glossario dei termini immobiliari relativo a fabbricati ed aree edificabili

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40 PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI piano fuori terra o entro terra; rilevata ad una altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano pavimento. La superficie include lo spessore dei muri interni e delle pareti divisorie, pilastri e colonne interne, vani scala, corridoi, ascensore, elevatore, sale impianti interni o contigui, condotti verticali per l’aria o di altro tipo. Non include lo spessore dei muri perimetrali e le sporgenze esterne quali i balconi, terrazzi e simili con i lati aperti, porticati e passaggi coperti ricavati all’interno della proiezione dell’edificio, intercapedini, sporgenze ornamentali, spazi esterni di circolazione verticali e orizzontale, e altri elementi in funzione del tipo di immobile e fabbricato). Trova applicazione, prevalentemente, nella stima di edifici industriali, negozi, magazzini, nelle procedure di valutazione commerciale per compravendite, per la determinazione dei costi di costruzione. Superficie Interna Netta SIN (Net Internal Area) Area all’interno di un’unità immobiliare o di un edificio, determinata dalla sommatoria deisingoli vani che costituiscono l’unità medesima, misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali e delle pareti divisorie, per ciascun piano fuori terra o entro terra, rilevata ad un’altezza convenzionale di m. 1,50 dal piano di pavimento. Sono inclusi gli spessori delle zoccolature, le superfici delle sottofinestre (sgusci), le superfici occupate in pianta dai mobili, dagli armadi a muro e dagli altri elementi incassati , le superfici di passaggio relative a porte e/o varchi, lo spazio interno di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni, e analoghi) e verticale (scale, ascensori, impianti di sollevamento, e analoghi) la centrale termica, i locali impianti interni o contigui all’edificio, i condotti verticali dell’aria ed elementi analoghi. Non sono inclusi lo spessore dei muri sia perimetrali che interni, il porticato ricavato all’interno della proiezione dell’edificio o contiguo, lo spessore delle pareti divisorie, lo spazio occupato dalle colonne e dai pilastri. Trova applicazione, prevalentemente, per la stima di edifici residenziali, nelle procedure di valutazione commerciale per compravendite, per la ripartizione di costi di gestione e di esercizio. Superficie locabile ponderata ( Lettable Weighted Surface) E’ la superficie commerciale meno la superficie dei muri perimetrali esterni, ragguagliata secondo opportuni coefficienti. Superficie locativa consistenza utilizzata nelle locazioni immobiliari per la determinazione del canone. Superficie lorda (Gross Surface) E’la somma della superficie misurata al filo esterno dei muri perimetrali del fabbricato, alla mezzeria delle murature confinanti con altre unità immobiliari o parti comuni, per tutte le tipologie di superfici comuni e non (ricomprende unità immobiliari e parti comuni coperte); Superficie lorda per abitante Ai fini della determinazione della dotazione minima (v.), nella formazione degli strumenti urbanistici si assume che, fatta salva diversa dimostrazione, ad ogni abitante insediato o da insediare corrispondono mediamente le seguenti superfici abitabili: mq 25, corrispondenti a circa 80 mc vuoto per pieno, a cui si aggiungono eventualmente non più di mq 5, corrispondenti a circa 20 mc vuoto per pieno, per le destinazioni non specificatamente residenziali, ma ad esse strettamente connesse (negozi di prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi professionali). Superficie media superficie media delle unità immobiliari della tipologia edilizia prevalente nella zona omogenea. Superficie ponderata Rappresenta la superficie virtuale (commerciale o utile) di un’unità immobiliare ottenuta come somma della superficie occupata dagli ambienti con funzione principale e dalla superficie accessorie delle pertinenze accessorie e di ornamento che vengono omogeneizzate con opportuni coefficienti di ragguaglio a quella con funzione principale. I coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell’unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva). Superficie territoriale (Ha) parte di territorio riferita agli interventi urbanistici esecutivi, individuati dallo strumento urbanistico generale, al netto della grande viabilità esistente, ovvero superficie minima necessaria per operare un intervento urbanistico esecutivo. Superficie totale lorda Rappresenta la superficie complessiva di ciascun piano di un edificio misurata al lordo di murature, pilastri, tramezzi, sguinci,
41 vani di porte e finestre. Superficie utile (vedi superficie locativa) Superficie utile lorda (vedi Superficie Interna Lorda) Superficie utile netta (vedi Superficie Interna Netta) PROVINCIA DI VITERBO | Assessorato Pianificazione Territoriale e Urbanistica GLOSSARIO DEI TERMINI IMMObILIARI RELATIvO A fAbbRIcATI ED AREE EDIfIcAbILI Supermercato Esercizio di vendita al dettaglio operante nel campo alimentare organizzato prevalentemente a libero esercizio e con pagamento all’uscita, con assortimento di prodotti di largo consumo anche non alimentari. La superficie di vendita (vedi superficie di vendita) è superiore a mq. 400. T di Student funzione statistica, utilizzata nell’OMI, che consente di calcolare l’intervallo di confidenza del valore medio di un campione, cioè l’intervallo entro il quale si distribuirà, con un ragionevole grado di fiducia, la media della popolazione totale. Taglio (classi di superficie per un ufficio) vedi: classe di superficie di un immobile ad uso ufficio. Taglio (classe di superficie per un appartamento) vedi: classe di superficie di un immobile ad uso abitativo. Taglio(classe di superficie per un negozio) vedi: classe di superficie di un immobile ad uso commerciale Tasso a regime Tasso d’interesse applicato ai mutui nel periodo di ammortamento del mutuo, la cui misura è determinata secondo modalità e parametri di indicizzazione concordati contrattualmente. Taverna Locale accessorio a servizio di unità immobiliare a destinazione abitativa ubicato solitamente al piano terra e/o seminterrato di un edificio residenziale. Terrazzo Struttura, anche in aggetto, dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità minima m. 1,40). Terrazzo coperto Terrazzo delimitato da una struttura orizzontale superiore ed avente un unico lato aperto. Terrazzo di copertura (vedi Lastrico Solare) Superficie praticabile in tutto o in parte di copertura di un edificio, di uso esclusivo ovvero condominiale. Terrazzo pensile Porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a terrazza. Terreno agricolo Appezzamento di terreno o fondo rustico non suscettibile di edificazione urbana in base allo strumento urbanistico vigente, la cui destinazione è riconducibile esclusivamente ad utilizzazione agricola ovvero ad edificazione di costruzioni di tipo rurale a servizio del fondo. Terreno edificabile Area urbana suscettibile di edificazione in base allo strumento urbanistico vigente. Tinello Ambiente direttamente comunicante con una cucina. Tipologia di edificabilità Destinazione d’uso prescritta dallo strumento urbanistico vigente, individuata dal codice indicato nello strumento urbanistico e dalla denominazione. Tipologia edilizia classificazione di edifici o raggruppamenti di edifici secondo le loro omogenee caratteristiche distributive, organizzative e funzionali. Tipologia prevalente (di zona OMI) Tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona omogenea OMI. Torre costruzione d’epoca nella quale l’altezza è predominante rispetto alla superficie coperta. Tramezzo Parete divisoria interna di edifici o unità immobiliari che non ha funzioni portanti. Trend Andamento medio di un fenomeno individuato dall’angolazione della retta di regressione. Trullo Abitazione tipica di alcune località della Puglia. È composta da una costruzione rustica a pianta circolare con tetto conico ricoperto di lastre di pietra. Ufficio Unità immobiliare a destinazione terziaria ovvero complesso
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