Norme Tecniche di Attuazione - Comune di Rottofreno

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U.t. = S.u. / S.t. = indice di utilizzazione territoriale Rappresenta la superficie utile massima costruibile, espressa in metri quadrati, per ogni metro quadrato di superficie territoriale. U.f. = S.u. / S.f. = indice di utilizzazione fondiaria Rappresenta la superficie utile massima costruibile, espressa in metri quadrati, per ogni metro quadrato di superficie fondiaria. R.c. = rapporto di copertura = S.c. / S.f. E’ il rapporto massimo ammissibile fra la superficie coperta e la superficie fondiaria. I.v. = indice del verde = verde privato Rappresenta la superficie minima di area sistemata a verde all’interno dei lotti edificabili espressa in mq per ogni mq di S.f. da individuare preferibilmente sul fronte stradale. V.f. = volume del fabbricato E’ pari alla somma dei prodotti delle superficie utili di tutti i locali per le rispettive altezze lorde. H.f. = altezza del fabbricato E' l'altezza misurata dalla quota del marciapiede (effettiva o determinata come al precedente punto S.u.) della strada di accesso al lotto, alla quota dell'estradosso dell'ultimo solaio; nei casi di copertura inclinata l'altezza verrà determinata come media tra la quota dell'ultimo solaio finito e l'intradosso del colmo di copertura. Zone edificabili a Piano Attuativo = aree nelle quali gli interventi sono subordinati alla approvazione di STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO previsto dalle norme di Legge e preliminare al permesso di costruire. 6
Art. 5 - Distanze e altezze In tutte le zone è prescritto che la distanza minima tra pareti finestrate sia pari all'altezza del fabbricato più alto con un minimo assoluto di mt. 10; questa norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata; non si applica per pareti prospicienti non finestrate, in tal caso la distanza tra i due fabbricati non dovrà essere inferiore a mt. 6; non s'intendono “finestrate” le pareti di edifici aventi aperture con caratteristiche di luci e non di vedute, purché escluse dal calcolo dei rapporti aereo- illuminanti. La distanza degli edifici dai confini di proprietà, di zona, nonché dalle aree con destinazione pubblica, nonché dalle aree pubbliche, dovrà essere pari alla metà dell'altezza dei fabbricati prospicienti i confini stessi, con un minimo assoluto di mt. 5. Tale minimo assoluto, anche qualora fosse diversamente disposto, potrà essere applicata per tutte le zone di P.R.G., nel caso in cui venga presentato, per l'area di intervento, un progetto planivolumetrico preventivo, assoggettato ad atto d'obbligo unilaterale, che contempli la organizzazione, la sistemazione ed attuazione, a cura e spese del concessionario, delle infrastrutture a carattere primario (a tal fine si indica: fognatura, acquedotto, rete elettrica, rete telefonica, gasdotto), che giustifichi l'applicazione di tale distanza minima. Qualora esistano edifici la cui distanza dai confini sia inferiore a quella fissata dal comma precedente, le nuove costruzioni sui lotti limitrofi potranno essere realizzate ad una distanza dai confini pari a mt. 5, purché la distanza tra i fabbricati non risulti inferiore a mt. 6. Non si considerano ai fini del rispetto delle distanze fra le costruzioni i fabbricati accessori su lotti limitrofi, purché di altezza non superiore a mt. 2,50. La distanza degli edifici dai confini di proprietà può essere ridotta in zone omogenee a mt. 0,00 se è intercorso un accordo registrato e trascritto tra i proprietari confinanti o se 7
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