Norme Tecniche di Attuazione - Comune di Rottofreno

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Nel caso di intervento edilizio diretto, oltre al rispetto del tipo di intervento ammesso, dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: a) gli spazi liberi di pertinenza di ciascuna unità edilizia sono inedificabili; b) dovrà essere rigorosamente rispettato il sedime dell'edificio preesistente, anche nel caso di intervento di ristrutturazione; c) i fabbricati accessori esistenti (box, tettoie e simili) ai quali nelle tavole di progetto non è assegnata alcuna categoria di intervento possono essere soggetti solo ad interventi di manutenzione o alla demolizione senza ricostruzione; d) nel rispetto delle prescrizioni del Regolamento Edilizio, è ammessa l'utilizzazione dei sottotetti a fini abitativi; e) il manto di copertura degli edifici dovrà essere realizzato con tegole curve in laterizio (coppi); è ammessa la realizzazione di aperture a lucernario del tipo a filo di falda in numero e dimensioni tali da non alterare l'unitarietà della falda originale; non sono ammesse in nessun caso emergenze di corpi tecnici dal profilo della copertura; f) le superfici murarie dovranno essere ripristinate nel loro aspetto originario, intonacate al civile o a conci lapidei o mattoni facciavista, mediante l’adozione di materiali e tecniche tradizionali; non sono ammessi rivestimenti delle fronti in ceramica o materiali simili, né con intonaci e rivestimenti strollati, granigliati, plastici o simili, né in lastre di marmo; g) gli elementi architettonici e stilistici quali cornici, cornicioni di gronda, zoccolature, lesene ecc. dovranno essere valorizzati o ripristinati nelle forme e materiali originari; h) negli edifici sottoposti ad intervento di restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo non sono ammessi nuovi balconi, porticati o altri elementi a sbalzo; 18
i) i serramenti esterni saranno realizzati in materiali e colori coerenti con i caratteri architettonici e/o ambientali delle unità edilizie; non è consentito l’uso di alluminio anodizzato (ad esclusione di quello di colore nero fumo opaco o di quello verniciato), di tapparelle in qualsiasi materiale, di saracinesche orizzontali o verticali, di portoni basculanti in metallo sulle fronti prospicienti spazi pubblici; i portoni sugli spazi pubblici, in fase di apertura, non dovranno sporgere oltre il filo di facciata. l) ogni intervento di restauro, ristrutturazione o manutenzione straordinaria negli edifici compresi nelle zone definite A nel Piano Regolatore, sia all’interno dei nuclei abitati che all’esterno, deve essere preceduto da un sopralluogo dell’Ufficio Tecnico Comunale che certifichi le reali condizioni statiche dei fabbricati e che riporti su immagini fotografiche la situazione reale dell’edificio su cui si intende operare e le classificazioni riportate a suo tempo negli elaborati in scala 1:1000 della Variante Generale al P.R.G. datato 1993. m) "negli edifici sottoposti ad intervento di ristrutturazione edilizia A3A e ripristino edilizio A3B é consentito l'adeguamento delle altezze interne dei locali ai minimi prescritti dal regolamento edilizio vigente per ogni singola categoria di locale, senza comunque superare il numero dei piani utili preesistenti al momento dell'approvazione della presente variante e senza aumentare le altezze di gronda del fabbricato. E' consentito l'ampliamento della superficie utile lorda per la realizzazione dei servizi igienico-sanitari e servizi tecnologici mancanti, qualora sia comprovata l'impossibilità di reperire tali spazi all'interno dei fabbricati esistenti. Nel caso di intervento mediante piano di recupero, oltre al rispetto del tipo di intervento ammesso per i singoli edifici ed alle prescrizioni di cui alle lettere d), e), f), g), h), i), l)del comma precedente, dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: a) "il recupero dei volumi esistenti, intesi come quelli definiti dalla sagoma geometrica degli edifici, comprese le parti accessorie e le pertinenze (portici, loggiati, 19
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