PUC adottato - A3 - REGOLAMENTO EDILIZIO - Comune di Sarroch

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19. Opere e costruzioni relative all'apertura e coltivazione delle cave e torbiere, estrazione di materiali inerti da corsi d'acqua, discariche. 20. Trivellazioni di pozzi per lo sfruttamento delle acque minerali e termali, previa deliberazione del Consiglio Comunale e degli altri Organi competenti. 21. Interventi su immobili o aree vincolate ai sensi delle leggi 1089/'39 e 1497/'39 le occupazioni di suolo mediante deposito di materiali o esposizioni di merci a cielo libero. 22. Interventi su immobili sottoposti alla legge 1089/'39 Opere di demolizione di edifici o di utilità immobiliari, 23. Impianti di distribuzione di carburante, aree di servizio. ART 5. - ATTIVITA’ SOGGETTE AD AUTORIZZAZIONE 1. Sono soggetti ad autorizzazione comunale i seguenti interventi, previo parere del solo Ufficio tecnico comunale: a) Le opere di manutenzione straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo. b) Opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti consistenti in rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell’edificio; c) Muri di cinta e cancellate; d) Aree destinate ad attività sportive e ricreative senza creazione di volumetria; e) le opere costituenti pertinenza ai sensi dell'art. 817 del codice civile; f) Revisione o installazione d’impianti tecnologici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti e realizzazione di volumi tecnici che si rendano indispensabili, sulla base di nuove disposizioni; g) Varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e la categoria edilizia e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia; h) Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato; i) Le opere di demolizione, i reinterri e gli scavi finalizzati ad attività edilizia; l) le vasche di approvvigionamento idrico, ed i pozzi, m) le opere oggettivamente precarie e temporanee n) i pergolati e i grigliati; o) le occupazioni stabili di suolo a titolo espositivo e di stoccaggio a cielo aperto, p) l'installazione di palloni pressostatici a carattere stagionale, 2. Le semplici recinzioni ed i barbecue di minime dimensioni sono opere urbanisticamente non rilevanti, qualora realizzate in aree non soggette a vincoli. 3. L'autorizzazione è gratuita; nei casi in cui le opere creino un aumento della superficie o della cubatura deve essere corrisposto un contributo da determinarsi secondo tabelle stabilite dal Consiglio comunale. 4. Le opere soggette ad autorizzazione possono essere realizzate, decorso il termine di 60 giorni dalla data di presentazione della richiesta, salvo espresso divieto notificato dal Sindaco al richiedente e a meno che non si tratti di immobili vincolati ai sensi della l. 1º giugno 1939, n. 1089. 5. L'inizio dei lavori deve essere comunicato al Sindaco e deve essere accompagnato dal contestuale versamento del contributo minimo nel caso di autorizzazione onerosa. ART 6. - LAVORI ED OPERE SOGGETTI A COMUNICAZIONE 1. E’ data facoltà di attivare gli interventi di cui all’art. 11, con esclusione delle demolizioni e degli interventi di cui alle lettere o e p del comma 1, anche con denuncia di inizio attività alle condizioni e secondo le modalità e le prescrizioni di cui alla normativa statale vigente, fatto salvo quanto stabilito nei seguenti commi. 2. L’esecuzione di opere in assenza della denuncia di cui al comma 1, o in conformità di essa, comporta l’applicazione delle sanzioni previste dal comma 1 dell’articolo 14 della presente Legge. 3. Qualora gli immobili siano assoggetati da Leggi nazionali o regionali o dagli strumenti urbanistici a vincoli paesaggistici, ambientali, storico-architettonici e storico testimoniali, la denuncia di cui al comma 1 deve essere corredata dell’autorizzazione rilasciata dall’Amministrazione cui compete la tutela del vincolo. 4. La denuncia di inizio attività di cui al comma 1 è sottoposta al termine massimo di validità fissato in anni tre, con obbligo per l'interessato di comunicare al comune la data di ultimazione dei lavori. 3
5. L'esecuzione delle opere per cui sia esercitata la facoltà di denuncia di attività ai sensi del comma 1 è subordinata alla medesima disciplina definita dalle norme nazionali e regionali vigenti per le corrispondenti opere eseguite su rilascio di concessione edilizia. 6. Nei casi di cui al comma precede, venti giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori l'interessato deve presentare la denuncia di inizio dell'attività, accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato, nonchè dagli opportuni elaborati progettuali che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonchè il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie. Il progettista abilitato deve emettere inoltre un certificato di collaudo finale che attesti la conformità dell'opera al progetto presentato. 7. Il progettista assume la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità ai sensi degli articoli 359 e 481 del codice penale. In caso di dichiarazioni non veritiere nella relazione di cui al comma 11, l'amministrazione ne dà comunicazione al competente ordine professionale per l'irrogazione delle sanzioni disciplinari. ART 7. – OPERE NON SOGGETTE A CONCESSIONE, NÉ AD AUTORIZZAZIONE 1. Non sono soggette a concessione, né ad autorizzazione le opere di manutenzione ordinaria, le opere di adattamento e di arredo di aree di pertinenza di edifici esistenti, la posizione di tende a servizio di edifici esistenti, manufatti occorrenti per l'installazione dei cantieri temporanei finalizzati all'esecuzione di lavori da realizzare legittimamente e le opere interne. 2. Sono opere interne quelle realizzate in costruzioni esistenti che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati e con i Regolamenti edilizi vigenti, non comportino modifiche nella sagoma né aumento delle superfici utili e del numero delle unità immobiliari, non modifichino la destinazione d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, non rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, per quanto riguarda gli immobili compresi nelle zone territoriali omogenee classificate «A» dal decreto assessoriale di cui all'art. 4 della l.r. 19 maggio 1981, n. 17, rispecchino le originarie caratteristiche costruttive. 3. Semplificazioni per impianti solari termici e fotovoltaici Sono considerate interventi di manutenzione ordinaria, e quindi esclusi dalla DIA, le installazioni di impianti solari termici o fotovoltaici aderenti o integrati nei tetti degli edifici e le installazioni di generatori eolici di altezza non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro. Per questi lavori sarà sufficiente una comunicazione preventiva al Comune, ad esclusione degli edifici tutelati. Impianti tecnologici nel Centro storico A seguito del Protocollo D’intesa tra la Direzione Regionale per La Sardegna ed il Ministero per i Beni e le Attività culturali e la Direzione Generale della Pianificazione Urbanistica dell’assessorato degli Enti Locali, Finanze e Urbanistica della Regione Autonoma della Sardegna del 12 novembre 2007, nel Centro storico gli impianti tecnologici dovranno rispettare le seguenti prescrizioni : - Gli impianti tecnologici pubblici (illuminazione, telefonici, TV, gas ecc.) dovranno essere realizzati sottotraccia - gli impianti tecnologici dei privati sulle facciate dovranno sottostare all’unificazione e al riordino; - I contatori dovranno essere posizionati in luoghi interni o se non possibile in nicchie; - non dovranno prospettare su viabilità pubblica gli impianti quali: • impianti di condizionamento d’aria; • antenne paraboliche televisive e trasmettitori per la telefonia mobile; • corpi illuminanti; • prese d’aria per camini e caldaie; • pannelli solari e impianti fotovoltaici; 4. Nei casi di cui al comma precedente, contestualmente all'inizio dei lavori, il proprietario dell'unità immobiliare deve presentare al Sindaco una relazione, a firma di un professionista abilitato alla progettazione, che asseveri le opere da compiersi ed il rispetto delle norme di sicurezza, delle norme igienicosanitarie vigenti e delle prescrizioni di cui al comma precedente. 5. Il mancato invio della relazione di cui al comma precedente comporta l'applicazione di una sanzione amministrativa da euro 103.30 a 516,46. ART 8. - LAVORI ESEGUIBILI D’URGENZA Potranno essere eseguite, previa immediata comunicazione al Capo Ufficio tecnico, le sole opere provvisionali di assoluta urgenza indispensabili per evitare imminenti pericoli o danni. 4
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