ECONISIO S - Immobiliare.it

Futura
Immobiliare S.r.l.
Complesso Edilizio
in
Via Anton Maria Valsalva 34
ROMA
CAPITOLATO DELLE OPERE
Novembre 2011

1 FONDAZIONI E STRUTTURA
Fondazioni e struttura in C.A . come da progetto strutturale indicato dalla D.L.
1.1 DIVISORI INTERNI
I divisori dei singoli locali interni di ogni appartamento saranno realizzati con mattoni in
laterizio forato da cm 8 , posati con impiego di malta bastarda.
1.2 DIVISORI ALLOGGI VERTICALI ED ORIZZONTALI
Le pareti di separazioni tra gli alloggi saranno realizzate con doppia parete di laterizi a sei fori
8/10x14x28 pesanti, con intercapedine e coibentazione a garanzia di un isolamento acustico
conforme alla normativa vigente con pannello TIPO ROCKWOOL 225 per i verticali e
membrana in polietilene espanso a cellule chiuse per gli orizzontali.
1.3 DIVISORI BOX E PIANI CANTINATI
Tutte le murature dei box, dei locali tecnici e delle cantine, se non previste strutturalmente in
calcestruzzo, saranno eseguite in blocchetti prefabbricati di calcestruzzo con giunti stilati
lavorati a faccia-vista.
1.4 MURATURA DI TAMPONATURA ESTERNA
La muratura esterna in forati e coibentazione, realizzato con pannelli di polistirene espanso ad
alta densità tipo KNAUF POLYFOAM 6 cm, sarà rivestita in parte da mattone da cortina e in
parte da intonaco civile.
INTONACI
1.4.1. Le pareti esterne trattate ad intonaco saranno rifatte con intonaco premiscelato a base
cementizia.
1.4.2. Atri di ingresso, vani scale e corridoi avranno finitura superficiale con lastra di travertino
bisellato ed intonaco tradizionale su indicazione della D.L.
1.4.3. L’intonaco interno, pareti e soffitti, dei bagni sarà a base cementizia, finitura perfettamente
liscia e piana.
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1.4.4. L’intonaco interno, pareti e soffitti, delle cucine, degli angoli cottura e di tutti gli altri
ambienti interni agli appartamenti sarà del tipo idrofugo, con finitura perfettamente liscia e piana.
1.4.5 L’intonaco interno, pareti e soffitti, degli appartamenti sarà a base cementizia.
2 OPERE IN FERRO
2.1 Realizzazione integrale delle ringhiere delle scale e dei terrazzi con elementi in ferro sagomato
e zincato su disegno della D.L.
2.2 Realizzazione delle recinzioni di separazione della proprietà con cancellate costituite da
elementi in ferro zincato su disegno della D.L.
2.3 Cancello motorizzato di accesso all’autorimessa in ferro zincato sagomato con chiusura a chiave
e telecomandi, coppie di fotocellule, centralina, ricevitore, lampeggiatore, selettore a chiave e
porta pedonale.
3 SERRAMENTI ESTERNI
3.1 Il portone d’ingresso condominiale sarà blindato e rifinito secondo i disegni della Direzione
Lavori in ferro zincato a caldo e verniciato e vetro blindato di sicurezza, completo di
elettroserratura e blocco a chiave, a 3 punti di chiusura, con coprifili sagomati.
3.2 Negli appartamenti i serramenti esterni sono previsti in legno lamellare laccato bianco marca
“PICENI” , con bordi sagomati classico, chiusura a 3 punti, blocco indipendente dalle ante,
doppia battuta e doppia guarnizione, vetrocamera scatolare atermica per le finestre, stratificato
per la parte inferiore delle porte finestra, con profili di finitura interni ed esterni lisci.
Tutte finestre saranno marca “PICENI” tipo scorrevoli a sormonto e/o a battente semplice.
Il tutto su scelta della D.L.
3.3 Sistema d’oscuramento motorizzato costituito da avvolgibile in plastica pesante e sblocco
manuale comprensivo di asta di soccorso
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3.4 Tutte le maniglie e la ferramenta degli infissi esterni, dovranno essere in ottone cromo satinato e
saranno scelte su indicazione della D.L..
4 INFISSI INTERNI
4.1 Porte box con basculante in lamiera zincata, microforata per la ventilazione.
4.2 Porte interne a battente e/o scorrevoli degli appartamenti marca “PICENI ” esclusivamente in
legno tamburato, laccato bianco,, con cornici di finitura laterali, maniglie di alta gamma uguali a
quelle delle finestre, con idonei cassonetti scrigno per le porte scorrevoli. Tutte le porte saranno
dotate di serratura a chiave e di una guarnizione perimetrale che garantisca il perfetto
isolamento termico ed acustico della porta.
4.3 Per le porte scorrevoli è previsto un controtelaio di marca “ SCRIGNO “ munito di certificato.
4.4 I portoncini blindati d’ingresso degli appartamenti, avranno le seguenti caratteristiche:
L’aspetto esterno del portoncino sarà senza profili e cornici metalliche in vista, con
pannellature e finiture esterne in legno massello, con pannellature e finiture interne
realizzate con lo stesso disegno e gli stessi materiali delle porte interne;
Serratura di sicurezza a quattro mandate, con quattro pistoni di diametro non inferiore a 18
mm in acciaio antiutensile, con pomoli in metallo, con serratura a cilindro europeo;
Spioncino.
Il tutto nel rispetto delle norme UNI 9569 – cl. 3 in campo di sicurezza.
5 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
5.1 PARCHEGGI E PIANI INTERRATI
Il pavimento dei piani destinati a parcheggio sarà del tipo industriale realizzato con massetto di
calcestruzzo profilato in modo da consentire il perfetto deflusso delle acque verso apposite
canaline di raccolta, complete di griglia superiore, compreso il taglio e la sigillatura dei giunti,
trattato superficialmente con vernice antipolvere il tutto con giunti ogni 16 mq..
5.2 RAMPE
La pavimentazione della rampa di accesso ai piani autorimessa sarà realizzata con massetto in
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calcestruzzo armato ma con finitura staggiata a spina pesce.
5.3 APPARTAMENTI
5.3.1 Soggiorno in gres porcellanato 1° scelta cm 30x30 marca Ceramiche Fioranese modello
“Chateaux” o simile a scelta del cliente su 3 campionature.
5.3.2 Camere da letto in parquet di Rovere o Iroko di 1^ scelta, spessore da 11 mm, compreso
lamatura e laccatura , zoccolino in legno massello della stessa essenza del mostre delle porte
e delle finestre.
5.3.3 Cucina: Il rivestimento della cucina sarà realizzato con greca e in gres porcellanato 1° scelta
cm 20x20 marca Ceramiche Fioranese modello “Mediterranea” o simile a scelta del cliente
su 3 campionature, mentre il pavimento sarà in gres porcellanato 1° scelta cm 20x20 marca
Ceramiche Fioranese modello “Mediterranea” o simile, a scelta del cliente su 3
campionature.
5.3.4 Bagni: Per i bagni il rivestimento andrà fino ad altezza non inferiore a cm 100, con
esclusione della zona vasca e/o doccia che avrà un’altezza 220 cm., e saranno realizzati in
gres porcellanato cm 20x20 1° scelta marca Ceramiche Fioranese modello “Antigua” su 3
campionature con greca: la restante parte delle pareti sarà finita a tinta.
La pavimentazione sarà realizzata in gres porcellanato1° scelta cm 20x20 marca Ceramiche
Fioranese modello “Antigua” a scelta del cliente su 3 campionature.
Tutti i bagni saranno dotati di mobiletto completo di lavabo e rubinetto a scelta su 3
colorazioni marca Emmeuno modello “Dallas”.
5.3.5 Terrazzi e balconi: Pavimentazione in gres porcellanato antiscivolo ed antigelivo cm 30x30
marca Ceramiche Fioranese modello “Indian Slate” o simile con zoccolo dello stesso
materiale.
5.3.6 Pavimentazioni esterne di accesso al fabbricato in gres porcellanato antigelivo ed antiscivolo
marca Ceramiche Fioranese modello “Indian Slate” o simile.
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6 OPERE IN MARMO
6.1. Pavimento dell’androne d’ingresso in gres porcellanato antigelivo ed antiscivolo marca
Ceramiche Fioranese modello “Indian Slate” o simile.
6.2. Pavimenti dei corridoi di piano e pianerottoli in in gres porcellanato antigelivo ed antiscivolo
marca Ceramiche Fioranese modello “Indian Slate” o simile.
6.3 Rivestimento dell’androne e dei pianerottoli fino ad altezza mt. 1,50 sarà in marmo travertino
bisellato. Alzate e pedate scale in marmo travertino o botticino, con bordo smussato da cm 2.
(stuccato e lucidato)
6.4 Zoccolo di rivestimento per vano scala e corridoi sarà in travertino.
7 TINTEGGIATURE E VERNICIATURE
7.1. I soffitti dell’atrio d’ingresso saranno trattati con pittura lavabile mentre le pareti dell’atrio, dei
corridoi, degli spazi comuni e delle scale non rivestite in marmo, saranno pitturati con tinta
lavabile.
7.2. Pareti e soffitti degli appartamenti, con esclusione dei bagni e delle cucine, saranno finite con
pitture lavabili in tinta unica per le pareti ed i soffitti.
7.3 Le pareti delle cucine e/o degli angoli cottura saranno rifinite con verniciatura idrorepellente,
su intonaco idrofugo.
7.4 Le pareti di facciata ad intonaco saranno finite con pittura da esterno del tipo ai silicati.
7.5 Tinteggiature piani autorimesse, locali tecnici e cantine: parti comuni, soffiti, box e cantine
saranno finite con pittura ai silicati.
7.6. Le pareti esterne a cortina saranno sabbiate e poi trattate con impregnante impermeabilizzante.
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8 IMPIANTI
8.1. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
8.1.1. APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE
8.1.1.1 BAGNI: Ad ogni ingresso del singolo bagno verranno poste valvole d’intercettazione.
Ogni bagno padronale è munito di vasca idromassaggio marca Iacuzzi o Teuco , vaso e bidet
marca Ideal Standard, lavabo ad incasso, rubinetteria ditta Ideal Standard.
8.1.1.2 CUCINA: E’ prevista la creazione di un attacco lavello, un attacco lavastoviglie.
Le cucine saranno munite di presa d’estrazione per l’aria della cappa.
8.1.1.3 BALCONI, TERRAZZI, BOX: Su ogni balcone o terrazzo sarà installato un attacco
idrico e sanitario per lavatrice ed un attacco idrico per innaffiamento completo di rubinetto .
8.1.1.4: Sarà previsto un allaccio di carico e scarico dell’acqua per una lavatrice.
8.2. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA
L’Impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sarà di tipo centralizzato con
gestione e contabilizzazione dei consumi autonoma. Il 50% del fabbisogno sarà prodotto da
pannelli solari termici posti in copertura”.
La temperatura interna ambiente prevista è di 20 gradi centigradi più o meno un grado, come
previsto dalle norme vigenti.
I corpi scaldanti saranno di tipo in alluminio tipo Fondital , in numero sufficiente al fabbisogno
calorifero dei diversi ambienti, e nei bagni del tipo scaldasalviette in alluminio verniciato. Tutti
i caloriferi saranno dotati di valvola termostatica per il calcolo dei consumi.
8.3. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
L’appartamento sarà munito di predisposizione impianto di raffrescamento atte al montaggio
di unità split system dual oppure trial a secondo della tipologia dell’appartamento compreso di
infilaggio cavi elettrici.
Nel soggiorno, camera da letto e cameretta saranno predisposti gli attacchi di unità pensili a
parete, mentre l’attacco per l’unità esterna sara’ posizionata sul balcone o terrazza.
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9. IMPIANTO GAS
Nella cucina sara’ installato un rubinetto d’arresto gas interno a norma ,rilevatore di fughe di
gas metano completo di elettrovalvola di sicurezza .
10. PRESE ACQUA PER INNAFFIAMENTO
Per gli appartamenti è prevista l’installazione di un punto acqua su ogni balcone e giardino.
Sarà realizzato un impianto di raccolta, accumulo e pompaggio di acqua piovana per
l’innaffiamento dei giardini.
11. IMPIANTO DI ESTRAZIONE
I bagni privi di finestra avranno un impianto di estrazione dell’aria del tipo Vortice.
12.IMPIANTO ELETTRICO
Appartamenti
I punti luce saranno completi di cestello tipo ad incasso, frutto, placca esterna, ditta B-TICINO,
serie Living International. Ogni appartamento sarà dotato di quadro elettrico a norma e di
comando di chiusura delle tapparelle centralizzato.
Box auto
Ogni box auto sarà dotato di un interruttore magnetotermico, di un contabilizzatore di corrente
nonché di presa di servizio e corpo illuminante a soffitto.
Cantine
Ogni cantina sarà dotata di un interruttore magnetotermico, di un contabilizzatore di corrente
nonché di presa di servizio e corpo illuminante a soffitto.
13. IMPIANTO TV TERRESTRE E SATELLITARE
L’impianto sarà munito di antenna terrestre ( 1°, 2°, 3° e 5° banda conforme alla città di Roma) e
satellitare centralizzata, poste nella parte più alta dell’edificio, da dove discendono le montanti in
tubazione flessibile autoestinguente diam. 32 mm per ogni scala con cavo coassiale a gas
iniettato e scatola di derivazione ad ogni piano. Nei vari piani saranno installati delle
apparecchiature per la distribuzione dei segnali nei singoli appartamenti e servizi.
14. IMPIANTO TELEFONICO
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L’impianto prevede le montanti in tubazione flessibile autoestinguente diam. 32 mm, con delle
scatole di derivazione ogni piano ed una scatola per ogni singolo appartamento. E’ comprensivo
di cavo telefonico 2 coppie CEI 20-22 non propagante l’incendio a bassa emissione di fumi, dal
punto di consegna ad ogni singola scatola del singolo appartamento.
Sarà prevista una presa per ogni ambiente dell’appartamento ad eccezione dei bagni.
15. IMPIANTO VIDEOCITOFONO
L’impianto prevede un videocitofono posto esterno completo di telecamera B/N e una
pulsantiera di tipo blindato illuminata marca “ABB” o simile antiscasso, posti all’ingresso
principale sulla strada con ripetitore al portone d’ingresso dell’androne. In ogni appartamento
verrà installato un videocitofono Marca “ABB” o simile posto interno completo di monitor
B/N. Le montanti in tubazione flessibile autoestinguente diam. 32 mm, con delle scatole di
derivazione a ogni piano.
16. IMPIANTO DI ALLARME
Realizzazione di predisposizione impianto di allarme nelle unità abitative, che sarà realizzato
con tubazione adeguata sottotraccia come da indicazione della D.L. .
17. IMPIANTO DI MESSA A TERRA GENERALE
Tutti gli impianti saranno collegati alla rete di messa a terra generale, l’edificio andrà protetto
contro le scariche atmosferiche.
18. IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI E FACCIATE
Gli impianti elettrici dei locali comuni ( vano scala, atrio di ingresso, portici, corridoi, corselli,
locali tecnologici) saranno regolati da interruttori locali.
L’atrio, i corridoi e i vani scala saranno illuminati con lampade con comando crepuscolare per
ogni piano, con comando all’uscita di ogni appartamento ed in corrispondenza del vano scala e
degli ascensori.
Le aree comuni scoperte, rampe e passaggi pedonali, saranno illuminate con lampade con
interruttore crepuscolare.
Su ogni balcone o terrazzo saranno posati dei corpi illuminanti con comando dall’interno
dell’appartamento.come da specifiche della D.L.
L’illuminazione delle parti comuni avverrà con lampade a basso consumo e sarà alimentata da
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in impianto fotovoltaico posto in copertura ed allacciato alla rete.
19. IMPIANTO ASCENSORE
E’ prevista l’installazione di un ascensore oleodinamico, munito di dispositivo di arresto al
piano con partenza dal piano autorimessa per 2 fermate .
20. OPERE DI COMPLETAMENTO
Divisori dei terrazzi e dei giardini saranno realizzati con dei muretti con vibropach doppia
faccia stuccato per un’altezza di circa 1,10 mt rifiniti con una copertura superiore in travertino
spessore 4 cm e per la restante parte fino ad altezza di 2,00 mt con struttura in ferro e/o legno di
disegno classico a scelta della D.L.
Fornitura in opera di discendenti in rame da 6/10 diametro 100 mm , compreso di pezzi
speciali ,e ogni altro onere e magistero per dare l’opere compiuta e a perfetta regola d’arte
21. CORPI ILLUMINANTI DELLE PARTI COMUNI
Fornitura in opera di corpi illuminanti marca Lombardo diametro 33 cm come da disposizione
della Direzione dei lavori. L’illuminazione delle parti comuni avverrà con lampade a basso
consumo e sarà alimentata da in impianto fotovoltaico posto in copertura ed allacciato alla rete.
NOTA BENE
La Direzione Lavori si riserva di apportare modifiche al presente capitolato, qualora ciò si
rendesse necessario a seguito di esigenze di ordine tecnico che dovessero intervenire nel corso
dei lavori, purché di tipologia similare a quelle previste.
La Società venditrice si riserva il diritto di modificare il tipo delle opere, degli impianti e
sostituire i materiali indicati, garantendo nel contempo la stessa efficienza di servizio e la
equivalenza di valore.
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