LE TERRAZZE DI RIPAMONTI - Immobiliare.it

LE TERRAZZE DI RIPAMONTI
Caltagirone
iMMoBili
Milano
Abitare in classe A

CAPITOLATO DELLE OPERE
PREsENTAZIONE
L’intervento consiste nella costruzione di un edificio residenziale a Milano
tra Via Monte Sabini e Via Noto. Il Permesso di costruire è stato rilasciato a
seguito di Convenzione firmata con il Comune di Milano.
L’edificio è composto da cinque piani fuori terra, più piano terra e piano
mansarda, ed è suddiviso in sette corpi scala; i vani box e parte delle cantine
sono realizzati nei due piani interrati.
Dei centocinquanta appartamenti complessivamente previsti, ventiquattro
sono venduti in regime di edilizia convenzionata. Verrà realizzato anche un
piccolo spazio commerciale ad altezza doppia di circa 300 metri quadrati e
sarà posizionato al piano terra e primo piano del corpo scala G.
Tutti gli appartamenti sono dotati di ampio terrazzo che si affaccerà o
sulla piazza interna oppure sul parco (entrambe sono urbanizzazioni a
nostro carico); tutti gli appartamenti sono studiati in modo da facilitarne
l’arredabilità ed evitare lo spreco di spazio.
Gli appartamenti saranno ad alto rendimento energetico e si collocheranno
in CLASSE A, ai sensi del DGR VIII/5773 del 31/10/2007 della Regione
Lombardia.
A questo risultato si perviene attraverso:
1) un elevato isolamento degli edifici, ottenuto con murature di
tamponamento ad elevata resistenza ed inerzia termica, falsi telai di
ultima generazione, serramenti con coefficienti termico-acustici ad alte
prestazioni, drastica riduzione dei ponti termici degli aggetti, della
struttura e verso il corpo scala;
2) impianti innovativi, quali la centrale termica composta da caldaie
a basamento a condensazione ad alto rendimento, i pannelli solari che
assicureranno il 60% del fabbisogno medio annuo di acqua calda sanitaria,
il riscaldamento a pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura,
la ventilazione meccanica controllata.
Da ultimo non è superfluo evidenziare che l’attuazione del nostro Programma
Integrato di Intervento comporterà un grande sviluppo dell’area tra Via
Ferrari e Via Ripamonti. Accanto alla sistemazione viaria e alla realizzazione
di nuove residenze, è prevista difatti la creazione di camminamenti pedonali,
di piste ciclabili, di campi sportivi, di parchi opportunamente attrezzati e
piantumati.

LA sTRUTTURA DEL FABBRICATO
Fondazioni e pilastri 04
Impermeabilizzazioni 04
Copertura 05
Pareti perimetrali esterne 06
Pareti divisorie tra unità abitative e pareti divisorie interne 07
Solai 08
GLI IMPIANTI
Ventilazione meccanica controllata 10
Impianto riscaldamento 11
Impianto produzione acqua calda sanitaria di consumo 12
Impianto condizionamento (predisposizione) 12
Impianto idrico 12
Impianto a gas 12
Impianto elettrico 13
Ascensore 13
LE FINITURE
Intonaci 14
Pavimenti 14
Rivestimenti 15
Porte Interne 15
Serramenti e vetri 16
Sanitari e rubinetteria 16
Impianto elettrico appartamenti 17
Porta blindata 18
Serrande box e porta cantina 18
Pavimento dei vani box e delle cantine 18
Finiture esterne 19
Marmi e parti comuni 19
Caltagirone
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Milano
sOMMARIO
03

LA sTRUTTURA DEL FABBRICATO
Fondaline della ONDULINE in posa e prima della posa.
04
FONDAZIONE E PILAsTRI
La struttura portante è costituita da telaio in travi e pilastri in cemento armato
tamponata con pareti di laterizio semipieno e/o laterizio alveolato negli
spessori ritenuti necessari dalle vigenti normative in materia di contenimento
energetico. Le fondazioni dei fabbricati sono a platea. Tutte le pareti perimetrali
del piano interrato sono in cemento armato mentre le pareti divisorie tra box
e tra le cantine saranno realizzate con blocchi di cemento faccia a vista negli
spessori adeguati alle vigenti normative antincendio.
Tutto l’involucro esterno dei vani box, compreso quindi l’estradosso della
platea di fondazione al secondo piano interrato, è impermeabilizzato per
evitare eventuali allagamenti causati dall’innalzamento della falda.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Parte interrata
Per evitare problemi di infiltrazioni per risalita della falda, le fondazioni ed il
perimetrale del secondo piano interrato sono impermeabilizzate con manto
impermeabile in pvc da 1,5 mm tipo THERMOFOL U della ditta BAUDER.
Il muro verticale del 1° piano interrato (esclusa la zona grigliata) è
impermeabilizzato con membrana da 4 mm armata con tessuto non tessuto
di poliestere.
Le due zone sono tra loro raccordate con profilo tipo “banda del sole” per
garantire la tenuta delle impermeabilizzazioni sulla giuntura.
Fra la guaina impermeabilizzante e il terreno è interposto un foglio di
deltadrain, membrana bugnata in polietilene ad alta densità (HDPE) ad elevata
densità di rilievi (1.850/mq) della ONDULINE. Il prodotto, il FONDALINE, oltre
a proteggere meccanicamente la guaina, la mantiene asciutta favorendo il
deflusso delle acque presenti nel terreno e realizzando una camera d’aria di
circa 5,5 litri/mq a contatto con la guaina stessa.

Parte fuori terra
a) terrazze di copertura e piano terra: la impermeabilizzazione è eseguita
con doppia membrana da 4 mm armata con tessuto non tessuto di poliestere
saldato a giunti sfalsati e protetta con cappa in calcestruzzo spessore circa
3 cm armata con rete metallica. Fra la membrana e la soletta è interposto
un foglio di cellophan che consente movimenti fra la membrana stessa e la
soletta. Sono inoltre effettuati risvolti verticali sulle pareti di circa 20 cm sopra
il pavimento finito con una membrana semplice ovvero saldati sulle soglie in
corrispondenza della porta finestra;
b) balconi coperti: è prevista una guaina di 4 mm al poliestere per evitare
macchie sull’estradosso del balcone sottostante. I risvolti sono come per le
terrazze.
COPERTURA
Per la parte piana vedere la parte impermeabilizzazioni.
La parte a tetto è realizzata con pannelli costolati in alluminio preverniciato,
irrigiditi da un’anima isolante di poliuretano ad alta densità protetta a sua
volta da uno strato di cartonfeltro.
I pannelli sono fissati al solaio inclinato in calcestruzzo e poliespanso tramite
una struttura in legno atta a realizzare un tetto ventilato.
La soletta è comunque impermeabilizzata con guaina da 4 mm armata al
poliestere.
Tutti gli accessori del tetto (testate, cappellotti, canalerie...) sono in alluminio
preverniciato stesso colore, fissati con viteria zincata e sigillati con silicone.
La struttura in legno atta a realizzare un tetto ventilato Veduta sul tetto finito della SCALA G
Caltagirone
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Milano

06
PARETI PERIMETRALI EsTERNE
Le murature esterne impiegheranno il THERMOPLAN S9 VD/ V. PLUS 36,5,
ossia un laterizio estruso, rettificato ad incastro, larghezza 36,5 cm (per uno
spessore finito di circa 40 cm), in grado di garantire alte prestazioni termo
acustiche. Difatti nel THERMOPLAN S9 VD/ V. PLUS 36,5 la geometria dei fori
è attentamente studiata per un isolamento termico ottimale.
Il THERMOPLAN S9 VD/ V. PLUS 36,5 è prodotto dalla ZIEGELWERK, azienda
tedesca leader di mercato nel settore dei laterizi. La Società ZIEGELWERK ha
compiuto nel 2005 duecento anni di attività e ha sede a KLOSTERBEUEREN,
in bassa Baviera. Tutti i prodotti ZIEGELWERK sono prodotti in conformità
all’autorizzazione dell’istituto di tecnica delle costruzioni di Berlino.
La posa in opera di questi forati speciali
praticamente non richiede l’impiego
di malta di cemento, che determina
in modo non marginale dispersione
termica (circa il 10%).
L’adozione di questo laterizio
contribuisce all’ottenimento della
classe A senza realizzazione del
cappotto esterno evitando alla radice
problemi di traspirazione delle unità
abitative interne.
Inoltre esso ha un coefficiente di sfasamento termico di circa 18,5 ore e di
attenuazione termica di 0,05; questo vuole dire, p.e., che una temperatura
di 20 gradi centigradi sulla parete esterna alle ore 12:00 corrisponde a una
oscillazione di 1 grado centigrado interno alle 4:30 del giorno dopo.
Infine la notevole massa della parete (circa 240 kg/mq) realizza un ottimo
isolamento acustico per i rumori aerei provenienti dall’esterno.
Parte integrante delle tamponature esterne sono i falsi telai ROVERBLOCK
ENERGY prodotti dall’azienda trentina ROVERPLASTIK.
ROVERBLOCK ENERGY è un sistema prefabbricato e completo, pronto per
essere installato, che integra spalle laterali, falso telaio, cassonetto e guide
per avvolgibile. CASA.GI SRL ha deciso di impiegare ROVERBLOCK ENERGY
perché, da un lato, offre ottime prestazioni in termini di isolamento sia
termico che acustico e i materiali utilizzati per realizzarlo garantiscono il
massimo rispetto dell’ambiente e perché, dall’altro, rende a prova di errore
il foro-finestra. Difatti richiedendo un solo intervento in cantiere, la soluzione
ROVERBLOCK ENERGY prevede un’unica tolleranza di più o meno 3 mm.
In realtà le già elevate prestazioni del ROVERBLOCK ENERGY sono state
ulteriormente incrementate avendo trovato i nostri progettisti unitamente allo
staff tecnico della ROVERPLASTIK una soluzione innovativa per il sottosoglia,
che consente, grazie all’utilizzo di materiali altamente prestazionali, di
realizzare un ulteriore efficace taglio termico.
Come si nota dalla fotografia di fianco, la posa è a secco. Questa metodologia
permette di installare ROVERBLOCK ENERGY prima dei tamponamenti di
facciata, nella fase in cui il cantiere è fatto solo di strutture, solai e pilastri. Il
ROVERBLOCK ENERGY viene ancorato al solaio tramite staffe regolabili che

aumentano la precisione e facilitano la realizzazione.
La posa del sistema viene effettuata da una squadra di posatori qualificati
ROVERPLASTIK che, oltre al fissaggio, verificano la piombatura e la calandratura,
imponendo in tal modo la corretta esecuzione dei tamponamenti.
PARETI DIVIsORIE TRA UNITà ABITATIVE
E PARETI DIVIsORIE INTERNE
DIVISORIO APPARTAMENTI 1
intonaco
alveolare 12x25x50
lana di vetro
Come si nota dal particolare costruttivo soprastante, i muri divisori tra
appartamento ed appartamento sono realizzati con un doppio tavolato di
forati, ad elevate prestazioni acustiche, rispettivamente con uno spessore di 8
e 12 cm, ed un pannello isolante termoacustico in lana di vetro spesso 6 cm.
I tavolati interni sono realizzati in
laterizi forati 8x25x25 cm, ad eccezione
dei tavolati interni delle
pareti attrezzate di cucine e bagni in
laterizio forato 12x25x25 cm.
Sotto le murature vengono posate
idonee membrane tipo isolmant
spessore 0,5 cm che interrompono
la continuità acustica fra solette e
tamponature.
Il pannello isolante termoacustico in lana di vetro
1,5 12 1 6 8 1,5
30
alveolare 8x25x50
intonaco
Caltagirone
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Milano
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08
sOLAI
I solai sono calcolati con le portate utili previste dalla normativa.
Ai piani interrati essi sono normalmente in predalles – lastre di cemento
aventi al posto delle pignatte il polistirolo – posate e gettate in opera con rete
superiore strutturale in ferro.
Ai piani superiori i solai sono in pignatte – laterizio con alette laterali a formare
il travetto – armate e gettate in opera.
Nelle zone residenziali a contatto con zone non riscaldate e nei balconi è
stato utilizzato un tegolone in polistirolo armato e gettato in opera con rete
strutturale superiore come le predalles e rete inferiore porta intonaco. Ciò
allo scopo di aumentare l’isolamento termico e ridurre sostanzialmente i
ponti termici. Questi tegoloni hanno ogni circa 30 cm longheroni in ferro atti a
sostenere carichi (lampadari ed in genere carichi appesi).
I longheroni possono essere localizzati per mezzo di semplice calamita.
SCHEMA SOLAIO BALCONE
4
5/6/7/8
20
longheroni di ferro
travetto
16
32 28
60
travetti ogni 60 cm
plastbau metal
I solai interpiano sono realizzati, vedi anche figura”BALCONI SEZIONE” nella
pagina di fianco, come di seguito indicato:
• pavimento
• sottofondo
• pannello radiante (non visualizzato nella figura sottostante)
• isolmant
• cemento cellulare con annegati gli impianti
• caldana
• solaio
3,5
16

BALCONI SEZIONE BALCONI SEZIONE
ceramica
sottofondo
pendenza
cellophane
impermebiliz. 1
pendenza 1
polistirene
1.5
4.5
1
1
3
4
22
4
1.5
caldana
solaio
plastbau
bauder pir
intonaco
1%
isolmant 1 cm pavimento
soglia 3cm
guaina +
malta isolante
poroton
28
isolmant
0.5cm
2 2 1.5
36.5
sottofondo
isolmant
cemento
cellulare
caldana
solaio
27.5 14
1.5
5.5
1
6
4
22
1.5
intonaco
distanziatore
polistirene
filo pilastro
La figura evidenzia che anche la soletta del balcone è realizzata con una
separazione termica dal solaio interno dell’edificio riscaldato; infatti il
polistirene superiore unito alla ciabatta inferiore del solaio plastbau abbatte
il ponte termico fra balcone (freddo) e solaio interno (caldo).
Il polistirene posato per abbattere
il ponte termico
Caltagirone
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Milano
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GLI IMPIANTI
10
VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
I sistemi di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) sono tecnologie che
permettono la ventilazione continuativa delle residenze “controllando” le
portate d’aria di rinnovo secondo le esigenze determinate in fase di progetto.
Il principio di ventilazione di una residenza consiste nell’immissione di aria
nuova nei cosiddetti locali “nobili”, ossia a bassa produzione di inquinanti, quali
soggiorni e camere da letto, e nella simultanea estrazione dell’aria viziata dai
locali “sporchi” o “tecnici”, ossia a più alta concentrazione di inquinanti, quali
le cucine, i servizi igienici e, se esistenti, le lavanderie.
Il sistema di ventilazione meccanica a semplice flusso per estrazione a portata
fissa, realizzato nel nostro cantiere dalla VMC ITALIA SRL, si compone quindi
principalmente di ventilatori d’estrazione, canali in lamiera zincata come
riportati nella fotografia sottostante, bocchette d’ingresso aria e bocchette
d’estrazione.
Il pregio principale di questo impianto, che ne giustifica quindi l’utilizzo, è che
contribuisce al contenimento delle dispersioni termiche dovute ai processi
di ventilazione. L’apertura delle finestre, contrariamente a quanto si crede,
deve essere ritenuta la modalità di aerazione più dispendiosa di energia
perché le quantità dei ricambi dell’aria non possono essere “controllate”
e, durante i seppur brevi periodi di apertura dei serramenti nella stagione
invernale, le dispersioni di calore sono molto elevate. Ecco perché semplici
studi energetici fanno corrispondere ai sistemi di ventilazione per apertura
delle finestre ricambi attorno a 1,2 vol/h contro valori standard dei sistemi
meccanici di 0,5 vol/h, ritenuti ottimali.
Il secondo vantaggio dell’impianto di ventilazione meccanica controllata è
che consente il ricambio d’aria all’interno dei locali non solo in modo più
razionale, ossia controllato, ma anche indipendentemente dalla presenza
umana, evitando quindi il formarsi di cattivi odori e muffe nei periodi in cui
l’appartamento resta inabitato per periodi prolungati.
Per motivi di sicurezza, ove l’estrattore dell’impianto dovesse fermarsi,
automaticamente si chiuderebbe un’apposita valvola per impedire l’afflusso
di gas alla cucina.
Le cappe da installare
nelle cucine devono essere
di tipo a estrazione naturale e
non motorizzate.

IMPIANTO RIsCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento, in ottemperanza alle disposizioni di Legge ed alla
propensione al risparmio energetico, sarà di tipo centralizzato con sistema di
contabilizzazione del calore per ogni singola unità abitativa.
Le caldaie a basamento ad alto rendimento a condensazione, corredate di
bruciatore a gas metano a combustione pressurizzata con funzionamento
completamente automatico, saranno quattro e comporranno la centrale
termica ubicata al piano seminterrato in apposito locale.
Le caldaie saranno quelle della ditta BAXI mod. POWER HT 1.1500.
I serbatoi inerziali saranno otto da 1.500 litri cadauno e, come del resto le
caldaie, verranno utilizzati anche dall’impianto di produzione d’acqua calda
sanitaria.
La suddivisione dei costi di gestione sarà demandata ai contatori divisionali
di calore sia per quanto riguarda il riscaldamento che per quanto riguarda
l’acqua calda sanitaria.
I contatori divisionali verranno installati in opportune cassette ad incasso
posizionate in prossimità degli ingressi all’esterno degli appartamenti. Le
cassette saranno verniciato a fuoco in lamiera in acciaio zincato con sportello
d’ispezione e conterranno, oltre alla centralina elettronica con misuratore
di portata e sonde di rilevazione delle temperature di mandata e di ritorno
dell’acqua ai corpi scaldanti, le valvole di intercettazione e le elettrovalvole a
due vie.
Anche i collettori verranno posti entro cassette in lamiera di acciaio zincato
o in PVC con sportello d’ispezione e saranno uno per appartamento, due per
quelli con la taverna. Ogni collettore sarà corredato di valvole di intercettazione
e di valvole automatiche di sfiato aria.
In ogni appartamento la temperatura verrà controllata attraverso un
cronotermostato, posto nell’ambiente pilota, generalmente il locale
soggiorno, che consentirà di programmare tempi e temperature agendo sulla
elettrovalvola a due vie posta nel modulo di utenza, azionandola in apertura o
chiusura secondo necessità.
I corpi scaldanti saranno i pannelli radianti a pavimento; rispetto ai radiatori
vincolano meno nell’arredamento e
soprattutto riducono, oltre che i consumi
energetici richiedendo a parità di
condizioni richieste una temperatura
meno elevata, il movimento delle polveri
contribuendo quindi a migliorare il livello
igienico delle abitazioni.
Nei servizi igienici per maggior comfort
verrà comunque installato un termo
arredo elettrico in acciaio verniciato color
bianco.
La contabilizzazione
dell’energia impiegata per
il riscaldamento e per l’utilizzo
di acqua calda sarà anche
remota, nel locale caldaia,
e potrà essere trasmessa
in via telematica
all’amministratore
del condominio.
Caltagirone
iMMoBili
Milano
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IMPIANTO PRODUZIONE ACQUA CALDA
sANITARIA DI CONsUMO
L’alimentazione termica per il riscaldamento dell’acqua accumulata nei
serbatoi inerziali verrà effettuata di priorità attraverso l’azione di pannelli
solari ad altissimo rendimento posizionati sulla copertura del complesso, i
quali provvederanno a sopperire al 60% della potenzialità termica necessaria
al funzionamento dell’impianto, mentre per il restante 40% provvederanno le
caldaie. Questi dati sono, ovviamente, medi annui.
L’impianto di tipo combinato sarà composto da otto serbatoi inerziali da 1.500
litri cadauno alimentati in parallelo dai pannelli solari e dalle caldaie, da uno
scambiatore istantaneo, da un sistema di regolazione elettronica e da due
bollitori di accumulo a basso contenuto d’acqua.
IMPIANTO CONDIZIONAMENTO
(PREDIsPOsIZIONE)
A livello di singola unità immobiliare è prevista la predisposizione dell’impianto
d’aria condizionata di tipo multi-split; le unità interne sono previste nei locali
soggiorno e nei locali camera da letto, mentre l’unità esterna è prevista sul
balcone del relativo appartamento.
IMPIANTO IDRICO
Al fine di garantire il corretto approvvigionamento di acqua, i fabbricati
saranno dotati di un impianto di autoclave.
E’ inoltre previsto un impianto di addolcimento delle acque per ridurre sia
le incrostazioni di calcare nelle tubazioni che l’uso di sapone, inquinante
ecologico.
IMPIANTO A GAs
L’apparecchio di cottura
dell’acquirente dovrà
essere a sorveglianza
di fiamma.
Il gas metano verrà convogliato in tubazioni di
rame esterne all’edificio, da posizionarsi secondo
le disposizioni del Progettista e in accordo con il
Direttore dei Lavori, con intercettazioni e rubinetti
porta gomma; gli attraversamenti di murature o i
passaggi sotto pavimento saranno intubati con sfogo
di aria alle estremità in modo da impedire, in caso di
perdita, accumuli di gas e pericoli di scoppio.

IMPIANTO ELETTRICO
Sono previsti l’impianto tv terrestre e satellitare, la predisposizione
dell’impianto d’allarme e il videocitofono, la cucina con linee dedicate nel
quadro.
Alla consegna dell’appartamento sarà prodotta regolare dichiarazione di
conformità secondo le disposizioni dei Decreti Ministeriali dello Sviluppo
Economico n.37 del 22 gennaio 2008.
In deroga alla norma CEI 64-8 terza edizione, la posa delle condutture
elettriche potrà essere effettuata nell’estradosso del solaio anche se ciò
impedisce il sezionamento dell’impianto di alimentazione elettrica.
L’impianto elettrico è progettato e realizzato rispettando la Norma CEI 64-8 in
vigore al momento del rilascio del Permesso di Costruire (29 luglio 2008).
AsCENsORE
L’ascensore, presente in ogni scala, sarà a basso consumo
energetico di marca SCHINDLER, modello 3300, Linea santa Cruz
per quanto concerne l’interno della cabina con le caratteristiche
di finitura che compaiono nella tabella sottostante. La portata è di
625 kg; le fermate saranno otto, dal secondo piano interrato sino al quinto; la
velocità è di 1,00 m/s. La dimensione della cabina è di 1200 mm di larghezza
e 1300 mm di profondità.
L’azionamento è elettrico a frequenza variabile, ACVF Closed Loop; la
macchina è a trazione diretta senza riduttore (Gearless), con cinghie di trazione
che garantiscono la massima silenziosità e arresti al piano perfettamente
livellati.
è prevista l’evacuazione automatica di riporto al piano, ossia l’ascensore è
provvisto di azionamento automatico
che permette l’evacuazione automatica
dei passeggeri bloccati in ascensore
nell’eventualità di una caduta di tensione,
senza necessità di fare intervenire
un addetto. La cabina è riportata
automaticamente al piano più vicino e
apre le porte automaticamente.
è previsto anche il tele monitoraggio.
Difatti l’impianto sarà equipaggiato
con un dispositivo che permette il
monitoraggio 24 ore al giorno, tramite
un controllo remoto effettuato da una
centrale, della funzionalità dell’impianto
in termini di corse per ora, numero
aperture delle porte di piano, numero
e tipo di guasti, esecuzione di test per
controllo parametri, per una efficiente
programmazione della manutenzione.
Schindler 3300
santa Cruz
soffitto
Pareti
specchio
Corrimano
Zoccolino
Pavimento
Bottoniera
di cabina
Bottoniera
di piano
materiale sintetico grigio
acciaio inox satinato
a tutta altezza
curvo
alluminio anodizzato grigio
gomma nera maculata
vetro con tecnologia
a sfioramento
vetro con tecnologia
a sfioramento
Caltagirone
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LE FINITURE
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INTONACI
Per pareti e plafoni è prevista la finitura a gesso, con l’esclusione di
bagni e cucina finiti con intonaco civile e stabilitura; è sempre esclusa la
tinteggiatura.
Le finiture interne dei box e delle cantine saranno in cemento armato a vista
o con blocchetti di calcestruzzo faccia a vista.
PAVIMENTI
ZONA GIORNO
Ceramiche a libera scelta dell’acquirente tra SERIE DINASTIE 40x40, EASY
30x60 o 30x30, ISIDE 30x60 o 30x30, tutte prodotte dalla DITTA MARAZZI.
La posa sarà diritta fugata.
CUCINA
Come sopra
ZONA NOTTE
In aggiunta alle ceramiche previste nella zona giorno e in cucina, forniamo
il parquet in IROKO o ROVERE, a listoncino prefinito con trattamento
superiore eseguito con vernice ignifuga ed antiabrasione, avente dimensione
65/70x450/600x10mm.
La posa è diritta a correre.
BAGNI
Ceramiche a libera scelta dell’acquirente tra SERIE EASY, CITTA’ e
ARCHITETTURA 20x20 e SERIE STARDUST 33x33 della DITTA MARAZZI,
SERIE UNITECH 20x20 della DITTA RAGNO.
La posa sarà diritta unita.
Serie Easy Serie Stardust Iroko e rovere

PAVIMENTI TERRAZZI
Ceramiche POLIS 30x30 della DITTA MARAZZI. La posa sarà diritta fugata.
Lo zoccolino, h 15 cm, sarà nello stesso materiale. Sulle pareti interne
dell’appartamento, in assenza di rivestimento, il battiscopa sarà in ramino
tinto noce 70x10 mm fissato con chiodi e colle.
Per quanto concerne le ceramiche, la scelta avverrà nello showroom della
Ditta Tempini Spa in Via Nicolò Alunno 18 a Milano.
Il parquet viene fornito e posato da Montrasio Fruttuoso srl. La sede e lo
showroom dell’azienda sono in Via Gramsci 2 a Vedano al Lambro (MB).
RIVEsTIMENTI
BAGNI
Sono previsti sino a h 2,00 ml con possibilità di scelta tra le SERIE CITTA’,
ARCHITETTURA, EASY, formato 20x20, STARDUST 18x36 tutte della DITTA
MARAZZI, e la SERIE CORALLI 20x20 della RAGNO.
La posa sarà diritta unita.
CUCINA
Il rivestimento è previsto solo sulla parete attrezzata (più risvolti), da h 0,80 a
1,60 ml. Le SERIE previste sono ARCHITETTURA o EASY, formato 20x20, della
DITTA MARAZZI.
La posa sarà diritta unita.
PORTE INTERNE
Le porte interne verranno fornite dalla DITTA EFFEBIQUATTRO.
Trattasi di porte in legno multi laminare naturale con anta liscia a battente.
L’acquirente potrà scegliere tra la SERIE CONTINUA mod. A, laccata bianca,
la SERIE FACILE mod. A, multi laminare naturale o multi laminare tinto ciliegio,
e la SERIE TIPIKA, mod. A noce tanganika.
Facile Mod. A Multi laminare Tinto Naturale
Facile Mod. A Multi laminare Tinto Ciliegio
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Milano
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Serie Colibrì 2, POZZI GINORI
Serie Nettuno, PAFFONI
sERRAMENTI E VETRI
Finestre e porte finestre degli appartamenti saranno in pino lamellare di mm
70 x 85 e predisposte per vetrocamera da circa 33 mm di spessore.
Il telaio è da 57 x 85 mm, completo di doppia guarnizione in gomma
intercambiabile inserita su telaio tramite fresatura naturale; terza guarnizione
inserita su anta. La verniciatura è eseguita con metodo Flow Coating,
utilizzando impregnante all’acqua tinta noce antimuffa e antitarlo e finitura
all’acqua semilucida.
Le tapparelle verranno montate in alluminio, verniciato a fuoco, con
sollevamento elettrico.
Il cassonetto sarà a elevato isolamento termoacustico.
Il vetrocamera sarà del tipo basso emissivo per uno spessore complessivo di
circa 30 mm e sarà composto, dall’esterno verso l’interno, stratificato 33.1
stadip chiaro trasparente, camera da mm 18 equilibrata con gas argon 90%,
float mm 4 basso emissivo Planitherm Ultra N Saint Gobain.
Nella zona inferiore delle porte finestre, quella più soggetta ad urti e quindi
possibili rotture con conseguente pericolo, il vetrocamera è stratificato anche
verso l’esterno.
Nelle taverne e nei sottotetti, agibili ma non abitabili, i serramenti sono
previsti in alluminio anodizzato scuro a taglio termico; i vetri sono come per i
serramenti in legno e non sono previste tapparelle. Nei sottotetti sono previsti
inoltre serramenti tipo VELUX, con vetri antisfondamento.
Nelle parti comuni (tipo scala o cantine), trattandosi di parti non riscaldate, i
serramenti saranno in alluminio con profili non a taglio termico.
sANITARI E RUBINETTERIA
Le porcellane dei bagni saranno di produzione POZZI GINORI, serie Colibrì 2,
non sospesa per quanto attiene a vaso e bidet.
Il lavabo del primo bagno sarà a colonna dim. cm 65x47,5; il lavabo
dell’eventuale secondo bagno sarà senza colonna dim. cm 60x 45,5
Le vasche saranno in acciaio porcellanato bianco tipo a rivestire della ditta
BAXI o similare, cm 170x70, mentre il piatto doccia in ceramica bianca sarà di
DOLOMITE cm 76x76.
La rubinetteria è della ditta PAFFONI, serie Nettuno.
In ogni unità abitativa sono previsti un attacco lavastoviglie in cucina e un
attacco lavatrice in bagno o zona lavanderia.
Prese d’acqua saranno presenti nei giardini privati e nei balconi principali.

IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI
I frutti saranno della BTICINO serie LIGHT con placche in resina di colore, a
scelta dell’acquirente, o bianco o nero.
Il numero dei punti luce e forza sarà variabile a seconda della tipologia dei
singoli appartamenti e sarà così distribuito:
INGRESSO
1 punto luce deviato.
SOGGIORNO-PRANZO
1 pannello interruttori di protezione, 1 punto videocitofonico, 1 cassetta cavo
fonia/dati, 1 cassetta cavo TV, 1 suoneria principale azionata da pulsante
ingresso, 1 presa TV, 3 prese luce 10 ampere di cui una comandata da due
punti, 1 presa forza 16 ampere, 1 predisposizione telefono, 2 punti luce deviati
a parete, 1 termostato ambiente programmabile.
CORRIDOIO E DISIMPEGNI
1 punto luce invertito, 1 presa forza 16 ampere.
CAMERA MATRIMONIALE
1 punto luce invertito a parete, 2 prese luce 10 ampere, 1 predisposizione
telefono, 1 presa forza 16 ampere, 1 antenna TV.
CAMERA SINGOLA
1 punto luce deviato, 1 presa luce 10 ampere, 1 predisposizione telefono, 1
presa forza 16 ampere, 1 antenna TV.
CUCINA
1 punto luce interrotto a parete, 1 punto luce interrotto a plafone, 1 presa
forza comandata per lavastoviglie, 1 presa luce 10 ampere, 2 prese forza 16
ampere.
BAGNO
1 punto luce interrotto a parete, 1 punto luce interrotto a plafone, 1 presa luce
10 ampere, 1 presa 16 ampere per lavatrice (solo bagno di servizio).
CUCINA
1 punto luce interrotto con accensione dall’interno.
La potenza installata
sarà pari a 3kw.
Caltagirone
iMMoBili
Milano
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GIGOR FIRST LADY
PORTA BLINDATA
Il portoncino d’ingresso sarà ad un’anta blindata, produzione GIGOR, modello
FIRST LADY con transfert in noce nazionale.
La porta è ad alto livello di prestazioni e di sicurezza tanto da collocarsi in
classe 3 ENV 1627 NR.
E’ difatti dotata di:
1) Serratura di sicurezza ad ingranaggi azionata da chiave a doppia mappa
con tre chiavistelli cromati da mm 18 e scrocco;
2) Self-locking system. Questo speciale meccanismo interviene automaticamente
nel caso di estrazione forzata del cilindro da parte di malintenzionati.
Impedisce l’arretramento del catenaccio anche con il cilindro completamente
fuoriuscito dalla propria sede;
3) Reinforced-bolt system, ossia deformazione controllata dei movimenti con
bloccaggio dei catenacci in caso di forzatura;
4) Cilindro con defender antintrusione. Il cilindro è su due file parallele con
perno antitrapano con chiave piatta a riproduzione controllata e cartellino di
proprietà. Il defender è in acciaio temprato con viti di fissaggio da 6 mm;
5) Sette catenacci e sei rostri.
Il falso telaio è in acciaio zincato. Il telaio è in acciaio zincato da 20/10,
verniciato a polveri epossidiche nere. Il battente è in doppia lamiera zincata e
le guarnizioni perimetrali sono in pivilene, in modo da consentire una tenuta
perfetta ed una chiusura silenziosa.
La FIRST LADY è inoltre stata progettata per consentire l’abbattimento di - 44 db
mediante l’utilizzo di coibentazione termo-acustica in polistirene.
sERRANDE BOX E PORTE CANTINA
Le serrande dei box saranno del tipo basculante a contrappesi in lamiera di
ferro presso piegata e zincata. Le porte delle cantine saranno in monolamiera
metallica ad una anta reversibile, completamente zincata con serratura
standard foro e cilindro sagomato tipo Yale compresa, maniglia antinfortunistica
colore nero e due cerniere portanti dotate di perno antisfilamento.
PAVIMENTO DEI VANI BOX E DELLE CANTINE
Il corsello di manovra e il pavimento dei vani box e delle cantine verrà
realizzato con pavimentazione industriale monolitica ad alta resistenza dello
spessore medio di 10 cm. Essa sarà costituita da massetto di calcestruzzo
Rck 250 armato con rete elettrosaldata e manto di usura eseguito “fresco su
fresco” costituito da composizione minerale a base di quarzo. Tale zona sarà
conformata, per le zone scoperte e non, con le opportune pendenze; sarà
dotata di pozzetti per la raccolta delle acque e collegata alla rete comunale.
La rampa carraia di accesso ai box interrati sarà realizzata nel modo medesimo
con finitura antisdrucciolo a spina di pesce. In corrispondenza dell’inizio della
rampa verrà posato un canale drenante dotato di grigliato zincato carrabile
collegato con la rete di smaltimento delle acque.

FINITURE EsTERNE
Le facciate degli edifici saranno rifinite in intonaco plastico color terra
resistente agli agenti esterni con ampie specchiature al piano terra e in
corrispondenza dei corpi scala di ceramica di grandi dimensioni.
I parapetti dei balconi saranno parte in muratura e parte in ferro.
Le strutture metalliche previste in alcuni balconi, posti principalmente al
quinto piano, non sono portanti avendo una funzione estetica e di eventuale
grata porta rampicante; pertanto per motivi di sicurezza non potranno essere
sollecitate con altro tipo di copertura o carico.
Il cancello carraio sarà telecomandato. Il telecomando verrà fornito in numero
pari al numero di posti garage acquistati.
La recinzione generale sarà in ferro su cordolo in cemento armato, per una
altezza complessiva di 180 cm.
La sistemazione delle aree a verde abbinate agli appartamenti con la taverna
comprende la sola stesura di terreno al livello di progetto, con eliminazione
di residui di costruzione come sassi e mattoni, senza la semina di essenze
vegetali o la messa a dimora di alberature o siepi. I confini di proprietà tra
le unità immobiliari verranno delimitati con reti verdi metalliche plastificate
dell’altezza di circa 100 cm.
Ogni unità abitativa con giardino verrà dotata di n°1 pozzetto esterno con
l’attacco per l’irrigazione del giardino e di un punto luce.
MARMI E PARTI COMUNI
I davanzali sono in ghiandone spessore 4 cm finitura 120 via il vivo, ossia a
spigolo mussato.
Controdavanzali, soglie e copertine sono in ghiandone spessore 3 cm finitura
120 via il vivo.
I pavimenti delle scale (le alzate e le pedate saranno rispettivamente di 3 e 2
cm e finitura antisdrucciolevole e finitura lucida via il vivo) e dei pianerottoli
(spessore 2 cm, lucidi, bisellati e posati fugati) così come gli androni al piano
terra verranno finiti in lastre di ghiandone o granito sardo o similari. Lo
zoccolino e il pavimento dell’ascensore saranno coordinati.
I contorni dei portoncini d’ingresso e delle porte ascensori saranno nello
steso materiale, spesso 3 cm, finitura lucida.
Gli sbarchi degli ascensori ai piani interrati verranno realizzati in gres
porcellanato.
Caltagirone
iMMoBili
Milano
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Caltagirone
iMMoBili
Milano
La Società Venditrice potrà apportare al presente capitolato le variazioni che
riterrà opportune purché queste abbiano caratteristiche non inferiori a quanto
sopra descritto.
Al promissario acquirente è riconosciuta la possibilità, pagando la differenza,
di andare in extracapitolato. I fornitori dovranno essere quelli della Società
Venditrice.
La Società Venditrice non effettua accrediti per mancate forniture di materiale
di capitolato.