“a” capitolato tipo unita' da sorgere in contrada piano ... - Immobiliare.it

ALLEGATO “A”
CAPITOLATO TIPO
UNITA’ DA SORGERE IN CONTRADA PIANO DEI GELI
MONREALE - PALERMO
L’unità di riferimento è una casa nel verde con proprio giardino indipendente e tipologia
bifamiliare; essa sarà composta da due elevazioni fuori terra e così articolata:
• salone di ingresso, cucina indipendente, bagno di piano e ripostiglio al piano terra;
• camera da letto matrimoniale, due camere da letto singole e bagno al piano primo.
I lavori saranno così articolati:
Art. 1) Scavo.
Scavo di terreno di qualsiasi natura per la realizzazione del piano di posa della fondazione
dell’unità.
Art. 2) Strutture portanti.
Struttura portante antisismica in muratura mista a cemento armato con solaio di copertura del
piano terra in C.A., copertura con solaio in legno e travi in legno lamellare a falda inclinata al
piano primo e comunque secondo il progetto delle strutture regolarmente autorizzato dal Genio
Civile di Palermo.
Art. 3) Elementi di rifinitura di parti strutturali. Impermeabilizzazioni.
Impermeabilizzazione e coibentazione del solaio di copertura con guaina ardesiata in poliestere
dello spessore di mm 4 e pannello di polipan dello spessore di cm 3, con giunti sovrapposti e
saldati a caldo e risvolti alle pareti di almeno cm 15.
Art. 4) Copertura
La copertura sarà a falda inclinata e ultimata con manto di tegole tipo coppo siciliano, le finiture,
scorsaline gronde e pluviali in alluminio nei colori a scelta della D.L..
Art. 5) Scale
La struttura portante sarà in C.A. calcolata con un sovraccarico di 400 Kg/mq. Il rivestimento
sarà composto da marmo siciliano lucidato dello spessore di cm 3 per le pedate e cm 2 per
alzate, lungo le pareti verrà collocato uno zoccoletto dello spessore di cm 2 i pianerottoli
verranno pavimentati con marmette dello spessore di cm 2. I parapetti saranno in ferro secondo
i disegni della D.L..
Art. 6) Murature esterne di tamponamento
I tompagni esterni saranno portanti ed eseguiti in blocchi di “poroton” dello spessore di cm 30
murati con malta bastarda dosata con una parte di cemento, otto parti di sabbia e due parti di
calce.
Art. 7) muratura di divisione interna
Tutte le murature interne saranno realizzate con tavelle di pomice-cemento dello spessore di
cm.8 e saranno murate con malta bastarda. E' compreso l'onere della collocazione dei falsi telai
in abete e relativo architrave in c. a., in corrispondenza dei vani porta. Per tutte le murature, sia
esterne che interne, nella scelta dei materiali e nelle lavorazioni, sarà prestata particolare cura
al contenimento del risparmio energetico.
Ari. 8) Intonaci esterni.
L’intonaco per esterni sarà dello spessore complessivo non superiore a 3 cm costituito da
rinzaffo, sestiato e traversato con malta premiscelata con l'aggiunta di idrofugo e rasatura con
malta fine e successivo strato di intonaco minerale o ai silicati dello spessore non inferiore a 3
mm, nei colori a scelta della D.L..
Art. 9) Intonaci interni.

I locali interni, saranno intonacati mediante intonaco rustico pre-miscelato, tirato in piano e
successivamente rasato a regola d'arte con finitura speculare a gesso scagliola. L'intonaco avrà
spessore di circa 15 mm.. La tinteggiatura degli ambienti interni sarà realizzata con idropittura
lavabile, tipo ducotone.
Art. I0) Pavimenti e rivestimenti.
Tutti gli ambienti principali saranno pavimentati con mattoni di ceramica smaltata delle
dimensioni di cm. 30x30 o 40x40 di prima scelta commerciale a scelta della D.L. esposta nei
locali dell’ufficio di cantiere. La cucina verrà rivestita nella parete attrezzata a cottura e lavatoio,
i bagni avranno le pareti rivestite fino ad un'altezza di m. 1 e biscotto di coronamento, con
ceramica smaltata 20x20 di prima scelta commerciale. I bagni e la cucina saranno pavimentati
con piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm. 20x25 o 20x20 di prima scelta commerciale. I
pavimenti delle verande verranno eseguiti con piastrelle di Gres contornati lungo il perimetro
non incastrato nella muratura di lastre di marmo di cm.2 di spessore, muniti di gocciolatoio nei
lati esterni. In tutti gli ambienti, ad eccezione della cucina e dei bagni, verrà
collocato al piede delle pareti uno zoccoletto battiscopa in ceramica o in legno secondo le
esigenze. I marmi per la realizzazione di soglie, davanzali, ecc., avranno lo spessore di cm. 3
per i davanzali e di cm. 2 per soglie e cantonali e saranno marmi siciliani (Botticino, Travettino,
perlato di Sicilia,ecc.) di buona qualità e privi di imperfezioni.
Art. 11) Serramenti interni.
Tutti i serramenti interni saranno realizzati in legno tamburato, nelle essenze
secondo le direttive della D.L., costituiti da telaio maestro dello stesso legno di sezione minima
90x40 mm. Fissato con viti in ottone al contro-telaio in abete dello spessore di mm. 25 ancorato
con zanche alle murature, parti mobili con intelaiatura in abete e struttura cellulare con listelli in
abete formanti riquadri con lato non superiore a mm. 4, il tutto in opera completo di ferramenta
di posa e di chiusura di buona qualità commerciale e maniglieria in ottone di buona qualità
commerciale, a scelta tra la campionatura disponibile in cantiere, e quant'altro occorre per dare
l'infìsso a regola d'arte.
Art. 12) Porta d'ingresso.
La porta di ingresso all'alloggio sarà con struttura corazzata a sandwich, tipo DIERRE o
similare, , realizzata con lastre di lamiera accidiosa da 2U/10 completa di controtelaio in acciaio
murato con robuste zanche alla muratura, serratura brevettata a doppia mappa ad altissimo
grado di sicurezza con protezione antitrapano, con trascinamento dei chiavistelli comandati
dalla chiave e n. 6 punti di chiusura distribuiti sui quattro lati, completo di rivestimento
interno ed esterno in compensato come da indicazioni della D.L., nel disegno unico a
scelta della direzione lavori, completo di compasso di sicurezza e soglia mobile
automatica.
Art. 13) Infìssi esterni.
Gli infissi esterni saranno realizzati in persiane in legno ad una o più partite formate da telaio fisso
della sezione di 10x5,5 cm murato a cemento con almeno sei robuste grappe di ferro su muratura di
qualsiasi tipo e di qualsiasi spessore e da parte apribile costituita da telaio maestro della sezione di
8x5,5 cm per i montanti e la traversa superiore e 12x5,5 cm per la traversa inferiore, con stecche
mobili dello spessore di 1,5 cm distanti 5 cm compresa la ferramenta di sospensione, di chiusura e
per la graduazione della apertura delle stecche mobili, compresa di controsportelli o scuretti
costituiti da telaio di 6x2,5 cm scorniciati sulla faccia esterna e smussati su quella interna, con
specchiature cieche in due o più riquadri di compensato dello spessore di 6 mm, comprese le
ferramenta di sospensione e di chiusura e vetri camera del tipo doppio nazionale, la verniciatura
con due mani di vernice trasparente previa mano di antitarmico.
Art. 14) Impianto di scarico.
L'impianto di scarico delle acque nere sarà realizzato con tubazioni di pvc ad alta resistenza, ivi
compreso impianto di smaltimento per scarico di lavatrice o simile. Colonna di scarico, dotata di
aerazione e sfiato e compreso collegamento alla rete fognaria di lottizzazione attraverso sifone

e pozzetto di ispezione.
Art. 15) Impianto idrico.
L'impianto idrico sarà del tipo sottotraccia a collettore centralizzato per acqua fredda e calda,
realizzato in conformità alle norme igienico- sanitarie vigenti, mediante l'uso di tubazioni in
multistrato adatto e certificato per impianti di acqua potabile, opportunamente dimensionato e
completo di raccordi e quant'altro occorre per dare l'opera finita. La colonna principale di
adduzione, dal contatore alla riserva idrica saranno realizzate con tubazioni di polietilene a.d.
(conforme alla circolare Min.Sanità n. 102/1978) di opportune dimensioni. Gli apparecchi
igienico- sanitari, wc, lavabi a colonna, bidet e piatto saranno in vetrochina di colore bianco. La
vasca da bagno rettangolare sarà in vetroresina; la rubinetteria sarà in ottone cromato. Il
tutto di buona qualità commerciale, delle più note marche nazionali, a scelta tra la campionatura
disponibile in cantiere. La dotazione dei vari locali di servizio sarà la seguente:
• locale bagno: lavabo a colonna, vaso igienico con cassetta ad incasso, bidet,
vasca da bagno rettangolare cm. 70x170, rubinetteria monoforo con
monocomando a leva;
• servizio: lavabo, vaso igienico bidet e doccia;
• cucina: impianto di scarico e punto acqua per lavello.
Art. 16) Riserva idrica.
Sarà prevista, per ogni alloggio, una riserva idrica adeguata, non inferiore a 1.000 litri per
appartamento, realizzata nel rispetto delle norme tecniche e delle norme
igienico-sanitarie vigenti, per alimentare gli impianti idrici dell'alloggio a caduta.
Art. 17) Impianto di riscaldamento
Ogni alloggio sarà dotato di un sistema autonomo con caldaia alimentata a gas. Il
dimensionamento dell'impianto verrà eseguito in osservanza delle vigenti norme in materia.
La stessa caldaia che alimenta l'impianto di riscaldamento provvederà altresì alla produzione di
acqua calda sanitaria e pertanto sarà collegata all'impianto idrico di distribuzione.
Art. 18) Impianto elettrico e di terra.
L'impianto elettrico sarà realizzato con conduttori in rame isolato di adeguata sezione, posti
entro tubazioni sottotraccia in materia termoplastica autoestinguente del tipo flessibile ad anelli
rigidi del diametro interno non inferiore a mm. 25 per le dorsali principali e a mm. 16 per le
variazioni. I fili conduttori in rame avranno rivestimento termoplastico non propagante l'incendio
ed avranno sezioni come da progetto redatto in conformità alla legge 46/90. L'impianto sarà
suddiviso in due circuiti, uno per illuminazione generale ed il secondo per illuminazione
secondaria (prese) e sarà costituito di cassette di derivazione e scatole portafrutta ad incasso,
apparecchiature di comando (interruttori, deviatori, invertitori, ecc), e prese di corrente della
civile componibile, placche in materiale plastico autoestinguente. L'impianto avrà origine dal
quadro di distribuzione che sarà equipaggiato con un dispositivo di sezionamento generale
costituito da interruttori automatici magnetotermico e da 2 dispositivi di sezionamento dei circuiti
derivati costituiti da interruttori magnetotermici differenziali ad alta sensibilità idn =30 mA. Farà
parte dell'impianto la linea di alimentazione principale dal punto di consegna ENEL sino al
quadro di distribuzione, da realizzare entro tubazione interrata del diametro di 50 mm. E
pozzetti di derivazione interrati in p.v.c. IP65. Sarà inoltre realizzato un idoneo impianto di terra
con rete disperdente e spandenti in rame interrati nel terreno di pertinenza. L'impianto di terra
verrà esteso a tutti gli utilizzatori ed alle masse metalliche accessibili (lavastoviglie, frigoriferi,
lavatrici, ecc.) che posso andare in tensione a causa di guasti. Nei locali bagno, servizio e
cucina verrà eseguito il nodo equipotenziale. Per ogni unità verrà realizzata la dotazione di nr.
22 punti luce e prese.
Ari. 19) Impianto telefono.
Ogni alloggio avrà realizzata separata tubazione sottotraccia, con proprie cassette di deviazione
e scatole Telecom, predisposta per l'impianto telefono per l'installazione di due prese telefono in
posizione a scelta del socio assegnatario.

Art. 20) Impianto di antenna.
Ogni alloggio avrà realizzata separata tubazione sottotraccia, con proprie cassette di deviazione
e scatole, predisposta per l'impianto di antenna, a partire dal punto di ubicazione della antenna
sul tetto dell'edificio, per l'installazione di due prese antenna in posizione a scelta del socio
assegnatario.
Art. 21) Impianto citofono e apriporta.
Sarà realizzato impianto di video citofono per consentire la comunicazione fonica e la visione tra
posto esterno ed unità abitativa.
Art. 22) Sistemazione parti esterne.
Saranno eseguite come da progetto predisposto dalla D.L. e concordato con l'impresa e
riguarderanno la pavimentazione degli spazi attorno agli edifici e recinzione dove necessaria.
Art. 23) Obblighi dell'appaltatore.
L’appaltatore ha l'obbligo di presentare alla D.L. i campioni dei pavimenti, rivestimenti,
marmi, infissi interni ed esterni, sanitari, una serie componibile dell'impianto elettrico,
prima di procedere alla loro posa in opera. I materiali successivamente impiegati
dovranno esattamente corrispondere ai tipi concordati con la Direzione Lavori. Ove
dovessero essere riscontrate diversità l'appaltatore avrà l'obbligo di sostituire i materiali
non corrispondenti ai campioni prescelti, anche se già posti in opera. E’ comunque,
facoltà del socio assegnatario concordare con l'appaltatore una diversa tipologia di
materiali da impiegarsi ed in tal caso ne assume l'onere della eventuale differenza di
costo e la piena responsabilità sollevando la Direzione Lavori e la Cooperativa
committente. La consegna di ogni impianto si intende avvenuta dietro sottoscrizione di
regolare verbale.
Palermo lì
Il Socio “VIGILI URBANI”
Società Cooperativa Edilizia
Il Presidente