Gestione economica (Avv. Correale) - Anaci

- che l’assemblea può, in qualsiasi momento o per più annualità
specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità
del condominio con spese ripartite tra tutti i condomini sulla base dei
millesimi di proprietà;
- che i condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità
immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in
ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese;
- che le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci
anni dalla data della relativa registrazione.
Si ricorda che trent’anni fa si dubitava che le regole bancarie consentissero
l’apertura di un conto corrente intestato ad una non persona, come era definito il
condominio, mentre la giurisprudenza quasi uniforme affermava che la
possibilità di verifica della gestione economica del condominio si consumasse in
prossimità dell’assemblea di fine anno e che la possibilità di reazione giudiziaria
si esaurisse nell’ardua instaurazione di un procedimento di revoca ovvero
nell’impugnazione della delibera di approvazione del rendiconto.
Molto era già cambiato, per effetto dell’incessante opera della giurisprudenza.
La riforma imporrà cambiamenti fondamentali e costringe sin d’ora ad
interrogarsi sulla natura e sulle forme di confezione dei diversi documenti
contabili che ormai entreranno in scena per effetto del dettato normativo.
Non è certo necessario soffermarsi sul concetto di conto corrente bancario o
postale e neppure sulla fermissima prescrizione per la quale tutte le somme
ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi
titolo erogate per conto del condominio, devono transitare su uno specifico conto
corrente, postale o bancario, intestato al condominio.
Appare appena utile rilevare che risulta drasticamente abolito il contante.
Potrebbe invece trovare risposte discordanti il quesito sull’ammissibilità di più
conti correnti e (come la pratica sembra invocare in nome della separazione tra
fondi aventi diversa destinazione) di più conti di deposito.
Il rendiconto non è più dell’amministratore, come imporrebbe l’art. 1710 c.c, e
diventa condominiale.
Parodi definisce il registro di contabilità in sostanza come un “registro di cassa”
nel quale vanno inseriti i movimenti relativi agli incassi di quote periodiche
versate dai condomini (o anche straordinarie) e di eventuali canoni di affitto,
nonché i pagamenti relativi alla fornitura dei servizi comuni.
L’osservazione convince molto, anche perché corrisponde alla lettera della
legge, nella quale si pone riferimento specifico alle “operazioni effettuate” e
quindi a concrete voci “di entrata e di uscita”, come sembra confermare
l’articolo 1130 laddove viene specificato “Nel registro di contabilità sono annotati
in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli
movimenti in entrata ed in uscita.
Deve trattarsi quindi di movimenti effettuati, che devono essere registrati entro
un periodo di tempo preciso.
Quod abundat non vitiat.