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VIA LELLI 3, RASTIGNANO (BO)_
ELENCO DESCRITTIVO DEGLI ELEMENTI TECNICI
MARZO 2012
INVOLUCRO EDIFICI E PARTI COMUNI
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1) STRUTTURE:
Strutture portanti
L'impianto strutturale portante delle unità residenziali verrà realizzato con struttura
intelaiata in c.c.a. gettata in opera. Il solaio intermedio è previsto in latero-cemento,
quello di copertura sarà costituito da una soletta in c.c.a gettata in opera.
Le strutture portanti in elvazione delimitanti i corselli di accesso alle autorimesse private,
saranno realizzate in c.c.a. gettato in opera, mentre il solaio di copertura è previsto in
elementi prefabbricati tipo Predalles.
Fondazioni
Struttura di fondazione costituita da travi continue in c.c.a. collegate da soletta in c.c.a.
2) TAMPONAMENTI ESTERNI:
a) Muratura di tamponamento perimetrale fuori terra costituita da intonaco interno,
blocchi termici in laterizio, pannello isolante a cappotto a scelta della D.L. di adeguato
spessore nel rispetto delle normative vigenti, rasatura dʼintonaco.
3) VESPAI, MASSETTI, SOTTOFONDI
a) Vespaio in ghiaia di adeguato spessore a scelta della D.L. sottostante alla soletta di
collegamento delle fondazioni;
b) Massetto in calcestruzzo per le pendenze di adeguato spessore a scelta della D.L. in
corrispondenza di garages, corsello autorimessa, pavimentazioni esterne;
c) Massetto in calcestruzzo alleggerito per la distribuzione impiantistica in
corrispondenza dei locali accessori al piano interrato, spessore a scelta della D.L.;
d) Massetto in calcestruzzo alleggerito per la distribuzione impiantistica in
corrispondenza del solaio fra piano interaato e piano terra, spessore a scelta della D.L.;
e) Sottofondo cementizio premiscelato autolivellante in preparazione al piano di posa
delle pavimentazioni interne;
4) COPERTURE E OPERE DI LATTONERIA:
a) Manto di copertura a doppia aggraffatura in lega di zinco, rame e titanio posato su
assito ligneo, sottostante camera di ventilazione, pannelli di isolante termico a scelta
della D.L. di adeguato spessore nel rispetto delle normative vigenti.
b) Canali di gronda perimetrali inglobati nel pacchetto di copertura, copertine, bandinelle,
scossaline e converse in lega di zinco, rame e titanio.
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5) ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI:
Tutti gli isolamenti saranno eseguiti in conformità con quanto stabilito dal
progettista termotecnico, ai sensi della normativa vigente.
a) Impermeabilizzazione pareti controterra eseguita mediante applicazione di guaina
bituminosa;
b) Impermeabilizzazione della platea di fondazione eseguita mediante applicazione di
guaina bituminosa;
c) Impermeabilizzazione della copertura eseguita mediante applicazione di membrana
impermeabilizzante a freddo; il sistema di fissaggio del manto di copertura in lega di
zinco, rame e titanio è di per sé atto a garantire lʼimpermeabilizzazione del coperto.
d) Isolamento termico solaio di copertura realizzato con pannelli termoisolanti a scelta
della D.L. di opportuno spessore;
e) Isolamento in corrispondenza dei tamponamenti esterni realizzato con pannelli
termoisolanti a cappotto a scelta della D.L. di opportuno spessore;
f) Isolamento termico esterno pareti controterra in corrispondenza dei locali accessori
(ad eccezione quindi delle autorimesse) realizzato con pannelli di isolante termico in
polistirene espanso estruso specifico per pareti controterra di opportuno spessore,
protetto da telo drenante;
g) Isolamento termico pareti interne di divisione fra locali accessori ed autorimesse
realizzato con pannelli di isolante termico a cappotto in polistirene espanso estruso e
relativa rasatura dʼntonaco.
6) PAVIMENTAZIONI ESTERNE:
a) Pavimentazione dei percorsi comuni pedonali in pietra naturale antigeliva e
antisdrucciolo tipo quarzite o soluzione similare a scelta della D.L.
b) Percorso carrabile che dallʼingresso allʼarea conduce alle autorimesse realizzato con
pavimentazione in asfalto, colore grigio, o soluzione similare a scelta della D.L.
c) Pavimentazione delle rampe di accesso ai garages realizzata in conglomerato
cementizio antigelivo a spina di pesce su sottostante soletta di fondazione.
7) RECINZIONI, MANUFATTI UTENZE, CASELLARI POSTALI, PARCHEGGI COMUNI
E VERDE CONDOMINIALE:
a) Recinzioni fra aree pertinenziali costituite da rete metallica plastificata occultata da
siepe con essenze arbustive a scelta della D.L.;
b) Muri di delimitazione delle rampe di accesso ai garages intonacati e tinteggiati;
c) Accesso allʼarea mediante cancello pedonale e cancello carrabile scorrevole
automatizzato, dotato di radiocomando (dotazione di un telecomando per ogni unità
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immobiliare), costituiti da sottostruttura metallica e rivestimento in lamiera di zinco, rame,
titanio o altro materiale similare a scelta della DL;
d) Parcheggi comuni esterni inerbiti realizzati con tecnologia “Grenn Parking” o
soluzione similare a scelta della DL.
e) Manufatti esterni per alloggiamento contatori gas e acqua da realizzarsi così come da
richieste dagli Enti erogatori e secondo le disposizioni impartite dalla D.L.;
f) Casellari postali completi di serratura e targhette portanome.
g) Sistemazione terreno nelle porzioni destinate a verde condominiale, inclusa fresatura,
concimazione, semina a prato e piantumazione essenze arbustive secondo le indicazioni
della D.L., impianto di irrigazione goccia a goccia.
FINITURE DELLE UNITA' IMMOBILIARI
8) PARETI DIVISORIE, INTONACI E TINTE, PARAPETTI SCALE:
a) Divisori interni in laterizio forato.
b) Pareti e soffitti di tutti i locali intonacati con malta premiscelata tipo civile;
c) Pittura interna di pareti e soffitti a tempera tonalità chiara a scelta della D.L.;
d) Parapetto scala in muratura di laterizio h = 1m, intonacato e tinteggiato.
9) SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI:
a) Portefinestre in legno lamellare verniciato, colore della stessa gamma del paramento
murario esterno, di adeguato spessore per lʼalloggiamento dei vetri stratificati con
vetrocamera, vetraggio non inferiore 33.1+15+33.1 e comunque secondo le normative
vigenti, apribili a battente ad una o più ante o ad alzante scorrevele ove previsto;
accessori in acciaio tropicalizzato e zincato, maniglie in ottone cromato satinato tipo
Raffaella, ditta Olivari, o similari a scelta della D.L.;
oscuramento mediante scuri in legno verniciato apribili a battente, stesso colore dei
serramenti; scuro e portafinestra di ingresso muniti di serratura di sicurezza a cilindro. In
alternativa soluzioni similari a scelta della D.L.
b) Porte interne lisce in legno laccato bianco di primaria ditta nazionale tipo “Garofali”
serie “Gavisio” o soluzione similare a scelta della D.L., ferramenta in cromo, maniglia in
ottone cromato satinato tipo Raffaella, ditta Olivari, o similari a scelta della D.L.;
c) Porte interne scorrevoli (ove previste) a scomparsa tipo "Scrigno" o similari a scelta
della D.L., aventi le medesime caratteristiche di finitura delle porte di cui al punto “8b”.
d) Finestre apribili in copertura tipo “Velux” realizzate con profili di legno di adeguato
spessore per lʼalloggiamento dei vetri di tipo stratificato con vetrocamera secondo le
normative vigenti, tinteggiati colore bianco o soluzione similare a scelta della D.L.;
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10) PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, SOGLIE E BANCALI:
N.B. Se non diversamente specificato, tutti i pavimenti si intendono posati
ortogonalmente rispetto ad un muro guida ed accostati con dimensione della fuga
minima necessaria per la posa.
a) Pavimenti zona giorno e zona notte in listoni di legno prefiniti di primaria ditta
nazionale tipo ditta “Woodì”, serie “maxi rovere” spazzolato e bisellato, trattamento ad
olio, tonalità smoked o soluzione similare a scelta della D.L.; formato 15x120 cm, sp. 1,5
cm; posa a colla;
b) Zoccolino battiscopa dei vani interni alle abitazioni dello stesso materiale usato per la
pavimentazione o in legno laccato bianco a scelta della D.L.;
c) Rivestimenti cucine (altezza h = 1,80 m) tipo ditta “Cedir” serie “Time” o soluzione
similare a scelta della D.L.; formati e soluzioni cromatiche a scelta della D.L.; posa a
colla;
d) Pavimenti e rivestimenti di bagni h = cm 220, in piastrelle di grès porcellanato tipo ditta
“Cedir” serie “Time” o soluzione similare a scelta della D.L.; formati 30 x 60 cm, 15 x 60,
15 x 15 secondo le indicazioni della D.L.; soluzioni cromatiche a scelta della D.L.; posa a
colla;
e) Alzate e pedate scale interne alle unità in listoni di legno aventi le stesse
caratteristiche del pavimento di cui al punto a);
f) Pavimentazioni esterne in pietra naturale antigeliva e antisdrucciolo tipo quarzite,
formato 30 x 60 cm, o soluzione similare a scelta della D.L.;
l) Soglie in lastre di cemento lisciato o di pietra naturale, a scelta della D.L.
11) LOCALI ACCESSORI:
a) Divisori fra locali accessori e autorimesse in blocchi di laterizio intonacati e tinteggiati
sul lato locale accessorio, sul lato autorimessa applicazione di pannelli di isolante termico
a cappotto in polistirene espanso di adeguato spessore e relativa rasatura dʼintonaco;
b) Pareti e soffitti intonacati con malta premiscelata tipo civile;
c) Tinteggiatura a tempera traspirante di pareti e soffitti data a rullo;
d) Pavimenti in piastrelle di grès in piastrelle di grès porcellanato tipo ditta “Cedir” serie
“Time” o soluzione similare a scelta della D.L.; formati e soluzioni cromatiche a scelta
della D.L.; posa a colla;
e) Porte di divisione con lʼautorimessa in lamiera di acciaio Re 60 con meccanismo di
autochiusura, accoppiata ad un pannello tamburato in legno con finitura grezza sul lato
cantina cui applicare la stessa finitura delle porte di cui alla voce 8a).
f) Porte interne come alla voce 8b).
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g) Serramenti in alluminio verniciato a taglio termico di adeguato spessore per
lʼalloggiamento dei vetri stratificati con vetrocamera, vetraggio non inferiore
33.1+15+33.1 e comunque secondo le normative vigenti, apribili a battente ad una o più
ante, colore bianco o soluzione similare a scelta della DL.; accessori in acciaio
tropicalizzato e zincato, maniglie in ottone cromato satinato tipo Raffaella, ditta Olivari, o
similari a scelta della D.L.;
12) AUTORIMESSE:
a) Divisori fra autorimesse e locali accessori in blocchi di laterizio con applicazione sul
lato autorimessa di pannelli di isolante termico a cappotto in polistirene espanso di
adeguato spessore e relativa rasatura dʼintonaco; muri controterra e di divisione dal
corsello intonacati tinteggiati;
b) Soffito con applicazione di pannelli di isolante termico a scelta della D.L. di adeguato
spessore e relativa rasatura dʼintonaco;
c) Pavimenti in piastrelle di grès tipo ditta “Casal Grande”, serie granito 1, formato 12,5 x
25 cm, color ontario o soluzione similare a scelta della D.L.; posa a colla;
d) Ogni autorimessa sarà dotata di singolo pozzetto sifonato con caditoia asolata per la
raccolta acque, collegata alla fognatura;
e) Portoni basculanti autorimesse in lamiera di acciaio verniciata (con predisposizione
per eventuale motorizzazione rappresentata dalla sola posa di canalizzazioni in tubo
corrugato), con maniglia a cremonese in nylon colore a scelta D.L.;
13) INGRESSI PEDONALI PRIVATI E PERGOLATI
a) Pavimentazione dei percorsi privati pedonali in pietra naturale antigeliva e
antisdrucciolo tipo quarzite o soluzione similare a scelta della D.L.
b) Pergolati costituiti da cavetti dʼacciao o soluzione similare a scelta della D.L.
14) IMPIANTI
N.B.: Sono a carico degli acquirenti le spese ed i contributi di allacciamento alle
utenze gas, acqua, energia elettrica e telefono richiesti dagli enti erogatori.
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO:
Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento saranno autonomi.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di caldaia murale ecologica a condensazione,
funzionante a gas metano, tipo misto per il riscaldamento e la produzione di acqua calda.
Lʼimpianto alimenterà pannelli radianti a pavimento distribuiti nei locali al piano terra e
corpi scaldanti in acciaio nei locali accessori al piano interrato, dimensionati secondo il
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progetto dellʼimpianto termotecnico. Allʼinterno dei bagni saranno installati invece
radiatori in acciaio del tipo termoarredo.
Predisposizione di impianto di raffrescamento a pannelli radianti a pavimento e di
impianto di deumidificazione (esclusione di fornitura ed installazione del gruppo frigorifero
esterno e del deumidificatore previsto ad incasso nel disimpegno della zona notte); è
inoltre prevista la predisposizione a controsoffitto nel disimpegno della zona notte per
lʼeventuale futura installazione di ventilconvettore per lʼintegrazione del sistema di
raffrescamento a pannelli radianti; il tutto come da indicazioni del progettista
termotecnico.
IMPIANTI DI VENTILAZIONE FORZATA:
Realizzazione di impianto di ventilazione e ricambio aria costituito da unʼunità di
immissione ed estrazione aria ubicata nel locale tecnico, uno scambiatore di calore ad
alta efficienza, rete di canalizzazioni in acciaio zincato e terminali di immissione e riprese
dʼaria costituiti da bocchette a muro in ogni ambiente.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO:
La produzione di acqua calda sanitaria sarà integrata da un impianto a pannelli solari
integrati nel manto di copertura.
Cucina: attacco per lavello, attacco per lavastoviglie.
Bagni: vaso, bidet, lavandino, vasca normale o piatto doccia (delle dimensioni indicate
nei disegni),
Cantina: attacco per lavatrice.
• Sanitari ditta “Ideal standard” vaso e bidet serie “Tonic” sospesi, lavabo serie “Strada”
rettangolare sospeso o in appoggio o ovale in appoggio
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• Rubinetterie ditta “Ideal standard” serie “Neon”
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AUTORIMESSE
• Un punto acqua per ogni box.
GIARDINI
• Predisposizione impianto di irrigazione
• Collocazione pozzetti con punto acqua
• Impianto di irrigazione goccia a goccia lungo le siepi a delimitazione delle singole
pertinenze
IMPIANTO ELETTRICO
• DOTAZIONE APPARTAMENTI
• Interruttori: ditta “Bticino”, serie “Light”, con placchette in tecnopolimeri colore bianco o
similare a scelta della D.L.;
• Cronotermostato ambiente digitale ad incasso colore bianco di primaria ditta tipo
RDZ;
• Impianto televisivo terrestre analogico e satellitare digitale miscelati in unʼunica
distribuzione allʼinterno di ciascuna unità immobiliare, cavi in grado di ricevere e
distribuire i nuvi segnali digitali HD; impianto con palo e parabola centralizzato o
autonomo a scleta della D.L.;
• Predisposizione di impianto antintrusione perimetrale e volumetrico consistente nella
realizzazione di rete di tubazioni incassate e cassette di attestazione, transito e
derivazione, e nella predisposizione di punto per centrale antintrusione nel locale
tecnico e di sirena esterna;
Cucina • 3 punto luce interrotto a parete con un interruttore
• 1 punto luce a parete (luce cappa)
• 2 punto presa a spina per piano di lavoro 2x10_16 A+T
• 2 punti presa 2x10_16 A+T con interruttore automatico
bipolare per forno, lavastoviglie, frigo tipo Schuko
• punto presa a spina per frigorifero 2x10_16 A+T
• 1 termostato ambiente
• 1 rilevatore gas
Soggiorno/pranzo • 1 videocitofono a colori
• torcia di emergenza
• 2 punto luce invertito a parete con 2 deviatori e 1 invertitore
• 4 punti presa 2x10_16 A+T
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• 1 presa TV terrestre
• 1 presa TV satellitare
• 1 presa telefonica
• 1 termostato ambiente
Camera da letto • 1 punto luce invertito a parete con 2 deviatori e 1 invertitore
• 2 punti presa 2x10_16 A+T
• 1 presa TV terrestre
• 1 presa TV satellitare (predisposizione)
• 1 presa telefonica
• 1 termostato ambiente
Bagno • 1 punto luce interrotto a soffitto con 1 interruttore
• 1 punto luce interrotto a parete (specchiera)
• 1 punto presa a spina 2x10_16 A+T
• comando apertura velux motorizzato
Disimpegno • 1 centralino da incasso da 18 moduli
• torcia di emergenza
Living esterni • 7 punto luce interrotto a soffito compresi corpi illuminanti
• AUTORIMESSE E LOCALI ACCESSORI
• 1 punto luce interrotto a parete
• 3 punto presa ripasso IP55 2x10_16 A+T
Corsello autorimesse • Impianto di illuminazione con adeguato numero di punti luce
e sensori di presenza temporizzati completo di plafoniere IP
44;
• Circuito notturno comandato da orologio per consentire
unʼilluminazione notturna minima completo di plafoniere IP
44;
• Illuminazione di emergenza con lampade autonome con
batteria a tampone.
Garage • 1 punto luce interrotto a soffitto
Locali accessori/
Locale tecnico
• 2 punti presa 2x10 A+T IP44 con fusibile
• predisposizione apertura motorizzata basculante
• 1 centralino da incasso da 24 moduli
• 1 punto alimentazione per caldaia con interruttore bipolare
• 1 punto presa a spina tipo Schuko 2x10_16 A+T comandata
per lavatrice
• 1 predisposizione per videocitofono
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GIARDINI
• torcia di emergenza
• 3 punto luce invertito a parete con 2 deviatori e 1 invertitore
• 4 punti presa 2x10_16 A+T
• 1 presa TV terrestre
• 1 presa TV satellitare
• 1 presa telefonica
• 1 termostato ambiente
• Punti luce esterni a terra lungo il percorso pavimentato, compresi corpi illuminanti, con
accensione ad orologio da quadro elettrico
• Collocazione di 1 pozzetto elettrico
• Alimentazione impianto di irrigazione
In copertura è previsto un impianto a generazione fotovoltaica integrato dimensionato per
la produzione di 1 KW per ogni unità immobiliare.
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Gli edifici saranno realizzati in classe energetica A nel rispetto dei parametri
individuati dallʼ “Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento
energetico e sulle procedure di certificazione degli edifici (D.A.L. 156/08)” e
successivi aggiornamenti.
N.B.: Durante la costruzione dell'edificio tutte le lavorazioni ed i materiali
sopradescritti potranno essere modificati, per motivi tecnici, dalla D.L. qualora si
rendesse necessario.
Le lavorazioni ordinate all'Impresa esecutrice direttamente dai promittenti
acquirenti delle singole unità immobiliari potranno dar luogo a variazioni
economiche che dovranno essere concordate e pattuite direttamente tra le parti,
con sollievo della Società venditrice da ogni responsabilità al riguardo.
ULTERIORI ACCORDI STABILITI TRA LE PARTI:
Bologna, li ..............................
Le parti:
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