegamento con i medesimi.
10) Gli stenditoi realizzati all’ultimo piano degli edifici, sono consentiti esclusivamente in quelli privi di
cortili.
I medesimi devono essere aperti su tutti i lati e comunque su tutti lati dell’edificio ove non vi è o si deve
costituire aderenza.
Nel caso prospetti su confine di terzi, non può costituirsi affaccio nel rispetto degli articoli di cui alla
sezione VII del Codice Civile.
Le pilastrature di sostegno del solaio di copertura della terrazza, non dovranno avere in nessun caso
setti o spallette.
Lo stenditoio è da computarsi come n° di piano per la determinazione dell’altezza massima.
10) Bonus volumetrici per pareti e solai
Negli edifici di nuova costruzione, lo spessore delle murature esterne, delle tamponature o dei muri portanti,
superiori ai 30 centimetri, il maggior spessore dei solai e tutti i maggiori volumi e superfici necessari
al miglioramento energetico, non devono essere considerati nei computi per la determinazioni dei volumi,
delle superfici e nei rapporti di copertura, con riferimento alla sola parte eccedente i 30 centimetri e fino
ad un massimo di ulteriori 25 cm per gli elementi verticali e di copertura e di 15 cm per quelli orizzontali
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