F.I.M.A.A. news N.37 - Gennaio 2009

la Manovra dI BIlanCIo 2009 SI artICola In due ProvvedIMentI:
la legge “finanziaria” (legge 22/12/2008 n.203) è stata infatti preceduta da un
decreto-legge (d.l. 29/11/2008 n.185, non ancora convertito, all’atto della chiusura della
rivista), contenente alcune misure urgenti per fronteggiare l’attuale stato di crisi generale e
per sostenere le famiglie, l’occupazione e le imprese.
alleggeriti i mutui “Prima Casa”
La misura riguarda i mutui - non a tasso
fisso - per l’acquisto, o la costruzione o la
ristrutturazione dell’abitazione principale
(esclusi gli immobili classificati in A1 -
abitazioni signorili, A8 - ville e A9 castelli,
palazzi storici) contratti da persone
fisiche fino al 31 ottobre 2008.
Secondo tale misura, l’importo massimo
delle rate che le banche possono addebitare
al cliente-mutuatario è determinato considerando
un tasso di interesse del 4% (nel
caso in cui il tasso iniziale sia inferiore al
4%), ovvero il tasso di interesse contrattuale
alla data di sottoscrizione del contratto
(nel caso in cui sia superiore al 4%).
La differenza tra l’importo della rata così
determinata e quello che deriverebbe dalla
applicazione delle condizioni contrattuali
viene assunta a carico dello Stato.
Sui nuovi mutui contratti dal 1° gennaio
2009 per l’acquisto (la norma non parla di
costruzione o ristrutturazione) dell’abitazione
principale, il tasso di base sul quale
calcolare lo spread sarà il tasso di rifinanziamento
principale della Bce, generalmente
più basso dell’Euribor.
Più difficile fruire della detrazione per il
La Finanziaria 2008 aveva disposto la
proroga della agevolazione per gli interventi
di recupero del patrimonio edilizio
fino al 2010; la Finanziaria 2009 dispone
la ulteriore proroga anche per l’anno
2011.
Per effetto della nuova proroga, l’agevolazione
si applica anche a coloro che
acquistano o sono assegnatari di unità
immobiliari facenti parte di fabbricati
interamente ristrutturati da imprese o
cooperative edilizie, a condizione che i
risparmio energetico.
Viene sottoposta al rigido controllo del
monitoraggio anche la detrazione del 55%
sugli interventi effettuati per il risparmio
energetico.
Oltre al già previsto invio a consuntivo
all’Enea della documentazione, occorrerà
infatti (anche per il 2009) , inviare una
domanda, per via telematica, alla Agenzia
delle Entrate: il beneficio verrà accordato
nei limiti dei fondi disponibili (82,7 milioni
di euro per il 2009, 185,9 milioni di
euro per il 2010, 314,8 milioni di euro per
il 2011); la domanda si intenderà respinta
ove, decorsi 30 giorni, non sia pervenuta,
per via telematica, l’esplicita comunicazione
di accoglimento da parte dell’Agenzia.
Le domande per il 2008 dovranno essere
presentate entro il 15 gennaio 2009.
Tuttavia, il clamore suscitato da una applicazione
retroattiva del monitoraggio,
anche sulle spese già effettuate, porterà
probabilmente ad una modifica (in sede di
conversione del decreto: la norma è contenuta
nell’articolo 29 del decreto 185) volta
ad applicare la procedura di controllo alle
sole spese effettuate dal 2009.
Prorogate le agevolazioni
Per gli interventi di ristrutturazione
lavori siano eseguiti dal 1° gennaio 2008
al 31 dicembre 2011 e che si provveda
alla successiva alienazione o assegnazione
dell’immobile entro il 30 giugno 2012.
Rammentiamo che il limite massimo di
spesa (48.000,00 Euro) va, dal 1° ottobre
2006, riferito in maniera complessiva
alla singola unità immobiliare, per cui,
nell’ipotesi di immobile cointestato, il limite
va suddiviso tra i diversi soggetti che
seguono i lavori e sostengono le relative
spese.
avviaTa La
sPerimentazione
della C.d. “iva di
Cassa” Per le
aTTiviTà Di
ProFessionisti
e aziende
La misura in questione, da tempo ipotizzata
dal Ministro Tremonti, è finalizzata
a dare sollievo ai fabbisogni finanziari dei
soggetti passivi Iva, mediante l’estensione
a tutti i contribuenti della possibilità
di versare l’Iva solo all’atto dell’incasso
del corrispettivo.
Il sistema di esigibilità differita comporta,
da un lato la sospensione del pagamento
dell’iva, per il cedente/prestatore,
fino al momento della sua percezione
(cioè fino all’incasso del corrispettivo)
e, dall’altro, il rinvio della detrazione
dell’imposta per il cessionario/committente
fino al momento del suo effettivo
esborso (cioè fino al pagamento del corrispettivo).
L’iva diviene comunque esigibile dopo il
decorso di un anno dal momento di effettuazione
dell’operazione, salvo il caso
in cui il cessionario/committente sia stato
nel frattempo sottoposto a procedure
concorsuali o esecutive.
Il differimento non trova applicazione
nei confronti dei soggetti che assolvono
l’imposta mediante il meccanismo del
“reverse charge”.
La misura viene introdotta, in via sperimentale
per il triennio 2009 - 2011, è
soggetta alla preventiva autorizzazione
Cee e comunque prevede la emanazione
di un decreto attuativo che fissi il limite
di volume d’affari cui si applica.
COntinua a PaG. 18 8
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