residenza "selva longa” castellanza- via del maggiolo - Immobiliare.it

20 settembre 2011 

Selva Longa Srl Via C. Correnti, 521052 Busto Arsizio (va) 

RESIDENZA "SELVA LONGA” 

CASTELLANZA- VIA DEL MAGGIOLO 

 

DESCRIZIONE DELLE OPERE 

Da allegare al preliminare di vendita 

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Progettlista: Dr. Arch. Fiorenza Brugugnoli Via Branibilla 31- Castellanza 

Sommario 

PREMESSE ........................................................................................................................................................................... 3 

DESCRIZIONE DELLE OPERE ................................................................................................................................................ 4 

1. STRUTTURA ............................................................................................................................................................ 4 

2. Murature divisori e tavolati ................................................................................................................................... 5 

3. Canne fumarie, scarichi ed esalazioni .................................................................................................................... 5 

4. Isolamenti .............................................................................................................................................................. 6 

5. Impermeabilizzazioni ............................................................................................................................................. 7 

6. Intonaci e finiture di facciata ................................................................................................................................. 7 

7. Sottofondi e pavimenti .......................................................................................................................................... 7 

8. Opere in pietra....................................................................................................................................................... 8 

9. Lattoneria .............................................................................................................................................................. 9 

10. Serramenti e porte ............................................................................................................................................ 9 

11. IMPIANTO RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA .......................................................................... 9 

12. Impianto idro-sanitario ................................................................................................................................... 10 

13. Impianto elettrico............................................................................................................................................ 10 

14. Cancello automatico........................................................................................................................................ 12 

15. Serrande a basculanti motorizzate .................................................................................................................. 12 

16. Impianto ascensore ......................................................................................................................................... 12 

17. Tinteggiature e verniciature ............................................................................................................................ 12 

18. Opere metalliche ............................................................................................................................................. 12 

19. Recinzione e pensiline ..................................................................................................................................... 13 

20. Verde ............................................................................................................................................................... 13 

21. NOTE ED OSSERVAZIONI ................................................................................................................................. 13 


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PREMESSE 



NORMATIVE 

Ogni particolare tecnico descrittivo non specificato in questo documento è stato realizzato secondo normative vigenti 

all'epoca del rilascio della concessione edilizia da parte del comune di Castellanza. 

Si richiamano e saranno accettate e rispettate le seguenti norme e regolamenti: 

1. norme UNI per ogni opera e fornitura. 

2. norme CEI per gli impianti elettrici e leggi vigenti in materia. 

3. prescrizione per le opere in C.A. e precompresso. 

4. regolamento edilizio e di igiene del Comune di Castellanza e norme regionali relative. 

5. Legge del 9.01.1991 N. 10- Digs. 19.08.05 N.192 —D.lgs 311/2006-DGR Lombardia VIII 5018/2007 e s.m.i. 

6. D.M. 37/2008 e s.m.i. per impianti elettrici ed idro — termo - sanitari e gas. 

7. D.Igs. 81/2008 sulla sicurezza del luoghi di lavoro. 

UBICAZIONE 

L'intervento è da realizzarsi in Castellanza - Via Del Maggiolo 

CONSISTENZA 

Complesso edilizio di nuovo impianto destinato a Residenza composto di piano terra piano primo, secondo e sottotetti 

agibili non abitabili oltre al piano interrato destinato a box-cantine e locali di servizio, come da Permesso di Costruire e 

successive eventuali varianti che la Direzione Lavori (da qui D.L.) si riserva di effettuare qualora vi si presenti la 

necessità. 

CERTIFICATI, DOCUMENTI E VARIE 

Ad ogni acquirente, in fase di rogito verranno consegnati: 

• le certificazione impiantistiche; 

• fornitura delle chiavi in triplice copia per unità immobiliare, box etc; 

• due telecomandi bicanale per il cancello carraio per ogni unità immobiliare; 

• un telecomando monocanale per ogni serranda basculante motorizzata box; 

• Attestato di certificazione energetica 

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• documentazione dello "schema impiantistico di ogni alloggio sia idraulico e di riscaldamento che elettrico e 

del gas costruttivi; 

• polizza indennitaria decennale postuma ai sensi art. 3 Legge 210/2004 e suo Decreto attuativo art. 4 D.Lgs, 

122/2005; 

• Certificazione prevenzione incendi e messa in esercizio provvisoria. 

DESCRIZIONE DELLE OPERE 

1. STRUTTURA 

Opere in cemento armato (da qui C.a.) redatte da tecnico abilitato conformi alla Legge sulle norme tecniche per le 

costruzioni e antisismica in vigore nell’area di edificazione. 

Soletta pavimento piano cantina e rampe scivolo 

Massetto in cls armato con rete di acciaio elettrosaldata a maglia incrociata su fondo di ghiaia grossa. Dosaggi cls e 

armatura secondo schemi di calcolo forniti dalla D.L. 

Muri di cantinato 

I muri saranno in calcestruzzo (da qui cls.) armato per i muri perimetrali con spessore e caratteristiche risultanti dagli 

schemi di calcolo forniti dalla D.L. strutturale 

Strutture in elevazione 

Travi, pilastri, muri di vani scale eseguiti in cls armato. con spessore e caratteristiche risultanti dagli schemi di calcolo 

forniti dalla D.L. strutturale 

Strutture in cemento armato a vista 

Per tutti i cementi armati a vista la superficie esterna sarà curata secondo canoni strutturali ed estetici propri delle 

migliori opere del genere. 

Solai 

I solai, saranno realizzati rispettando le normative vigenti al momento del rilascio del permesso di costruire. 

Le solette degli ultimi piani ove pervisti sottotetti agibili, sono già state predisposte dallo strutturista incaricato per la 

realizzazione dei fori per una scala di accesso di tipo “a chiocciola”. 

I solai di copertura del piano cantinato 

Oltre che della corsia box e dei boxes, saranno eseguiti con lastre di cls. prefabbricato tipo Predalles (certificato REI 

120) a fondo liscio, alleggeriti con polistirolo e getto integrativo con calcestruzzo. 

Solai di copertura dei piani 

Compreso quello di copertura dell'ultimo piano abitabile in cls e laterizio gettato in opera a nervature parallele e con 

elementi forati in cotto con massetto in calcestruzzo con portata secondo normative. 

Solai ultimo piano abitabile (2°) 

In ogni appartamento dell’ultimo piano abitabile è stata predisposto un foro strutturale della dimensione di cm. 

150x150 per la posa di collegamento . Il sottotetto viene venduto all’acquirente al rustico come soffitta ad uso 

esclusivo dell’u.i. sottostante. 

Sottotetto non abitabile 

Questo verrà fornito all’acquirente al rustico con un’altezza media di 240cm. ed isolato secondo normative Al 

momento dell’eventuale recupero dei sottotetti da parte dell’acquirente questi dovrà provvedere oltre alle pratiche 

autorizzative necessarie anche al recepimento delle normative sull’acustica derivanti dall’utilizzo.. 

Tetto 

Il tetto sarà realizzato per le parti in pendenza con sistema di copertura in legno; per le parti in piano in cemento 

armato La copertura del tetto sarà in tegole canadesi; le gronde saranno in cemento armato. e a completamento 

verranno posate opportune linee vita. 


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Parapetti e fioriere balconi 

I parapetti e le fioriere dei balconi saranno realizzati su particolare costruttivo della D.L. in cls. armato gettato in opera 

e intonacati. Il colore sarà a scelta della D.L. Copertina in alluminio elettrocolorazione RAL dotata di opportuni 

gocciolatoi. 

Scale 

Rampe scale interne compresi pianerottoli in cls. armato secondo particolari costruttivi forniti dalla D.L. 

Ascensore 

Fossa ascensore e muri di delimitazione vano corsa ascensore in cls. armato secondo particolari costruttivi forniti dalla 

D.L. 

2. Murature divisori e tavolati 

Muratura a cassa vuota per chiusure perimetrali 

Costituita da doppia parete in laterizio e intercapedine per alloggiamento strato isolante dello spessore fornito dalla 

D.L. in blocchi di laterizio alveolare dello spessore di 12 cm, intonaco al rustico senza obbligo di piani sulla faccia 

interna, posa di isolante come prescritto e paramento interno in mattoni forati di spessore 8 cm. 

Muratura del vano scala 

rivestita in pietra a spacco a scelta della D.L. e realizzata con struttura in c.a. od in blocchi di laterizio alveolare 

Realizzazione di parete in massello di pietra naturale. 

Muratura cantina 

Realizzata con paramento esterno in muro di cls armato 

Tavolati interni 

Pareti di distribuzione interna alle unità abitative 

In mattoni forati spess. cm. 8 per le pareti di distribuzione interna alle unità abitative intonacate e rasate a gesso; In 

mattoni forati spess, cm. 12 per le pareti dei bagni in appoggio ai WC. 

Divisori tra appartamenti 

I divisori fra le unità abitative saranno realizzati in doppio tavolato costituito da blocchi di laterizio alveolare dello 

spessore di 12 cm.; strato isolante e tavolato di laterizio spess. 8 cm. 

Muratura del vano scala a contatto degli appartamenti 

Realizzata con parte in calcestruzzo armato isola tante come prescritto e paramento interno di laterizio di 8 cm. di 

spessore. 

Muri divisori tra cantine e box 

Muratura a divisione tra cantina e box in blocchetti di cemento vibro-compresso con resistenza al fuoco REI 120 

stuccata e stilata a vista. 

Muri divisori fra i box e ambienti comuni e tra disimpegno del vane scale e locali comuni 

in blocchetti di calcestruzzo vibro-compresso od in cls. armato dello spessore di cm. 20 opportunamente intonacati 

sulla facciata verso il locale comune con intonaco di tipo rustico con finitura al civile, da realizzarsi con R.F. REI 120. 

tavolati cantine 

in blocchetti di cemento vlbro-compresso posati in opera con malta di calce idraulica con spessori variabili da cm. 12 a 

20 secondo normativa di prevenzione incendi. 

3. Canne fumarie, scarichi ed esalazioni 

Esalazione fumi cucine 

Esalazione fumi cucine di tipo singolo in acciaio, con rosone di imbocco, complete di raccogli condensa con scarico alla 

rete acque nere. Comignolo per condotto a norma delle vigenti Leggi, sia per altezza che per dimensioni, rifinito come 

la facciata con cappello in rame. Le canne saranno coibentate con materiale ignifugo e realizzate entro cassettone in 

laterizio, con scarico raccogli condensa collegato con scarico acque nere a sportello d'ispezione. Misure oltre il colmo 

dotate di camino in muratura di mattoni finite come facciata e cappello in rame. 


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Presa d'aria cucina 

In ogni cucina sarà realizzata una presa d'aria con apposito modulo silenziato, isolata termicamente ed acusticamente. 

Canna fumaria caldaia 

Di tipo singolo in acciaio a parete doppia con comignolo per condotto, il tutto a norma delle vigenti Leggi, per 

struttura e dimensioni. 

Ventilazione bagni ciechi 

Canne di ventilazione di tipo singolo in P.V.C. sfocianti al tetto e idoneo torrino. 

Apparecchio per aspirazione forzata tipo Vortice o similari con funzionamento atto a garantire il corretto ricambio 

d’aria. Funzionamento in sincrono con l'accensione della luce e timer regolato a garantire idoneo ricambio d'aria con 

chiusura totale in fase di fermo. 

Esalazione locale scoviglie 

Canna in PVC sfociante al tetto in apposito torrino. Griglia in alluminio o PVC con rete para insetti all'imbocco del 

locale. 

4. Isolamenti 

L'edificio sere isolate conformemente alle norme previste dalla legge 10 del 09.01.1991, D.L. 19.08.05 N.192 e DGR 

311/06 e successivi. 

Struttura 

Per evitare i ponti termici delle strutture, l'esterno dei pilastri e delle corree saranno isolati con pannello di polistirene 

di spessore adeguato incollato complanare alle murature esterne. 

Travi e corree perimetrali 

isolate in piano con pannello di ERACLIT magnesiaco spess. cm.2. o similari 

Pareti esterne 

Doppia parete in laterizio e intercapedine per alloggiamento strato isolante costituita da: blocchi di laterizio alveolare 

dello spessore di 12 cm, intonaco al rustico, isolante costituito da pannello composito di polistirene estruso 

accoppiato a pellicola termoriflettente in polietilene laminato e alluminio;eparamento interno in mattoni forati spess. 

8 cm. 

Tavolati Interni 

Al fine di garantire il miglior isolamento acustico verrà posata alla base dei tavolati interni una striscia di apposito 

isolante. 

Divisori tra unità abitative 

Doppio tavolato costituito da blocchi di laterizio alveolare di spess. 12 cm. , intonaco al rustico senza obbligo di piani 

sulla faccia interna, e tavolato di laterizio di spess. 8 cm. L’interno sarà isolato con pannello composito costituito da 

lastra in polistirene estruso accoppiato ad una pellicola in polietilene laminato ed alluminio con funzione di isolane 

termo acustico . 

Pavimenti tra appartamenti 

Da isolarsi con pellicola posata su massetto di rasatura tubazioni. I pavimenti non avranno alcuna sigillatura contro 

parete. 

Pavimenti su solaio boxes 

Realizzazione di barriera al vapore in polietilene più polistirene in alta densità e pellicola di isolante acustico. 

Pavimenti su terrazzi a copertura di locali abitabili 

Realizzazione di barriera al vapore in polietilene; posa di isolante acustico, posa di isolante in pannelli rigidi battentati 

di polistirene estruso ; formazione di cappa di pendenza armata; guaina bituminosa impermeabilizzante risvoltata. 

Canne di scarico 

Isolamento acustico delle condotte di scarico verticale e delle canne scarico fumi sia cucina che caldaia con apposita 

lana minerale fissata ai condotti prevista anche nei punti di attraversamento solai. In alternativa Isolante a calza di 

primaria Ditta (Geberit o Rehau) per scarichi. 


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Tetto 

Sia su struttura latero cementizia che in legno, isolamento e ventilazione saranno garantiti da pannello prefabbricato 

“Splendido – Over-all” spessore cm. con proprietà di isolamento termico adeguato . Il pannello è provvisto di una 

doppia listellatura in legno con funzione contenitiva del pacchetto,della camera di ventilazione e di supporto del 

pannello. Completa il pacchetto, guaina bituminosa impermeabile e copertura in tegole canadesi. 

Vetri 

Con prestazioni e tipologia certificata, con abbattimento acustico, termico e vetro interno basso emissivo. 

5. Impermeabilizzazioni 

Saranno realizzate con guaine bituminose accostate e saldate a fiamma. 

Esterni 

6. Intonaci e finiture di facciata 

Facciata 

Intonaco di finitura protettivo e decorativo in pasta, idro-repellente e traspirante ai silicati 

Inserti di facciata in pietra 

Realizzazione di parete in lastre di pietra naturale tipo Luserna o similari. 

Muri dello scivolo e del corsello di manovra 

Da realizzarsi con cassero metallico a vista trattato con impermeabilizzante a spruzzo 

Balconi 

I parapetti dei balconi al piano primo saranno realizzati in cls. armato gettato in opera e intonacati. Sotto balconi in 

intonaco al civile tinteggiato. 

Interni 

Pareti e soffitti di tutti i locali abitabili, ad esclusione di bagni e cucine, saranno rasati con impasto premiscelato tipo 

"pronto" gesso. 

Bagni e cucine 

Nelle parti libere da rivestimento sarà realizzata finitura a civile in malta di calce dolce su apposito sottofondo in 

intonaco rustico. 

Vani scala e gli atri di accessi alle abitazioni 

Saranno finiti sia per le pareti che per i sotto rampa ed i soffitti con impasto premiscelato tipo "pronto" e successiva 

rasatura a gesso. Tinteggiatura con due mani di idropittura lavabile traspirante con colore a discrezione della D.L. 

Box, cantina e locali interrati comuni 

Le pareti dei corridoi di accesso ai locali comuni e ai box al piano interrato saranno finite con intonaco completo al 

civile tinteggiato con due mani di idropittura traspirante con colore a discrezione della D.L. 

7. Sottofondi e pavimenti 

Sottofondi abitazioni 

Tutti i sottofondi delle pavimentazioni interne ai locali di abitazione negli interpiani saranno realizzati con: primo 

massetto alleggerito in cemento cellulare a rasatura del tubi; posa di pellicola riflettente ad isolamento termico ed 

acustico risvoltante sino all'altezza zoccolino; posa di pannelli radianti sagomati; sottofondo in cis per incollaggio 

pavimenti. 

Sottofondi marciapiedi esterni 

Sottofondi della parti esterne da realizzarsi con cappa di protezione della guaine, posa di tessuto non tessuto e strato 

di sottofondo soffice per pavimentazione in pietra. 


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Pavimenti Ingressi, disimpegni, soggiorni, bagni e le cucine 

Realizzati in piastrelle di gres porcellanato e/o ceramica monocottura di prima scelta, formato cm. 30x30 o 40x40 di 

primaria marca, a scelta tra i campioni sottoposti dall'Impresa su scelta della D.L. al giudizio degli acquirenti con posa 

diagonale e fugata. Zoccolino multistrato impiallacciato in essenza di legno 

Bagni e cucine 

(fino ad h. mt 2.10) verranno realizzati in piastrelle di ceramica prima scelta, formato cm 20x20 o 20x30 di primaria 

marca, a scelta tra i campioni sottoposti dall'Impresa su scelta della D.L. al giudizio degli Acquirenti. Si prevede un 

costa massimo di € 25,00/Mq. per i pavimenti e € 25,00/Mq. per I rivestimenti (prezzo di listino la momento della 

scelta). 

Camera da letto e disimpegno 

sarà in legno IROKO o ROVERE con tavolette da cm 25/30 x 4,5/5,5 spess. 10 mm. incollate su piano di cemento, 

lamatura e verniciatura lucida o opaca a scelta degli Acquirenti. Posato a correre in parallelo alla parete con 

incollaggio mediante calla monocomponente o listelli prefiniti in legno Iroko o Rovere. Valore della pavimentazione 

finita in opera pari ad € 50,00/mq. (prezzo di listino al momento della scelta). Zoccolino multistrato impiallacciato 

colore Iroko o rovere incollato. . Zoccolino multistrato impiallacciato in essenza di legno. 

Balconi 

In gres antigelivo a antisdrucciolo di primaria marca dim. cm. 10x20, 12x24, 24x24 o 30x30 e zoccolo dello stesso 

materiale ove occorrente di altezza 10/12 cm. , valore di listino della pavimentazione €30,00/mq. 

Atri di ingresso agli appartamenti 

Pavimento atri in lastre pre-lucidate di Pietra di Oira o pietra di uguale valore a scelta della D.L. Zoccolatura di altezza 

compresa tra 10 e20 cm. in pietra di Oira o pietra di uguale valore a scelta della D.L. 

Cantinole, disimpegno al piano cantina, locale scoviglie e autoclave 

Pavimento in monocottura, zoccolino dello stesso materiale h. cm.7,5-10, formati e colori a scelta della D.L. 

Box e corselli 

Pavimento dei boxes e del corsello in cemento lisciato con spolvero superficiale al quarzo colore grigio eseguito a 

fresco con opportuni giunti di dilatazione 

Rampa autorimessa 

Pavimento rigato a spina di pesce armato con opportuni giunti di dilatazione e riscaldata anti gelo realizzata attraverso 

posa di pannelli radianti annegati nel calcestruzzo per la sola superficie di passaggio a contatto con le ruote. 

8. Opere in pietra 

Tutte le finiture in pietra saranno realizzate in pietra di OIRA o similare a scelta della D.L. , ad eccezione della 

pavimentazione dei marciapiedi esterni e degli inserti dì facciata che verranno realizzati in beola di luserna o similare a 

scelta della D.L. 

Scale 

Scale Interne in Pietra di Oira. Pedate a sporgere in pietra di Oira lucidata costa smussata , alzate in Pietra di Oira. 

Soglie 

Soglie delle unità abitative in Pietra di Oira lucidata, coste in vista lucidate. 

Davanzali 

Davanzali delle unità abitative in Pietra di Oira, lucidata con listelli a riporto per formare vaschetta, coste a vista 

lucidate a spigolo vivo e gocciolatoio. 

Contro davanzali 

Contro davanzali delle unità abitative in Pietra di Oira lucidata coste in vista lucidate spigolo smussato. 

Copertina muro scivolo 

Copertina muro scivolo in cemento prefabbricato colore grigio , dotata di opportuni gocciolatoi su entrambi i lati. 

Zoccolatura esterna 

Zoccolatura esterna dell'edificio realizzata in listelli di beola di luserna o similare a discrezione della D.L. 


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Inserti di facciata 

Realizzazione di parete in lastre di pietra naturale di Luserna o similare di pari valore a discrezione della D.L. 

Pavimentazione esterna vialetto di accesso e marciapiedi 

Pavimento vialetto di accesso comune finito con pietra di Luserna o pietra di OIRA a correre posate ad "opus 

incertum" 

9. Lattoneria 

Pluviali (esterni) canali di gronde, converso, scossaline, doccioni terrazzi, cappellotti, pezzi speciali in lamiera di rame 

rivettata e saldata, opportunamente lavorate con anti goccia. 

Tutte le fioriere avranno idonei scarichi in rame. 

10. Serramenti e porte 

Serramenti 

in PVC modello a cinque camere di colore bianco realizzato con profili modello semi complanare, tripla guarnizione in 

EPDM, di cui una su anta mobile e due su telaio fisso, sistema giunto aperto, completo di coprifili finitura interna, serie 

ad incastro. Maniglia d'apertura in alluminio anodizzato o pvc bianco. Ferramenta speciale per apertura anta-ribalta 

di serie corredata di ogni accessorio su tutte le finestre. (una anta). 

Vetri 

Con prestazioni e tipologia certificate, con abbattimento acustico, termico e vetro interno basso emissivo 

Controtelai e tapparelle 

monoblocco prefabbricato isolato. Cassonetti con ispezione frontale, spalla isolate in poliuretano /fibro-cemento. 

Avvolgibili in PVC modello Standard auto agganciante con funzionamento motorizzato. 

Finestre vano scala e porta d'ingresso al piano terra 

Serramenti in profili estrusi di alluminio dotati di vetrate antinfortunistiche certificate. La porta d'ingresso al piano 

terra sarà dotata di elettro serratura, chiudiporta di auto chiusura a braccio e accessori. 

Porte Interne 

Porte interne con apertura a battente della ditta Ferrero Legno MOD. EXPORT 1000 impiallacciatura in noce tanganika 

, maniglia in ottone tipo MILENA. Ove le specifiche costruttive lo richiedano è inserita di capitolato una porta 80x210 

cm in telaio a scomparsa tipo SCRIGNO. 

Portoncini di ingresso appartamenti 

Portoncino blindato di sicurezza Ditta DIERRE modello ASSO TRE o similare in acciaio, rostri di sicurezza sul lato 

cerniera, serratura laterale di sicurezza a tre chiavistelli, deviatore laterale e punto di bloccaggio superiore, serratura 

di servizio a scrocco, e completo di accessori e spioncino. Isolamento acustico interno e pannello di rivestimento in 

noce tanganika liscio. 

Porte piano interrato di accesso alle cantine 

Le porte di accesso alle cantinole saranno in lamiera prestampata e zincata con serratura semplice. 

11. IMPIANTO RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA 

Impianto di riscaldamento centralizzato realizzato secondo Digs. 19-08.05 n° 192-D.lgs. 311/2006-GGR Lombardia VIII 

5018 e s.m.i. sul risparmio energetico in attuazione della norma, realizzato secondo norme UNI CIG e secondo 

progetto redatto da termotecnico abilitato . II tutto certificato in opera secondo normative vigenti all'atto del collaudo 

secondo parametri vigenti. 

Impianto centralizzato a gestione autonoma con termoregolazione degli orari di funzionamento delle temperature e 

contabilizzazione del consumi individuali per ogni unità a mezzo contatore di calore integrato di primaria marca da 

porsi in apposita nicchia sui pianerottoli o all’interno degli alloggi. 

Caldaia 

in acciaio a condensazione di tipo modulare di primaria marca alimentata a gas metano di rete, collegata a serbatoio 

di accumulo acqua calda sanitaria, colonne montanti a tubazioni di distribuzione isolate. 

Le unite abitative saranno dotate di cronotermostato tipo digitate con programma settimanale fornito in opera. 


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Impianto solare 

in ausilio al boiler ad accumulo per produzione della sola acqua calda sanitaria in appoggio alla copertura del tetto. 

Impianto di riscaldamento 

Di tipo a pannelli radianti a pavimento costituito da tubazioni multistrato in polietilene reticolato con barriera 

all'ossigeno posati su pannelli isolanti 

Termostato ambiente per regolazione temperatura di tipo digitale a semi-incasso, cassette per collettori ad incasso, 

montanti verticali per collegamento alle unità di produzione e contabilizzazione 

Impianto adduzione gas 

Tubazione per adduzione gas completa di ogni accessorio da portarsi sotto gli attacchi lavello cucina eseguita a norma 

di Legge.adduzione gas completa ed a norma di legge anche per la caldaia. 

12. Impianto idro-sanitario 

Sarà installato un contatore comunale per acqua fredda uso potabile con contabilizzatori privati per ogni utenza. Ove 

previsto dall'Ente Fornitore, contatore per acqua ad uso tecnologico per irrigazione giardini con contabilizzatore per 

singole unità private. L'impianto sarà costituito da rete generale di distribuzione acqua calda e fredda. Le rubinetterie 

saranno a mono foro in acciaio con miscelatore. Tutte le docce avranno gruppo miscelatore a parete da incasso con 

dotazione di saliscendi con doccia telefono a sgancio. Gruppo vasca esterno con doccia a telefono. Sanitari di colore 

bianco di tipo sospeso. 

Gli alloggi con doppi servizi saranno così dotati: 

BAGNO PADRONALE 

(Ceramica DURAVIT serie STARCK EDITION 3) 

1 lavabo a semicolonna 

1 bidet sospeso 

1 wc sospeso e sedile con coperchio in pvc bianco 

1 vasca in acrilico dim 170x70 idro-massaggio Ditta 

Novellini Mod. SINUOSA WHIRPOOL BASE con pannelli 

laterali 

BAGNO Dl SERVIZIO O BAGNI PER ALLOGGI CON UNICO SERVIZIO 

(Ceramica DURAVIT serie DURAPLUS) 

1 lavabo a colonna o in alternativa una vasca a lavare 

premurata da cm 50 

1 vaso sospeso con sedile e coperchio in pvc bianco 

1 bidet sospeso 

1 piatto doccia da cm 76x76x8 

1 cassetta di scarico ad incasso tipo GEBERIT con 

pulsante doppio scarico. 

RUBINETTERIA come sopra descritto della Ditta 

NEWFORM serie PRETTY FUN con impugnatura 

trasparente. 

(NEGLI ALLOGGI CON UNICO SERVIZIO POTRA' ESSERE 

RICHIESTA senza aggravio di costi VASCA CM.170X70 

STESSE CARATTERISTICHE Dl CUI SOPRA) 

cassetta di scarico ad incasso tipo GEBERIT con 

pulsante doppio scarico 

1 attacco e scarico lavatrice 

RUBINETTERIA come sopra descritto DITTA PAFFONI serie 2000 o similare per prestazioni e design. 

CUCINE 

Solo scarichi o attacchi acqua calda e fredda per lavello e lavastoviglie. 

GIARDINI IN USO ESCLUSIVO 

fornitura e pose apposito pozzetto per ogni appartamento al piano terra con partenza da contabilizzatore privato. 

BALCONI 

Su ogni terrazzo o balcone attacco acqua fredda a rubinetto 

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO 

Predisposizione di tutte Ie tubazioni compreso lo scarico condense per impianto di tipo a SPLIT con previsione di una 

macchina esterna da posarsi sul balcone a terra in posizione non visibile e uno split per ogni locale soggiorno, camere 

e camerette. Compreso di tutti I collegamenti elettrici. 

13. Impianto elettrico 

L'impianto sarà secondo norme CEI. Saranno comprese da parte dell'installatore Ie verifiche previste dalle norme e il 

rilascio a lavoro ultimato della dichiarazione di conformità in base all'art. 9 legge 46/90 e relativi decreti applicativi. 

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Impianto Fotovoltaico 

Di potenza massima di 20Kw in ausilio all’impianto elettrico delle parti comuni a pannelli fotovoltaici con cella al silicio 

di tipo cristallino od amorfo in lastre posizionate nella copertura. Inverter per la trasformazione, Sistema di controllo e 

di misurazione dell’energia prodotta e di quella eventualmente immessa nella rete pubblica. 

Caratteristiche generali 

L'impianto elettrico sarà del tipo sotto traccia con tubo in PVC flessibile o rigido, mentre per box le condutture 

elettriche partiranno entro tubi PVC serie pesante, posate a vista a parete. La palazzina avrà un contatore di servizio 

collegato all'impianto inverter di produzione fotovoltaica. Avrà inoltre un contatore parti comuni atto a portare il 

carico del cancello carraio automatico, delle luci delle parti comuni, dell'ascensore, del videocitofoni e del portiere 

elettrico e di quanto altro di utenza comune. I contatori delle singole utenze ed I contatori di servizio, troveranno 

collocazione in apposito vano realizzato all'esterno, sulla recinzione con apposito sportello di chiusura, e/o in apposito 

locale tecnologico predisposto nell'interrato. Fornitura e messa in opera completa di impianto DTV, comprensivo 

d'antenna. Sarà inoltre prevista predisposizione per impianto satellitare in corrispondenza di una presa TV. Le scale, i 

pianerottoli, gli atri, ed i disimpegni comuni avranno meccanismo di accensione temporizzata e accensione 

crepuscolare notturna di servizio, le luci esterne del giardino comune, i passaggi ed il corsello box avranno 

illuminazione regolata da meccanismo crepuscolare. 

Impianti abitazioni 

Comandi in numero adatto al punti luce ed agli ambienti di progetto, frutti e placche della serie BITICINO LIVING 

INTERNATIONAL o GEWISS o similare di pari valore a discrezione della D.L. . Apparecchio videocitofono da porsi negli 

ingressi o nei soggiorni, design attuale ed ingombro ridotto collegato con la pulsantiera al cancelletto e alla porta 

d'ingresso alla palazzina. Videocitofono BITICINO o similare di pari valore a discrezione della D.L. Le tapparelle di ogni 

finestra o porta finestra saranno motorizzate comandabili singolarmente nelle immediate vicinanze dell’apertura. Un 

altro comando centralizzato sarà posizionato in prossimità dell’ingresso dell’appartamento. 

Ogni unità abitativa sarà cosi dotata: 

Soggiorno 

1-2 punti luce a soffitto o parete commutati 

4 prese da 10A 

1 presa telefonica 

1 presa TV 

Cucina 

1 punto luce a soffitto interrotto 

1 punto a parete interrotto (cappa) 

2 prese 16A per grandi elettrodomestici 

Bagno con vasca 


1 punto a parete interrotto 

1 presa da 10A 


Bagno con doccia (se presente) 


1 punto a parete interrotto 


Camera matrimoniale 

1 punto a soffitto invertito 

3 prese da 10A 

Camerette 

1 punto luce a soffitto invertito 

4 prose da 10A 


3 prese da 10A per piccoli elettrodomestici 

1 presa da 16A+T per lavastoviglie 

1 presa TV 

1 suoneria allarme vasca 

1 presa per lavatrice 

1 interruttore bipolare per lavatrice 


suoneria allarme doccia 

1 presa Telecom 

1 presa TV 

1 presa Telecom 

1 prese TV 

Disimpegni e ripostigli 

1 punto luce a parete o soffitto commutato 1 presa da 10A 

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Balconi 

1 punto a parete interrotto 1 presa stagna per esterni con interruttore interno.( 

Una sola per ogni unità abitativa) 

Giardini privati appartamenti 

2 punti luci a parete (sulla facciata dell'edificio su 

indicazione della D.LL.) 

Caldaia 

Linea alimentazione e relativi collegamenti 

2 luci a paletto per giardino 

1 presa stagna per ogni unità 

Impianti di climatizzazione 

Predisposizione di tutti i collegamenti elettrici al punto macchina ed ai punti di posizionamento split interni 

Box 

1-2 punti luce a parete interrotti (in serie) 1 presa 16A 

Cantina 

1 punto luce a parete interrotto 1 presa bivalente 10/16 A. 

Locali in sottotetto agibile 

1 presa bivalente 10/16A per ogni ambiente 1 punto luce per ogni ambiente 

Corridoi e parti comuni palazzine 

Punti luce in numero adeguato e prese di forza su ogni pianerottolo scala collegati all'impianto comune. 

Predisposizione impianto allarme 

In ogni appartamento sarà prevista la tubazione (vuota) per un impianto di allarme comprendente da 3 a 4 punti a 

seconda delle dimensioni dell'alloggio completo di: 

1scatola per centralina 

1scatola per sirena interna 

1 scatola per sirena esterna 

1 scatola per tastiera interna all'alloggio 

14. Cancello automatico 

Gruppo monoblocco a tenuta stagna con bracci meccanici applicato sulle ante del cancello, composto da 

motoriduttore con vite reversibile a bagno d'olio, cellule di sicurezza con pilastrino di supporto, ricevitore 

radiocomando, selettori a chiave, lampeggiatore, pulsantiera alla base della rampe. Dotazione di un telecomando per 

unità immobiliare. 

15. Serrande a basculanti motorizzate 

Tutte le serrande di accesso ai boxes singoli e doppi, saranno di tipo basculante a contrappeso motorizzate azionate 

con telecomando a radiofrequenza. 

16. Impianto ascensore 

Fornitura in opera dì impianto ascensore oleodinamico, rispondente alle vigenti norme in materia. 

Portata/Capienza: kg. 480/ persone 6; Costruzione in lamiera dì acciaio rinforzata; specchio di cortesia a tutta altezza; 

fotocellula e combinatore telefonico e avvisatore di allarme a suono intenso. Porte di piano: Automatiche e scorrevoli 

telescopiche. 

17. Tinteggiature e verniciature 

Verniciatura di tutte le parti metalliche non zincate mediante mano di antiruggine e verniciatura a smalto colore e tipo 

a scelta della D.LL. Trattamento di tutte le parti in cIs armato a vista con vernici speciali protettive per cemento 

armato. 

18. Opere metalliche 

Serranda boxes 

di tipo bilanciata fornita in opera completa con telaio in metallo, guide di scorrimento, e relativi contrappesi, e/o a 

molle. Rivestimento in lamiera grecata e nervata zincata, spiragli di ventilazione inferiori e superiori come da 

normativa vigente, serratura a scatto con chiave; 

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20 settembre 2011


Porta di accesso al corsello box al locale scoviglie, al locale autoclave e alle cantine in ferro a disegno 

semplice dotate di serratura Yale e, ove prescritto, resistenza al fuoco REI 120 con maniglione antipanico e serratura; 

Altro 

Serramenti piano interrato in tubolare metallico di ferro, ancorati alla muratura, apribili a due battenti o di tipo fisso 

per aereazione dotati di griglia parainsetti. Vetro retinato stampato, verniciatura; Griglia di protezione sopra porta 

para insetti su telai porte cantina; Cancelletto di ingresso e cancello carraio in ferro; Parapetti dei balconi nelle 

specchiature aperte da realizzarsi secondo disegno D.L. in profili estrusi di alluminio elettro colorazione RAL a telaio di 

contenimento vetro di sicurezza; parapetti scale in profilato metallico in ferro con corrimano; copertine parapetti 

balconi in alluminio preverniciato attraverso elettro colorazione RAL. 

19. Recinzione e pensiline 

Recinzioni Perimetrali dell’edificio 

Muretti di recinzione di nuova formazione in cemento armato spess. cm. 25, h cm. 50/60, finitura ai silicati colore 

grigio, copertina in cls prefabbricato colore grigio con gocciolatoio su entrambi i lati. Pensilina di accesso all’ edificio in 

cemento armato intonacato e rifinito con intonaco come le facciate. Zoccolatura in pietra come edificio. Incasso per 

telecamera e pulsantiera e casellario postale ad incasso per esterni in alluminio anodizzato, dimensioni portariviste 

con targhetta nominativa. Realizzazione di nicchie in muratura per incasso contatori come prescritto dalle Società 

erogatrici. Sportelli in ferro con chiusura e verniciatura tinta RAL. 

Recinzioni divisorie tra unità immobiliari 

Le recinzioni saranno realizzate in rete metallica zincata a maglia sciolta plastificata di colore verde di altezza max 120 

cm. sostenuti da paletti metallici zincati plastificati. 

Verde 

Fornitura e stesura di terra di coltura secondo i piani di progetto. Prima semina di erba tipo prato inglese. 

Fornitura e posa da un solo lato della rete divisoria tra appartamenti di essenza adatta allo scopo come per esempio 

Cupressus Leilandi, Laurocerasus, Ligustrum "Ovali Folium" e "Sinense", Photinia "Red Robin", Viburnum Tinus. 

NB: Il “verde” verrà posato solamente all’attivazione dell’impianto di irrigazione da parte della parte acquirente. 

NOTE ED OSSERVAZIONI 

La DL si riserva di apportare tutte quelle varianti di carattere tecnico che ritenesse opportuno al fine di migliorare 

l’aspetto statico ed estetico. Agli acquirenti è fatto obbligo di richiedere per iscritto alla D.L. entro 15 giorni 

dall’acquisto tutte quelle varianti o modifiche o migliorie che intendesse apportare. Ogni opera in variante richiesta 

dagli acquirenti delle unità immobiliari, dovrà essere preventivata e sottoposta alla preventiva accettazione. Gli 

acquirenti prendono atto che qualora intervenissero modifiche e/o integrazioni di legge in materia di impianti e di 

norme igienico-sanitarie o di sicurezza, le modifiche derivanti saranno opportunamente apportate dalla D.L. senza che 

questo costituisca per l’acquirente motivo di rivendicazione alcuna. La Direzione Lavori, si riserva altresì di apportare 

modifiche alla scelta dei materiali riportati nel presente scritto se per ragioni di mercato le stesse uscissero di 

produzione o subissero modificazioni. Alla data odierna si intende il tutto salvo diverse disposizioni comunali. 

Letto, compreso, confermato e sottoscritto 

Castellanza, lì………………………………………. 

LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE 

………………………………………………. ………………………………………………. 


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residenza "selva longa” castellanza- via del maggiolo - Immobiliare.it

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