CAPITOLATO TECNICO FOCENE CAMPING MARE Srl - Immobiliare.it

COMUNE DI FIUMICINO
PROVINCIA DI ROMA
COSTRUZIONE VILLINI A SCHIERA
IN LOC. FOCENE
CAPITOLATO TECNICO
FOCENE CAMPING MARE S.r.l.

Descrizione delle caratteristiche strutturali, finiture esterne ed interne del
fabbricato.
Il fabbricato verrà realizzato in conformità al progetto architettonico ed ai calcoli redatti
rispettivamente dall’ Arch. Walter De Cesare, Ing. Lorenzo Baldaccini approvati dalle
competenti Autorità amministrative. Risulterà perfettamente a norma per quanto
riguarda l’isolamento acustico (definito ai sensi della L. n. 447/1997 e s.m.i.) e termico
(definito dalla L. n. 10/1991 e s.m.i.;).
1. Strutture
Le strutture portanti dell’ erigendo fabbricato saranno in conglomerato cementizio armato
gettato in opera nel rispetto dei calcoli statici e dei particolari costruttivi depositati presso
l’Ufficio del Genio Civile della Regione Lazio.
2 Solai
I solai saranno in latero-cemento realizzati con travetti prefabbricati, secondo i calcoli
statici approvati. Sotto il massetto sarà posto uno strato di isolante acustico tipo Polimax
o altro di efficacia certificata oltre all’eventuale isolamento termico.
3 Copertura
La copertura a solaio piano non transitabile con manto di finitura superficiale realizzato
con guaina ardesiata.
4 Canali e pluviali
I canali di gronda, le scossaline, i discendenti ed ogni altra opera da lattoniere saranno in
rame 6/10.
5 Murature di tamponamento esterno
Le murature di tamponamento saranno in generale del tipo a cassetta con fodera esterna
in blocchi 15 fori posti ad una testa e fodera interna con blocchi da cm. 8 posti in foglio,

oppure con blocchi in cemento cellulare tipo gasbeton; il tutto per uno spessore teorico
minimo di 30 cm.
Tra le due parti, esterna ed interna, verrà a formarsi una camera d’ aria di circa cm. 5
entro la quale verrà posto uno strato coibente con lana di vetro e/o estrusi di poliuterano
o simili; tuttavia non si esclude diversa soluzione se necessaria per il soddisfacimento di
quanto previsto nei calcoli delle dispersioni termiche; in tal caso potrebbe variare di
qualche cm. lo spessore totale della parete. La controfodera interna potrà essere
realizzata, su indicazione della D.L., con soluzione a secco tipo “Habito” della Gyproc
Saint-Gobain e/o altre primarie ditte.
Le pareti perimetrali del piano interrato saranno realizzate in calcestruzzo armato di
adeguato spessore.
5 Divisori interni
I divisori interni saranno con mattoni forati da cm. 8 posti in costa o sistema a secco tipo
Habito.
I divisori fra gli appartamenti saranno a doppia parete con interposto materasso
fonoassorbente per l’ isolamento acustico,per uno spessore complessivo di circa 20 cm.;
tuttavia non si esclude la necessità di altra soluzione (che potrebbe modificare di qualche
cm. lo spessore totale) se necessaria al soddisfacimento delle emissioni acustiche i cui
limiti sono previsti nella certificazione acustica preventiva depositata in comune.
6 Intonaci
Gli intonaci interni delle pareti e dei soffitti saranno a civile con malta premiscelata a
base calce o cemento e finitura buccia d’arancia, ove presenti; gli intonaci esterni
saranno in malta di cemento preconfezionata.
7 Scarichi
Gli scarichi saranno eseguiti in plastica pesante tipo “GEBERIT” o polietilene a saldare o
similare di sezione idonea e verranno opportunamente separati come previsto dalla
normativa igienica vigente.

8 Fognature
Le fognature saranno costituite da fosse e pozzetti con relative tubazioni di scarico, in
plastica pesante, fino alla rete fognaria comunale. Tutto l’impianto interno ed esterno di
smaltimento delle acque di rifiuto saranno eseguito secondo la normativa vigente.
9 Impianto di riscaldamento
L’impianto di riscaldamento, autonomo per ogni alloggio, sarà a pavimento con centraline
di zona; la produzione del calore sarà garantita da apposita caldaia murale autonoma per
ogni unità accoppiata ad un pannello solare posizionato in copertura.
Le tubazioni saranno in rame o multistrato con isolamento e gli elementi radianti in
alluminio smaltato.
10 Fornitura di gas metano
L’allaccio e le spese di contratto saranno a carico di ciascun proprietario. L’impresa
garantirà l’esecuzione delle tubazioni dai gruppi contatori ai singoli alloggi nonché la
posa in opera delle cassette esterne per i contatori stessi.
11 Impianto idrico
L’impianto idrico, per la produzione di acqua calda e fredda, verrà realizzato con
tubazioni e raccordi in multistrato Wisbo, Niron o similare e rubinetteria di arresto; la
cucina o angolo cottura sarà dotato di attacco per lavastoviglie, attacchi acqua e scarico
per lavello. In un locale adeguato verranno posti i contatori di ogni singolo alloggio.
L’allaccio dei contatori alla rete pubblica sarà a carico di ciascun proprietario.
12 Impianto igienico
L’impianto igienico sarà costituito da: bagno completo di piatto doccia in porcellana o
vetroresina, water, cassetta di scarico ad incasso “GEBERIT”; bidè, lavabo sospeso.

13 Impianto elettrico
L’impianto elettrico sarà eseguito completamente sotto traccia con adeguate tubazioni,
scatole di alimentazione e derivazione, prese di corrente, interruttore generale,
interruttore magnetotermico (salvavita), interruttori e prese necessarie in tutti gli
ambienti. Verranno posti in opera campanelli di chiamata singoli per l’esterno e per
l’interno, tastiera al cancello con impianto videocitofonico(1 unità esterna + 1
videocitofono al piano terra + 2 citofoni p.i. p.s.).
I contatori saranno posti in un unico quadro che comprenderà sia quelli degli alloggi
privati che quelli condominiali.
Ogni proprietario e/o capo condominio per la parti comuni, provvederanno, a proprie
spese, alla stipula del contratto per la fornitura dell’energia elettrica.
Ciascun alloggio, a seconda della sua composizione, sarà dotato:
- camera da letto matrimoniale:
un punto luce commutato
due prese da 10A+T
due prese 16A+T
una presa TV
una presa telefonica
due pulsanti campanello;
- camera da letto singola:
un punto luce deviato
due prese da 10A+T
una presa 16A+T
una presa TV
una presa telefonica
un pulsante campanello;
- soggiorno:
due punti luce deviati,
tre prese da 10A+T,
due prese 16A+T,
una presa TV

una presa satellitare
una presa telefonica
1 termostato ambiente
1 lampada di emergenza 6w
- cucina (angolo cottura):
un punto luce interrotto,
due prese da 10A+T,
tre prese da 16A+T,
1 punto luce per cappa
- bagno:
due punti luce interrotti (uno a parete)
una presa per lavatrice con bipolare (su un solo bagno)
una prese da 10A+T
un pulsante campanello
un aspiratore (per bagno cieco)
- ingresso:
centralino con 1 salvavita e tre magnetotermici
videocitofono
due suonerie distinte,interna ed esterna
un punto luce deviato
una presa 16A+ T
- ingresso notte:
un punto luce invertito
una presa 16A+ T
- terrazzo
un punto luce deviato
una presa 16A+ T (per terrazzo a tetto)

I materiali istallati rispettano le normative vigenti ed hanno i marchi di garanzia.
Interruttori prese serie civile marca Bticino e/o similari, serie Living International o Light,
plafoniere Disano, Filippi, Prisma e/o altre.
Per eventuale ampliamento dell'impianto elettrico telefono e TV si applicheranno le
seguenti maggiorazioni: per ogni presa o punto luce punto campanello, presa TV e presa
telefono Euro 50.00 (il prezzo comprende la guaina, i cavi e il terminale - presa relativa).
I corpi illuminanti esterni non sono forniti dalla ditta costruttrice, ma dovranno essere
tutti uniformati alla volontà del D.L.
14 Pavimenti
I pavimenti saranno:
- al piano interrato in battuto di cemento;
- i pavimenti dei portici, terrazzi, marciapiedi saranno in piastrelle di ceramica idonea antigeliva a
scelta della D.L.
- i pavimenti degli alloggi saranno:
zona giorno-notte: piastrelle di ceramica monocottura o grès, prima scelta
commerciale.
In caso di sostituzione la percentuale di sconto su listino al mq. riconosciuta dalla ditta costruttrice
è pari al 25% solo ed esclusivamente se si utilizzeranno i fornitori della ditta costruttrice.
15 Rivestimenti
I rivestimenti dei bagni verranno realizzati con piastrelle di ceramica monocottura o grès;
nei bagni la loro altezza varierà in tutto il perimetro da ml. 1.60 a ml. 2,00 (nelle docce);
nelle cucine solo nella parete di appoggio del piano cottura e lavandino l’altezza potrà
variare da ml. 1.40 a ml. 1,80.
In caso di sostituzione la percentuale di sconto su listino al mq. riconosciuta dalla ditta costruttrice
è pari al 25% solo ed esclusivamente se si utilizzeranno i fornitori della ditta costruttrice.

16 Battiscopa
I battiscopa delle abitazioni saranno in legno di tonalità e tinta adeguato al colore delle
porte interne; mentre i battiscopa dei balconi saranno dello steso tipo dei pavimenti.
17 Scala
Le rampe delle scale interne, con struttura in ferro ad opera ultimata, verranno rivestite
con scalini legno (faggio,rovere, a scelta della dd.ll.). Le rampe delle scale esterne
saranno realizzate in c.a. gli scalini verranno rivestiti in pietra (travertino, granito, pietra
serena, santafiora, a scelta della dd.ll.).
18 Soglie finestre e vetrine esterne
Le soglie saranno in travertino cm. 3 lucidata e levigate o di altro similare marmo di
valore pari o superiore scelto dalla DD.LL.
19 Infissi esterni
Gli infissi esterni delle finestre e delle vetrine saranno in pvc completi di vetri termici,
abbattimento acustico di 42 dB e di ferramenta di chiusura; le persiane saranno blindate
in ferro zincato e verniciato di colore a scelta della DD.LL.
I portoncini di ingresso agli appartamenti saranno di tipo blindato con rivestimento
interno simile alle porte e l’esterno a scelta della DD.LL.
20 Infissi interni
Le porte interne saranno tamburate lisce in noce Tanganica, Rovere e/o altre, ferramenta
di chiusura e di ritegno in ottoni brunito di media qualità.
21 Tinteggiatura interna
Le tinteggiature esterne saranno a tempera con colori tenui a scelta dell’acquirente
22 Tinteggiatura esterna
Le tinteggiature esterne saranno silossaniche con colori a scelta della D.L.

23 Opere esterne
Ove necessario la recinzione del lotto verrà eseguita con muretto di base e sovrastante
ringhiera/rete metallica salvo diversa prescrizione degli organi competenti. Cancello
metallico con elettro-serratura e videocitofono.
Il terreno verrà consegnato livellato.
24 Servitù
Le tubazioni di scarico, esalazione, canne fumarie opportunamente rivestite potranno
passare all’interno degli alloggi senza che l’acquirente possa impedirlo.
L’impresa costruttrice potrà apportare varianti al progetto iniziale sempre che le stesse
siano autorizzate dalle competenti Autorità, anche in relazione alla dimensione ed al
numero delle unità abitative e si riserva la facoltà di decidere la destinazione delle aree
annesse al fabbricato, quali destinate ad uso esclusivo e quali ad uso condominiale.
25 Sostituzioni e modifiche
Il cliente può effettuare sostituzioni e modifiche di tutti i componenti e materiali di
finitura previsti nel presente capitolato e, se nei tempi opportuni, delle distribuzioni
interne, pagando le eventuali differenze; tali sostituzioni dovranno essere comunicate in
largo anticipo ed avvenire senza creare interruzioni al corretto svolgimento dei lavori;
saranno regolate da un verbale di concordamento firmato dalle parti contenente le
qualità, quantità, modalità, prezzi e quant’altro necessario alla perfetta definizione di
quanto variato.